02 澳洲海外人士購房稅收(澳洲投資買房，到底哪些支出可以抵稅)

，如果不需要辦移民，滿足以下兩個條件的海外人士都可以在澳大利亞購房：年滿18歲、有購買能力。

澳洲買房和移民之間沒有直接的聯系，不是在澳洲買房就可以直接移民，買房也不是澳洲移民評估的條件，因此海外投資者請不要受其它房產中介的忽悠和誤導

不過也有一些限制，澳大利亞領事館表示，"在悉尼所在的新南威爾士州，海外非移民人士只能購買澳洲新房，不能購買二手房。"

根據以往的經驗及主要買家來看，國內的海外房產投資服務機構主要有三類，一類是澳洲本土的地產投資服務中介，一般信譽較好，而且能掌握更全面的第一手房產信息，第二是國外開發商在國內設立的銷售服務公司，買房人要注意查詢開發商背景；另一類是海外投資服務中介，驗證中介服務機構的資質，可到當地主管部門官網查詢。

"首付100萬元買悉尼市中心兩居。"據澳洲當地專業房產顧問介紹，在悉尼市區買一個套內面積80平米左右的兩居期房，總價70萬-80萬澳元，折合人民幣約450萬元。需準備兩成-三成首付，90萬元人民幣，加上各種稅費約100萬元人民幣。

澳大利亞的支柱產業是教育、旅游和礦產出口，出口國主要是中國和日本。多年來，經濟增長平穩。根據近50年的澳洲當地統計數據顯示，澳洲房產增值有"七年翻一番"的說法。

據了解，在悉尼，每套公寓每年需向政府繳約1000-1200澳元的市政費，向物業公司繳約2500澳元的物業費（僅限公寓房，獨立屋沒有物業費，不同公寓房提供的設施不同，物業管理費也會不同，根據具體房屋情況有浮動）。

澳大利亞沒有房產稅，自住房屋賣出不需要繳納增值稅，投資房屋若在一年以內賣出，增值稅僅為增值部分的50%,一年以上賣出可減免到增值部分的25%。若房屋出租，需向代理中介公司繳納的服務費為年租金的6%-7%。

購房流程：

悉尼買房流程不復雜，買房需要有律師全程陪同，可以減免很多不必要的麻煩，而且受法律保護，保險安全！

首先，買房人從代理中介處看中房屋后，需支付35000元人民幣的留房誠意金DEPOSIT（一般5000澳幣到1萬澳幣不等），誠意金在首付之后會歸還。

接著，請律師全程負責買房事宜，律師費1000-1500澳元，約6400-9500元人民幣。

在律師陪同下，簽購房合同，付10%的首付款。這部分首付款先支付到第三方監管賬戶，房款的利息屬于業主，開發商交房前是不能拿到首付款。

在交房前（如果樓花，就是房屋建好前）的2-3個月內，買房人準備貸款材料，辦理貸款手續，海外人士可貸額度為房款總價的70%左右，需向貸款機構支付評估費、檢查費等（500-700澳元左右）。

交房時，律師跟隨驗房，審核通過后，再交尾款。

此時，之前監管賬戶中的首付和尾款一并交由開發商，買賣合同正式生效。

貸款未還清前，房產證在銀行手里，個人最多擁有一份復印件。

全款付清后，才會有原件。

貸款部分，可通過租金還貸。

在悉尼，一套房子的租金可以還清至少80-85%的月供。"其實買這個房子只要準備100多萬元人民幣就可以拿下，余下部分租金可以COVER。"專業顧問介紹說。

費用明細：

和國內買房一樣，在澳洲購房時，除了需要繳納房費，在辦理購房手續時，還有各項稅費需要繳納，包括過戶律師費、貸款機構費用、房屋結構檢查費、印花稅、房東保險費、房屋及財產保險費、市容建設費用、搬家費和地產代理費等。整個購房過程中，大約有9種費用需要購房人考慮在內。

以購買澳洲35萬澳幣的房產為例，首先需要購房人考慮的是過戶律師費。和國內購房不同，在澳洲購房，絕大多數情況下，都需要聘請律師辦理相關手續，律師費在800-1000澳幣不等。

其次，由于澳洲各州的法律不同，因此印花稅的征收也有差異，根據房價有所變動，部分州還有印花稅優惠或者減免政策的幫助。以NSW省(悉尼所在省)為例，總價35萬澳幣的房子，印花稅約為1.2萬澳幣。

再次，房主需要定期交給區委會COUNCIL的費用，通常會每季度收取。這費用內容包括市容維護、垃圾處理、水費和土地稅。根據不同的區，收取的費用高低不等,一般400-500澳幣一個季度。

另外，如果購房者在澳洲所購房屋為投資購房，建議購買房東保險。保護房東發生的一切意外，例如房客不交房租逃跑，或房客對房屋的毀壞等。

除此之外，購房人在辦理購房過戶和貸款時，還會產生貸款機構費用、房屋結構檢查費（400澳元左右）、房屋及財產保險費（根據你房屋保險的價值，建筑結構保險大概1000澳元一年，財產價值3萬8左右一年保險費大概1000-1200澳元不等）、搬家費（每小時50-100澳元不等）和地產代理費（根據具體內容收費，例如租賃服務費5%-7% 的租金收入）。以這套35萬澳幣房子為例，9項稅費的所有費用，約為1.9萬澳幣，約占房屋總價5.5%-6.5%%左右。

但如果房價越高，以澳洲悉尼房產目前平均/中價位為65萬的房子，9項費用加起來約為3.5萬澳幣(印花稅要2萬5），也只占房屋總價的5%左右。

除了印花稅外，其他費用不因房價的高低而起很大的波動，因此零細的雜費不可忽略，但也沒有必要過度高估。

以上是小編為大家整理的在澳洲購房移民的流程以及需要交納的稅費。

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澳洲房產稅：海外人士如何申請澳洲稅號

澳洲個人稅號，簡直就跟國內身份證一樣，人手一號，終身不變。在本地居民眼里早已習以為常的簡單事情，對于那些選擇來澳洲置業的海外人士卻沒了方向，最近紛紛找我們來打聽辦理細則。作為外國護照持有人以及澳洲境外居住人士該如何申請澳洲稅號呢？我們非常愿意借澳房大全的平臺廣而告之，傳播些基本知識。

依照澳洲的稅法，一般而言只要您有澳洲收入，就必須擁有澳洲稅號。個人也好，公司也好，信托也好，養老基金也好，都會因此有自己獨一無二的稅號。因為您購置的是澳洲的房地產，當作投資用途，就帶來了租金收入；將來變現處理，增值就有所得收入。因此無論什么身份哪怕是海外買家也不能脫離盤根錯節的澳洲征稅體系。

以個人舉例來說。

什么是稅號？

稅號是個人擁有的一組特別代碼，是您養老金及身份的重要組成部分。一個人一生只有一個稅號，即使您換了工作、名字或居住地址，稅號也不會變更。

怎樣去申請？

一般來說，稅號的申請方式取決于您的具體情況：

一、居住澳洲的海外護照持有者，永久移民和臨時訪客

若您同時滿足以下三個條件，則可以通過iar.ato.買粉絲.au進行在線申請：

1. 您是海外護照持有者，永久移民或臨時訪客；

2. 您目前人已在澳洲境內；

3. 您的簽證屬于下列簽證之一：

3.1 永久居留簽證

3.2 工作簽證

3.2.1 工作假期簽證（417類）

3.2.2 文娛簽證（420類）

3.2.3 體育簽證（421類）

3.2.4 工作和假期簽證（462類）

3.3 海外留學生簽證

3.4 允許您在澳洲無期限居留的簽證（包括在抵澳時自動獲得簽證的新西蘭居民）

值得注意的是，若您要進行在線申請，您必須持有有效的護照或相關旅行證件，但不須提供身份證明文件。有點拗口哦，護照不就是一種身份證明文件嗎？且看下文對比說明。

二、澳洲境外居住人士

1. 若您是非澳洲稅收居民，例如只收取澳洲銀行的利息、股息或專營權費，則不需申請稅號，但在您收到這些收入之前，須先扣除非居民預扣稅，并且這個預扣稅將視您居住國而定。

您可通過ato.買粉絲.au/residency網站判斷自己是否為澳洲的稅務居民。

2. 若您屬于以下情況之一，則需要申請稅號：

2.1 除澳洲銀行的利息、股息或專營權費之外的收入

2.2 您的配偶是澳洲居民并且正在申請澳洲家庭稅務補助金

2.3 需要遞交澳洲年度報稅表或申請澳洲商業號碼（ABN）

海外人士的稅號申請流程相對復雜，可通過遞交稅號申請表進行申請買粉絲s://買粉絲.ato.買粉絲.au/uploadedFiles/Content/CAS/downloads/IND-TFN-%20NAT2628.pdf

不同于澳洲納稅居民，居住在海外的非澳洲納稅居民進行稅號申請時還須提供兩份有效的身份證明文件，其中一份必須是主要身份證明文件，如護照，居住國出生證明，澳洲出生證明或澳洲護照。另一份則可以為居住國身份證，居住國政府簽發的身份證明文件，結婚證明或駕駛證（地址需和申請表上一致）。

若您提供非英文的書面文件，則這些證件需由被認可的公證處翻譯成英文（除了護照），并獲得公證件。公證！有英文字的公證！人家才認可！

最后，將填寫完整并簽字的表格，兩份身份證明文件的復印件（請不要寄送原件），共三份文件郵寄至澳洲稅務局以下地址：

Australian Taxation Office

PO Box 9942

MOONEE PONDS VIC 3039

28天內，澳洲稅務局（ATO）會將您的稅號寄至您申請時所提供的澳洲地址。

申請注意事項

任何年齡段的申請者均可申請稅號，年齡為16周歲以上必須本人在申請表上簽字；若申請者的年齡介于13至15歲之間，申請者，家長或監護人可在申請表上簽字；若申請者年齡小于12歲，則必須由家長或者監護人代為簽字。

我們曾經歷過的事情。客人來報稅，我們有稅務代理系統可以調檔看到授權客戶的歷年收入信息。她很詫異說沒有被XX公司雇傭過怎么可能有那年的工資收入呢？排除稅務局數據庫有烏龍情況的話，這種情形通常表明客戶的稅號被盜用了。如果這樣的事情發生在已經畢業回國發展的留學生身上，可能就很難被追溯發現。

特別提醒

假如您更換了姓名或地址，您須立即通知澳洲稅務局更新信息，以便及時收到稅務局的相關信件。

假如您遺忘了個人稅號，可通過致電澳洲稅務局，進行身份認證后找回稅號。

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