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02 海外人士可以在中國買房嗎(中國允許到海外買房嗎)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-06-09 11:15:17【】5人已围观
简介地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時,除應當查驗《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規定的材料及驗證購房人持有房屋情況外,還應當查驗:1、有關部門出具的境外個人(不含
1、有關部門出具的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內工作超過一年的證明;港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。
2、境外個人名下在境內無其它住房的書面承諾。
外匯指定銀行在為申請人辦理購房結匯時,應當嚴格審核境外機構和個人提交的申請材料,對于符合規定的,外匯指定銀行在為申請人辦理購房結匯手續后,應當嚴格按照相關規定,在外匯局直接投資外匯管理信息系統辦理即時備案登記。
擴展資料:
2016年,北京市住建委發布《關于進一步規范境外個人購買商品住房有關問題的通知》,境外個人持工作簽證在京無房的,可購買一套用于自住的住房,取消了境外個人購房需在境內工作超過一年的時間限制。
《關于進一步規范境外個人購買商品住房有關問題的通知》規定自2016年2月4日起,港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的,境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內工作的,可在北京購買一套用于自住的住房;境外機構在北京設立分支、代表機構(經批準從事經營房地產的企業除外)可在本市購買辦公所需的非住宅房屋。
海外華人在國內購房有什么限制?
●外資購房必須實名制 ●不呆滿一年不得購房 關于規范房地產市場外資準入和管理的意見是外資購房“實名制”政策
只有在中國境內設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習超過一年的境外個人才可以購買符合實際需要的自用、自住商品房
外商進行房地產投資 ●準入限制:外資必須在境內成立房地產企業,獲得由商務部門和工商部門頒發的一年期批準證書和營業執照,才能投資非自用房地產; ●資本金限制:投資總額超過1000萬美元(含),注冊資本金不得低于投資總額的50%; ●轉讓、并購限制:股權和項目轉讓、境外投資者并購境內房地產企業,必須由商務部門進行審批
境外機構和個人購房 ●資格限制:只有境外機構在境內設立的分支、代表機構(房企除外)和在境內工作、學習超過一年的個人,具備購買符合實際需要的自用、自住商品房的資格,不得購買非自住商品房; ●規避“一人購多套房”:購買必須采取實名制
具體購買流程如下: 1
外國個人持護照到北京市公安局出入境管理處開具《境外個人在境內居留狀況證明》
港澳人員提交有效的《港澳人員來往大陸通行證》和《港澳居民身份證》、華僑提交有效的《中華人民共和國護照》和駐在國長期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》,辦理《境外個人在境內居留狀況證明》
2
簽署購房合同,同時簽署一份書面承諾,保證房屋只能作為自用自住
3
可委托開發商持境外人士護照或通行證/身份證明的原件和復印件,《境外個人在境內居留狀況證明》, 承諾書/購房合同等到建委辦理預售登記和權屬登記
建委會通過網上簽約系統查詢是否為該人士在本市第一套住房
4
境外人士通過指定銀行進行結匯轉帳,付房款
另外,據中原地產三級市場部介紹,華僑、港澳臺及外籍人士同大陸人士在購買二手房的流程上基本類似,只不過增加一項買方需要到涉外審批辦公室進行審批手續,然后才可購房
具體流程如下: 1、買賣雙方與經紀公司簽署買賣合同; 2、買方到涉外審批辦公室進行審批; 3、買賣雙方提交過戶相關資料; 4、買賣雙方辦理房屋產權過戶手續; 5、領取房屋產權證
允許房地產按揭貸款業務
那么多中國人在國外買房,他們的錢是怎么匯出去的?外管局不是規定一人一年只能5萬美金嗎?
八種常用的方法如下:
1.香港地下錢莊
據彭博介紹,香港有超過1200家換錢莊,經營著財富轉移的業務,手續費大概每100萬港元(7.7507,0.0001,0.00%)之比銀行換匯高1000元人民幣(6.3362,-0.0013,-0.02%)左右。
原理是:大陸人A先來到香港開設香港的銀行賬戶,然后然后到換匯店,用自己在國內的人民幣(6.3362,-0.0013,-0.02%)賬戶轉賬給錢莊主人B在國內的賬戶,確認到賬后,B計算好匯率和傭金,再將等額美元或港元(7.7507,0.0001,0.00%)轉到A的香港賬戶里。
這一過程一般在兩小時內就能搞定。這種境內外“對敲”、“兩地平衡”的運作方式,境內外雙方定期軋差、對沖結算,并未發生資金跨境流動。
不過這種方式就要求兩地的業務平衡、對沖,短期的差額就需要由自己墊付,對資金調集的要求比較高,如果錢莊資本金不夠可能會失掉很多生意。
2.大陸地下錢莊
換匯人將需要轉移的人民幣(6.3362,-0.0013,-0.02%)交給中國境內的地下錢,莊在境內向換匯人簽發來自香港銀行的外幣支票,因體積較小,可以由換匯人自己夾帶出境,再行兌換。
一些投資者利用夾帶的支票來到香港購買住房。香港房價去年上漲13.5%,今年又漲9.5%。地產中介Knight Frank的研究總監David Ji表示,“若不是非正規渠道,你如何解釋香港房價漲這么大的漲幅?”
3.多賬戶“螞蟻搬家”
利用“個人每年5萬美元跨境匯款”的政策,搜集親友的或購買大量個人身份證,開立結算賬戶,將大額資金分散存入銀行并匯出。
監管當局已經注意到這種螞蟻搬家式財富轉移的危害性,今年9月9日多家媒體報道稱,外管局已下發文件要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕,必要時拒絕購匯申請。
根據外管局的規定,5個以上不同個人,同日、隔日或連續多日分別購匯后,將外匯匯給境外同一個人或機構;個人在7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔;同一個人將其外匯儲蓄賬戶內存款劃轉至5個以上直系親屬等情況界定為個人分拆結售匯行為。
比如說,小明打算在美國買房子,受困于每年5萬美元的購匯額度,因此發動家里的親戚購匯后電匯給他(同日、隔日或連續多日)。這樣就可能構成了個人購匯分拆交易,如果往前推算90日內購匯總金額超過等值20萬美元,則小明就上了銀行的“關注名單”。可能會被暫停外匯交易及匯款。
4.回購商品
有些香港的珠寶商店提供“回購”的特殊服務,在這里你可以在店里用銀聯卡刷金條,然后再把金條以一定的折價賣給珠寶店。
5.“改裝”POS機
所謂“改裝”的銀聯終端機,乃經過不法之徒使用網絡技術,每當有人在香港/澳門使用銀聯信用卡時,銀聯系統卻被騙,誤以為交易在大陸內地進行,從而省卻境外交易相對較為昂貴的手續費,而且更可逃避國內外匯管制的監控,成為國內資金轉移至境外的渠道。
6.夾帶現金
最原始的“換匯”方法是夾帶現金,因出入境夾帶現金額度有限制,一種方式是通過人海戰術多次往返,另一種就是通過特殊通道夾帶,直接偷渡運送,逃過檢查,深圳和香港隔著一條河,對一些“水客”來說這不是一道很難越過的屏障。不過確定是這種方式比較耗費人力,風險也比較大。
7.利用企業結售匯額度
個人利用外貿公司的經常性項目進行交易。
外貿公司需要匯錢出去的時候,就多報進口、少報出口,進口的時候報高進口商品的價格,相應差價對應的款項就留存境外;
匯錢進來就相反,多報出口、少報進口。有些甚至直接偽造企業出口貿易項目,利用進出口合同騙取外管局核準的外匯結算額度,進行跨境付款。
8.人民幣資產抵押貸外幣
對多數想在海外買房的富人來說,中國有銀行可以提供資金渠道。彭博介紹稱,中國建設銀行去年開始了一項業務,可以讓其私人銀行客戶以人民幣存款、資產做抵押,最高在香港借到2000萬港元(7.7507,0.0001,0.00%)。
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