02 碧桂園海外債規模(碧桂園負債率多少 2022)

摩天大樓，10月29日，萬達又將萬達文化管理100%股權出售給融創，融創的代價是支付62.81億元。

通過這一系列的資產處置，萬達集團在一年多的時間內，回籠了將近2000億的資金，大大減輕了還債的壓力。

王健林和萬達的轉型是一個明智的選擇

首先我們不得不佩服老王的眼光和魄力，這幾年中國房地產高速發展，很多開發商都紛紛在擴大版圖，所以我們看到很多開發商都是高負債，高杠桿。

但就在中國房地產高速發展的這幾年，王健林卻在謀求轉型縮減房地產業務，而且目前已經初見成效。

我們以2017年萬達各項業務收入為例：

2017年萬達集團收入總共是2273.7億元，這里面商業地產收入1125.4億元，文化集團收入637.81億元，影視集團收入532億元，金融集團收入321.2億元，網絡科技集團收入58.6億元，其他業務130.7億元。

也就是說，目前跟房地產有關的業務收入只占到萬達集團的50%左右，另外的50%是由新業務貢獻的，而房地產業務當中，租金又占了一部分，所以目前萬達集團非房地產項目開發的業務收入大概是64%左右，這個比例要遠遠高出其他房地產開發商。

比如2017年恒大營業收入是3110.2億，這里面至少百分之90%以上的收入是來源于房地產。

所以盡管目前恒大的規模比萬達大，但是未來的發展潛力不一定比萬達好。

現在回過頭來看下王健林出售各種資產用于償還債務，降低企業負債壓力，走輕資產道路是一個很明確的選擇，至少他看見了未來中國房地產的道路不是很明朗。

碧桂園負債率多少 2022

碧桂園剔除預收款的資產負債率為78.5%，凈負債率為49.7%，現金短債比為2.14倍。

【拓展資料】

碧桂園集團，即碧桂園控股有限公司（股份代號：02007.HK），總部位于廣東省佛山市順德區，是中國最大的新型城鎮化住宅開發商。采用集中及標準化的運營模式，業務包含物業發展、建安、裝修、物業管理、物業投資、酒店開發和管理、以及現代農業、機器人；碧桂園提供多元化的產品以切合不同市場的需求。各類產品包括聯體住宅及洋房等住宅區項目以及車位及商鋪，同時亦開發及管理若干項目內的酒店，提升房地產項目的升值潛力。除此之外，同時經營獨立于房地產開發的酒店，2019年全年銷售金額7715億元，居中國房地產行業第一位。

碧桂園于2007年4月20日在聯交所主板上市。上市不但為集團長遠健康發展提供了資金，也邁出了進入國際資本市場的成功一步。碧桂園在上市后備受市場認同——于2007年9月1日成為摩根士丹利資本國際環球標準指數成份股，于2007年9月10日晉身成為恒生綜合指數、恒生中國內地綜合指數及恒生中國內地流通指數成份股（現為恒生中國內地100）。加入成份股標志著資本市場對碧桂園作為香港股票市場重要部分的肯定，并強化肯定了碧桂園在國際資本市場的地位。

碧桂園自創立以來，一直受惠于中國日趨興旺的經濟發展，并逐步走出廣東省，拓展至全國其他經濟高增長地區。截至2015年 12月31日，除廣東省外，碧桂園已于25個省/直轄市/自治區的多個策略性挑選地區擁有物業開發項目。

自2011年12月，碧桂園成功進軍海外市場，在馬來西亞及澳大利亞擁有開發項目，策略性的拓展不僅進一步鞏固了碧桂園于廣東省的市場領導地位。而且發展了其他區域的業務，加強了品牌影響力。并充份體現了碧桂園的項目執行能力及開發模式的可復制性。

展望未來，碧桂園將圍繞地產業務核心，通過金融化手段強化或整合地產產業鏈上的各項社區相關業務，完善覆蓋社區資源整合平臺，打造全生命周期產業鏈，充分釋放集團內資產價值，繼續鞏固并加強在行業中的地位。

創始人楊國強手書《碧桂園是什么》和《我夢想中的碧桂園》，書中既提出了碧桂園的發展綱領，也展現了碧桂園的企業形象。

2023碧桂園負債總額多少

2023碧桂園負債總額約為1.44萬億元。

一、碧桂園

碧桂園的問題主要表現在資金鏈的緊張和銷售業績的下滑。由于房地產政策的調整和金融環境的改變，碧桂園的融資渠道變得十分狹窄，資金狀況日益緊張。同時，由于市場競爭的加劇和消費者需求的改變，碧桂園的銷售業績也大幅下滑。這些問題最終導致了碧桂園的暴雷。

碧桂園的暴雷對于其自身和整個房地產行業都產生了深遠的影響。對于碧桂園來說，公司面臨著巨大的財務壓力和經營困境，需要采取有效的措施來重振旗鼓。對于整個房地產行業來說，碧桂園的暴雷也提醒著其他企業要加強內部管理，防范風險，注重可持續發展。

值得注意的是，碧桂園的暴雷也引發了市場的廣泛關注和討論。有人認為，該公司的暴雷是因為其過于追求規模和速度，忽視了風險控制和可持續發展。也有人認為，該公司的暴雷是因為市場環境的變化和政策調整的影響，是不可避免的。

二、寧可房價下跌也不愿買到爛尾樓

首先，爛尾樓往往存在安全隱患。由于施工過程中缺乏有效的監管和管理，建筑質量難以保證。這些未完成的建筑物可能存在結構不穩、電路和水管不完善等問題，給居民和行人帶來潛在的安全威脅。其次，爛尾樓對周邊環境和社區的影響也不容忽視。未完成的建筑物可能會阻礙城市規劃的實施，影響城市的整體形象和美觀。

同時，由于缺乏有效的管理和維護，這些建筑物可能會成為垃圾堆放點和違法行為的溫床，給周邊居民的生活帶來不便和不安。此外，爛尾樓還會造成資源浪費。在建筑工程中，投入了大量的人力、物力和財力，但因各種原因未能完成施工，導致這些資源被浪費。

這不僅對國家和社會造成經濟損失，也影響了土地的合理利用和城市的可持續發展。站在購房者的角度上，已經交付了購房款，卻始終拿不到房子，不僅破壞了生活的計劃，更讓人無限期的糾結在這件問題上。特別是按揭購房的群體，他們不僅付了首付，每個月還要償還高額的月供，逼迫購房者進退兩難的局面。

碧桂園負債總額多少

碧桂園負債總額如下：

碧桂園總負債高達1.76萬億人民幣碧桂園總負債高達1.76萬億人民幣,僅次于恒大2萬億,股票市場上碧桂園如今市值僅剩下770億,比高峰期蒸發80%以上。

碧桂園集團

即碧桂園控股有限公司（股份代號：02007.HK），總部位于廣東省佛山市順德區，新型城鎮化住宅開發商，采用集中及標準化的運營模式，業務包含物業發展、建安、裝修、物業管理、物業投資、酒店開發和管理、以及現代農業、機器人。

碧桂園提供多元化的產品以切合不同市場的需求，各類產品包括聯體住宅及洋房等住宅區項目以及車位及商鋪，同時亦開發及管理若干項目內的酒店，提升房地產項目的升值潛力。

除此之外，同時經營獨立于房地產開發的酒店，2019年全年銷售金額7715億元，居中國房地產行業第一位。

2007年4月20日，碧桂園集團在香港聯交所掛牌上市 。2017年首次躋身《財富》世界500強第467位，2020年位列第147位。從2019年初開始，碧桂園將現代農業以及機器人確立重點發展的兩大新業務。

2019年8月，入選2019年中國最佳董事會50強，“一帶一路”中國企業100強榜單排名第11位。

2019年12月，碧桂園集團入選2019中國品牌強國盛典榜樣100品牌。 2019年12月18日，人民日報發布中國品牌發展指數100榜單，碧桂園排名第15位。 2020年，碧桂園要打造圍繞地產主業的高科技產業版圖，包括博智林機器人、現代農業、碧優選以及機器人餐廳。 

碧桂園集團積極響應黨和國家的扶貧、鄉村振興的偉大事業，結對幫扶潮州、汕頭、揭陽、梅州、河源等全國9省14縣，惠及3747個貧困村33.7萬建檔立卡貧困戶，已助力31.8萬貧困人口收入超過當地貧困線。

碧桂園負債總額多少

碧桂園，負債已經高達1.73萬多億，還要再借50億外債！

1、2021年12月23日，碧桂園地產集團有限公司再一次大幅度舉債。該公司計劃發行50億元、期限長達10年的有息債券，利率不詳。

2、碧桂園即將募集的這50億元資金，不是用于購買土地，也不是用于開發建設新的樓盤和項目，而是全部用于償還發行人以前所欠的有息債務。通俗點說，就是借新債還舊債，更通俗點，就是挖東墻補西墻。

3、由此可知，現在的碧桂園，前景是相當的不妙。該公司的資金十分緊張，甚至資金鏈斷裂，都很有可能已經或者即將發生。不少網友，都把碧桂園看成恒大第二，這顯然不是空穴來風。在一些有關碧桂園的消息后面，讀者的留言，有相當一部分，都在猜測，一些人甚至言之鑿鑿地說，在廣州恒大之后，下一個倒下的就是碧桂園。

4、碧桂園在這次2021年度第1期中期票據募集說明書中指出，這筆期限10年、數額高達50億的中期票據，簿記管理人以及主承銷商，都是中信建投證券有限責任公司。這家成立于2005年11月2日的公司，總部位于北京，注冊資本為61億元（比這次碧桂園發行的債券多11億元）。據他們自己介紹，該公司是經中國證監會批準設立的，全國性的大型綜合證券公司。到目前為止，該公司的客戶，已經接近500萬客戶，全部客戶加起來的資產規模，已經高達1.57萬億元（比碧桂園的負債總額，還少1600多個億）。

5、大家都知道，碧桂園地產集團有限公司的負債總額，已經高達1.73萬億，是房地產開發企業里，僅次于廣州恒大，排名第二的企業。這個負債規模，已經超過國內好多個省、市、自治區的國民生產總值，也超過世界上100多個國家的國民生產總值。

6、看到他們這次發行債券的舉動，才知道，自己多慮了：碧桂園采取的是借新債還舊債的辦法。借新債還舊債、挖東墻補西墻，就相當于那一筆巨大的債務，永遠不用還了！

7、眾所周知，一般房地產開發商發行的債券的期限，是一年、兩年、三年、五年，最短的只有6個月。對于碧桂園發行的這筆債券，期限居然高達10年。

446家房企宣布破產！“80%開發商死掉”真的要來？

臨近年關，許多房企的日子正在變得異常辛苦。銷售遇冷、拿地困難、債務違約陰霾籠罩，承受重重壓力的房企坦言“活下去太難”。

據人民法院公告網顯示，截至11月20日，房地產開放商的破產數量已經高達446家，平均每天就有15家房地產企業倒地破產，創下歷史記錄。

從海外市場高息舉債到頻頻出售地皮及項目股權回籠資金，再到降價銷售、鼓動“公司全員賣房”，一系列動作背后都透露著房企身處的困境：“缺錢”。糟糕的是，在政策持續收緊的背景下，房企融資卻面臨多重阻礙。

毫無疑問，房地產“暴漲”大戲已經落幕，行業凌冬已至。經濟學家馬光遠曾斷言，“未來中國將只有20%的開發商活下來，80%的開發商都會死掉！”。這也意味著，這張房企破產名單還將繼續增加。

房企“破產潮”開啟

年內近450家已經出局

對于房地產企業而言，2019年的冬天早已開始。在行業融資“緊箍咒”下，金融去杠桿直接壓垮了不少房地產公司，部分還不得不面臨著出局的命運。

據人民法院公告網顯示，截至11月20日，房地產開放商的破產數量已經高達446家，平均每天就有15家房地產企業倒地破產，創下歷史記錄。

在這張長達30頁的房地產破產名單中，多數為三四線城市的中小房企，但也不乏一些知名度較高甚至躋身百強的知名房企。

過去，房地產行業都被視為最賺錢

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