02 海外人士賣澳洲房的稅(澳洲房產稅：海外人士如何申請澳洲稅號)

邊際稅率較低的人有益。

8. 賺錢的與不賺錢的一起賣

悉尼的房地產市場很火爆，但并不是全國每個地方都如此。如果你賣這里的房會帶來一筆可觀的收入，那么考慮把別的地方收益不好的房產也一塊賣掉吧。

9. 申報減稅并保存記錄

我們都知道對諸如市政費、保險、房產管理費之類申報減免交稅，常常被忽視的開銷包括舉債開銷，包括放貸機構的抵押保險，包括登房產廣告的支出，包括家具，還有最初為了買這所房產進行調查而付出的開支，你還需要對你的賬目仔細注意。

10. 對另一房產預償付

投資者在售房獲益的同時，也可以為其第二棟房產交抵押貸款費用，如果手上有錢的話，他們可以提前整整一個財政年度這樣做。

澳洲房產稅：海外人士如何申請澳洲稅號

關于增值稅，很多人其實是不了解的，如果對于增值稅的概念不懂，那么澳洲房產增值稅你一定也不太了解，在澳洲，增值稅并不是一個獨立的稅種，它是收入所得稅的一個分支。如果大家對這方面不清楚，會嚴重影響到大家交稅的多少。

澳洲房產增值稅定義

首先我們要先從基礎入門，那就先來了解一下什么是澳洲房產增值稅，它的定義是什么樣的。資產的增值和損失（CapitalGainorLoss）與您購買和賣出該資產的價格是不一樣的。根據澳洲稅務局官網上的解釋，只有資產增值的那部分才需要支付稅收，而且該稅種其實是個人所得稅（In買粉絲eTax）中的一部分，實際上它并不是一個單獨的稅種。

澳洲房產增值稅是什么時候實施的

澳洲房產增值稅其實是從1985年9月20日開始實行的，因此在此之前買到手的房地產再出售時不牽涉增值稅的問題。增值稅的折扣是1999年9月21日開始的。對于買到手后一年以后再出售的房地產，可以享有50%的折扣，需要注意的是海外人士不可以享受五折優惠。

如果海外人士在2012年5月8日以后購買的投資房，然后賣房之前的所有時間里都保持著海外人士的身份，那么賣房所產生的資產增值就不享有五折優惠。

購買澳洲房產哪些情況免增值稅

關于澳洲房產增值稅，大多數人知道自住房出售時不需交增值稅，但許多人不明白對其它房地產，如作為遺產繼承者，有特殊的適用規則。對于繼承房地產不需要付增值稅——除非將房子賣掉，直到出售此房子時，才需要付增值稅。

增值稅是從1985年9月20日開始的。如果遺產房是當初在1985年9月19日或之前買的，那么下面的規則適用：

1.如果房子是在房主去世后兩年內出售，免增值稅。

2.如果是在兩年以后出售，如果符合以下條件，仍然免增值稅：

A.沒有用房產獲利，即沒有出租過；

B.該房是房產繼承者的自住房，去世者的配偶，或其他人根據遺囑有居住在這里的權利。

如果去世的房主當時買房子時是在1985年9月19日之后，作為自住房買的，那么需要進行較嚴格的審查，方可判定該房在出售時是否需交增值稅——必須滿足所有上述所列條件。此外，該房產必須是留下遺產者居住的自住房，并且沒有用以產生任何收入。

增值通常構成投資房產收益的一大部分。總的來說，投資者需要對增值交稅。關于什么情況下應交增值稅，交多少，規定并不是直截了當的，特別是當投資房產最初曾經作為房主的自住房的情況下，或者房子在出租了一個時期后又成為房主的自住房。最根本的原則是，一個納稅人的自住房是免增值稅的，而一個納稅人只能有一個自住房。

一、“六年法則”

在房主遷移到另一個城市或海外的情況下，自住房出租了出去。或者房主自己去租房住，而將自己擁有的房子租了出去。這種情況下，自住房不再是自住房。而所謂的“六年法則”在這種情況下，允許房主在最長六年內繼續把此房產當作自住房來對待。

如果在房產租出去一段時間之后，房主又搬回去作為自住房住，如果后來此房又出租出去的話，六年的時間重新起算；如果“六年法則”被違犯了，即房產出租超過了六年，那么在六年內增值稅的部分可以減免。

二、特殊法則

除了“六年法則”，還有一個特殊法則，適用于自住房在1996年8月20日之后首次成為產生收益的情況，該特殊法則關系到如何確定房產的初始價值。為了計稅的目的，房子的價值按首次租出時的市場價值計算，而不按當初買房時的實際價。

如果房產最初是按投資房出租出去的，然后在房主擁有此房期間的一部分時間又變成了房主的自住房，那么只能享受部分的自住房增值稅減免。如果房產最初是作為出租房的，那么到最終出售時的總增值將按比例減少，視房主將房子作為自住房的時間長短而定。

很赞哦!（18）