02 海外買房產介紹(那么多中國人在國外買房，他們的錢是怎么匯出去的？外管局不是規定一人一年只能5萬美金嗎？)

設廠、并購、參股、設子公司等等，這些業務的流程、操作都有明確的規定；但境內居民個人在境外投資，除了與特殊目的公司有關的政策，就沒有其他的政策了。

境內居民個人可以通過外匯局辦理的外匯業務，只有移民轉移、繼承轉下的業務，還有推出的參與境外上市公司等，并沒有對在境外投資、買房做出過什么規定。

在國外買房要注意什么？

1、房屋購買類型

首先要搞清買哪種類型的房屋。美國 房地產市場 的房屋種類很多，最主要的有獨棟別墅（house）， 聯體別墅 （townhouse）， 公寓 （Condo）。

2、面積計算與國內不同

美國房子面積是以人能居住的面積來計算，不是以 建筑面積計算 ，美國別墅的 地下室 的，如果沒有專修，這就不會算在 居住面積 里的，陽臺和車庫也都不計算在內。

不僅如此，綜合美國的房產價格，不能只看單純的面積價，而是要根據整個 小區 附近房子的價位。很多人買房子買的是獨棟別墅和聯體別墅，而別墅的價格受到多方面影響，比如地區好壞、車庫多少、室外花園 土地面積 多少等綜合因素。

3、養房費用

（1） 房產稅

房產稅在美國各個州和地區都不同，一般在1％多一點。政府會對每個房子做一個評估價，然后根據評估價計算房產稅。

（2） 房屋保險

在美國購買房產的同時，一般都會購買房屋保險。一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災害多發的州往往還要額外增保一份自然災害險，例如加州要加保 地震 險，南方城市要加保颶風險等。

（3） 物業費 物業費主要是針對公寓而言的，別墅一般沒有物業，都是自己建房自己維護，物業費為零或者每年只有一到兩百美元；

那種開發商建一大片新別墅的情況需要特別注意，物業費可能比較貴。公寓的物業費大約每年3000到5000美元，越是年代久遠的公寓維護成本越高，物業費也越貴。

上述內容就是我對于如何在國外買房？在國外買房要注意什么的介紹，在國外買房并不是一件輕松的事情，需要辦理一些比較復雜的手續，如果還要遷戶口的話，流程會變的更加麻煩，而且在國外買房要注意的事情也是比在國內要多得多，所以我建議大家，想要在國外買房，一定要考慮好。

如何在海外買房 這些事項要注意

如何在海外買房？海外買房和國內買房的另一個不同點是，購房后還得學管理房產，這是一件很繁復的工作。除需要及時繳納水電煤氣費用,及時還按揭貸款等，屋主還需對居所周邊的衛生清潔、花園的花草樹木負責，如果做得不好，會受到了市政部門的警告、甚至罰款。

市政正是通過這些保證整體的自然環境和居民生活品質。美國也有專門管理房產的中介服務機構。

海外買房注意事項：

四大風險：政治、政策風險匯率、信息不對稱

律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風險預估。需考慮的風險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區，就應著重考慮該國政策的穩定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當地住宅市場的政策和供求關系很必要。這部分工作應有自己親自做，既不應該也沒必要交給的中介機構。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達50%，才準境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當地的祖屋和別墅。這些都需要在進入正式的購買程序，聘請當地經紀師、律師前，就了解和思考清楚。

選定有購買意向的和地區后，開始尋找中介。一般在某一區域會有專攻此區域的中介公司，他們熟悉該國法規、風俗和市場，有較多交易經驗，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區域有很大優勢。如迪拜中國城房地產交易中心已儼然成為阿聯酋房產在中國的代言人。

跟本國買房一樣，項目所在地的樓市波動也是潛在的風險因素，漲跌情況難以判斷。只看房產絕對價格是不夠的。目前房價較低，經濟發展快或復蘇前景明確，房價上漲趨勢明顯的國家應作為首選。

相比于國內購房，匯率的波動也成為一大變數。人民幣對該國貨幣的升值或貶值都會影響到房產的價值。譬如以換匯方式購買澳洲房產，如果澳元匯率跌30%，這就相當于同一套房子，即使房價不跌，現在買相比匯率跌之前，價格打了7折。

受買房贈送戶口的國內做法的影響，有人對境外買房存在一個誤解，以為買房能獲得當地公民身份。房產只是一項投資開發項目，一般并不與移民掛鉤，不過，房產作為總資產的一部分，對于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國的房產管理與移民機制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國際買粉絲公司是一家專業做移民的公司，他們的美加移民顧問金潔介紹說，“美國的投資移民，要求至少拿出50萬美元進行特定項目投資，此項目由美國政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請投資移民的人士需要投資至少100萬美元，并雇傭3——5名當地公民工作，而且綠卡投資移民還需要每年有真實的資金往來和貿易額，才能達到基本條件。”

全面及時的樓盤信息，點擊查看

很赞哦!（77）