02 海外倉費用計算范圍(海外倉的性質和功能是什么？)

稅預付并且提前準備好當地清關進口商。一般跨境物流公司如出口易是可以提供稅號借用的

FBA空+派：使用空運先運到當地，再使用當地快遞派送至亞馬遜倉庫，時效快，略比直發快遞慢一些，快遞是免預約入庫非常方便。現在市面上的空+派一般是雙清包稅的，也不需要支付關稅預付費用等，費用也很便宜，大概30元/kg左右.

FBA海運頭程：海運+當地清關+目的國派送，時效略微長點。全程價不含稅，差不多1000多一點一個方。美國和英國便宜一點，加拿大就貴一些。這種海運頭程時效長，一般要一個多月，當時是拖車送去亞馬遜，一般需要入庫預約，操作比快遞麻煩。但是價格便宜，如果按照1CBM=167kg來算，就是幾塊錢1kg了，比快遞的30多1kg要便宜。10箱20kg的貨，快遞成本大概是6000，但是海運估計就是不到2000吧，但是時效長，適合不緊急的補貨。物流公司如出口易會負責解決清關和全程服務的。

海外倉調撥：把貨放在出口易海外倉，一個可以做亞馬遜FBA，另外可以在其他平臺賣從海外倉發貨，一般海外倉調撥去亞馬遜的選擇很多，可以選擇快遞免預約入庫，也可以選擇拖車送貨。方式靈活簡便，也可以多頻次補貨，補貨時間也短。而且貨物到倉前已經解決了清關問題，后面從倉庫派送去亞馬遜就沒有什么大問題了。使用海外倉也可同時滿足多平臺的銷售，比如自建平臺、wish，還有很多新平臺。 

    價格比較：海外倉調撥<海運FBA頭程<FBA空+派<直發快遞； 

    派送時間比較：海外倉調撥<直發快遞<FBA空+派海運<FBA頭程。

    建議選擇熱銷品做FBA，以免倉庫出現庫存滯銷，產生呆滯和資金壓力。如果是前期剛開始做FBA，建議少發一些熱銷品過去，可以用快遞和空+派方式，最快，20kg以上的價格還可以。等做順了，量大了，再用海運補貨，降低成本。當然比較趕時間的有季節性的產品還是有用空運或者快遞最快。

    20kg以上選擇快遞，時效快，1CBM以上發海運運費才劃算。在選擇快遞或者空運前，也需要考慮下泡重，一般快遞計泡/5000,空+派計泡/6000，略微劃算一點。

個人房屋出租給公司，公司需要開票，開票的稅點怎么算？

1、 個人所得稅：10%

財產租賃所得以1個月內取得的收入為一次。

個人出租財產取得的財產租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用：

（1） 財產租賃過程中繳納的稅費：增值稅（動產為3%，不動產為3%減半）、城建稅及附加（增值稅的7%+3%）、房產稅4%

（2） 轉租時向出租方支付的租金

（3）由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用（以每次800元為限，一次扣不完的，準予在下一次繼續扣除，直到扣完為止）

計算公式：

每次收入不超4000元的：

應納稅所得額=每次(月)收入額-準予扣除項目-修繕費用（800為限）-800

800為定額減除費用。

每次收入超過4000的：

應納稅所得額=（每次(月)收入額-準予扣除項目-修繕費用（800為限）*（1-20%）

自2010年10月1日起，對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅；對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。

2、 房產稅：4%

3、 增值稅：動產為3%，不動產為3%減半；

個人銷售自建自用住房，免征增值稅

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買2 年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

擴展資料：

一、個人所得稅根據不同的征稅項目，分別規定了三種不同的稅率：

1、綜合所得（工資、薪金所得，勞務報酬所得，稿酬所得，特許權使用費所得），適用7級超額累進稅率，按月應納稅所得額計算征稅。該稅率按個人月工資、薪金應稅所得額劃分級距，最高一級為45%，最低一級為3%，共7級。

2、經營所得適用5級超額累進稅率。適用按年計算、分月預繳稅款的個體工商戶的生產、經營所得和對企事業單位的承包經營、承租經營的全年應納稅所得額劃分級距，最低一級為5%，最高一級為35%，共5級。

3、比例稅率。對個人的利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，按次計算征收個人所得稅，適用20%的比例稅率。

二、征稅內容

1、工資、薪金所得

工資、薪金所得，是指個人因任職或受雇而取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或受雇有關的其他所得。

這就是說，個人取得的所得，只要是與任職、受雇有關，不管其單位的資金開支渠道或以現金、實物、有價證券等形式支付的，都是工資、薪金所得項目的課稅對象。

2、勞務報酬所得

勞務報酬所得，是指個人從事設計、裝潢、安裝、制圖、化驗、測試、醫療、法律、會計、買粉絲、講學、新聞、廣播、翻譯、審稿、書畫、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術服務、介紹服務、經濟服務、代辦服務以及其他勞務取得的所得。

3、稿酬所得

稿酬所得，是指個人因其作品以圖書、報紙形式出版、發表而取得的所得。這里所說的“作品”，是指包括中外文字、圖片、樂譜等能以圖書、報刊方式出版、發表的作品；“個人作品”，包括本人的著作、翻譯的作品等。個人取得遺作稿酬，應按稿酬所得項目計稅。

1、個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。具體應納稅款計算公式為：應納稅款＝含稅銷售額/（1+5%）*1.5%。也就是說，如果個人房屋出租后含稅租金為10000元/月，那么每個月的應納稅款約為142.86元。

2、辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：

（一）房屋租賃合同；

（二）房屋租賃當事人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；

（四）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。

房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：

擴展資料

根據相關規定，個人取得私房出租收入向不動產所在地主管稅務機關或委托代征點申請代開增值稅發票時，應提供以下材料：

1、《代開增值稅發票申請表》；不動產產權證明或商品房預售合同、房地產買賣合同等能證明不動產權屬的復印件（首次辦理時提供）；出租方身份證原件及復印件；私房出租合同原件及復印件（首次辦理時提供）；

2、出租房委托代理人申報的，應提供書面委托書及代理人的合法身份證明復印件；承租方為個人的，提供個人身份證復印件；承租方為單位的，提供稅務登記證或社會信用登記證（三證合一）復印件（首次辦理時提供）。

你要去房管局開，這樣算：

1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。43584×0.04=1743.36

2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。43584÷2×0.03=653.76

3.城市維護建設稅以及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率）與教育費附加率3%計算繳納。653.76×你所在地的稅費率。

4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元，減除費用800元；4000元以上，減除20%費用，其余額為應納稅所得額。（3632-800）×12×0.1=3398.4

5.免征城鎮土地使用稅。

麻噠，目測過5000了，實際到手也就3萬多一點。難怪代開發票生意那么好。

個人出租住房減按1.5%計征增值稅。

國稅總局2016第16號公告：

雙方租賃合同、業主房產證、業主身份證、經辦人身份證的復印件各一份，地方不同、情況不同，各相關稅種之和的總體稅率不同，個人出租非住房含商鋪、寫字樓等應繳納的稅款有1、房產稅2、增值稅3、城市維護建設稅及教育費附加4、個人所得稅5、印花稅

希望可以幫到您

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請問個人出租房給公司,要開房租發票,需要什么資料,交哪些稅呢謝謝 - …… 個人出租房租代開發票需提交的材料?1.房屋產權證或購房合同復印件一份、房屋租賃合同復印件一份2.出租人合法身份證件(包括居民身份證、軍官證、護...

企業租賃個人房屋,一定要開發票嗎,企業有義務嗎 - …… 企業租賃個人的房子,沒有發票不能進入成本,支出無法入賬.承租者可以配合出租人到稅務機關申請開具增值稅普通發票(個人不能申請開具專票).個人出租住房減按1.5%計征增值稅,個人出租非住房增值稅稅率5%.應交增值稅=含稅租金÷(1+5%)*稅率

我私人的房子租給公司,對方要發票我需要交那些稅 - …… 個人的房子租給公司,在出租簽訂出租協議時,開具發票問題如下:1、在出租協議時,出租方事先說明不提供發票的.單位可以自行向地稅局申請開具出租發票入賬,開發票需要交納的稅金由單位負擔.2、在出租協議簽訂時,出租方沒有事先說明不提供發票,出租方,要去稅務部門辦理開具出租發票交給承租單位,出租方要承擔各項稅金.

個人房屋出租給公司,租賃發票稅率是多少? - …… 1.房產稅:以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定).2.營業稅:以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表).3.城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營...

個人租賃房屋給公司辦公用,對方需要開租賃發票,我要去那里開?稅率多少? -

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