02 海外哪個國家房地產最好(海外房產投資選擇哪個國家比較好)

房產投資哪個國家好？

對于關心澳洲投資房產有沒有風險的投資者來說，可能已經錯過了不少機會，比較澳洲房產已經連續二十幾年上漲，而且漲的還不少，很多早些年投資的人早已經賺的盆滿缽滿，但是對于澳洲投資房產有沒有風險，我們當然也不能肯定的說沒有，疏忽說的話，購房有風險，投資需謹慎。

澳洲投資房產有沒有風險

不管做什么，只要是投資就必然會有風險性，尤其房地產市場，沒有人可以肯定的預測未來房價的走勢，所以作為投資者需要根據情況進行判斷，不過從目前來看，投資澳洲房產還算是一個不錯的事情，澳洲房產未來前景也表現得不錯趨勢，而且澳洲房產也算是世界上公認比較好得投資產品，所以依然有很多購房投資者會選擇去澳洲買房。

澳洲投資房產有哪些風險

那么到底在購買澳洲房產得過程中，都有哪些風險性呢？接下來就說一下具體得風險點：

1、貸款風險，如果投資的房產海外買家過多，那么會存在貸款風險，因為銀行對于一個項目的海外買家數量是有限制的，一般是不超過所有買家的30%，如果超過這個比例，那么就會存在風險。

2、出租風險，同樣，如果一個地方投資買家過多，那么這個項目交房之后都會拿來出租，但是萬一租賃市場沒有那么龐大，會導致過高的空置率。

3、升值風險，和之前亮點一樣，如果投資客過多。在只有Loacl買家能買二手房的前提下，他們必然不會選擇買投資客過多的項目，具體原因很復雜，比如說投資客過多就意味著租客多，租客多意味著對項目的保護肯定會比較差，那么將導致物業費的上漲。

這戲應該是投資者最為關注得一些風險點，除此以外，還有包括市場競爭風險、購買力風險、利率風險、經營性風險、財務風險、社會風險、自然風險、流動性和變現性風險等很多風險點，大家想要了解詳細情況，可以在線買粉絲我們得購房顧問。

對于以上風險，很多在現在得澳洲房產市場來看是不必擔憂的，就目前澳洲房地產的情況來看人口高速增長，土地供應短缺，GDP良性增長，失業率及控制率都維持在較低水平，而且越來越多的人移民來到澳洲，所以房產供不應求的態勢還將持續很長的一段時間，所以對于目前來說，在澳洲投資房產的風險性還是比較低的。

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海外置業哪個國家是最佳選擇?

這個還是要看個人需求了，是要看你要找高增值的，追求回報率，還是給子女留學？每個國家城市都有不同的優劣。

目前比較火的就是美洲、大洋洲和新崛起的亞洲，而這里面的代表就分別是：美國，澳大利亞和迪拜了。

美國的話商業地產項目很多，種類也很多，但是大多數項目都是要求全款的，所以投資門檻比較高。

澳大利亞的話銀行貸款比較好，10倍杠桿，首付10%，交割房屋的時候再付20%。等同于你在投資當地房產的同時擁有一個可靠的本土的合伙人，它支付了70%的房屋總額。但是澳大利亞的稅收比較高，而且可以說是最難移民的國家了，所以對于想要移民的人來說，這需要好好考慮一下。

迪拜的話，投資門檻相對來說比較低，只要150萬就可以在DAMAC買到一套AKOYA的房子，而且投資超過150萬就可以獲得迪拜的永久居住權，并且稅收少，變現容易。最主要的是投資回報率位于全世界第一：8%。

所以相對來說個人覺得迪拜的房地產是個不錯的海外置業的選擇。

海外房產投資哪個國家最便宜

世界那么大，便宜的海外房產有很多，但是值得投資的優質房產，可以選擇泰國房產投資。

泰國是最著名的亞洲旅游目的地之一；泰國經濟在各個領域具備持續高增長的潛力, 其中包括房地產業。相對中國城市讓人瞠目的房價，來度假的中國人會發現泰國的房價比中國便宜太多，面對如此實惠的房價，心動之余，大家難免會想，怎么才能在度假天堂泰國擁有一套屬于自己的房子或度假別墅？

近年來，泰國經濟在各個領域內持續保持高增長的潛力，其中就包括房地產業，房地產市場在泰國經濟增長，結合普通低價商品房的建設，地理位置優越以及公共建設的支持下穩步增長，越來越多的人選擇投資泰國房產市場，投資泰國房產市場有哪些優勢？為什么越來越多的外國人選擇投資泰國房產市場？有以下幾個原因：

1、泰國房產具有永久產權

外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權并可傳宗接代(無遺產稅)，受法律保護。而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。

2、泰國房產價格相比國內更實惠

中國房價擺在國際上都算貴的。北上深動輒單價7、8萬/平，二三線城市也得2、3萬/平；而泰國曼谷、普吉島、芭堤雅均價大約1.5—2.5萬，華欣、清邁、甲米大約1—2萬，雖然兩者單價看著好像差不太多，但單價包含的內容大不相同。

•泰國房產是精裝修

公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚柜、空調、嵌入式衣柜等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。有的開發商還送冰箱。您也不用為家具煩心，開發商也提供家具禮包供您挑選。

相比國內，花一兩百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當于又打了20-30%的折扣。

•泰國公寓單價不含公攤面積

泰國公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積。想像一下，當您要求售樓人員看看70平米的2房1廳，那感覺卻跟進到100平米的一樣大！因為賣的是使用面積，腦袋一下子會轉換不過來了。如果您有機會去泰國實地踩盤，可以感受一下。

如果按國內房子大約公攤面積25%計算，這就相當于泰國房價又打了25%的折扣。算上之前的裝修費，相當于節約了45-55%的隱性費用，這樣算下來，泰國的房價實在太實惠了。

•配套設施完善

泳池、健身房、花園、24小時監控安保系統、24小時前臺基本上都是必備的。一般車位不賣，業主共用，而且基本都停不滿。

•物業管理完善

泰國房產物業管理非常完善，而且多數大開發商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問題，基本上有求必應。

3、過戶及持有費用低

購買泰國房產，沒有房產稅，稅種很簡單，一共三種稅，過戶稅2%，業主和開發商各承擔一半；特種商品稅3.3%，我們項目由由開發商承擔；印花稅0.5%，我們項目也是開發商承擔。現在購買我們項目，業主承擔的只有過戶稅1%，在辦理過戶的時候一次繳納。拿到房子后一次性交付償債基金，還有每月的物業費，沒有持有稅，沒有各種雜項。

4、出租回報率高

泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%，有的地方可達10%。例如在普吉島，根據數據顯示，租金回報6%-8%，這樣算來，不到12年的租金就可拿回投資本錢(租金價格會漲)。而且，泰國房產經歷過1998年金融危機，擠掉了泡沫，現在才慢慢恢復到當年的水平，因此泰國房產發展健康。

而中國房產自住成本高，而出租回報率低。

 5、泰國房價漲勢可觀

從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅、普吉島等中心區公寓平均每年漲幅大約8-10%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在12%以上。相對于其他東南亞國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象，經濟學家相信泰國經濟復蘇前景基本面仍然看好。因此，投資泰國房產，并且在物業穩定增值的情況下，一定能讓您得到高額的回報。

6、在泰國居住上學方便

泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語課程的國際學校，全外教授課。具有優質的教育條件，在泰國居住可以解決孩子的教育問題。

7、泰國醫療水平完善并且價廉

泰國以實惠的手術報價以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的求醫目的地國。2012年，前往泰國醫療旅游進行手術的外籍人士高達128萬人次，2013年則上升至140萬人次。

泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務，涵蓋多個醫療學科，醫療項目齊全。由于泰國醫術水準高、醫生技術好、醫院收費合理。加上病房潔凈衛生、設備完善，讓病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外，泰國藥店大街小巷都有。況且，無處不在的7-11便利店一般都有日常非處方藥品出售，而且泰國絕無假藥。

8、有信仰的黃袍佛國

泰國是一個有信仰的國家。社會環境方面，由于泰國人95%都信奉佛教，全國共有35，772座佛教寺廟，約26.8萬名僧侶。泰國上層社會和精英都是佛教徒。佛教對規范泰國社會生活發揮著重要作用。任何初到泰國的人都會感受到泰國人的友善，這種友善大部分來自于佛教信仰。

海外買房：在海外哪個國家買房好

經濟的增長和大量外資進入市場，使得近年來東南亞主要國家的房價都有了大幅增長，尤其是首都或者經濟中心城市，增幅更甚。成為越來越多海外投資者的最愛！

數據顯示，柬埔寨、泰國等東南亞國家在2016年成為中國人海外置業的熱點投資國家。2016年全年，柬埔寨全國批準的建筑項目投資總額累積達85.34億美元，同比增長155%，而地產購買買粉絲的年增長率為391.3%。

還有普遍看好的馬來西亞：由《全球房地產指南》公布的2015年數據顯示，在亞洲眾多國家和地區中，對于一套位于主要城市中心120平方米的公寓來說，馬來西亞房產租賃投資回報率達到6.21%，遠高于中國內地的2.66%、中國香港的3.23%和新加坡的2.94%。

投資潛能大，投資回酬高。業內人士指出，未來的十年里，大馬的房地產還會持續走高，如果這個時候走在了時代的前端，自然就有可能成為黃金十年創造出來的“新產業大亨”。

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