02 海外房產好做嗎(現在海外房產投資怎么樣？)

法規，房產周邊環境,房產市場概況等。

如果真想去，第一要有思想準備，如果你不熟悉國外法律，房產知識等，起碼要準備1-3個月的學習期，而且成交比較困難，跟蹤時間較長。

第三、這個行業目前還算是新興行業，個人認為前景不錯，可以值得入行，但是需要堅持，畢竟需要有客戶的儲備，至于語言方面學會跨文化溝通技巧也是很重要的，可以先從漢文化的傳播開始，逐漸接觸到外國人，這對于語言的學習和文化的了解是很有必要的。

第四、選擇一個好的公司很重要。選擇一家相對較大且集團化的公司，不要選擇小體量的地方企業，很多前身都是做移民出身的本地企業，慎重考慮。

當然了海外房產銷售相對沒國內地產銷售那么苦逼，相對會輕松一些，當然傭金沒國內地產提點高，,移民銷售相對高一些，但是不管賣房子還是移民開一單的傭金還是可觀的，而且接觸到的人和圈子都是或者說有錢人。

現在投資海外房產前景怎么樣？

海外房產投資一直都前景很好，只要你足夠了解當地市場，會挑好項目、好區位，那就很值得投資。每個地區的政策不一樣，購房存在區別，具體情況還需自己認真對待。

那么投資海外房產需要注意的地方有哪些呢？

1、清楚該國買房的優惠政策。像塞浦路斯，規定非歐盟國家居民只要購置30萬歐元或以上的房產，即可獲得該國永久居留權，享受本國公民待遇;還有希臘、西班牙等國也有類似的政策。

2、專業人士表示，在投資海外房產時，投資者仍需選擇大城市、好地段的房產，這樣未來在保值、增值方面更具優勢。

3、該國的土地使用年限。

4、弄明白需繳哪些稅費；

5、了解該國整體投資環境

直觀來講，一個城市的房產是否值得投資，很重要的評判指標是，這個城市的國際化程度是否高，是不是移民或留學的熱門城市。一般來說，交通地理位置方便、經濟產業結構多元化、各大高校教育資源集中的城市，一般國際化的程度就比較高，其房價的流動性也越好。

不少海外國家的地皮和房產都是永遠屬于房主的，而且不受國家政策影響，因此外國買房人不需要為產權過多的擔心。只要不是自己將房子賣掉，便可給自己的子女永久傳承下去，成為一筆真正意義上的“不動產”。

對于國人來說，不管是老牌海外房產還是新興東南亞市場，都各有特色，關鍵還是適合自身情況，才最重要！

現在海外房產投資怎么樣？

對投資海外房產，南洋置業總結出了“五要素”以規避購房風險：

一、要深入、全面了解將要投資的地區。在投資海外房產前，一定要對即將選擇投資地區的經濟、房地產發展周期作深入了解，盡量選擇經濟蓬勃、房地產上升前期購買；

二、要依靠專業人士。投資海外房產時，要挑選有經驗的律師全程陪同，并在他的協助下完成整個購房手續。另外，辦理貸款的時候也要借助專業機構的力量；

三、要詳細研究各國的房地產稅收情況。投資者要對房產交易時產生的稅費也要清晰地掌握，衡量稅費成本是否可以承擔。海外與房產有關的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅；

四、關注國際變化。與其他風險不同，政治風險事發突然，原因復雜，僅憑自身的力量，難以事先研判和處理，所以購房者在海外投資之前，一定要做足功課；

五、關注匯率變化。匯率風險是目前大多數海外置業者最為擔憂的。因為房產貸款期限都較長，利率一定是有升有降，貸款人會面臨還貸金額的不確定性。

海外房產正在火熱的提升當中，相關專家機構不完全統計數據顯示，中國私人投資者投資海外房地產的規模，由2008年不足7000萬美元增長到2013年接近100億，增長幅度近150倍，境況空前。2014年上半年私人海外房產投資規模已近50億美元，遠超過2011、2012年全年的規模。

亞洲火熱投資低——馬來西亞。馬來西亞投資熱潮最近兩年席卷而來，但大眾對其認識程度，普遍還是較低的。

首先，大馬適宜投資。 經濟快速發展，近十年年均經濟增長10%，經濟發展平穩。馬來西亞經濟增長的同時，未來房價的增長是可想而知的。而且馬來西亞的地產開發法規完善，收樓后供房，相當于樓花價買現樓，同時還有基金系統和國家嚴格保障的房地產市場安全。在國內哪里還有這樣的穩穩當當就獲得較高投資收益的項目。

第二，大馬房地產是私人產權。 一個經濟上已經達標的準發達國家，人均GDP過5位數，是中國的近兩倍。同時又是一個房價尚在低位的國家，讓你用遠低于國內一線城市的價格就在大馬首都生活圈擁有永久或99年的物業使用權。想象一下，去擁有一塊地價和房價年增值百分之十幾的真實的私人財產，花園里挖出來石油再也沒人說要收歸國有，那是多么夢幻的一件事。

第三，大馬方便子女留學。 馬來西亞高校采用的是西方英美名校一樣的教育體系，教育水準得到世界公認。同時，相對歐美國家不到一半的低廉學費，學時較國內短，本碩連讀4年就可結束。入學方式靈活，語言容易適應，對學歷和申請人的年齡亦無嚴格限制。哪里去找這種留學門檻低，花費少，同時學校質量又好的留學樂園？

第四，第二家園政策獨一無二。 生活環境接近國內的環境，輕而易舉就能走出國門且十年免簽。大馬穩定的政治、經濟，出了國門還像在國內。 在馬拉西亞擁有一套房子，不論自住還是度假，都是一件令人神清氣爽的事情。東南亞著名度假天堂，搭配中國二十年度假地產專家。就像麥兜說的藍天白云，椰林樹影，水清沙白，你統統都可以在碧桂園馬來西亞項目找到。還有比這更加簡單而美妙的生活嗎？

第五，海外購房輕松簡單。

歐洲房產受熱捧

目前，歐洲推出購房移民政策的國家包括：塞浦路斯、拉脫維亞、葡萄牙、希臘及西班牙等。以希臘25萬歐元購房移民為例，按上半年最高點的匯率，折合成人民幣的費用在218萬元左右，而歐元“破8”后，現在這筆費用不到200萬元，僅在匯率變化上，就節省了近20萬元。

海外房產好賣么？如何購買海外房產？

現在由于國內的購房限購政策比較嚴格，很多朋友都把目光放到了海外，想到海外去買房定居，有的朋友想到在海外買房進行投資，所以他們會比較關心一個問題，就是在海外買的房子，是否會像國內這樣比較緊俏，那么海外房產好賣嗎？

現在由于國內的 購房 限購 政策比較嚴格，很多朋友都把目光放到了海外，想到海外去 買房 定居，有的朋友想到在海外買房進行投資，所以他們會比較關心一個問題，就是在海外買的房子，是否會像國內這樣比較緊俏，那么 海外房產 好賣嗎？如果想在海外買房應該如何購買海外房產呢？

海外房產好賣么

到國外買賣房產，首先要考慮的是兩國間的關系，其他國家今天歡迎明天拒絕不是我們說了算的，這是最重要的問題。

國內的 寫字樓 無論哪個城市都不是很好銷售，國外的寫字樓市場我不是很了解，所以沒辦法給你參考。不過針對你的疑問，我特地去買粉絲了一位熟悉國外 房產投資 的業內朋友，據他描述，投資金邊的房產，選一個自然景色宜人的富人區，自住是可以的，但你想要是不可能的，因為沒有推手，金邊經濟相對平穩，市場并沒有很繁榮，人口流動率很小。

如何購買海外房產

1、在國外貸款購房需要銀行預審批，拿到銀行的預批函后才有向賣家出價的資格，否則，如果以貸款購買人的身份向賣家提供正式的出價函，但沒有銀行的預批函，賣家是不予理會的。

2、銀行拿到申請人的資料后，會在很短的時間內給予反饋。在簽訂正式的買賣合同后，購房者需攜帶銀行要求的貸款申請材料、房產買賣合同，向銀行正式申請貸款。

3、拿到預批函后，要在60～90天內完成簽約。簽約后需向銀行正式申請貸款，確保在過戶時能夠放款。申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會出具預批函（注明銀行高貸款金額，明確可購物業高價位）。

4、與賣方經紀公司確定好 房屋買賣 的細節后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45－60天。貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進行 房屋產權 過戶，完成交易。

以上就是關于海外房產好賣嗎？如何購買海外房產的全部內容，一套房子是否好賣原因有很多，有關于房子的 地段 ，房子的價格以及房子的周邊環境等等，不管什么地方，這些因素都起著很重要的作用，所以在家買房的時候要關注一下，海外購房方式，如果不太懂的朋友可以詳細了解一下上面這篇文章。

海外房產真的值得投資嗎？

相比股票、期貨、國際匯率等投資形式，海外置業“玩法”相對要簡單許多，而且海外房產擁有一些“獨有特點”，讓它相比國內房產投資更有優勢。

房屋產權

中國房子的產權一般為40年、50年、70年，而購買海外房產，購房者一般享有至少90年的產權，大多數都是永久產權。

首付

中國房產首付占全款的比例至少在35%（實際占比50%左右），而海外房產首付金額一般占全款的比例為5%-50%之間。

貸款

國內一般自買家簽訂房產合同后，就要開始履行還貸的義務，而海外購房在現房交割后才開始還貸。

法律保障

在中國，購房者自行就可以購買房產，一般不會自帶律師。而在海外，購買房產則需要律師的全程介入，保障買家的權利和規避掉了很多風險。

租金回報

國內房產的租金回報在0.7%-3%之間，海外房產的租金回報一般在2.5%-10%之間。

得房率

國內房產說的都是建筑面積，大多數還都是毛坯房，海外房產說的室內使用面積，且交房標準都是精裝修，有的還帶家具包。

房屋類型

中國大型城市人口密度大，普通人一般都是住公寓，只有非常頂尖的高凈值家庭才能住得起別墅。而在國外，尤其是像美國這種地廣人稀的地區，大部分家庭都有兩個以上孩子，因此住別墅較為常見。

房屋裝修

國內交房都是毛坯房，而國外一般是精裝修好的，只有桌椅、床、柜子這類移動型的家具需要購房者自行購買，其他都由開發商配置完備。

資源分布

國外相對較為均勻，而國內大部分優秀的醫療、教育、文化資源都集中于一線城市。海外投資房產能滿足多樣需求

現在做海外地產投資前景如何？海外地產現在走勢好嗎？怎樣才能投資海外房地產？海外房產投資有多大風險？

澳洲的房產投資前景最好 澳洲到目前為止 根本不受金融危機和次貸危機影響

六大理由：

1、房價和人均收入比

澳大利亞 6：1

中國 27：1

2、現房的租金回報

澳大利亞 5%—12% （房貸利率6.3%）

中國 2%—3% （房貸利率6.8%）

3、空置率

澳大利亞 2.5%（個別地區如黃金海岸0%）

中國 25%（個別地區如北京35%）

1、 澳大利亞獲選全球最佳宜居的國家。

2、 澳大利亞擁有世界第一的高度透明的房產市場。

3、 永久產權，土地私有，年增值10%-20%，五至七年翻番。

4、 首付一成，80%貸款，租金抵月供，還息不還本，房產貸款對沖賬戶，房產增值部分 銀行信用額度賬戶。

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