02 海南貿易自由港最新消息(海南自貿區怎樣了！香港自貿區一樣？)

普通省份變成特殊功能區，對全國乃至全球的人流、物流、資金流都能產生虹吸效應的流量池。包括民航、商業、貿易、高新產業、旅游都會有巨大的發展紅利，海南和內地的路橋基礎設施也有望提速。

至于金融，相信海南會發展出自己的特色金融，但很難成為和上海、香港、深圳相提并論的大金融中心，畢竟金融中心首先需要強大的經濟腹地來支撐，海南在這方面和港滬深相比，沒有優勢。

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那么，如何看待海南的房地產？

我的看法是，這個問題取決于海南的發展定位。過去，海南無論是產業結構還是人口特征，給人的感覺就是一個旅游島，島上的房地產開發也大多主打旅游概念。

而我一向認為旅游地產是沒有前途的，因為這類房子，只存在一手市場，缺乏二手市場。開發商賺得盆滿缽滿，不等于小業主也能跟著吃肉喝湯。

這個現象，幾乎是所有旅游地產的宿命，因為沒多少人愿意去一個旅游目的地看房200套，然后和中介斗智斗勇、和房東討價還價，買一套二手房，然后不厭其煩地裝修……一句話，旅游地產不存在二手房市場的交易場景。當然，如果你的買房目的是純消費，那就另當別論了。

不過，隨著海南步入自由港時代，海南的產業結構、人口特征，都可能出現一個本質性的變化，特別是個稅優惠政策要求納稅人在海南每年實際居住183天，這有望給海南引入大量常住人口，這就是房地產的機會。放眼全球，自由港的流量經濟一般都會帶來高地租現象，所以海南的不動產價值是長期看好的。

不過，在“房住不炒”的主旋律下，估計海南一定會對樓市嚴控，不會允許房價異動，而且海南樓市在上世紀90年代已經經歷過一次狂歡，教訓深刻，這次搞自由港，說不定會去房地產化。所以，現階段千萬別指望能去海南買房賺個快錢。

我給大家的建議是，如果你未來決定在海南長期發展，現在去海南置業，是個不錯的契機。如果不是，最好還是堅持“買房不出圈”的基本原則。這個“圈”指的是都市圈，因為只有在大都市圈，才會有顯著的人口增長和源源不斷的住房需求，你的房子才不會擔心二手市場。

現在回海南需要什么手續？

去海南旅游現在不需要簽證，以后“封關”了也肯定不會要簽證，按照國家規劃，2025年海南島將全島封關。

為什么這樣說呢？我是全球漫游者，用通俗的語言來解讀海南島未來封關后給我們老百姓帶來哪些變化。

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海南目前和深圳、珠海、廈門、汕頭一樣，仍然屬于經濟特區，也是唯一的一個省級經濟特區。

現在內地各省游客進出海南省只需要身份證即可，不需要辦理其它手續。即使到2025年封關后，去海南也不需要辦理簽證，但可能需要辦理“簽注”。

如果你留意的話，你會發現所謂簽證往往存在“國與國”之間，一個國家的內部即使存在不同的海關，也是“簽注”，不是“簽證”。

比如，我們前往香港、澳門特區辦理港澳通行證就是簽注。

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為什么海南封關后，可能需要辦理簽注呢？

封關后，整個海南省就是一個關稅區，再進入海南就需要過海關，出來也需要通關。

當2025年海南成為自貿區后，國外的貨物進入海南是零關稅，即沒有進口關稅，當海南的貨物到內地時，就需要繳納關稅，也就是從一個關稅區通過海關進入另一個關稅區，和香港、澳門類似，如果不設限制，如果不辦理簽注手續的話，從事代購的就可以每天往返的“人肉帶貨”啦，是不是？

所以說，我認為屆時辦理簽注是極可能的事情。

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海南自貿港是什么？

目前全球著名的自貿港有香港、新加坡、迪拜，海南省將全島劃為自貿區，比我們近年內地設立的自貿區大多了，這是一個大手筆！

封關后的海南主要定位是金融和貿易的自由港，大陸商品進入海南是出口，海南商品進入大陸是進口，海南享有國家給予的零關稅特權，從國外進口的商品沒有關稅。

想象一下，現在進出香港是什么樣的，未來的海南大概也會這樣子的吧。

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和現在相比，海南會有哪些變化？

毫無疑問，以后去海南旅游的話，購物便宜多啦！因為沒有關稅了。

可以在海南注冊“離岸公司”，以前有些公司想上市，或者是國際貿易的需要，選擇香港或者新加坡，或者開曼群島、馬紹爾等地注冊離岸公司，以后就多了一個選項，選擇海南啦。

隨著海南自貿港的封閉運營，海南的國際化程度會提升，包括旅游業、娛樂業、醫療教育等領域都會大幅提升，當然這不是一朝一夕立竿見影能形成的，肯定需要十年、甚至二十年的一個成長過程，今天的深圳發展成國際化大都市，也經歷了幾十年的歷程嘛！

以上是個人對海南未來的解讀，有些預判未必準確，歡迎大家點評哈！你對海南的未來發展是怎么看的呢？

2025海南封關是怎么回事

海南島2025年實行全島封關指的是只封貨物不封人。

經濟發展自成一體，以后大陸的貨物進海南叫進口，海南的貨物出海南運往大陸叫出口，外國的商品進海南不需要繳納關稅；這就意味著海南的本地居民可以較低的價格購買免稅商品，但原則上不可以帶離海南島，否則需要繳納關稅。

封關的主旨是實行一線開放，二線管控的貿易監管模式。一線開放指的是放開國外進島的管控，外國進入中國海南將更加的方便快捷，享受零關稅的優惠政策；這就意味著國外的商品將會以較低的價格進入海南島，如此一來，這些商品進入島內后也將會以較低的價格出售，那么島內的居民將會享受到這樣的利好。

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