02 白溝國際貿易服務中心 是什么(雄安新區房價多少錢一平米？雄安新區的房子值得投資嗎？)

”的限制，在收匯方面，既可由試點的市場采購貿易代理公司收結匯，也可由市場經營戶個人收結匯。

4、稅收優惠，市場采購貿易經營戶可依法享受地方稅收優惠政策，經營戶個人所得稅實行定額增收。

為了詳細了解市場采購貿易方式這一政策，我們可能要先了解一下市場采購貿易方式的前身，旅游采購貿易以及相關的內外貿結合商品市場試點。

所謂“旅游購物商品”貿易方式(海關監管代碼0139)，是指境外旅游者用自帶外匯購買或委托境內企業托運出境5萬美元以下的旅游商品或小批量訂貨。對于這類商品的出口申報，海關采取簡化歸類、便利通關的操作模式。

但這是符合傳統專業市“三現”交易（現場、現金、現貨）的習慣，極大地促進了義烏市場商品出口。所以在沒有“市場采購貿易”這個概念的時候，有一個更直觀的叫法就是內外貿結合商品市場試點。外商直接在專業市場采購，對市場經營者來說，視同內貿。

外商采購完的貨物再委托代理企業出口，貨物通常沒有進項票，不需要收匯，所以大部分旅游采購貿易就變了買單出口。而旅游采購貿易的參與方，主要就是外商及其代理企業。

但隨著市場經濟的發展，“旅游購物商品”貿易方式必將逐漸過渡至“市場采購”貿易方式，海關總署也在2017年8月1日起廢止海關監管方式代碼“0139”。首先，旅游采購貿易的參與主體缺少了市場經營者的參與，無法提高市場經營者的積極性，也無法真實反映市場經營者的出口數據。

其次，傳統的“三現”交易占比越來越低（即便是三現交易，外商帶入中國的現金通道也值得商榷），除了中國的外匯管制，像印度、巴基斯坦等國家同樣存在外匯管制，市場經營者及外商都需要一個合法合規的收付匯通道。最后則是隨著稅收監管的越來越嚴格，市場經營者有稅收規范的需求，又有稅收負擔過重的憂慮。

以下為三種出口貿易方式的對比：

說完這些政策性的內容，為了便于理解，我們再說一下實操當中的市場采購貿易。義烏是全球最大的小商品集散中心，目前，常駐義烏采購的外商1.5萬人，每年進出義烏的外商50萬人次。

外商在義烏市市場集聚區采購完貨物以后，是需要委托代理公司出口貨物。委托的公司一般是外貿公司或者貨代公司，也可能是長期定居在國內外商或代理人（外貿SOHO）。然后由代理公司安排倉儲、訂艙、裝貨、報關等流程，完成市場采購貿易出口。

度身定制的的政策，完善的外貿配套加上常駐的外商，義烏開展市場采購貿易，自然是得心應手。但是在廣州開展市場采購貿易試點，剛開始時卻是有點水土不服。為了便于理解，我們先羅列一下市場采購貿易的幾個必要的參與方：市場經營戶、境外采購商、代理公司、貨代公司、報關公司。

上面提到市場采購貿易需要依托市場采購貿易聯網信息平臺來開展。但市場經營戶聯網信息平臺注冊備案成為市場采購貿易供貨商之后，在并不能直接開展市場采購貿易出口，必須要通過一個代理公司來操作。

這個問題的主要原因在于貨物出口報關，海關要求出口企業必須是有進出口權的企業，市場采購經營戶通常為個體工商戶等沒有進出口權的主體。義烏較多的是境外采購商直接找代理公司開展市場采購貿易，市場經營戶提供相應信息配合就可以開展市場采購貿易。

而在廣州，很多情況是需要市場經營戶完成出口環節手續，需要市場經營戶去聯系代理公司，才能開展市場采購貿易。廣州提供市場采購貿易代理出口的企業很多，但能提供完整的市場采購貿易報關、物流、收匯的綜合服務的并沒有幾家（當然，我們百川供應鏈絕對是其中一家）。

市場采購聯網信息平臺也沒有提供給客戶選擇代理公司的便捷措施（像義烏購類似的平臺，是有入駐的代理公司可供選擇），都是要客戶線下聯系，再線上綁定的。此外，市場采購貿易平臺上需要貨代公司錄入貨運信息，由報關公司完成報關操作，這些信息均需要專業的人員來操作。復雜的操作，往往讓客戶選擇簡單買單出口來替代市場采購貿易出口。

簡而言之，在廣州開展市場采購貿易，除了注冊備案成為市場采購貿易供應商，最重要的是找到一個市場采購貿易外貿代理公司，才能實現市場采購貿易出口。

實操當中的情況也是，市場采購貿易經營戶選擇一個外貿代理公司，只需要將出口安排告知代理公司，代理公司根據客戶計劃及需要，安排倉儲、訂艙、拖車、報關等服務，完成市場采購聯網信息平臺的操作及后續收結匯工作。

此外，廣州與義烏的外貿情況是有比較大的區別。義烏是全球最大的小商品集散中心，外商在義烏市場集聚區直接采購的比例較大。而廣州，廣交會是全球最大、歷史悠久的展會之一，展會訂單比例絕對占優。

廣州的專業市場是輻射到整個珠三角地區。花都皮革皮具、中山燈具、樂從家具等，還有市區各大專業市場。單一市場的集聚區很難對廣州的外貿發展有比較大的促進作用。加上近年來跨境電商的迅速發展，很多線下交易轉化為線上交易。

得益于廣州市場采購貿易試點的創新，供貨商只要在這個區域內（花都獅嶺皮革皮具市場）注冊就可以了，并不是說貨物實際生產地或所在地位于這個區域。

有了這個創新的政策，各大專業市場經營戶，外貿SOHO，跨境電商經營者，只需要在指定集聚區注冊成為市場采購貿易供應商，就可以開展市場采購貿易，享受政策紅利。當然，最重要的是找到一個市場采購貿易代理公司。

最后，我們也簡單討論一下為什么市場經營戶會選擇開展市場采購貿易。首先，內貿與外貿的利潤空間不一樣，這個就不多做解釋。其次則是正規收匯的要求。

很多原有的小微企業，都會選擇買單出口，自然無法通過合法途徑收匯。而近年來國家對于地下錢莊的打擊，香港賬戶及國內離岸賬戶的關戶潮以及近日最高人民法院、最高人民檢察院日前聯合發布《關于辦理非法從事資金支付結算業務、非法買賣外匯刑事案件適用法律若干問題的解釋》，這些措施都會促使外貿行業規范化發展。第三是稅務規范的要求。營改增和金稅三期的開展，以前可能會偷稅漏稅的小企業慢慢也會往規范化方向發展。

另外，像外貿SOHO和國內無主體公司的跨境電商從業者，隨著業務的擴大，也需要一個低成本的國內經營主體，我們相信，市場采購貿易的經營戶會是一個很好的選擇。

雄安新區房價多少錢一平米？雄安新區的房子值得投資嗎？

首先雄安新區房產目前是無法購買的，國家對雄安新區出的政策是10年之內禁止買賣，您說的白溝在地理位置是上不屬于雄安的，不過他和雄安是0距離接壤的，以周邊城市來說，他是最值得投資的

咱們雄安的定位是京津冀世界級城市群新樞紐，對標深圳浦東的第三大新區，深圳特區成立于1979年，中國處于改革開放初期，依靠國家政策及處于沿海的優勢，經過37年的發展成為了國內的一線城市，形成國家級城市群珠江三角洲；浦東新區成立于90年代初期，經過26年的發展，迄今為止成為另一個國家級城市群長江三角洲。咱們現在的雄安，就像成樹移植一樣，大量國企央企高新企業直接入駐了雄安，2017年，已經入駐的就有阿里騰訊等等48家企業入駐，像清華北大、師范大學、人民大學等10余所大學積極參加雄安的建設，2019年底，在在雄安入駐的企業已經超過了3000家包括對接京津的55所學校，48家醫療40多家醫療機構100余家知名企業，比2017年增長了75倍。

80年代看深圳，90年代看浦東，今天的中國看雄安。設立雄安新區，對于集中疏解北京非首都功能，調整優化京津冀城市布局和空間結構，具有重大現實意義和深遠歷史意義。

 

 

白溝與“雄安新區”伴生發展，由中國商貿中心轉變對接全球資源區域，成為核心區的資源儲備中心，商貿資源接駁全球。白溝目前為世界上最大的箱包銷售市場和配套最齊全、產業價值鏈最完整的箱包產業集群，被譽為“國際箱包之都”；京南著名的商貿、物流中心和旅游休閑地，國家級市場采購貿易新試點、中國十大淘寶鎮之一。而且白溝新城規劃將以國際貿易中心、跨境電商、國際旅游、現代服務業為發展方向， 作為白溝新城示范區探索和實踐雄安新區建設模式的先行引領區。

 

前有深圳經濟特區和浦東新區的設計及發展對于周邊的影響非常大，目前兩大新區已成為全國領先的經濟特區，雄安新區作為第三大特區，未來將投入大量的優質資源來助力新區發展已成定局。現在的上海浦東和廣東深圳，無一不是遠超于最早的規劃，周圍城市的房價也是翻了十幾倍甚至幾十倍。而新區將構建新型住房供給體系。據保守估計，預計人口總量增加約200萬人。2020年底，預計新增置業需求約21.6萬套；2022年底，新增置業需求約42.85萬套。海量人口增長加之置業需求外溢，國家級戰略資本成就投資價值。白溝作為距離雄安新區最近的區域，可以說是政策紅利收益最大的區域。

 

 

在雄安成立初期，政府就有明文規定，雄安新區原則上“沒有房地產”。白溝作為距離雄安新區最近的腹地城市，將會是未來很多在雄安工作就業人的首選，同時也吸引了眾多渴望把握時代機遇，搶占新區紅利，有遠見的人的目光。

 

 

我們目前所售賣的項目為京雄世貿港四期，位于售樓部的西北側，目前已經建設出售的是一期創意谷、二期悅享谷以及三期活力谷。目前7.2平方公里產業規劃產已經建設完畢的產品包括和道國際箱包交易中心、京白世貿城、中國海關、芙蓉公園、白溝博物館等，未來將繼續建造五大標志性建筑，包括中央公園、城市會客廳、冀商文化館、藝術天街、風情水街等。核心區圍繞“千畝產業城，世界大都會”的總體定位，整合建設核心功能區。

 

 

區域交通優勢：位于京津冀三角地帶的中心，高速高鐵全覆蓋，可快速到達北京、天津等各大城市；軌道交通四縱兩橫，四縱：京廣高鐵、京九高鐵、京雄城際（在建）、新區至北京新機場快線（在建），兩橫：津保鐵路、津雄城際；高速公路三縱三橫，三縱：京港澳高速，大廣高速，京雄高速，三橫：榮烏高速新線，津雄高速，津石高速；構筑白溝立體交通網絡，成就新區便捷生活。

白溝中心的京白大街北通北京南六環，南離雄安五六個紅綠燈；北一環左通雄安容城，右通雄安雄縣；東一環可以直連112國道，和在雄縣的白溝站。

 

咱們白溝方圓17公里內有4坐高鐵站兩主兩副：雄安成立之前的白洋淀站以及白溝站，城際站以及亞洲最大的高鐵站雄安站（年底通車）。

 

 

完善的配套設施，豐富的活動場所，四通八達的交通路網，使得京雄世貿港項目成為白溝未來的城市亮點

 

 

所以投資京雄世貿港項目未來一定會有非常可觀的升值，京雄世貿港項目承載這雄安新區未來的希望應時而生，現在就抓緊這個千載難逢的機會，別讓自己的猶豫錯過了這么好的投資機會，錯過了深圳，錯過了北上廣，我們還要錯過雄安嗎？

 

樓主如果有任何的問題可以買粉絲我

白溝隆基泰和售樓處置業顧問

雄安新區的意義是什么？

雄安新區的意義：

1、建設綠色智慧新城，建成國際一流、綠色、現代、智慧城市。

2、打造優美生態環境，構建藍綠交織、清新明亮、水城共融的生

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