02 海口買房外地人買房政策會放寬政策嗎(海口買房外地人買房政策)

; 我告訴大家個好消息，現在海口樓市松綁，不用交1年社保，人才落戶就可以購房啦。

      全國各大城市都已經放開限購了，儋州就是喊口號，海口這次是真敢干啊。

      5月15日，海口市住建局、海口市發改委等四部門聯合印發《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，對人才購房、二套房首付、商品房轉讓等方面進行了政策調整。通知自公布之日起實施。

      我我整理了此次的文件的一些重點，給大家說一說:

      第一，是落戶我省的人才，購房可享受本地居民同等的待遇。

      也就是取消了去年918的人才落戶，還需要提供一年社保或者個稅才可購房，還有，購買第二套住房時間需要間隔3年。這兩點都取消了，只要人才引進落戶就能買海口的房。

      第二，申請商業貸款購買第二套住房，但未結清原有住房貸款的，首付由原來的70%降至50%。

      限售方式，由原來的取得房產證滿5年，改為備案時間滿5年。也就是說，之前要拿到房產證滿5年才能交易，現在備案時間滿5年拿到產證就可以交易。

      這點有點雞肋。因為海南以后賣的都是現房，還有就是你現在買的二手房，也要滿5年才能交易，貌似進來容易出去難，這也不難理解，畢竟二手房的交易打得那點稅，對地方來說那就是杯水車薪吶，不限你限啊。

      第四，解除限價之前，海口可以說是一刀切啊，不管你拿的多少錢，房子品質如何，開發商的備案價都很難逾越17300這道坎。這下好了，會結合區位、品質、配套等因素，合理的給到備案價，形成差別化的價格管控。

      說白了就是解除限價，這點我我認為，是幾家歡喜幾家愁，放開的備案價，你買房的首付就降低了。

      怎么說呢，由于之前的備案價在開發商認為太低了，于是加價銷售，捆綁銷售。我們的房子貸款，是按照備案價來申請的，加價的部分并不在內，加上備案價的三成首付，100W首付，你在海口基本上買不到新房。

      現在放開了，開發商也不用藏著躲著賣房了。對要買房的客戶而言，首付降低了，買房更容易了。200萬的房，首付60萬就可以買得到。

      值得一提的是，為了營造良好的人才居住環境，海南對引進的人才(不含公務員、選調生)無償贈與房產、提供住房補貼或購房補貼:

      大師級人才:

      可在8年內免租金入住1套不超過200平方米(套內面積)的人才公寓房。全職工作滿5年由政府無償贈與80%產權，滿8年無償贈與100%產權。

      杰出人才:

      可在8年內免租金入住1套不超過180平方米(套內面積)的人才公寓房。全職工作滿5年由政府無償贈與80%產權，滿8年無償贈與100%產權。

      領軍人才:

      可在8年內免租金入住1套不超過150平方米(套內面積)的人才公寓房。全職工作滿5年由政府無償贈與80%產權，滿8年無償贈與100%產權。

      50歲以下拔尖人才(急需緊缺的可適當放寬年齡限制):

      可選擇按5000元/月標準享受住房租賃補貼，補貼時間不超過36個月;或按6萬元/年標準享受購房補貼，補貼時間不超過3年。

      50歲以下其他類高層次人才(含急需緊缺的技術技能人才，急需緊缺的可適當放寬年齡限制):

      可選擇按3000元/月標準享受住房租賃補貼，補貼時間不超過36個月;或按3.6萬元/年標準享受購房補貼，補貼時間不超過3年。

      40歲以下全日制碩士畢業生及35歲以下具有中級專業技術職稱的人才:

      可選擇按2000元/月標準享受住房租賃補貼，補貼時間不超過36個月;或按2.4萬元/年標準享受購房補貼，補貼時間不超過3年。

      35歲以下全日制本科畢業生:

      可選擇按1500元/月標準享受住房租賃補貼，補貼時間不超過36個月;或按1.8萬元/年標準享受購房補貼，補貼時間不超過3年。

      我點評:這次海口在限購，限售，限貸，限價四個方面，從“全島最嚴”變成了“全島最松”。這對于很多想要來海南工作或者創業的人才們，是一個非常好的消息，有利于他們在海南落戶安家，并且全身心地投身到海南自貿港的建設當中。

在海南買房能落戶嗎

在海南買房是不能直接落戶的，需要達到一定積分才可以落戶，在海南擁有住房積累到80分的，可以在海南落戶的。

根據《海南省公安機關推進戶籍制度改革實施細則（試行）》第六條

本省實行省外來瓊務工經商人員積分落戶制度。按照控制總量、優化結構、有序引導的原則，在來瓊務工經商且已辦理《居住證》或者《暫住證》的省外人員中實施積分落戶制度。積分指標體系由基礎指標、加分指標、減分指標和一票否決指標組成。

（一）基礎指標及分值。基礎指標包括就業年限、住房、參加城鎮社會保險年限、居住年限、年齡等指標。滿分為100分。

1、就業年限積分。在瓊合法穩定就業累計滿5年的，積10分；累計超過5年的，從第6年起，每年積1分。此項積分累計不超過20分。

2、住房積分。本人或者配偶在瓊擁有合法產權住房的，積20分；本人在瓊租住合法產權公有住房或者合法產權私有住房的，積10分。

3、參加城鎮社會保險年限積分。在瓊參加城鎮社會保險累計滿5年的，積10分；累計超過5年的，從第6年起每年積1分。此項積分累計不超過20分。

4、居住年限積分。在瓊連續居住滿5年的，積10分；超過5年的，從第6年起每年積1分。此項積分累計不超過20分。

5、年齡積分。年滿18周歲至40周歲的，積20分，41周歲至50周歲的，積15分，51周歲至60周歲的，積10分，61周歲以上的，本項不積分。

（二）加分指標及分值。加分指標最高分值為30分。獲得國家級獎項或者榮譽稱號的，加30分；獲得省部級獎項或者榮譽稱號的，加20分；獲得地市級獎項或者榮譽稱號的，加10分；獲得縣(區)級獎項或者榮譽稱號的，加5分。

（三）減分指標及分值。減分指標包括提供虛假材料和守法誠信等指標。

1、凡提供身份、就業、住房、社保、居住年限、表彰獎勵等方面虛假材料的，每項(次)扣減10分。

2、在積分期間有個人信用不良記錄的，每項(次)扣減5分。

（四）一票否決指標。有違反計劃生育政策規定行為記錄的，取消申請積分資格；有嚴重刑事犯罪記錄或者積分期間因犯罪獲刑的，取消申請積分資格。

（五）落戶分值。落戶分值為80分。計算方法為基礎分數加上獎勵分數減去扣除分數。達到落戶分值的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，可在申請人工作地或者實際居住地申請落戶。

擴展資料

依據《海南省公安機關推進戶籍制度改革實施細則》第十三條

申請積分落戶人員基礎指標分值和加分指標分值兩項積分達到80分的，縣級以上公安機關應當向申請人現住地（或者戶口所在地）縣級衛生計生部門發函核準其計劃生育狀況。

必要時可向房管、社保、工商、稅務、教育、司法、住房城鄉建設、教育、人民銀行海口中心支行等部門或機構和其它相關黨政機關、企事業單位發函, 對其提供的有關證件資料進行核查。

相關部門、單位應當在收到公安機關查詢函后10個工作日內復函，如實提供有關情況。函查時間不計入公安機關辦理戶口審批時間。

第十四條公民申請落戶事項應當由其本人或者其監護人向居住地公安派出所或者辦證中心提出書面申請，并說明落戶事由和有關情況，提供相應當的證明材料。

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