02 碧桂園海外房產區域有哪些(房地產十大排名有哪些？)

檢查中心；

區域：管理中心，負責所轄范圍內所有項目資源的整合與配置；

項目：完成任務中心，項目管理部作為項目實施主體，負責項目現場進度、質量、成本、安全的管理。

隨后，碧桂園總部開始加大授權力度，助力區域做實做強。在“三級管控”模式下，碧桂園推出了“1+3”在內的一系列管理措施。何謂“1+3”呢？

1個目標：確保項目利益最大化從而實現公司利益最大化；

3個中心：職能部門以服務項目為中心、項目工作以保證營銷為中心、營銷策劃以項目利潤和現金流為中心；

3項抓手：抓工程質量、抓總部服務、抓績效考核；

3級管控：總部精干高效、區域做實做強、項目責任到人。

但三級管控階段下的碧桂園，并沒有平衡好總部與區域間的權責關系。總部認為區域承責能力不足，選擇性放權。區域則覺得總部對其“束縛”太多，關于“集權”和“放權”，一直有兩種聲音在相互博弈。

為了讓區域能夠承擔起責任，總部根據項目成熟度及地理位置不同，將區域劃分為特級區域、一級區域及非一級區域，對不同類型區域公司采用不同的管控方式。其中特級區域是集團唯一不設拿地成本限制的區域；一級區域則可獲得集團“9+X”授權，最主要是在拿地方面擁有極大自主權，可直接交由土地決策委員會審理通過。

伴隨著一系列的組織調整和管理變革，碧桂園迎來業務爆發期。2017年，碧桂園實現合約銷售約人民幣5508億元，首次超越萬科、恒大，成功“登頂”國內房企排行榜。

規模急速增長背后，是管理半徑過大所帶來的負面影響，為了更好地管理全國各地的上千個項目，碧桂園內部正在進行一場組織結構手術，即在“區域”與“項目”兩個層級之間增設“城市公司”，也就是在區域內分成若干的分區，各大區域開始權力下放，把項目交由城市公司直接管轄。

區域總部只做制度標準、管理考核、幫扶城市公司、幫扶項目方面的工作；城市公司則負責具體業務的落實執行，也相應對城市公司內各項目的管理指標負責。

在“總部-區域-城市-項目”四級管控模式下，總部還需進一步加大對區域的授權力度，讓區域在管理城市公司時更加靈活。比如人才招聘，此前項目總的選聘和任用均由總部負責，而調整后這一權力逐步移交給部分發展快、能力強的區域自行開展。

2018年中，碧桂園又提出了“提質控速行穩致遠”戰略。在這一戰略指導下，碧桂園開始了自創立以來規模最大的一次組織變革。

2019年初，碧桂園對功能類似的部門進行了整合，使集團在投策、財務、營銷、成本、行政等重要業務板塊效率更高，流程更精簡。調整后，碧桂園總部的組織結構如下：

中心：共有13個，包括投資策劃中心、財務資金中心、成本管理中心、運營中心、設計管理中心、品牌營銷中心等。

部門：隸屬于中心，共計37個，例如成本管理中心下的成本管理部、工程招標管理部2個部門。

事業部：共5個，包括產城發展事業部、新業務事業部、海外事業部、海外1+1事業部、和創新投資事業部。

今年2月底，在一眾房企紛紛開啟線上賣房的熱潮時，碧桂園再一次進行了大刀闊斧的調整。這次改革涉及總部和區域兩個層面：

總部層面：將投資策劃、設計管理兩個中心合并為投資策劃中心，進一步精簡。

區域層面：將部分業務規模偏小的、地域鄰近的區域進行整合，以有效利用優勢資源，提升區域工作效率和擔責能力。

具體區域合并情況大家可以簡單了解，但其中比較重要的是，有些區域是裂變后的再合并，例如蘇南區域、滁州區域、皖東區域此前都是由江蘇區域拆分出來的，此次蘇南區域并入到江蘇區域，滁州區域和皖東區域合并為皖東區域。

最后，我們再來回顧一下碧桂園的組織結構調整過程中，不同層級的變化和對公司整體來說所起到的作用。

總部從直接管轄項目中脫離出來，能夠更專注于公司整體發展和戰略調整，總部目前的12個中心為區域條線提供支持，5大事業部全面負責公司的整體業務發展方向；

區域從協調總部與項目的弱管控走向管理中心，逐步將業務下沉到所轄區域的城市公司，支撐區域層面分分合合的靈活調整；

城市公司成為業務執行中心，落實到項目，同時能夠解決管理半徑過大造成的問題，兼顧城市特點，對項目的管理指標負責。

至于碧桂園為什么進行如此頻繁的組織結構調整，其實是為了順應市場變化。樓市已經進入存量時代，稍有風吹草動就能引發海嘯級的波動，在這種情況下，碧桂園之前進取型的區域劃分已經不能適應市場，做出調整在所難免。更何況，各大房企無法對抗政策變化和市場發展，做高周轉、追求規模化是必然之路。

主編：謙啟買粉絲 | 陳勇

出處：謙啟管理評論

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在香港上市的房地產公司有哪些

恒大地產

中國海外發展

星獅地產

碧桂園

保利香港

富力地產

南海控股

龍湖地產

雅居樂地產

合景泰富

世茂房地產

恒盛地產

遠洋地產

新世界中國

麗豐控股

嘉華國際

SOHO中國

深圳控股

百仕達控股

方興地產

綠城中國

首創置業

上置集團

融創中國

中國誠通發展集團

花樣年控股

冠中地產

中渝置地

佳兆業集團

田生集團

麗新國際

CHINAPROPERTIES

新城市（中國）

北京建設

寶龍地產

中國基建投資

上實城市開發

中國上城

合生創展集團

太陽世紀集團

高銀地產

會德豐

川河集團

上海證大

盛高置地

天山發展控股

中駿置業

中國奧園

五礦建設

萊蒙國際

中國新城鎮

沿海家園

恒力商業地產

建業地產

明發集團

瀋陽公用發展股份

北京北辰實業股份

眾安房產

大中華實業

禹洲地產

莊士中國

遠東發展

爪哇控股

漢港房地產

天安

東南國際集團

漢國置業

湯臣集團

珠光控股

鈞濠集團

越秀地產

開世中國

僑福企業

建業實業

南華置地

新澤控股

房地產十大排名有哪些？

首先，排在第一位的是萬科地產。萬科地產是目前最大的專業住宅開發企業之一。經過二十多年的發展，萬科集團的業務已經擴大到長三角、珠三角、環渤海三大城市群和中西部53座大中城市，覆蓋區域極廣，年銷售住宅面積平均在6萬套以上，是中國房地產產業當之無愧的龍頭老大。

緊跟萬科地產之后的便是赫赫有名的恒大地產。恒大集團在我國可是鼎鼎大名的集團，它的業務范圍覆蓋民生住宅、文化旅游、乳業等各大領域，總資產達到4660億，距離世界五百強企業僅有一線之差。而恒大地產則覆蓋全國各大中城市，規模宏大，實力雄厚。

排在第三位的是綠地集團。綠地集團是當今中國唯一一家以房地產產業為主、躋身世界五百強企業的公司。根據2014年的《財富》排行榜，綠地集團目前處于世界五百強企業的第269位，它已經覆蓋了全國各地的主要省市區，是一個規模巨大的全國性大集團。

第四名，保利地產。保利地產是中國大型的國有房地產企業，成立于1992年。總資產達到2000億，品牌價值達到100億元，成為我國房地產業的領導品牌。

第五名，中海地產。中海地產是香港中國海外集團有限公司的下屬公司，總資產達到1800億元，在北方各大城市、南方大多數城市皆有開發。規模較大，實力非常雄厚。

第六名，萬達集團。大連萬達集團股份有限公司成立于1988年，經過數十年的打拼，已經形成商業地產、高級酒店等核心產業。萬達集團的房地產產業主要在商業用地上。

第七名，碧桂園。廣東碧桂園集團是中國房地產的十強企業，在界內榮獲過“中國馳名商標”的稱號，總資產達到1500億元，實力雄厚。

第八名，華潤置地。華潤置地有限公司是華潤集團旗下的房地產公司，也是中國內地最具實力的綜合型地產開發商。之所以會排到第八名，是因為華潤置地的發展已經過了鼎盛期。不過華潤置地公司依然實力強勁，在中國具有強大的影響力。

第九名，世茂房地產。世茂房地產是中國房地產界領袖企業，由于世茂房地產公司成立時間較短，所以，世茂房地產公司是一個處于發展中的企業，發展的潛力極大。

第十名，華夏幸福集團。華夏幸福集團是中國較大的房地產產開發商，在城鄉一體化建設中，華夏幸福集團始終扮演著重要的角色。因此，它是中國房地產業當之無愧的大亨。

中國知名房地產企業有哪些

萬科企業股份有限公司

中國恒大集團

十大房地產開發商，中國精品地產的領先者，集商業物業/旅游綜合體/體育及文化產業于一體的上市集團，享有“民生地產”的美譽

恒大集團是集民生住宅、文化旅游、健康及體育為一體的企業集團。總資產5400億，員工8萬人。2014年銷售額1315億，納稅171億；2015年前三季度銷售1287億，全年銷售目標1500億，有望躋身世界500強。

擁有中國特級資質的建筑工程公司、甲級資質的建筑設計研究院和工程監理公司、一級資質的房地產開發公司和物業管理公司。

大連萬達集團股份有限公司

萬達集團創立于1988年，形成萬達商業、文化旅游、電子商務、連鎖百貨四大產業。截至2014年，企業資產5341億元，年收入2424.8億元。已在全國開業123座萬達廣場，78家酒店（其中68家五星級酒店），6600塊電影屏幕，99家百貨店。萬達集團2020年目標：企業資產1萬億元，收入6000億元，凈利潤600億元，成為世界一流跨國企業。

綠地控股集團有限公司

一家由上海市國有資產監督管理委員會監管的特大型混合所有制企業，創立于1992年7月18日，總部設立于中國上海。

成立23年來，綠地已在全球范圍內形成了“以房地產開發為主業，大基建、大金融、大消費等新興產業并舉發展”的多元格局，堅定實施資本化、公眾化、國際化發展戰略，旗下企業及項目遍及北京、上海、廣州等80多個中國城市以及美國、英國、德國、澳大利亞、加拿大、韓國、泰國、馬來西亞等海外九國十二城，實現了國內A股整體上市（600606.SH）及部分資產香港H股上市（00337.HK 01365.HK），構筑起境內外資源整合的資本平臺，位列2015年《財富》世界企業500強

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