02 碧桂園海外資產(碧桂園海外項目有哪些國家？海外房產交易得注意哪些問題？)

因為王健林不看好未來房地產市場的發展。

我們先來看一下目前一些房地產企業的負債率情況。

房地產一直是一個資金導向型的行業，資金就是房地產的命脈，通過高負債高杠桿一直是房地產開發商的生存技能，所以最近幾年很多房地產開發商都一直處于高負債的狀態，目前全國房地產開發商的平均負債率大概是在80%左右。

而排名前列的房地產開發商負債更是驚人。

截止2018年上半年，銷售額排名前5的開發商有息負債高達15850億元。 其中，中國恒大6762億元，碧桂園2945億元，萬科集團1794億，融創中國2098億元，保利地產2251億元。

房地產開發商未來將面臨很大的償債壓力，面臨不可預測的風險

過去幾年我國房價迅猛發展，開發商也賺得盆滿缽滿，也是在這種環境之下，開發商不斷的去加杠桿，不斷的去負債。

但目前我國樓市已經進入了一個轉折點，房價不可能像過去幾年那樣迅猛發展，甚至部分地區房價已經出現下降的趨勢，而在樓市不容樂觀的情況下，很多開發商的債務卻紛紛到期。

當前房企有息負債余額約為19.2萬億，規模最大的是房地產開發貸，其次是委托貸款、信托融資、信用債、并購貸、海外債和資產支持證券，分別為9.6萬億、2.8萬億、2.4萬億、2.2萬億、0.6萬億和0.3萬億。

這么高的債務是壓在房地產開發商頭上的一塊石頭，弄不好就把自己的腳砸到了，未來4年將是房地產負債兌付高峰期。2018 下半年到2021年到期規模分別為2.9萬億、6.1萬億、5.9萬億和3.4萬億，2023年及以后總計僅0.9萬億。

而這幾年估計也正好是我國房地產轉型以及改革的一個重要時間段，如果按照目前的房地產發展趨勢，開發商想像過去那樣高負債高杠桿開發，明顯是不可能的。

所以我們看到目前很多企業都在尋找資金過冬，通過降價促銷，盡快回流資金，另外還通過發行高息債券來融資。

比如前段時間，恒大就以13%左右的利率發行了18億美元的債券，其中許家印自己就認購了10億美元，從中可以看出，目前房地產行業融資很困難。

而在這種情況下，很多開發商都在紛紛尋找轉型之路。

萬達集團負債率降到60%，轉型初見成效

2017年的時候，萬達負債超過4000億一直是個熱點新聞，當時王健林被稱為中國的負債大王。

而為了降低債務，最近幾年萬達一直在出售各種資產用來償債。

我們先來看一下最近兩年萬達出售的一系列資產清單：

2017年7月19日，萬達與融創、富力上演了一場世紀交易：萬達將77家酒店賣給了富力地產，交易價格為199.06億元，以438.44億元將13個文旅酒店項目91%股權賣給了融創，合計金額為637.50億元。

隨后萬達相繼清空了英國、澳大利亞、美國、西班牙等多處海外資產，并將大多數業務移回國內。

比如以約為50000萬歐元出售了馬德里競技俱樂部17%股權；以3.15億出售澳洲黃金海岸項目及悉尼項目。

今年9月18日，萬達集團又出售位于芝加哥的摩天大樓，10月29日，萬達又將萬達文化管理100%股權出售給融創，融創的代價是支付62.81億元。

通過這一系列的資產處置，萬達集團在一年多的時間內，回籠了將近2000億的資金，大大減輕了還債的壓力。

王健林和萬達的轉型是一個明智的選擇

首先我們不得不佩服老王的眼光和魄力，這幾年中國房地產高速發展，很多開發商都紛紛在擴大版圖，所以我們看到很多開發商都是高負債，高杠桿。

但就在中國房地產高速發展的這幾年，王健林卻在謀求轉型縮減房地產業務，而且目前已經初見成效。

我們以2017年萬達各項業務收入為例：

2017年萬達集團收入總共是2273.7億元，這里面商業地產收入1125.4億元，文化集團收入637.81億元，影視集團收入532億元，金融集團收入321.2億元，網絡科技集團收入58.6億元，其他業務130.7億元。

也就是說，目前跟房地產有關的業務收入只占到萬達集團的50%左右，另外的50%是由新業務貢獻的，而房地產業務當中，租金又占了一部分，所以目前萬達集團非房地產項目開發的業務收入大概是64%左右，這個比例要遠遠高出其他房地產開發商。

比如2017年恒大營業收入是3110.2億，這里面至少百分之90%以上的收入是來源于房地產。

所以盡管目前恒大的規模比萬達大，但是未來的發展潛力不一定比萬達好。

現在回過頭來看下王健林出售各種資產用于償還債務，降低企業負債壓力，走輕資產道路是一個很明確的選擇，至少他看見了未來中國房地產的道路不是很明朗。

碧桂園保利誰強

碧桂園、保利兩者都是中國500強企業，綜合實力保利更強一點，幾乎不分伯仲。

1.碧桂園控股有限公司 【中國500強企業】 

2016年排名：52（2015年排名67）

營業收入(百萬元)： 113,222.64

利潤(百萬元)：9,276.48

2.保利房地產(集團)股份有限公司 【中國500強企業】 

2016年排名：51（2015年排名48）

營業收入(百萬元)： 123,428.78

利潤(百萬元)：12,347.58

        

碧桂園控股有限公司，總部位于廣東順德，是中國最大的新型城鎮化住宅開發商。采用集中及標準化的運營模式，業務包含物業發展、建安、裝修、物業管理、物業投資、酒店開發和管理等。

碧桂園提供多元化的產品以切合不同市場的需求。各類產品包括聯體住宅及洋房等住宅區項目以及車位及商鋪。同時亦開發及管理若干項目內的酒店，提升房地產項目的升值潛力。除此之外，同時經營獨立于房地產開發的酒店。“碧桂園”品牌于2006年獲中國工商行政管理局認定為“中國馳名商標”。

碧桂園于2007年4月20日在聯交所主板上市。上市不但為集團長遠健康發展提供了資金，也邁出了進入國際資本市場的成功一步。碧桂園在上市后備受市場認同——于2007年9月1日成為摩根士丹利資本國際環球標準指數成份股、于2007年9月10日晉身成為恒生綜合指數、恒生中國內地綜合指數及恒生中國內地流通指數成份股（現為恒生中國內地100）。加入成份股標志著資本市場對碧桂園作為香港股票市場重要部分的肯定，并強化了碧桂園在國際資本市場的地位。

碧桂園自創立以來，一直受惠于中國日趨興旺的經濟發展，并逐步走出廣東省，拓展至全國其他經濟高增長地區。截至2015年 12月31日，除廣東省外，碧桂園已于25個省/直轄市/自治區的多個策略性挑選地區擁有物業開發項目。

自2011年12月，碧桂園成功進軍海外市場，目前在馬來西亞及澳大利亞擁有開發項目。策略性的拓展不僅進一步鞏固了碧桂園于廣東省的市場領導地位，而且發展了其他區域的業務，加強了品牌影響力，并充份體現了碧桂園卓越的項目執行能力及開發模式的可復制性。

中國保利集團公司的前身是成立于1993年2月的保利科技有限公司，系國務院國有資產監督管理委員會管理的大型中央企業。

中國保利集團公司秉承“為國防現代化服務，為國家現代化服務”的宗旨、“誠信創新、與時俱進”旨在“保商利”的經營理念和科技創新的核心價值觀，在激烈的國內外市場大潮中艱苦創業、自強不息，現已形成以軍民品貿易、房地產開發、文化藝術經營、礦產資源領域投資開發、民爆科技為主業的“五輪驅動”的發展格局。

截止到2013年末，保利集團總資產4553億元，列央企24位；營業收入1291億元，列央企51位；利潤總額201億元，列央企13位；擁有員工4.6萬人，黨組織239個，黨員3682名。

在碧桂園森林城市買了房，移民要什么條件？

你要是想去馬來西亞長期居住的話可以申請這個馬來西亞第二家園計劃，申請成功以后可以獲得十年居留權，還是中國國籍，并且無限續簽，別人都說相當于馬來西亞的綠卡了。我是從明良海外辦理的馬來西亞第二家園計劃（Malaysia My Se買粉絲nd Home (MM2H)）是馬來西亞政府為吸引外國資金、促進旅游、發展經濟而出臺的唯一一項移民政策。無需放棄國內身份、事業、福利和社會關系，您便可加入第二家園計劃，并將享有10年免簽證終身可續簽，永久居留，自由進出馬來西亞無須重復簽證；購買永久性地契房產，免征境外收入稅和遺產稅等多重福利。

我給你講一下申請這個馬來西亞第二家園申請條件。

50歲以下馬來西亞第二家園的申請者

1、必須提供每月擁有馬幣1萬或以上的離岸收入證明

2、必須提供擁有馬幣50萬或以上的流動資產證明

3、批準的申請者必須在馬來西亞任何一間銀行存入馬幣30萬的定期存款

4、一年后可提取最多馬幣15萬,以供購買房屋、購買車輛、孩子在馬來西亞的教育經費及醫藥用途；從第二年起必須保持至少馬幣15萬的定期存款

50歲及以上馬來西亞第二家園的申請者

1、必須提供每月擁有馬幣1萬或以上的離岸收入證明（退休人士必須提供每月獲得馬幣1萬的政府批準退休金證明）

2、必須提供擁有馬幣35萬或以上的流動資產證明

3、批準的申請者必須在馬來西亞任何一間銀行存入馬15萬的定期存款

4、一年后可提取最多馬幣5萬，以供購買房屋、購買車輛、孩子在馬來西亞的教育經費及醫藥用途，從第二年起必須保持至少馬幣10萬的定期存款

馬來西亞第二家園申請流程

第一步：預先提交申請表格“馬來西亞第二家園計劃”的服務協議書

第二步：提交如下資料

1、申請書（一封由主申請者書寫及簽署的信）

2、 一份主申請者的履歷表副本，其中包括學歷、工作經驗、技能或專長

3、一份馬來西亞我的第二家園申請表格

4、三份社交訪問準證表格（一份正本和兩份影印本）

5、五張彩色護照大小的照片（白色背景）

6、護照/旅行證件的核證副本（所有頁面）

7、一份個人保證金表格

8、申請者的無犯罪記錄證明（須辦理公證）

9、申請者及家屬的健康狀況自我聲明表格

10、結婚證書的核證副本（如果配偶陪同）

11、家屬出生證明書/法律文件的核證副本（如有孩子/收養的孩子/續子女/父母陪同）、醫學專家/全

科醫生的確認信（如有21歲以上的殘疾兒童的陪同）

12、最近3個月的銀行帳單的核證副本

13、最近3個月的工資單/損益表/退休金核證副本

第三步：入境事務處單位——我的第二家園中心給予申請者批準函

第四步：批準函發出后六個月內申請者須親自來到馬來西亞，辦理如下事項：

1、在馬來西亞任何一間銀行設立每年自動更新的定期存款帳戶

2、在馬來西亞任何一間的保險公司購買適用于馬來西亞的醫療保險

3、在馬來西亞任何一間注冊的私人醫院或診所取得醫療報告

第五步：提交補充文件給入境事務單位——我的第二家園中心，具體如下：

1、提交定期存款證書

2、提交醫療保險政策

3、提交醫療報告

第六步：申請者成功加入馬來西亞我的第二家園計劃

碧桂園現狀是怎樣的

【算一算你家裝修要花多少錢】

碧桂園現狀是怎樣的

目前，碧桂園集團成為中國最大的新型城鎮化住宅開發商，采

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