02 碧桂園海外債不還會有什么后果(碧桂園欠了多少債2022)

開發項目，策略性的拓展不僅進一步鞏固了碧桂園于廣東省的市場領導地位。而且發展了其他區域的業務，加強了品牌影響力。并充份體現了碧桂園的項目執行能力及開發模式的可復制性。展望未來，碧桂園將圍繞地產業務核心，通過金融化手段強化或整合地產產業鏈上的各項社區相關業務，完善覆蓋社區資源整合平臺，打造全生命周期產業鏈，充分釋放集團內資產價值，繼續鞏固并加強在行業中的地位。創始人楊國強手書《碧桂園是什么》和《我夢想中的碧桂園》，書中既提出了碧桂園的發展綱領，也展現了碧桂園的企業形象。相關問答：萬達減債2158億元，負債率降到60%，而其他房企負債率均超過80%，你怎么看？

房地產負債率高，這個是很正常的事情，目前萬達之所以把負債率降到60%，因為最近幾年萬達拋售了大量的資產用于還債，其目的就是為了轉型走輕資產發展道路，因為王健林不看好未來房地產市場的發展。

我們先來看一下目前一些房地產企業的負債率情況。

房地產一直是一個資金導向型的行業，資金就是房地產的命脈，通過高負債高杠桿一直是房地產開發商的生存技能，所以最近幾年很多房地產開發商都一直處于高負債的狀態，目前全國房地產開發商的平均負債率大概是在80%左右。

而排名前列的房地產開發商負債更是驚人。

截止2018年上半年，銷售額排名前5的開發商有息負債高達15850億元。 其中，中國恒大6762億元，碧桂園2945億元，萬科集團1794億，融創中國2098億元，保利地產2251億元。

房地產開發商未來將面臨很大的償債壓力，面臨不可預測的風險

過去幾年我國房價迅猛發展，開發商也賺得盆滿缽滿，也是在這種環境之下，開發商不斷的去加杠桿，不斷的去負債。

但目前我國樓市已經進入了一個轉折點，房價不可能像過去幾年那樣迅猛發展，甚至部分地區房價已經出現下降的趨勢，而在樓市不容樂觀的情況下，很多開發商的債務卻紛紛到期。

當前房企有息負債余額約為19.2萬億，規模最大的是房地產開發貸，其次是委托貸款、信托融資、信用債、并購貸、海外債和資產支持證券，分別為9.6萬億、2.8萬億、2.4萬億、2.2萬億、0.6萬億和0.3萬億。

這么高的債務是壓在房地產開發商頭上的一塊石頭，弄不好就把自己的腳砸到了，未來4年將是房地產負債兌付高峰期。2018 下半年到2021年到期規模分別為2.9萬億、6.1萬億、5.9萬億和3.4萬億，2023年及以后總計僅0.9萬億。

而這幾年估計也正好是我國房地產轉型以及改革的一個重要時間段，如果按照目前的房地產發展趨勢，開發商想像過去那樣高負債高杠桿開發，明顯是不可能的。

所以我們看到目前很多企業都在尋找資金過冬，通過降價促銷，盡快回流資金，另外還通過發行高息債券來融資。

比如前段時間，恒大就以13%左右的利率發行了18億美元的債券，其中許家印自己就認購了10億美元，從中可以看出，目前房地產行業融資很困難。

而在這種情況下，很多開發商都在紛紛尋找轉型之路。

萬達集團負債率降到60%，轉型初見成效

2017年的時候，萬達負債超過4000億一直是個熱點新聞，當時王健林被稱為中國的負債大王。

而為了降低債務，最近幾年萬達一直在出售各種資產用來償債。

我們先來看一下最近兩年萬達出售的一系列資產清單：

2017年7月19日，萬達與融創、富力上演了一場世紀交易：萬達將77家酒店賣給了富力地產，交易價格為199.06億元，以438.44億元將13個文旅酒店項目91%股權賣給了融創，合計金額為637.50億元。

隨后萬達相繼清空了英國、澳大利亞、美國、西班牙等多處海外資產，并將大多數業務移回國內。

比如以約為50000萬歐元出售了馬德里競技俱樂部17%股權；以3.15億出售澳洲黃金海岸項目及悉尼項目。

今年9月18日，萬達集團又出售位于芝加哥的摩天大樓，10月29日，萬達又將萬達文化管理100%股權出售給融創，融創的代價是支付62.81億元。

通過這一系列的資產處置，萬達集團在一年多的時間內，回籠了將近2000億的資金，大大減輕了還債的壓力。

王健林和萬達的轉型是一個明智的選擇

首先我們不得不佩服老王的眼光和魄力，這幾年中國房地產高速發展，很多開發商都紛紛在擴大版圖，所以我們看到很多開發商都是高負債，高杠桿。

但就在中國房地產高速發展的這幾年，王健林卻在謀求轉型縮減房地產業務，而且目前已經初見成效。

我們以2017年萬達各項業務收入為例：

2017年萬達集團收入總共是2273.7億元，這里面商業地產收入1125.4億元，文化集團收入637.81億元，影視集團收入532億元，金融集團收入321.2億元，網絡科技集團收入58.6億元，其他業務130.7億元。

也就是說，目前跟房地產有關的業務收入只占到萬達集團的50%左右，另外的50%是由新業務貢獻的，而房地產業務當中，租金又占了一部分，所以目前萬達集團非房地產項目開發的業務收入大概是64%左右，這個比例要遠遠高出其他房地產開發商。

比如2017年恒大營業收入是3110.2億，這里面至少百分之90%以上的收入是來源于房地產。

所以盡管目前恒大的規模比萬達大，但是未來的發展潛力不一定比萬達好。

現在回過頭來看下王健林出售各種資產用于償還債務，降低企業負債壓力，走輕資產道路是一個很明確的選擇，至少他看見了未來中國房地產的道路不是很明朗。

碧桂園欠了多少債2022

碧桂園欠了808億。

碧桂園集團，即碧桂園控股有限公司（股份代號：2007.HK），總部位于廣東佛山順德，是中國最大的新型城鎮化住宅開發商。采用集中及標準化的運營模式，業務包含物業發展、建安、裝修、物業管理、物業投資、酒店開發和管理等。

【拓展資料】

碧桂園提供多元化的產品以切合不同市場的需求。各類產品包括聯體住宅及洋房等住宅區項目以及車位及商鋪。同時亦開發及管理若干項目內的酒店，提升房地產項目的升值潛力。除此之外，同時經營獨立于房地產開發的酒店。2019年全年銷售金額7715億元，居中國房地產行業第一位。2019年《財富》世界500強排名第176位。

2017年11月13日，碧桂園推出在印尼的首個房地產項目SKYHOUSEBSD（天空之城）。2018年3月19日，碧桂園發布公告，建議分拆碧桂園服務控股有限公司于香港主板獨立上市，聯交所已經確認可進行建議分拆，碧桂園并已向聯交所遞交上市申請。從2019年初開始，碧桂園將現代農業以及機器人確立重點發展的兩大新業務。2019年8月，入選2019年中國最佳董事會50強。“一帶一路”中國企業100強榜單排名第11位。2019年12月，碧桂園集團入選2019中國品牌強國盛典榜樣100品牌。2019年12月18日，人民日報發布中國品牌發展指數100榜單，碧桂園排名第15位。

碧桂園控股有限公司（股份代號：2007.HK），總部位于廣東順德，是中國最大的新型城鎮化住宅開發商。采用集中及標準化的運營模式，業務包含物業發展、建安、裝修、物業管理、物業投資、酒店開發和管理等。

碧桂園全年債務累計九千億是真的嗎？

前段時間發布的《2018上半年房企百強榜出榜》上，碧桂園以4000億的銷售業績傲居榜首。作為主攻三四線城市的房企之所以能取得如此成績離不開創始人楊國強的殺手锏，高周轉。楊國強真正的殺手锏，是高周轉。

傳言碧桂園全年債務累計達到九千億，且還在上漲，更有傳言碧桂園已經停止五六線城市全覆蓋的計劃策略，請問是否屬實？

針對這一問題，有相關人士表示，負債9300億的傳聞來自自媒體，該媒體同時在傳言同行萬科負債過萬億，萬科方面已做出解釋，這是針對地產公司的外行觀點。碧桂園在此澄清，9300億中有3308億屬于貿易及其他應付款；3467億屬于預收賬款，來自已售住房，碧桂園不存在交樓問題，因此這并不存在負債風險；另外的有息負債2160億為上年度報表，今年上半年負債略有上升，但碧桂園仍舊控制凈負債率在70%以下，這是一個紅線。且公司采用年初各類評級機構指標分解至經營管理動作中，公司規模日益擴大的同時也注重穩健性，請大家放心。

關于全覆蓋策略，是我當年針對公司多區域現狀，建議區域有多少現金就買多少地，針對管理不好的區域，并不希望其做盲目投資。但我們認為今年年底會是一個好的投資機會，是一個收并購黃金時點，因此希望在第二第三季度放緩投資，第四季度便可擁有足夠現金進行收并購活動，這是我基于資金安排角度做出的建議，將企業資源用在刀刃上，卻被外界誤解為策略暫停。公司目前現金余額過2000億，回款率等方面都在行業領先，銷售、去化率、利潤等都處于良性勢頭。

延伸閱讀：高周轉模式

有報道稱，碧桂園已將“高周轉”標準由“456”（拿地之后4個月開盤、5個月資金回正、6個月資金再周轉）提高到了“不可能完成”的“345”。

在上海奉賢的事故中，媒體報道，碧桂園為了趕進度，3/4天蓋一層，樓板的混凝土還沒干，一踩一個坑，上一層就開始搭架子支模板了，到處都是裂縫，拿東西一抹就算解決了。這樣的施工進度，能造出什么樣的房子？

來源: 商業圓桌會、觀察者

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