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02 海南省商住房外地戶口限購嗎(不限購的商住房 買得起住不起)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-06-01 03:44:46【】8人已围观
简介樓上有普通住房的商住兩用樓房。這種宜商宜住的房屋類型,因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施,所以,很多人愿意購買商住房用于投資。住宅房是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、
住宅房是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
二、產權年限不同
因為商住樓屬于經營性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定,只能擁有50年的土地使用權,土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。 純住宅70年產權,繳納一定費用,到期后自動續期。
三、商住房不能落戶口,純住宅可以落戶
四、各項交易收費不同
商住房是商業用水,商業用電,不通燃氣。商業用房是指用于商業、工業、旅游、辦公、經營活動的房屋。交易契稅、物業、水電等等的價格商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有,如果是按揭貸款的,利息不同,商住樓要高1%左右的利息,每個月要多交利息費用。商業用地(商住樓)全額按最高標準征稅,而住宅有很多稅費優惠。
五、居住環境不同
商住房居住密度大,一般從7-20多戶都出現過,俗稱立體大雜院,居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高,坐電梯等候時間過長,樓道有一戶在樓道里堆放垃圾,弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多,背景復雜,所以環境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多,住著比較安靜,舒適度也大大提高。(拆遷房,限價房和經濟適用房除外)
六、戶型不同
商住房幾乎沒有南北通透戶型,東南西北都有戶型,俗稱墩子樓。而且,商住以40-80㎡為主。 純住宅一般板樓居多,南北通透,和雙陽戶型居多,且戶型面積彈性范圍較大。
商住房優缺點
優點:一般loft產品居多,一般是上下兩層,得房率高;大多是小戶型產品,總價低;有些地方還不受限購政策限制,買房門檻低;室內設計時尚,且戶型可選擇性多。
缺點:商水商電,生活成本略高;只有50年產權,產權到期后續期方式不明;大多無法接通燃氣;貸款期限不同,且不能申請住房公積金貸款。
普通住宅優缺點
優點:70年產權到期后可自動續期;民水民電,生活成本低且燃氣可以入戶;可以申請住房公積金貸款;多是大戶型產品,南北通透采光好。
缺點:多是大戶型產品,總價略高;受限購政策限制,買房門檻高;新建項目較少,可選擇性低。
最后提醒大家,不管是商住房還是普通住宅,都要結合自身財力以及自身需求購買,切勿沖動、盲目!
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