02 澳洲買房海外買家稅(持澳洲綠卡，國內有房產，在澳洲繳稅嗎？)

st）進行必要的檢查。這樣不僅可以讓您免受不誠實賣主的欺騙，也通常是貸款方發放貸款之前所要求的。根據房屋不同的大小，檢查費為$250至$1000不等。蟲害的檢查費約為$300。

市容建設費用（即市政費和水費）

澳大利亞房產稅一些定期交給區委會的費用，它們通常會每季度收取。包括市容維護，垃圾處理，水費和土地稅。根據不同的區，收取的費用高低不等。

按揭貸款、房屋財產、房東保險

澳洲房產稅如果您的貸款額度高于房屋價格的80%，您必須交按揭保險金。這將在您不能還款時給予貸款機構以一定的保證。然后防止您的房屋有任何以外物理損傷，和房屋內部財產丟失，您還需要交納房屋財產保險。如果您買的是投資房，建議再買房東保險。保護你以房東身份發生的一切意外，比如說房客不交房租逃跑，或房客對房屋的毀壞等等。

搬家費用和房地產代理費

請專業的搬家公司搬家可以減輕搬家壓力，但收費為$300至$1000不等。另外如果舊房買新房，切勿忘了計算地產代理商的費用。大部分公司會收取相當于出售價格的百分之二左右的傭金。

澳洲購房移民流程 澳洲購房移民稅收明細

近年來，海外人士在澳大利亞買房的熱點城市主要是悉尼、墨爾本和布里斯班。澳大利亞各州購房收取的稅費項目大致相同，但是根據各州的政策，稅費的支付比例可能又有所區別。下面小編為您介紹澳洲購房移民流程以及需要交納的稅收雜費。

澳大利亞是一個移民國家，今年來對海外購房條件的限制越來越少，如果不需要辦移民，滿足以下兩個條件的海外人士都可以在澳大利亞購房：年滿18歲、有購買能力。

澳洲買房和移民之間沒有直接的聯系，不是在澳洲買房就可以直接移民，買房也不是澳洲移民評估的條件，因此海外投資者請不要受其它房產中介的忽悠和誤導

不過也有一些限制，澳大利亞領事館表示，"在悉尼所在的新南威爾士州，海外非移民人士只能購買澳洲新房，不能購買二手房。"

根據以往的經驗及主要買家來看，國內的海外房產投資服務機構主要有三類，一類是澳洲本土的地產投資服務中介，一般信譽較好，而且能掌握更全面的第一手房產信息，第二是國外開發商在國內設立的銷售服務公司，買房人要注意查詢開發商背景；另一類是海外投資服務中介，驗證中介服務機構的資質，可到當地主管部門官網查詢。

"首付100萬元買悉尼市中心兩居。"據澳洲當地專業房產顧問介紹，在悉尼市區買一個套內面積80平米左右的兩居期房，總價70萬-80萬澳元，折合人民幣約450萬元。需準備兩成-三成首付，90萬元人民幣，加上各種稅費約100萬元人民幣。

澳大利亞的支柱產業是教育、旅游和礦產出口，出口國主要是中國和日本。多年來，經濟增長平穩。根據近50年的澳洲當地統計數據顯示，澳洲房產增值有"七年翻一番"的說法。

據了解，在悉尼，每套公寓每年需向政府繳約1000-1200澳元的市政費，向物業公司繳約2500澳元的物業費（僅限公寓房，獨立屋沒有物業費，不同公寓房提供的設施不同，物業管理費也會不同，根據具體房屋情況有浮動）。

澳大利亞沒有房產稅，自住房屋賣出不需要繳納增值稅，投資房屋若在一年以內賣出，增值稅僅為增值部分的50%,一年以上賣出可減免到增值部分的25%。若房屋出租，需向代理中介公司繳納的服務費為年租金的6%-7%。

購房流程：

悉尼買房流程不復雜，買房需要有律師全程陪同，可以減免很多不必要的麻煩，而且受法律保護，保險安全！

首先，買房人從代理中介處看中房屋后，需支付35000元人民幣的留房誠意金DEPOSIT（一般5000澳幣到1萬澳幣不等），誠意金在首付之后會歸還。

接著，請律師全程負責買房事宜，律師費1000-1500澳元，約6400-9500元人民幣。

在律師陪同下，簽購房合同，付10%的首付款。這部分首付款先支付到第三方監管賬戶，房款的利息屬于業主，開發商交房前是不能拿到首付款。

在交房前（如果樓花，就是房屋建好前）的2-3個月內，買房人準備貸款材料，辦理貸款手續，海外人士可貸額度為房款總價的70%左右，需向貸款機構支付評估費、檢查費等（500-700澳元左右）。

交房時，律師跟隨驗房，審核通過后，再交尾款。

此時，之前監管賬戶中的首付和尾款一并交由開發商，買賣合同正式生效。

貸款未還清前，房產證在銀行手里，個人最多擁有一份復印件。

全款付清后，才會有原件。

貸款部分，可通過租金還貸。

在悉尼，一套房子的租金可以還清至少80-85%的月供。"其實買這個房子只要準備100多萬元人民幣就可以拿下，余下部分租金可以COVER。"專業顧問介紹說。

費用明細：

和國內買房一樣，在澳洲購房時，除了需要繳納房費，在辦理購房手續時，還有各項稅費需要繳納，包括過戶律師費、貸款機構費用、房屋結構檢查費、印花稅、房東保險費、房屋及財產保險費、市容建設費用、搬家費和地產代理費等。整個購房過程中，大約有9種費用需要購房人考慮在內。

以購買澳洲35萬澳幣的房產為例，首先需要購房人考慮的是過戶律師費。和國內購房不同，在澳洲購房，絕大多數情況下，都需要聘請律師辦理相關手續，律師費在800-1000澳幣不等。

其次，由于澳洲各州的法律不同，因此印花稅的征收也有差異，根據房價有所變動，部分州還有印花稅優惠或者減免政策的幫助。以NSW省(悉尼所在省)為例，總價35萬澳幣的房子，印花稅約為1.2萬澳幣。

再次，房主需要定期交給區委會COUNCIL的費用，通常會每季度收取。這費用內容包括市容維護、垃圾處理、水費和土地稅。根據不同的區，收取的費用高低不等,一般400-500澳幣一個季度。

另外，如果購房者在澳洲所購房屋為投資購房，建議購買房東保險。保護房東發生的一切意外，例如房客不交房租逃跑，或房客對房屋的毀壞等。

除此之外，購房人在辦理購房過戶和貸款時，還會產生貸款機構費用、房屋結構檢查費（400澳元左右）、房屋及財產保險費（根據你房屋保險的價值，建筑結構保險大概1000澳元一年，財產價值3萬8左右一年保險費大概1000-1200澳元不等）、搬家費（每小時50-100澳元不等）和地產代理費（根據具體內容收費，例如租賃服務費5%-7% 的租金收入）。以這套35萬澳幣房子為例，9項稅費的所有費用，約為1.9萬澳幣，約占房屋總價5.5%-6.5%%左右。

但如果房價越高，以澳洲悉尼房產目前平均/中價位為65萬的房子，9項費用加起來約為3.5萬澳幣(印花稅要2萬5），也只占房屋總價的5%左右。

除了印花稅外，其他費用不因房價的高低而起很大的波動，因此零細的雜費不可忽略，但也沒有必要過度高估。

以上是小編為大家整理的在澳洲購房移民的流程以及需要交納的稅費。

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外國人在澳洲房產賣房要交稅嗎

外國人在澳洲房產賣房要交稅。

主要需要繳納的稅如下：

（1）契稅。符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。

（4）城建稅。營業稅的7%

（5）教育費附加稅。營業稅的3%

（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{ 售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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