02 海外買房資金如何匯出(那么多中國人在國外買房，他們的錢是怎么匯出去的？外管局不是規定一人一年只能5萬美金嗎？)

向海外匯款最好選擇國內大銀行，由于，大銀行在海外的代理公司比較多，比如中國銀行在海外許多大都市，如紐約、倫敦、法蘭克福、東京等都設有營業網點。假如匯款人們在中行用票匯的形式申請辦理匯款，提款的時候可以直接去中行的海外服務點申請辦理解付辦理手續。

假如所在城市并沒有匯出行的服務點，則需到匯交通出行指定信賴行申請辦理，相對來說，在委托行申請辦理沒在立即服務點申請辦理方便快捷。此外大銀行的網絡鋪裝要廣，相對性小銀行，正中間資金周轉的步驟要少一些，匯款安全性更高一些。

境外買房，如何匯款到國外

1.只要開通了SWIFT的銀行都可以辦理境外匯入匯款。工商銀行可以辦理。

2.外匯的戶口有分現鈔戶和現匯戶的，現鈔戶只能存取現金，現匯戶只能匯入，匯出只能匯給自己在別的銀行開的現匯戶或直系親屬的現匯賬戶。

3.舉個例子，如果你收到100美元的匯款，收款是不需要手續費的，因為匯款人已經交了。工行將會按100美元的現匯幫你入賬。但是，這是不能直接拿不出來的。要現金必須經過兌換。

4.拿人民幣現金的話以外匯牌價的"匯買價"兌換成人民幣提現即可。

5.拿美元現金的話需要以外匯牌價的"匯買價"兌換成人民幣，再用"鈔賣價"兌換成美元再提現，大約有0.5%的損失。也就是說，別人雖然匯過來100美元，但最后你只能拿到大約99.5美元。

在國外買房怎么把錢匯過去

在國外買房怎么把錢匯過去方法如下：

1、聯系海外房地產中介，將資金存到第三方賬戶中，通過他們轉到海外。

2、通過專業的匯款公司，將資金存入匯款公司賬戶，然后在海外直接提取現金。

3、將買房資金存入香港澳門銀行中，在匯到國外賬戶上。或者也可以采用公司賬戶轉賬，以轉賬的方式把自己買房的房款轉移到海外的賬戶。

4、個人額度國內允許每一個人一年的外匯額度是5萬美元，主要用作旅游、購物或教育。如果選用的是這種方式，那么要提前好幾年做準備。在沒有準備的情況下，可以利用他人的年度用匯額度進行資金跨境流動。

5、朋友之間互轉，如果在海外有親朋好友，同時他們又在經營生意，可以通過它來幫助自己支付外幣，再通過其他方式把錢轉給他。

6、通過第三方專業匯款平臺BIYAPAY進行匯款轉賬，但是絕大部分匯款平臺都是存在明確的金額規定的，不會允許大額的資金匯出。他支持綁定海外銀行賬戶，也支持一鍵匯出USDT能夠實時到賬，USDT匯出后直接在海外售出即可收到外幣匯到海外賬戶中。

那么多中國人在國外買房，他們的錢是怎么匯出去的？外管局不是規定一人一年只能5萬美金嗎？

八種常用的方法如下：

1.香港地下錢莊

據彭博介紹，香港有超過1200家換錢莊，經營著財富轉移的業務，手續費大概每100萬港元(7.7507，0.0001，0.00%)之比銀行換匯高1000元人民幣(6.3362，-0.0013，-0.02%)左右。

原理是：大陸人A先來到香港開設香港的銀行賬戶，然后然后到換匯店，用自己在國內的人民幣(6.3362，-0.0013，-0.02%)賬戶轉賬給錢莊主人B在國內的賬戶，確認到賬后，B計算好匯率和傭金，再將等額美元或港元(7.7507，0.0001，0.00%)轉到A的香港賬戶里。

這一過程一般在兩小時內就能搞定。這種境內外“對敲”、“兩地平衡”的運作方式，境內外雙方定期軋差、對沖結算，并未發生資金跨境流動。

不過這種方式就要求兩地的業務平衡、對沖，短期的差額就需要由自己墊付，對資金調集的要求比較高，如果錢莊資本金不夠可能會失掉很多生意。

2.大陸地下錢莊

換匯人將需要轉移的人民幣(6.3362，-0.0013，-0.02%)交給中國境內的地下錢，莊在境內向換匯人簽發來自香港銀行的外幣支票，因體積較小，可以由換匯人自己夾帶出境，再行兌換。

一些投資者利用夾帶的支票來到香港購買住房。香港房價去年上漲13.5%，今年又漲9.5%。地產中介Knight Frank的研究總監David Ji表示，“若不是非正規渠道，你如何解釋香港房價漲這么大的漲幅？”

3.多賬戶“螞蟻搬家”

利用“個人每年5萬美元跨境匯款”的政策，搜集親友的或購買大量個人身份證，開立結算賬戶，將大額資金分散存入銀行并匯出。

監管當局已經注意到這種螞蟻搬家式財富轉移的危害性，今年9月9日多家媒體報道稱，外管局已下發文件要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕，必要時拒絕購匯申請。

根據外管局的規定，5個以上不同個人，同日、隔日或連續多日分別購匯后，將外匯匯給境外同一個人或機構；個人在7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔；同一個人將其外匯儲蓄賬戶內存款劃轉至5個以上直系親屬等情況界定為個人分拆結售匯行為。

比如說，小明打算在美國買房子，受困于每年5萬美元的購匯額度，因此發動家里的親戚購匯后電匯給他(同日、隔日或連續多日)。這樣就可能構成了個人購匯分拆交易，如果往前推算90日內購匯總金額超過等值20萬美元，則小明就上了銀行的“關注名單”。可能會被暫停外匯交易及匯款。

4.回購商品

有些香港的珠寶商店提供“回購”的特殊服務，在這里你可以在店里用銀聯卡刷金條，然后再把金條以一定的折價賣給珠寶店。

5.“改裝”POS機

所謂“改裝”的銀聯終端機，乃經過不法之徒使用網絡技術，每當有人在香港/澳門使用銀聯信用卡時，銀聯系統卻被騙，誤以為交易在大陸內地進行，從而省卻境外交易相對較為昂貴的手續費，而且更可逃避國內外匯管制的監控，成為國內資金轉移至境外的渠道。

6.夾帶現金

最原始的“換匯”方法是夾帶現金，因出入境夾帶現金額度有限制，一種方式是通過人海戰術多次往返，另一種就是通過特殊通道夾帶，直接偷渡運送，逃過檢查，深圳和香港隔著一條河，對一些“水客”來說這不是一道很難越過的屏障。不過確定是這種方式比較耗費人力，風險也比較大。

7.利用企業結售匯額度

個人利用外貿公司的經常性項目進行交易。

外貿公司需要匯錢出去的時候，就多報進口、少報出口，進口的時候報高進口商品的價格，相應差價對應的款項就留存境外；

匯錢進來就相反，多報出口、少報進口。有些甚至直接偽造企業出口貿易項目，利用進出口合同騙取外管局核準的外匯結算額度，進行跨境付款。

8.人民幣資產抵押貸外幣

對多數想在海外買房的富人來說，中國有銀行可以提供資金渠道。彭博介紹稱，中國建設銀行去年開始了一項業務，可以讓其私人銀行客戶以人民幣存款、資產做抵押，最高在香港借到2000萬港元(7.7507，0.0001，0.00%)。

那些去國外買房的，怎么把錢匯出去

一，根據中國法律規定，中國公民一年只能向海外賬戶匯款5萬美金(40萬左右人民幣)所以，無形中，匯款成了中國投資者在海外房產道路上最先需要面臨的一大困難。以下就為國內投資者介紹一下向海外匯款的方式：

二，目前最可靠且最便捷的兩種匯款方式是：

1、由若干位親戚朋友分別向投資者海外銀行賬號匯款

2、投資者親自去香港，再匯款至自己的海外賬號

三，美國有很多銀行也可以辦理海外匯款業務，包括花旗銀行、中行、工行的海外分支機構等都可以，投資者只需提供海外銀行賬號、戶名、開戶銀行的代碼(這個需要到銀行買粉絲，英文的代號缺少了是收不到匯款的)，辦理時間大概是3~5天。

四，據銀行有關人士介紹，向國外匯款最好是選擇國內的大銀行，因為，大銀行在國外的代理機構較多，例如中國銀行在國外很多大城市，如紐約、倫敦、法蘭克福、東京等都設有網點。如果匯款人在中行用票匯的方式辦理匯款，取款時可以直接到中行的國外營業點辦理解付手續。如果所在地沒有匯出行的營業點，則要到匯出行指定的托付行辦理，相對來講，在托付行辦理沒有在直接營業點辦理快捷方便。另外大銀行的網絡鋪設要廣，相對小銀行，中間周轉的環節要少一些，匯款的安全性更高。

五，匯款方式、方法

1，電匯方便快捷

據銀行內部人士介紹，向國外匯出匯款，電匯是一種比較常用的方法，現在很多學校要求學生直接把學費電匯到指定的賬戶上，電匯一般兩到三個工作日到賬，分為外匯匯款和外鈔匯款。

據介紹，鈔轉匯的費用的產生是因為就個人儲蓄來說，外匯可以直接轉成外鈔，但是外鈔不能隨意轉成外匯，當匯款人采取“匯出”現鈔時，由于現鈔有實物的形式，銀行必須將其出運至國外，運輸費用將由客戶承擔，表現為“鈔賣匯買”(客戶賣出現鈔、買入現匯)。

2，票匯相對便宜

據銀行內部人士介紹，票匯是銀行給匯款人開出匯票，然后本人攜帶匯票出國，或者采取郵寄的方式把匯票寄往國外。票匯不收電報費，其他收費項目和標準與電匯相同。

雖然票匯的費用相對便宜一些，但是它沒有電匯的速度快，而且票匯需要到開票行的國外網點或開票行的指定托收行辦理解付手續。

銀行人士建議大額匯款最好采取電匯的方式，因為匯票一旦遺失，掛失等手續相對麻煩一些，而且匯票有一年的有效期，過了有效期就會退回到原來的開票行。

3，西聯匯款、速匯金即時到賬

目前專業匯款公司紛紛和國內銀行合作，推出了一系列快捷的跨國匯款服務，如與農行、郵局合作的西聯匯款、與工行合作的速匯金匯款等。這種匯款方式可以即時到賬，免收鈔轉匯費用、中間銀行手續費和電報費，只按照相應的匯款金額所屬等級一次性收取手續費。如農行西聯匯款1000到2000美元收取25美元手續費，2000到5000美元收取30美元手續費。一般而言，匯款的數額大，費用相對就低；而匯款數額小，相對費用就高。

4，旅行支票靈活方便

旅行支票使用起來靈活方便，兼有現金和匯票的特點，有固定的面值，并有多種面額可以選擇，沒有確定的使用地點和使用期限，在境外既可直接繳納學費又可用于日常消費。辦理國際旅行支票手續費相對較高，如中行深圳分行按購買旅行支票的面值收取千分之五的手續費。

美國買房的匯款問題：在美國買房，如何從國內匯款過去？

赴美國購房如何把資產匯款到海外?

最先，需要提供一份銀行資金證明(ProofofFundsstatement)。這一份資產證明能夠是你銀行月結銀行對賬單或銀行專們給您出示的信以證實您在這里銀行有充足的資金來買你看中的房屋。次之，事先核查借款的證實(Pre-approvalletter)。

這說明銀行在審批了你的收入和財產後，想要借出去資產讓你購房。換句話說您是這個銀行格合的借款人。通常是在美國產生金融危機之後，銀行越來越格外小心。銀行對每一個來借款的人都要進行全面的的資質審查。并沒有這二份證實，賣方是不會考慮你的競價的。

舉例子：如果你在美國購房想購買一棟100萬美金房子，您提前準備用50萬美金現錢，貸款50萬美金。您需要提供一份銀行資金證明來表明您起碼有五十萬美金資金。這一份銀行資金證明是通過在美國的銀行給出。可是，如果你在美國并沒有銀行賬號，你在香港或中國的銀行出示的資產證明都是可以接受的。剩下來的

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