02 海外客戶開發與管理第七章答案(項目招商方案怎么寫)

率調整不調整合同利率。

國家法定利率調整時，乙方有義務直接執行中國人民銀行有關規定，不再另行通知甲方。

第八條 劃款方式

甲乙雙方約定采用專項劃款方式即乙方將貸款款項直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內。

賬戶名及賬號見本合同第五十條。第三章 還 款

第九條 還款原則

借款期限在1年以內(含1年)，實行到期一次還本付息。

借款期限在1年以上的，甲方從貸款發放的次月起償還貸款本息。 在還款期內每月償還一次貸款本金及利息，最后一次還款不能遲于本合同期限屆滿日。

甲、乙雙方同意遵循先還息后還本、息隨本清的原則，甲方還入款項按照“期前欠息-當期利息-本金”的順序依次入賬。

第十條 還款總期數

甲、乙雙方約定甲方按月還款，確定還款總期數，具體約定見本合同第五十一條。

第十一條 還款方法

甲方借款期限在1年以內(含1年)的，實行到期本息一次性清償的還款方法。

甲方借款期限在1年以上的，甲、乙雙方約定采用以下兩種還款方法中的一種，具體約定見本合同第五十二條。

一、等額本息還款法，即甲方按月以相等的金額償還貸款本息。

每月還款額=月利率 (1+月利率) 還款總期數(1+月利率) 還款總期數-1 貸款本金

二、等額本金還款法，即甲方每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

每月還款額=貸款本金還款總期數+(貸款本金-累計已還本金) 月利率

第十二條 還款方式

甲乙雙方約定采取以下兩種還款方式中的一種，具體約定見本合同第五十三條。

一、委托扣款方式 即甲方委托乙方在每月扣劃日從甲方在建設銀行北京市分行開立的活期存款賬戶中直接扣劃還款。

活期存款賬戶是指儲蓄卡賬戶、信用卡賬戶、儲蓄存折賬戶之一。采取委托扣款方式的，須簽訂《代扣還款委托書》，并在乙方指定的營業網點開立還款專用的活期存款賬戶。

如甲方提供的個人賬戶出現凍結、扣劃、變更等情況而造成乙方無法扣收本息的，甲方須及時向乙方提供新的活期存款賬戶用于扣收貸款本息。

如甲方在借款期內要變更指定還款賬戶，須提前 天向乙方提出申請，經乙方同意并重新簽訂《代扣還款委托書》、約定新賬戶啟用日期后方可實施。

二、柜面還款方式 即甲方在還款期內的任何一個工作日直接到乙方規定的營業柜臺以現金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。

甲方前期如有拖欠的，應將所有拖欠款項和當期還款額一并交納。

第十三條 提前還款

甲方提出提前還款時，須于預定的提前還款日前 個工作日向乙方提出書面申請，經乙方審核同意，可提前償還部分或全部貸款。

甲方申請提前部分還本，經乙方審核確認甲方未有拖欠本息及已還清當期本息后方可提前還款。

提前歸還的部分貸款本金必須是1萬元的整數倍，并必須在還款前由甲乙雙方簽訂《變更協議》，在還款期限不變的前提下，就提前歸還部分貸款本金后甲方每月還款額作出約定。

甲方申請提前清償全部貸款，經乙方同意，應先歸還當月應還貸款本息，再還清全部剩余貸款。

乙方按合同約定的利率已計收的利息不隨還款期限、國家法定利率的調整而調整。

第十四條 延長還款期限

甲方在本合同履行期間，如因客觀原因導致不能按照合同約定按期歸還借款，須提前 個工作日向乙方申請延長借款期限，經乙方批準后，雙方簽訂延期還款協議并辦理延長還款期限等有關手續。

甲方申請借款延期只限一次。原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執行，并根據貸款余額、剩余期限及新利率重新計算月均還款額。

已計收的利息不再調整。第四章 貸款擔保

第十五條 本合同項下的貸款擔保為抵押加階段性保證。

抵押加階段性保證指本合同項下貸款以本合同項下貸款資金所購房屋作抵押，在甲方取得該房屋《房屋所有權證》、并辦妥抵押登記之前，由丙方提供連帶責任保證。

第十六條 本合同項下擔保條款的效力獨立于本合同。

第十七條 抵押物

抵押物是指甲方以本合同項下貸款資金所購買的房屋，具體內容見本合同第五十四條。

第十八條 抵押擔保范圍

抵押擔保的范圍包括本合同項下的貸款金額、利息(包括罰息)、甲方應支付的違約金、賠償金以及乙方為實現債權而發生的費用(包括處分抵押物的費用等)。

第十九條 本合同項下抵押物的共有人同意將本合同項下的抵押物作抵押，并同意受本合同約束，見本合同第五十五條。

第二十條 甲方取得所購房屋的《房屋所有權證》后，必須立即依照法律規定辦妥抵押物的登記手續。

抵押登記費用由甲方承擔。

第二十一條 抵押期限

抵押擔保的期限自所購房屋取得房屋所有權證并辦妥抵押登記之日起至擔保的債權全部清償之日止。

第二十二條 抵押期間，甲方應將《房屋他項權證》及其他有關資料交乙方，由乙方代為保管。

第二十三條 抵押期間，如果因第三人的行為導致抵押物價值減少的，甲方應將損害賠償金存入乙方指定的賬戶。該損害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇:

一、提前清償貸款;

二、轉為定期存款，存單用于質押;

三、用于修復抵押物，以恢復抵押物價值。

具體約定見本合同第五十六條。

在借款人未足額清償債務或抵押物價值未恢復之前，甲方不得動用此筆款項。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。

第二十四條 抵押關系終止

甲方還清全部借款本息及其他應付款項后，則抵押關系終止。

抵押終止后，當事人應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續。

第二十五條 保證范圍

保證擔保的范圍包括甲方的借款本金、利息(包括罰息)、甲方應支付的違約金、賠償金以及乙方為實現債權而發生的相關費用等。

第二十六條 保證方式

在保證期間，丙方愿對甲方的債務承擔連帶責任，如甲方未能依照合同約定按時償還貸款本息或相關費用，乙方有權要求丙方就全部債務承擔保證責任，丙方同意乙方從其在乙方開立的存款賬戶中直接扣劃。

第二十七條 保證期間

保證期間由借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有權證》，辦妥房產保險和抵押登記，并將《房屋他項權證》及其他有關資料交乙方代為保管之日止。

第二十八條 除以下情況外，甲方與乙方協議變更借款合同的，無需得到丙方的同意:

一、延長借款期限;

二、增加借款金額。

第二十九條 保證期間，遇國家法定利

關于這個問題的答案，有下面幾種可能：

第一，不用歸還銀行貸款。

因為戰爭是國家行為，不是個人的行為。只有國家才能夠對外宣戰。

對于因為戰爭，給平民造成的損失，國家可能會給予一部分賠償。比如，免除銀行貸款等。

當然，也可能免除全部的銀行貸款后，再給予相應的補償。

目前，缺少這方面的具體法律規定，只是一種可能性。

甚至還有一種可能性，就是有對方國家給予賠償。

但是，無論如何，在戰爭中，平民都會受到損失。

從伊拉克的情況看，當地老百姓似乎也沒有得到賠償。

第二，要歸還銀行貸款。

如果房子的損壞程度很小，國家很可能會負責進行維修，或者給予一定的賠償，但是商業銀行貸款無法予以減免。

目前還沒有看到有具體的詳細的戰爭法律，對這一塊做出具體的規定。

但是依法治國的趨勢不會改變，相信很快就會有相關的法律出臺，對這方面做出具體的規定，也便于銀行和個人學習了解。

畢竟，戰爭的風險還沒有降為零，海外還是有部分人和勢力始終懷疑敵意。

總之，有國才有家，不需為此擔心。

國家興旺，匹夫有責。所有人對國防都有責任。只有建設強大的國防，才能避免受到外國的侵略。

看看敘利亞和伊拉克，就知道為什么要愛國，要團結一致。

就戰爭對民用設施的破壞而言，一般人，無需為此擔心，只需做好本職工作，敬業就是愛國，就是強國。

國家在，個人才會在。

大多數人的房子都是貸款購置的，貸款期限以20年-30年居多，在這么長的貸款期限下誰也無法保證不會出現突發情況，比如因為戰爭而導致房產被毀損的極端事件。

正常情況下，銀行和貸款人之間的關系是債權人和債務人關系，而房產只作為保障債務人正常履行還款義務的抵押擔保物； 即理論上來說無論房產價值漲或跌、房產保存完好或者毀損，債務人都必須履行還款義務，抵押擔保物滅失并不能作為停止履行還款義務的觸發條件。

但是假設真的諸如戰爭導致的房產毀損情況出現，從國家層面上來說，由此產生的損失并不會完全由債務人承擔，這是由出于“人文關懷”的戰時思維所決定的。

下面我們就一一為大家分析一下：

首先，局部小規模沖突導致房子少量被損毀，且損毀程度不是很大的情況；

按照借款合同和擔保合同的約定，無論是因自然災害還是戰爭等不可控因素而導致房產被損毀，借款人均不能因此就停止還款，銀行依然有追償借款的權利，此時債務人不按時償還貸款會產生逾期利息等滯納金，且由此而引發的不良還款記錄也會被上報人行征信系統。

小規模的沖突引發的影響很小，一般國家和地方層面不會出臺重大補償政策，且合同規定債務人有保管抵押物完整的義務，在抵押物受到損毀、滅失或者價值減值時應及時恢復抵押物的價值，或者在30天內向銀行提供等價值的其他抵押物。

因此，在沖突規模較小、受影響群眾數量較少、房屋受損不是很嚴重的情況下，大概率上會依據事前簽署的借款合同和擔保合同約定的條款執行，債務人繼續償還貸款，且及時恢復受損抵押物的抵押價值，并按時償還按揭貸款，如若不按時履行還款義務，則產生的滯納金會被追索，情況嚴重的還會納

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