02 海外買房移民新政策解讀(請問希臘買房移民好嗎？)

選擇愛爾蘭投資移民，而非其他國家？

從投資金額來看

50萬歐元移民傳統大國幾乎不可能實現，比如說英國至少就需要200萬英鎊才可以，愛爾蘭移民的投資金額實在低廉。

從投資風險來看

愛爾蘭移民的50萬歐元投資的項目獲得政府批準及認可，項目安全可靠，另外，施行申請成功獲批之后再投資的申請流程，限度保證了資金的安全性，更能保障投資者的利益。

從移民監要求來看

傳統移民大國的移民監“又臭又長”，實在令人頭疼，幾乎無法兼顧國內外生活與事業，但是愛爾蘭投資移民的申請就沒有這樣的煩惱，因為它沒有移民監，只需要每年登陸一次就可！

從稅收制度來看

愛爾蘭一直是歐洲投資者最為喜歡的國家，主要歸功于低稅收，企業所得稅僅為12.5%，遠遠低于美國和其他歐盟國家，相比美國的全球納稅而言，在愛爾蘭投資，沒有嚴重的稅收負擔。

海外置業要注意!業內人士揭秘購房那些坑

據戴德梁行最新數據顯示，2016年中國海外商業地產投資總額再創新高，達到383億美元，比2015年增長了49%。隨著中國對外置業投資額不斷攀升，隨之興起的，還有海外房產中介行業。然而，很多不合乎規范的中介機構也混雜其中，從而衍生出供求雙方信息不對稱導致的不透明和多重中介等“陷阱”。在近日舉行的日出投資客戶年會上，鏈家地產海外置業總經理時今強對中新網表示，找一家足夠專業且可以信賴的房產中介是規避風險的最佳方式。

戴德梁行發布的《2016四季度中國海外投資市場》報告顯示，2016年中國海外商業地產投資總額再創新高，達到383億美元，比2015年增長了49%。其中，美國是中國投資者的首選目的地，投資總額達183億美元，比2015年增長了4倍以上。2016年，美國占到中國海外地產投資總額的48%，保持領先。另據全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的數據稱，2016年中國超越了加拿大，成為美國房產最大的國際買家。

事實上，不僅美國是中國人買房的熱門目的地，近年來，也有不少國人在加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、德國、法國、日本、韓國、新加坡等多個國家買房置業。眾多國內房企也開始遠赴海外建房，做起國內人的生意。

隨著中國對外置業熱度不斷攀升，隨之興起的，還有海外房產中介行業。然而，由于市場準入門檻較低，很多不合乎規范的中介機構也混雜其中，伴隨市場一起野蠻生長，從而衍生出供求雙方信息不對稱導致的不透明和多重中介等“陷阱”。

近年來，在參與購房移民的投資者中，很多人花費幾百萬元在海外購置房產，卻出現了房產被開發商*押給銀行、被蒙騙入住等問題。一些無良中介往往利用投資者不了解行業、不了解當地政策、語言能力不足、海外維權困難等劣勢欺瞞投資者，使投資者蒙受重大損失，但中介卻能逃避法律責任。

據鏈 家海外事業部總經理時今強介紹，在海外購房熱潮中，市面上一些購房者耳熟能詳的項目都只是“看上去很美”，“這些項目其實并沒有宣傳的那么好，而是因為給中介的返點高。這些小公司可能干兩年就消失了，甚至賺一筆傭金就找不到人了。”

“選擇房產項目時有許多購房者并不了解的事情，以美國為例，雖然美國房產市場的管理相對比較正規，但房產項目還是存在爛尾的可能。如果不了解拿地環節和整個的建筑流程，還是很容易踩上雷區的。此外，美國也有學區房，一條街一邊的房子在學區之內、另一邊在學區之外，兩邊的價格能夠差出一倍，如果對當地情況不了解，也很容易上當受騙。”時今強說。

“關于行業亂象，我再舉幾個例子，一種很常見的情況就是所謂的100萬元人民幣買一套房子，但那套房子最多值50萬元，剩下的都被房產中介分了，業內人都知道這種情況，但購房者不知道。”時今強說，“還有一種就是稱在歐洲一些國家買房產送移民之類，號稱交上50歐元就可以移民葡萄牙、西班牙、希臘，取得這些國家的移民身份，這也是一個比較大的坑。”

“海外購房陷阱太多了，可以說上三天三夜。”時今強認為，造成這些問題的原因主要是信息不對稱、專業度有差異。他表示，在海外買房，找個好中介和好經紀人至關重要，一個好中介可以幫客戶省去很多麻煩，“就像一個人要做心臟手術，他其實沒必要知道心臟是怎么構成的，只要找到最棒的醫院就可以了。海外置業也是一樣的，相關細節非常復雜，對于非業內人士來說，了解起來其實是一個巨大的挑戰。那么客戶只要找到一家足夠專業且可以信賴的合作伙伴，比如鏈家，就能把整件事情完成的很順利，這也是規避風險的最佳方式。”

此外，時今強認為，解決行業亂象需要規范市場，還需要信息公開，通過各方努力，假以時日才能有好的結果。

(來源：華龍網）

請問希臘買房移民好嗎？

據希臘企業投資貿易促進局（Enterprise Greece）發布最新數據顯示，在2019年1-11月向外國投資者發放的“黃金簽證”數量與去年相比又有大幅增加。

數據顯示，截至今年12月1日，希臘總共向投資者發放了6044份“黃金簽證”。

來自中國的投資者是“黃金簽證”獲得者中的“領頭羊”，共計獲得4129份，占總數的69%。

自2013年“黃金簽證”政策出臺以來，希臘總共向投資者及其家屬發放的“黃金簽證”數量達到了17767份。

在所有獲得“黃金簽證”的投資者中，中國買家穩穩地占據了主導地位，并且市場份額還在不斷增加。在購房換居留政策實施后，希臘當局已向中國投資者發放了12318張“黃金簽證”，占發放總數70%。

特別是近幾個月里，希臘頒發的“黃金簽證”增長速度驚人。

從9月初到12月初，希臘向非歐盟投資者及其家屬發放的742份新的“黃金簽證”中，90%（665份）都發放給了來自中國的家庭。

是歐盟成員國，又是申根成員國

希臘是歐盟成員國、申根成員國，獲得希臘居留權的投資人將和希臘公民擁有同等旅行特權，也就是說可直接從希臘前往任何申根國家，免去了冗長的海關檢查時間，不論是旅游還是商務出行都提供了極大的便利。

歐盟最低門檻的黃金簽證計劃

目前已經有多個歐盟國家相繼推出了黃金簽證政策，但希臘的投資移民政策卻是最經濟合理的方案。相比其他國家的推行黃金簽證政策最低標準50萬歐元來說，希臘僅25萬歐元的最低投資額成為了投資人青睞希臘居留的又一重要因素。

擁有非凡的戰略地理位置

希臘位于歐亞非三塊大陸的交匯口，地理位置相當具有戰略意義，這使得飛機航程最短1小時可達任意三大洲，最長3小時內可至歐洲任意國家。此外，多家廉價航空公司如Easy Jet 和 Ryannair均提供從希臘各大主要機場飛往歐洲各地的航線，以低廉的價格便能暢游歐洲。

申請條件便捷，無居住要求

其他推行黃金簽證的國家對于投資人都有一定的居住要求，這樣就極大的限制了投資人的自由，并且增加了往來的時間和費用成本。而希臘則沒有類似要求，取得希臘黃金簽證的投資者無需連續每年登錄希臘，無移民監要求，使得投資者全無束縛，不用每年都要負擔一部分旅費以保住居留權的有效使用。

可免征24%房產增值稅年

10月23日，希臘總理米佐塔基斯宣布將啟動一系列對房地產業的減免稅政策，以繼續拉動投資。其中一項外界期待已久：對2006年后獲發建筑許可證的房產免征24%增值稅，為期3年。

希臘旅游業再創記錄

根據希臘旅游聯合會（SETE）研究機構INSETE的某項研究，2016年以來希臘的旅游游客數量創紀錄地激增了20%，而這股熱潮預計至少將持續至2021年。

這一比例在2017年和2018年分別上升了10.8%和9.7%，2019年預計將是標志性的一年，眾多國際游客被吸引到馬其頓中部的哈利基迪地區和著名的海灘、愛琴海南部島嶼、克里特島、愛奧尼亞群島和大雅典地區。

有優質的教育體系

希臘是世界上最早建立教育制度的國家之一，具有深厚的歷史底蘊。其中尤為注重基礎教育，重視孩子獨立思考、領導力、邏輯思維，尤其是品德和人格的教育。因其特殊的地理位置和歷史重要性，也吸引了許多外國著名學府把分校開設在希臘。

希臘教育體制與中國基本相似，學校也分為公立與私立兩大類型，公立中小學享受國家資助免費教育，私立學校則根據學校收取的學費為每人每年3000-10000歐元不等，相較英美國家便宜1/2-1/3。而且私立學校采用英語教學，學歷被國外大學認可。

希臘飲食豐富多樣

希臘飲食以健康的橄欖油、美味的奶酪、聞名世界的希臘酸奶、新鮮的蔬菜沙拉、肉類、家禽和優質葡萄酒為特色。由于其特殊的地理位置，當地的飲食也匯聚了周邊眾多國家的多種風味特色。

鑒于希臘飲食的豐富多樣性，并被科學研究證明可有效減少心血管疾病病發率及延年益壽等特性，也使希臘飲食被認為是世界上最健康的飲食之一。

優質的生活環境

希臘擁有水晶般清澈的藍色海域、風景如畫的島嶼風光、白色的沙灘、蒼勁的松樹及墨綠的橄欖園山丘，這些全是親身前往希臘才能幸得一見的世間美景。

雖然希臘擁有古老而悠久的歷史，但城市風格卻依然現代不失時尚，既能見到傳統石屋的村莊，也能看到滿是藍白屋頂的海島。希臘的美，千姿百態，只待你親自去發掘。

完善的醫療體系

希臘以其優質的醫療保健系統聞名于世。希臘有健全的醫療保障體系，希臘人的平均壽命為80.3歲，超過了世界經濟合作與發展組織的平均年齡79.5歲， 處于世界的前列。

2000年，世界衛生組織對其191個成員國醫療系統進行排名時，希臘便高居14位，其排名遠高于德國、英國、塞浦路斯等國家。2010年，希臘共有138家醫院和31000張病床，為本國居民以及其他歐盟國家公民提供了可靠且專業的醫療服務。

那么，隨著希臘經濟向好，房地產市場火爆程度與日俱增，投資移民政策收緊，投資門檻高漲，也是大勢所趨。美歐美加移民專家建議準備移民希臘的投資者抓住機遇，搶搭低價移民希臘末班車！

希臘購房移民怎么辦理？只要買房就行？需要過去住嗎？

您好！

希臘購房移民項目辦理的基本條件就是在希臘當地購買25萬歐元的房產，暫時沒有其他的要求；當然買房的時候還是有一些細節需要注意的（例如產權要能過戶到申請人名下等）。

目前希臘的購房移民政策中是沒有要求在希臘居住的；因為希臘的永居身份是5年更新一次的，所以在5年內只要入境一次更新生物信息（指紋、拍照）就可以了。

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