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02 海南貿易自由港最新消息(海南自貿區怎樣了!香港自貿區一樣?)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-06-04 04:14:08【】1人已围观
简介普通省份變成特殊功能區,對全國乃至全球的人流、物流、資金流都能產生虹吸效應的流量池。包括民航、商業、貿易、高新產業、旅游都會有巨大的發展紅利,海南和內地的路橋基礎設施也有望提速。至于金融,相信海南會發
至于金融,相信海南會發展出自己的特色金融,但很難成為和上海、香港、深圳相提并論的大金融中心,畢竟金融中心首先需要強大的經濟腹地來支撐,海南在這方面和港滬深相比,沒有優勢。
03
那么,如何看待海南的房地產?
我的看法是,這個問題取決于海南的發展定位。過去,海南無論是產業結構還是人口特征,給人的感覺就是一個旅游島,島上的房地產開發也大多主打旅游概念。
而我一向認為旅游地產是沒有前途的,因為這類房子,只存在一手市場,缺乏二手市場。開發商賺得盆滿缽滿,不等于小業主也能跟著吃肉喝湯。
這個現象,幾乎是所有旅游地產的宿命,因為沒多少人愿意去一個旅游目的地看房200套,然后和中介斗智斗勇、和房東討價還價,買一套二手房,然后不厭其煩地裝修……一句話,旅游地產不存在二手房市場的交易場景。當然,如果你的買房目的是純消費,那就另當別論了。
不過,隨著海南步入自由港時代,海南的產業結構、人口特征,都可能出現一個本質性的變化,特別是個稅優惠政策要求納稅人在海南每年實際居住183天,這有望給海南引入大量常住人口,這就是房地產的機會。放眼全球,自由港的流量經濟一般都會帶來高地租現象,所以海南的不動產價值是長期看好的。
不過,在“房住不炒”的主旋律下,估計海南一定會對樓市嚴控,不會允許房價異動,而且海南樓市在上世紀90年代已經經歷過一次狂歡,教訓深刻,這次搞自由港,說不定會去房地產化。所以,現階段千萬別指望能去海南買房賺個快錢。
我給大家的建議是,如果你未來決定在海南長期發展,現在去海南置業,是個不錯的契機。如果不是,最好還是堅持“買房不出圈”的基本原則。這個“圈”指的是都市圈,因為只有在大都市圈,才會有顯著的人口增長和源源不斷的住房需求,你的房子才不會擔心二手市場。
現在回海南需要什么手續?
去海南旅游現在不需要簽證,以后“封關”了也肯定不會要簽證,按照國家規劃,2025年海南島將全島封關。
為什么這樣說呢?我是全球漫游者,用通俗的語言來解讀海南島未來封關后給我們老百姓帶來哪些變化。
01
海南目前和深圳、珠海、廈門、汕頭一樣,仍然屬于經濟特區,也是唯一的一個省級經濟特區。
現在內地各省游客進出海南省只需要身份證即可,不需要辦理其它手續。即使到2025年封關后,去海南也不需要辦理簽證,但可能需要辦理“簽注”。
如果你留意的話,你會發現所謂簽證往往存在“國與國”之間,一個國家的內部即使存在不同的海關,也是“簽注”,不是“簽證”。
比如,我們前往香港、澳門特區辦理港澳通行證就是簽注。
02
為什么海南封關后,可能需要辦理簽注呢?
封關后,整個海南省就是一個關稅區,再進入海南就需要過海關,出來也需要通關。
當2025年海南成為自貿區后,國外的貨物進入海南是零關稅,即沒有進口關稅,當海南的貨物到內地時,就需要繳納關稅,也就是從一個關稅區通過海關進入另一個關稅區,和香港、澳門類似,如果不設限制,如果不辦理簽注手續的話,從事代購的就可以每天往返的“人肉帶貨”啦,是不是?
所以說,我認為屆時辦理簽注是極可能的事情。
03
海南自貿港是什么?
目前全球著名的自貿港有香港、新加坡、迪拜,海南省將全島劃為自貿區,比我們近年內地設立的自貿區大多了,這是一個大手筆!
封關后的海南主要定位是金融和貿易的自由港,大陸商品進入海南是出口,海南商品進入大陸是進口,海南享有國家給予的零關稅特權,從國外進口的商品沒有關稅。
想象一下,現在進出香港是什么樣的,未來的海南大概也會這樣子的吧。
04
和現在相比,海南會有哪些變化?
毫無疑問,以后去海南旅游的話,購物便宜多啦!因為沒有關稅了。
可以在海南注冊“離岸公司”,以前有些公司想上市,或者是國際貿易的需要,選擇香港或者新加坡,或者開曼群島、馬紹爾等地注冊離岸公司,以后就多了一個選項,選擇海南啦。
隨著海南自貿港的封閉運營,海南的國際化程度會提升,包括旅游業、娛樂業、醫療教育等領域都會大幅提升,當然這不是一朝一夕立竿見影能形成的,肯定需要十年、甚至二十年的一個成長過程,今天的深圳發展成國際化大都市,也經歷了幾十年的歷程嘛!
以上是個人對海南未來的解讀,有些預判未必準確,歡迎大家點評哈!你對海南的未來發展是怎么看的呢?
2025海南封關是怎么回事
海南島2025年實行全島封關指的是只封貨物不封人。
經濟發展自成一體,以后大陸的貨物進海南叫進口,海南的貨物出海南運往大陸叫出口,外國的商品進海南不需要繳納關稅;這就意味著海南的本地居民可以較低的價格購買免稅商品,但原則上不可以帶離海南島,否則需要繳納關稅。
封關的主旨是實行一線開放,二線管控的貿易監管模式。一線開放指的是放開國外進島的管控,外國進入中國海南將更加的方便快捷,享受零關稅的優惠政策;這就意味著國外的商品將會以較低的價格進入海南島,如此一來,這些商品進入島內后也將會以較低的價格出售,那么島內的居民將會享受到這樣的利好。
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