02 澳洲海外房產投資(海外房產投資為什么要選擇澳洲房產)

澳洲的房地產業，可以說是歷史悠久，已經有百年以上的發展歷史了。而多年前，中國房地產業剛剛邁入市場化的時候，可以說是比較混亂的，新政策不斷出臺，各種宏觀調控。每天都有新聞出來。感覺心很累。相比較下，澳洲的房地產市場很成熟。

4. 貸款方式

澳洲簽期房合同時，一般只需首付10%-20%，而且是交房后才開始還貸款的。而且貸款力度也挺大的，最多能申請到80%左右的貸款。而且哦，還可以選擇還等額本息或者只還利息。是的，你沒有看錯，甚至還可以等房產增值后進行再融資，將增值部分套現，用于新的投資。

是的，你沒有看錯。就是這么的人性化。

5. 沒有爛尾樓風險

以前看報紙新聞，總是怕什么爛尾樓，什么開放商捐款逃跑。這就回到了前面說的，澳洲房地產是一個成熟的市場。首付的資金都存放在政府監管的信托帳戶，第三方哦，而且還有利息收入，交房前開發商是無權動用。

6. 拎包入住

在國內買房子，已經習慣了，交房都是毛坯房。所以在中國，有一個行業欣欣向榮，那就是裝潢公司。但是在澳洲就行不通了，因為新房交付時大多都是精裝修，拎包入住，或者馬上可出租。

7.負扣稅

負扣稅是澳洲特有的政策。簡單來說，就是在澳洲，你的房子用途是投資，那么如果你的租金收益若少于貸款利息、房屋折舊和其它支出，政府就允許投資者申報損失，抵扣其它收入。

8. 當房東，是夢想

澳洲房屋的空置率很低。當然這個話也是看城市，和區域的。但是總體來說，首付城市的空置率真的很低很低。可以說，澳洲的房產特別適合做中長期投資。

看到這里，你不是也覺得澳洲房產，是你不可以錯過的良機。走過路過，千萬不要錯過哦！

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澳洲房產投資流程解析

進行海外投資，但是由于對諸多事項并不了解，所以就需要先將流程給準備好，我也為各位整理了澳洲房產投資流程解析，各位也可以參考一下。

1.選擇中介

由于國際買家對于在澳大利亞購房的政策、流程、貸款、法律等各方面事項都可能不太了解，所以大部分國際買家都會在購房之前找一家澳洲當地的房產中介進行買粉絲，并且幫忙處理在購房過程中的各種事項。

優秀的投資顧問會為國際買家選擇當地人廣泛認可、出租穩定、有長期升值潛力的地產項目。

此外，大部分澳洲的房產開發商是沒有自己的銷售團隊的，而是把銷售的工作交給地產中介，這也是為何無論澳洲當地的購房者還是國際購房者都需要找中介的原因。

2.選擇房產項目

海外購房者在經過與中介商議，選定滿意的房子之后，首先需要支付一筆訂金，一般是5,000澳幣，向開發商申請保留該房子。

如果在14天的“冷靜期”內，國際購房者改變了注意，開發商會全額退還訂金。

需要注意的是，海外投資者只能買新房和樓花(期房)，不能買二手房。

3.簽署購房合同

開發商向國際購房者的代表律師提供購房合同。購房者在買粉絲了自己的代表律師并充分理解合同后簽字。

同時開發商也需在購房合同上簽字，并向購房者提供一份雙方簽署后的合同。然后，購房合同生效。

由于澳大利亞各州的相關法律不同，不同地產項目的合同也是不一樣的。

4.申請 FIRB 海外人士購房許可

國際投資者需要向澳洲海外投資審核委員會【FIRB】提交購房申請并且繳納一筆申請費。

購房者需填寫一份申請表格并遞交海外投資審核委員會審核，這個過程一般由購房者的代表律師協助完成。

自2015年12月1日起，FIRB申請費調整為：

1、購買100萬澳幣以下的房產，申請費為5,000澳幣;

2、100萬至200萬澳幣的房產，申請費為10,000澳幣;

3、之后房產價值每增加100萬澳幣，申請費多交10,000澳幣。

5.支付10% 的購房定金

購房者需要在合同規定的時間內，一般為5-7個工作日，支付購房款的10%作為定金。

這筆定金可以支付到開發商的信托賬戶，也可以存入購房者自己的賬戶再由其銀行出具一份擔保。

所以，這筆錢并非真正交給了開發商，在正式交收房屋之前， 購房者仍可享有這筆定金的利息收入。

6.房屋施工

開發商需要在合同規定的時間內完成房屋的建造施工。在此施工期間，除了向政府繳納印花稅，購房者不需支付其它任何費用。

貸款

國際買家也可以在澳洲申請貸款，最多可貸房屋估價的80%，貸款能力與收入水平相關。

和中國不同，從支付定金后到房子蓋好之前并不需要馬上貸款，什么時候房子正式交付到購房者名下，貸款才從那天開始起算利息。

7.支付印花稅

購買澳洲房產，購房者需向政府支付印花稅，金額一般為總房價的4%-5%，具體金額和時間，代理律師會明確通知購房者。

8.交收前驗房

開發商代理律師發出正式通知信給購房者代理律師，通知已完工。

在房屋完工后，開發商會邀請購房者或購房者的代表人前去驗房。

購房者要以此機會確定房屋的建造是否達到合同規定的標準。

9.交付余款和交收

房屋交收的當天，購房者需將購房的全款支付給開發商，購房者的代理律師會持合同和房款與開發商的代理律師交涉完成最后的交收手續。購房者隨后即可入住新屋。

與中國不同的是，澳洲房產合同里的交房時間是一個時間范圍，不會在合同中注明交房確切日期。

收房意味著房子蓋好、驗收合格，而且在交收當天過戶到買主的名下，不只是交鑰匙。

如果由于購買者的原因不能收房，那么開發商有權沒收購買者的定金和利息，甚至索賠。

澳洲可以買房移民么

澳洲可以買房移民。

如果你持有澳洲永久居留權或公民身份，你可以在澳洲購買房產。購房可以作為移民的一種途徑，但并不是唯一的途徑。如果你想通過購房移民，你需要滿足澳洲政府相關的財產和移民法規，如投資移民或商業移民計劃。所有的移民途徑都需要符合澳洲政府的移民條款和標準。

投資簽證（簽證類別188）：這個簽證類別可以適用于投資者、企業家以及高凈值人士。這個簽證類別包括以下四個子類別：商業創新、資本投資、示范計劃以及費用激勵的子類別。不同的子類別對投資金額和資金來源有不同的要求，但是都不會便宜。

澳洲介紹

澳大利亞聯邦（The Commonwealth of Australia），簡稱澳大利亞，首都堪培拉，位于南太平洋和印度洋之間，由澳大利亞大陸、塔斯馬尼亞島等島嶼和海外領土組成。東瀕太平洋的珊瑚海和塔斯曼海，北、西、南三面臨印度洋及其邊緣海。總面積7692000平方千米。

海岸線長36735千米。北部屬熱帶氣候，大部分屬溫帶氣候。全國劃分為6個州和2個地區。截至2023年2月，澳大利亞總人口為2598萬人，74%為英國及愛爾蘭裔，官方語言為英語，大部分居民信仰基督教。澳大利亞最早居民為土著人。英國航海家詹姆斯·庫克抵澳東海岸。

以上內容參考百度百科-澳洲

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