02 澳洲海外收入房貸(海外人士還能在澳洲申請房貸嗎)

的資信情況幫您做一個“預審”，告訴您可以貸出多少錢，多長時間內能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險

而且因為大多數貸款機構都有自己的合作房產中介，從他們那里您可能可以得到更優惠的房產價格

貸款所需材料根據貸款機構不同，金融產品不同而千差萬別，但是實際上也很簡單，您只要清楚會計學上的一個概念就不會出問題了，貸款機構要求您提供材料不外乎是要了解您的財務狀況以保證自己的合法權宜，而在會計學中，四方面的信息就可以包括您的財務狀況了，那就是資產：原有房產，存款，汽車，財物等；債務：其它貸款情況，其它負債情況；收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用于投資，那么這部分的收入也可以包括在內）；支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明

但是此外您還需要提供您的身份證明，也就是 100 points ID

所謂 100 points ID 的意思就是貸款機構根據簽發證件的組織的權威程度，給予被簽發的證件一個分數，您所提供的證件分數相加之后必須大于 100 分，如，護照， 75 分，駕照， 45 分， 75+45=120 ＞ 100 ，所以您提供這兩樣證件一般就沒問題了

華人移民往往得面對一個問題，也就是因為避稅等原因，收入證明上的收入很低，如果您按照這個收入去申請貸款，可以申請到的額度往往偏小，無法滿足需求，但是您可以求助于貸款中介，他們應該可以根據您的情況找到應對的辦法

還有些剛剛畢業的學生，或者新移民，或者自由職業者，他們提供有效的收入證明是有困難的，這時候可以考慮下 lodoc 貸款等特殊產品，這種產品的特性就在于它們不要求傳統的收入證明（如 employer’s statement ），可以通過其它的途徑證明您有還款的能力，這樣您依然可以貸款

不過這樣您可能必須付出更高的利息和忍受更小的貸款限額

三．貸款限制額度 , 成數及還款計劃

和國內不同，澳大利亞的金融機構對于房屋貸款可以提供高于 80% 的貸款比例，有些金融機構甚至可以貸到 100%

但是對于高過 80% 的貸款，您必須繳納一定比例的抵押保險

這是一筆不小的開支，希望您把它放在自己的考慮范圍之內

可能很多朋友并不知道以自己的能力能貸到多少的款子，這個計算公式非常的復雜，但是您的貸款額度不會低于貸款申請人所有年收入的五倍

您可以這樣的簡單算下自己的貸款能力

關于還款，現在的金融機構可以提供只還利息貸款這樣的業務，如果您一時沒有很多的流動資金，也可以選擇這樣的產品來降低目前的還款壓力

但是請記住，目前的輕松是以將來的壓力作為代價換來的

如果您在貸款之后的幾年內就會有大筆的資金到帳，您可以通過提前還款來付出更少的利息，但是很多金融產品對于提前還款都會有罰款的，所以建議您買粉絲貸款顧問，以更低的成本來達成自己的目標

四．雜七雜八的事情1 ． First home buyer (首次置業）如果這是您在澳大利亞的第一套物業，而且購買目的為自住，而且您擁有澳大利亞身份，那么恭喜您，按照澳大利亞法規，您可以獲得一個折扣，根據各州規定不同，您所獲得的優惠包括對印花稅（stamp ty ）和其它的折扣

這筆錢數額相當大

2 ．轉貸款如果您目前的房貸利息不是很低，那么您可以考慮轉貸款，也就是從新從別的金融機構貸款來還掉您原來的貸款，從而享受一個更低的利息

僅此一項他們每年就可以省去上千甚至幾千塊的費用

澳洲投資買房，到底哪些支出可以抵稅

關于在澳洲買房，稅務問題也是大家比較在意的問題，包括需要繳納哪些稅，如何減免稅等等，所以對于在澳洲買房必須要知道的一些稅務知識是大家在購房前應該了解的，那么今天就跟隨我們一起了解在澳洲買房要知道哪些稅務知識吧。

1、如何將你的澳洲房產土地稅支出降到最低？

在澳洲，土地稅是由不同州政府或地方政府所收取的（個別地區如北區是沒設土地稅的）。而投資人所要支出的土地稅金額是基于他在一個州份或地區中，名下所持有的土地未發展前總價值（就是還未在土地上蓋房前的土地價值）來計算的。一般情況下，只有投資物業才需要繳納土地，而主要自住物業是可免稅的。但投資者要留意在澳洲，不同州份及地區有不同土地稅率，也有不同的土地稅條例。

2、什么是物業財產稅優惠？

物業財產稅優惠是任何物業投資價值的一部分，它可以增大投資者的投資回報，擴大現金流。然而，要保證投資者有權獲得最高的財產優惠額，必須有高級專業人士參與審核。財產稅優惠是1997年所得稅評估法例（ITAA1997）中所規定的。這項法規可以為投資物業的投資者減少他們被評估的收入。有幾種物業財產稅優惠可供物業業主、投資者、發展商選擇，如：建筑稅減免，物業折舊，物業稅減免等。這些稅項減免優惠通常簡稱為稅收減免。

3、購買房后，物業出租后帶來的租金收入是否要交相關稅金？

需要。根據澳洲當地法律，任何人在澳洲所賺取的收入都必須交付稅金。但是，在出租物業時，您同時可以享有物業的各項開支抵稅的優惠，包括按揭，您可以雇傭當地的注冊會計師幫您進行稅收抵扣

4、哪些開支可以作為稅收減免，以沖減所得稅開支？

除了印花稅以外，一切開支都可以作為稅收減免。如購房貸款所產生的利息、裝修翻新費用、赴澳考察房產的費用（主要為機票）、律師代理費、驗房費等等，都可以用來抵稅。建議貸款投資并強烈推薦投資者聘請專業會計，為投資者爭取最大利益。

5、稅收減免期有多長時間？

建筑費用主要成本每年可減免百分之二點五，減免期40年。部分認可的物業可減免達每年百分之四。固定裝修和設施等按折舊方法計算。

6、如果在澳洲的房產增值后，將物業拋售后需要支付增值稅嗎？

需要。在澳洲投資房產，政府認為是一種投資行為，雖然澳洲房產可以隨買隨賣，但是澳洲政府不支持投機行為，因此政府規定，在購買一年內拋售的物業，物業增值部分須繳增值稅50%，但在一年以后，則只要繳25%即可（同時可以抵扣任何可以抵扣的稅費如律師費、會計師費、折舊費等等）。

7、如果在澳洲當地要將拋售，需要聘請專業會計師嗎？

如果是海外投資者那在拋售物業的時，聘請一個專業的、了解自己狀況的會計師是很重要的。他可以幫合法您省去許多需要交付的稅收，使投資者的利益最大化。

8、為何要選擇一名合適自己的會計師，他能帶來有多大的幫助？ 服務：1、財政重組2、減輕負債3、公司組織結構4、稅務計劃5、風險管理6、退休計劃

尋找相關潛在機會：1、減少利息支出2、減少負債時段3、增加現金流通4、稅務計劃5、財政狀況分析：6、性價比分析7、收支平衡分析8、收益損失分析9、現金流通預測狀況分析。

對于在澳洲買房必須要知道哪些稅務知識，以上這些大家可以了解一下，在你買房的時候可能會有幫助，當然如果大家有其他任何關于澳洲買房問題，都可以直接通過在線買粉絲，獲取澳洲金鼎專業購房顧問的幫助。

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