02 深圳海外房產投資(那些去國外買房的，怎么把錢匯出去)

增值的部分為腳底下踩新土地。

俗話說得好，在比較好的地域買最爛的房子這個道理在于在房地產行業的總價錢里，地上房子增值比例相對性要低，土地資源增值比例會大。而地上工程建筑增值的比例是多少又因為不同種類房子來定，舉例說，價格昂貴的公寓樓占有的面積實際上不大，真真正正贏利的反而是公寓樓承建商。

在澳洲購房不僅有房子又帶土地資源，歸屬于永久性的房契能夠代代相傳，并不像中國的產權年限僅僅70年，因此備受國外投資人親睞。特別是澳洲并沒有遺產稅，與美國征繳遺產稅及其據了解中國深圳方案實施征繳45%的遺產稅較為，顯而易見對投資者更具有誘惑力。

國外投資者在澳洲選購房地產行業的現行政策

國外投資者在澳洲選購房地產業需要經過澳洲海外投資審核委員會準許，基本上的相關規定是國外投資者必須要在澳洲購買新房，而不得購買二手房，除非是此名投資者擁有一年以上的留學簽證、或457外勞簽證辦理或投資美國移民簽證，但仍然得向海外投資審核委員會申請辦理準許。

如今在澳洲修建新公寓項目容許房地產商將在其中50%賣給國外投資者。一般地產開發商取得審批后向澳洲海外投資審核委員會申請辦理批件，容許工程項目的50%出售給國外投資者，國外投資人也不用再獨立申請辦理。但是獨立買一體式新房的國外投資者還需通過澳洲海外投資審核委員會的準許。

房產市場自然環境優良

提到購房那么一定要看房產市場的環境，在澳洲，政府部門一直關心房地產業，會出現一系列政策實施，目的是為了避免房地產業市場泡沫的產生。但從澳洲市場歷史環境看來，超出100年健全靠譜的行業紀錄，過去50年里房子價格均值每一年提高8%-10%的穩定增值水平，這都是買房者購房的保證。

相對穩定的租金收入

和國內房地產租賃銷售市場對比，澳大利亞的房地產租賃期較短，而房地產業增值迅速，如墨爾本在以年平均9.1%速度提高。從澳洲整體上的租聘經濟環境看來，澳洲房子整體上的入住率非常高，總體大概有98%以上入住率，極低的出租率也體現了房子要求一直處于需求量很高，以墨爾本為例子，據Domain集團新的資料顯示，墨爾本房

永久產權且沒有遺產稅

針對產權年限而言，中國是70年，而澳洲除開堪培拉之外全是永久產權，或許就這一個標準就已吸引住了一大批買房者，但優點還不僅僅局限于此，雖是永久產權，可是繼承房產是不是要交費？回應是不用，澳洲并沒有遺產稅，換句話說能夠沒有理由交給自己的兒女，所以也是一勞永逸的交易。

相較于中國房地產調控的錯綜復雜，澳洲有著最穩的房地產投資室內環境。從大自然環境方面來講，最先澳洲有著最優異的氣候條件和薪資福利。清新的空氣，完備的社會形態和相對穩定的政治體系讓澳洲避開爭奪，并歷年都被世界評選為最適合人類居住的國家之一。

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