02 海口自由貿易港商務中心(海南自貿港在哪里)

以供置業參考

西海岸發展主題定義

基于對海口城市規劃和海南國際自由貿易港的發展階段，海口市西海岸自海口市政府遷址西海岸開始，海南國際會展中心、五源河國際體育中心、海口新海港、全球最大免稅店、五源河濕地公園等等海南國際級城市配套建設落戶西海岸，并持續升級建設，落地明星演唱會、首屆國際消費者博覽會等大型展覽與活動，2020年6月1日，《海南自由貿易港建設總體方案》發布，海南自由貿易港建設進入全面實施階段，更為西海岸未來發展注入強大動力，也奠定了西海岸目前海口市獨特的發展地位。

同時，海口市城際輕軌通車、海秀快速干道升級，打通了西海岸與老城區、江東新區與江東空港區的交通距離，為東西聯動發展提供極大保障。西海岸依托起步早、規劃新、配套重、發展快的特點，成為國際自貿港發展強大的先鋒區域。

百億配套，千億口岸

海口西海岸北鄰瓊州海峽，東起秀英港，西至盈濱半島，區域擁有假日海灘、西秀海灘、五源河濕地公園、國際會展中心、五源河體育館、西海岸高爾夫球會、美視五月花高爾夫球場、粵海鐵路海口火車站、粵海鐵路海口港以及多家五星級度假酒店，經過十年發展，海口市西海岸已經成為海口市旅游度假、品質居住區、國際免稅、交通樞紐、休閑購物等多功能于一體的新中心，依托區域配套與新海港未來千億級吞吐量，西海岸正日益成為海南自由貿易港發展的重要引擎。

城市副中心

2007年，海口市政府正式遷址西海岸，西海岸開發序曲正式拉開帷幕。2011年06月，海南國際會展中心建成投入使用，2015年12月，海口新海港正式開港運行；2016年5月17日《海口市城市總體規劃(2011年-2020年)》獲國務院批復，海口發展形成“東進、南優、西擴、北拓、中強”新格局。西海岸地位再次突出；2018年，五源河文體中心一期投入使用；2020年09月，海南國際會展中心二期投入使用；2021年05月，首屆中國國際消費品博覽會在西海岸成功舉辦，國際級市政配套紛紛落地西海岸，城市配套逐步成熟。

臨港經濟生態圈

隨著海南國際自貿港2025年將封關運作倒計時，海南口岸價值將進一步凸顯，海口港作為目前海南唯一面向內地港口，是海南進出島的重要交通樞紐，并作為海南的重點貿易門戶，承載著未來海南自貿港貿易的重要節點。

西海岸臨港經濟圈規劃用地1124.1公頃，其中居住用地(含商住混合用地)65.63公頃，公共管理與公共服務設施用地13.97公頃，服務業設施用地159.17公頃，道路與交通設施用地212.54公頃，市政公用設施用地18.65公頃，綠地與廣場用地166.67公頃，公共類預留用地25.84公頃。

新區南片區（北部）

主要承載功能：總部經濟、智慧醫療、互聯網創新創業 。

區域范圍：東起長濱路，南至海秀路，西至規劃長陽路，北至長濱五街。

面積: 417.4 公頃（6260.6 畝）；商務商業辦公類用地26公頃。

定位：城市副中心與片區公共服務中心。

新區南片區（南部）

主要承載功能：特色娛樂休閑、教育培訓產業。

面積: 392.6 公頃，經營性建筑面積 619.7萬㎡。

定位：依托“長影 100”項目， 打造影視文化主題樂園；提供專業人才培訓、為國際服務配套奠定基礎， 是海南自貿港現代服務業主導產業。經營性商業商務用地78.1公頃。

01 復興城國際數字港

項目定位：全業態產城綜合體

項目總規劃：打造產城融合、智能互聯、國際智慧園區，規劃總部辦公、創新創業空間、Shopping mall、國際精英住宅區、星級酒店、產業研發基地。

總占地面積171200㎡，總建筑面積約900000㎡，其中：住宅141500㎡，規劃辦公面積353550㎡，商業規劃57120㎡，酒店28600㎡（在建工程）。

【商辦】地塊五定位：互聯網全球企業發展中心，總建筑面積19.3萬㎡，定位：

（1）集中打造互聯網龍頭總部辦公、研發基地、創新空間；

（2）打造自貿港網紅直播基地、短視頻孵化平臺。

辦公產品：建面120-2300 ㎡甲級辦公，43-173 ㎡創業辦公。

02 魯能中心

開發商：海南英大房地產開發有限公司。

物業公司：海南魯能物業服務有限公司。

建筑指標：建筑面積69728㎡，樓棟總數：2棟。

項目定位：海南自貿港綠色辦公綜合體。

產品信息：

♦寫字樓：1棟寫字樓，總高17層，標準層面積205-1603㎡，層高4米；4部電梯（含1部貨梯）；共450個車位。

♦銷售信息：目前只租不售，租賃價格為110-160元/㎡；入住率約為15%。

♦入駐企業：目前16家公司入駐該寫字樓，工程公司4家，傳媒公司1家，金融公司3家，電子商務公司1家，貿易公司2家，信息軟件公司1家， 其他為物流和實業公司。

03 巨制國際

開發商：海南巨制置業有限公司。

物業公司：海南萬恒物業服務有限公司。

建筑指標：占地面積16559㎡，建筑面積81613 ㎡。

樓棟總數：1棟。

產品信息：

整體由兩棟相互獨立的塔樓組成。西側4~18層為產權式酒店，2018年已開業。東側4~16層為辦公寫字樓，面積為90-190㎡；現為中海油周轉辦公樓。

車位：地上36/地下653個。

物業費：16元/ ㎡月。

04 逸海國際廣場

開發商：海南昌建房地產開發有限公司。

物業公司：康年酒店國際集團。

建筑指標：占地面積16178㎡，建筑面積100000 ㎡。

樓棟總數：1棟。

項目定位：5A甲級寫字樓。

產品信息：

♦項目設計是雙塔設計，地下2層，100米高，一棟27層星級酒店， 一棟24層5A甲級寫字樓。

♦車位：689個。

♦租賃價格：130-180元/ ㎡。

♦物業費：15元/ ㎡月。

♦入住企業：工程公司1個（中建四局第六建設有限公司），開發商1個（華僑城華南集團），財務公司1個（中海油財務共享珠三角分中心海口分部）；3-9層，13-21層，23-24層待租，入住率約10%。

05 海南智慧大廈

項目名稱：中國聯通海南智慧大廈新建工程（一期）。

建設單位：中國聯合網絡通信有限公司海南省分公司。

建筑指標：占地面積13472.74㎡，建筑面積69983.72 ㎡。

樓棟總數：1棟。

項目定位：新建工程（一期）項目建設規模4.29萬平方米，主樓21層、裙房2層、地下2層，集辦公、營業、網絡集中監控等多功能一體的現代化綜合通信大樓。

產品信息：

地下2層，地上2-21層，車位622個。

工程情況：項目施工中。

06 珈寶廣場

開發商：海南自貿區珈寶置業集團有限公司。

物業公司：海南金合精誠物業服務有限公司。

建筑指標：占地面積20473.4㎡，建筑面積133849.69㎡，樓棟總數：2棟寫字樓。

產品類型：寫字樓，商鋪，LOFT

產品信息：

寫字樓：地上31層，地下2層，其中第10、18層為避難層。整棟共8部電梯，單層10戶，整層面積為1858㎡，戶型83-292㎡ ，10梯10戶。

物業費：9.5元/㎡月

銷售情況：160套寫字樓在售，120萬元/套起。

07 華盛御秀

開發商：海南峰森房地產開發有限公司。

物業公司：海南如意八樂物業服務有限公司。

建筑指標：占地面積28793.7㎡，建筑面積219358.9㎡

產品類型：高層住宅、商辦（LOFT、SOHO）。

銷售信息：目前A棟商辦產品在售，建筑面積約49-145㎡，SOHO均價21000元/㎡（目前寫字樓暫停推售）。

**信息來源于售樓處

08 華僑城曦海岸

開發商：海南華僑城實業有限公司。

物業公司：深圳市華僑城物業管理有限公司。

建筑指標：占地面積31300㎡，總建筑面積86000㎡，東區商辦總建筑面積38700㎡。

產品類型：高層住宅、商辦（層高5.4m）。

銷售信息：在售15-17號云創寫字樓，均價18000元/㎡。其中64㎡小戶型搭配大戶型銷售。

09 靈美成康國際（富地國際）

開發商：海南國神華實業有限公司

建筑指標：建筑面積98222㎡，578戶，730個停車位 。

產品類型：由1棟36層酒店式公寓（33-38㎡）、1棟26層5A甲級寫字樓和 11000㎡商場構成商業綜合體。

項目動態：2015-12-17取得酒店式公寓樓棟預售許可證，2017年10月20日因商鋪分割銷售違規，2021年8月4日規劃調整進行公示，目前酒店式公寓樓棟查封限售，售樓處無接待。

10 海島·中絲園

開發商：廣東廣瀚投資有限公司

建筑指標：占地面積30104.37㎡（合45.16畝）

產品類型：商務金融用地（商業用地15%，商務辦公用地85%），土地出讓年期為40年，擬建項目建筑面積150000㎡。

其他信息：未動工（2021年03月，新浪財經消息，中絲集團資金鏈出問題）。

11 天地鳳凰城二期

開發商：海南天鴻海島房地產開發有限公司

建筑指標：二期未定

項目情況：二期為商辦用地，未動工，無規劃。

2020年10月股權變更，變更后洋浦萬興持股60%，北京嘉軒持股40%，2021年03月進行法人變更。

調研總結

2021年海口市秀英區提出：2021年西海岸首要目標為依托西海岸片區樓宇資源和商圈優勢，發展商貿服務業，進一步打響西海岸商圈品牌。

自2018年413以來，海南引進23.3萬人才，同比增長675%，堪稱“井噴”的人才涌進，海口作為自貿港省會城市，發展優勢首當其沖，而西海岸隨著國際會展中心二期擴建、五源河體育場館建設、新海港擴建、免稅城建設，和互聯網總部基地、環球100主題樂園等產業壯大，眾多央企、世界500強企業“中海石油”已拿地布局西海岸，這些產業引進人才及商務交往，都給西海岸新區商業發展注入高消費動力，市場催生下的西海岸樓宇經濟即將逐漸迎來蓬勃發展。

西海岸作為海口城市發展重點規劃區域，除了大量建設的住宅小區外，近年來在配套設施上，持續加大了政府資源傾斜力度，以市政府搬遷工作為牽引的快速路互通建設加速推進，學校，醫院，體育館，高爾夫球場等生活配套設施加速跟進，初步形成了構建西海岸城市副中心的格局，花園式居住環境在國內首屈一指。乘著建黨一百周年和

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