02 海外房產移民一個房子可以移幾個人(現在買房就能移民的國家有哪些)

另外200萬可以拿來投資房產，而在最終拿到身份前有一個資產審核的步驟，要求是60萬澳幣也就是300萬人民幣以上的固定資產，所以實際上投資額度最好是在500萬。

但是這里有一點，投資商業行為的這200萬RMB，資金監管周期只有兩年，也就是說第二年結束就可以收回投資了，最終的花費除去包括律師費在內的少量第三方費用之外，實際上主要還是購買房產的花費。

另一方面澳大利亞房產，不管是永久產權，還是10%首付的超高杠桿，但從投資角度來講，都是一個非常好的選擇。作為發達國家的澳大利亞，過去幾十年的經濟市場和房產市場，歷經時間的洗禮，一直以穩定增長著稱于世界。

2008~2009年全球金融危機，眾多發達國家的經濟市場一夜之間蒙遭大難，與此同時各國房產紛紛走入下滑的路，而只有澳大利亞房產市場，不僅沒有跌破零值，甚至在全球如此大的經濟發展壓力下，依然在逆勢上漲。如此強大的抗壓能力，對于海外資產配置的保值乃至升值來講，是必需的，也是不得不重點考慮的。

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買房就能夠移民，澳洲買房可以拿綠卡嗎?

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澳大利亞是傳統移民國家，地域遼闊，經濟發達。總面積769萬公頃，與中國類似，人口數量僅有2540萬，估計只有中國的1.8%，最典型的人煙稀少，rmb兩三百萬能直接在墨爾本買一套四房的獨棟別墅。

澳洲文化教育繼承英國傳統的，由于也是英語國家，其文化教育具備世界一流水準，澳洲大學被泰晤士報評為全球第三。當然如果有兒女想要去澳洲念書，那樣先拿一個澳洲美國綠卡真實身份再用當地學生身份入讀是再好不過的。

全世界僅有7個國家購房是能夠移民的，例如葡萄牙、西班牙、希臘這些，可是澳洲不屬購房能夠移民的國家。國外人士還可以在澳大利亞選購房地產業和汽車等房地產，但是不能購房獲得澳大利亞真實身份。此外，近些年國外投資人涌進澳大利亞房地產業，澳大利亞房子價格一路增漲，澳大利亞政府部門提升了澳大利亞房地產業國外投資準入門檻。

澳洲的房地產業一直比較昌盛，甚至中國人海外資產配置的有效途徑，在澳洲購房是一種很不錯的項目投資，可是，并難以實現移民的功效。澳洲的移民現行政策并沒那么比較寬松。

現階段接納老外移民也分為僑民，家屬移民，商業服務移民，優秀人才、技術和雇傭工人移民幾個大類，與此同時接納極少數國家最直接的長期居住移民，可是錯誤中國中國公民對外開放。并不存在“買房就可移民”一說。實際上在本地購房難度則并不是很高，只需有充足資產就可以了，能夠在網上找到更好的房屋隨后規劃時間前看房子（往往要與中介預定），若談妥，通過不麻煩的辦理手續就可以完成。

全部工作交接時長順利的話不得超過1個月。對于借款，澳洲銀行的一般未提供住房按揭貸款給國外中國公民。澳大利亞政府對澳大利亞中國初次買房者新房子初次購置產業賠償最大達三萬澳元，但是最近有一定的調節，美國各州的情況不一樣，但一般不少于1萬澳元，但消費者一定要已經獲得澳洲移民身份的人。盡管項目投資澳洲房地產買不來真實身份，可是澳洲房地產增值的收益還是相當很豐厚的呢。

澳洲永久居民能夠沒有限制的消費澳洲房地產，項目投資移民188簽證辦理持有人在登錄澳大利亞后只需要購買一套二手房，新房子總數則不限制。海外人士同樣可以在澳洲買房，只不過是只有買房子或是預售房，可是購房和澳洲永居身份是沒有任何關系的。

澳洲的政府部門十分激勵老外項目投資本國房地產業，針對住宅地產而言老外只有選購的全新房地產業住宅項目，但對商業化的房地產和商業地產等也就沒有新老限制。國外投資人的權益均由澳洲完善的法律法規維護，伴隨著中澳關系日益發展趨勢及其中國經濟發展市場化的進一步加強，中國各類政策法規往后面會更加對外開放，使中國中國公民在國外投資買房也會更加便捷。

澳洲到底有什么和購房相關聯的移民現行政策呢？

當然有，它就是澳洲188B項目投資移民，也是投資房產炒股票人群專享簽證辦理！如果你和另一半以前售賣或仍然擁有3套及以上房地產（不分地域），房產的買入和賣掉(現階段)價的總差值總計能超出750萬元人民幣，您就很有可能合乎澳洲188B的申請資格！下邊，和常春藤一起來看看188B的小細節吧：

188B是澳洲政府部門于1981年推出商業地產投資移民新項目，前身為165，迄今已有近40年歷史，是英聯邦國家中時間較長，現行政策最穩的移民項目之一。188B對申請者的英文、文憑、做生意環境等無硬性規定，并且對資產來源規定比較比較寬松，只需能證明收益是項目投資所得的就可以。適宜于房地產業、個股等領域有成功投資工作經驗的人士。

加入美國國籍以后國內的房產怎么辦

考慮到美寶的教育問題和自己以后的養老問題,美寶爸爸 David 決定在美寶讀中學之前辦理美國移民。但是,他在國內的房產不知道該怎么處理:賣還是不賣?如果賣了,要給美國交多少稅呢?

      下面我們就來分析一下。

首先,我們要清楚,移民≠入籍。

      我們常說的移民有兩種方式,一種是外國的居住資格,俗稱綠卡/PR;另一種是加入外國國籍。

      如果你只是拿海外國家的長期或永久居住權,比如美國綠卡,而仍然保留中國國籍,這種情況下,因為本質上還是中國公民,所以可以隨時回國,國內的財產也不會有任何影響。

      如果你決定加入其它國家的國籍,由于中國目前不支持雙國籍,所以在選擇加入其他國籍的同時也就等于你放棄了中國國籍。

      這種情況下,有的美寶爸媽就有些慌了。

      有人以為移民辦理了外國護照,注銷中國護照后,房子會保不住!

      據說有些人為了保住國內房子,會過戶給親戚,然后只拿一本外國護照,孑然一身。聽上去好可怕!

      但難道外國人就不能在中國買賣房子嗎!想想都知道情況并非如此。

之前屬于你的房產,即便在你換了國籍之后也仍然是你的,這個可查閱中國《物權法》。2007年物權法出臺后,對于房產所有權與土地使用權均有了明確規定。

更換國籍絕對不會影響財產所有權的歸屬。加入了外國國籍國內的房產存款仍然屬于該權利人的個人財產。所以你的房子還是屬于你的。

國內房產要如何處置?

賣還是不賣?

      在房產處理問題上,需要根據不同情況來分析。

1. 現在國內的房產尚處在保值或增值的狀態

如果本身不缺乏資金,就可以暫時保留房產,找人幫忙打理。

      可以把房子出租,用來收租,也可以把房子托管給親戚居住照看,這樣可以保存你的資產,因為國內的房價還是趨穩且相對保值的優良資產。等到確定適應國外的生活,會長期定居后再處理國內的房產。

      這種辦法,不管有沒有國內有效身份證,都適用。

2. 如果不準備加入美國國籍

      也就是以后美寶爸媽還是持有中國護照,這種情況對房產的處理就容易多了。只是在注銷戶口與身份證后,轉用護照辦理有關手續就可以。

3. 舉家移民,并更換國籍,決定賣房

      如果有國內有效身份證,就可以直接委托賣房。

      如果沒有國內有效身份證,就要先委托更名,因為房產證是和舊的身份證聯在一起(只有房產所內部能看到),所以第一步是更名,把房產證和美國護照聯在一起。新房證下來后,再委托賣房 。

      注意:如果準備加入移民國國籍的,尤其是入籍時改換姓名的,就一定要注意保留“彼人即此人”的證據。

      美寶爸媽需要做一份聲明書,里面列明之前的中國身份證號和新的外國護照號,同時把兩個證件的復印件附在后面,一起做成公證書,之后送到中國領館認證即可。

4. 中國房產在移民后賣掉,怎么繳美國的稅?

      美國IRS是不管你的房子是什么時候購買的,你又是什么時候登陸的,他只在乎你在賣房的時候是不是美國納稅人。

      如果你是,那么你所有的增值都需要繳資本利得稅。

      賣房的收益要如何繳稅?

      在IRS的稅條里,是這樣規定的:

房產的資本利得稅 =(賣出價 _ 賣房費用- 調整后的成本價)* 資本所得稅率

      如果持有的時間小于一年,算短期資本所得稅,稅率是報個稅的最高稅率,也就是收入越高,稅率越高,最高是如果超過一年,算長期資本所得稅。稅率最高是20%。如果年收入超過20萬,還有的凈投資收入稅。

      舉個例子:

      假設 David 在10年前用100萬元在上海買了套房子,根據這幾年的漲勢,這套房子現在值1000萬,他今年登陸美國。5年后,這套房子的市值是1500萬,David決定在這個時候出手。

      假如他的資本利得稅率是15%, 那么他需要繳 (1500-100)*15%=210萬, 而不是,(1500-1000)*15%=75萬。

      不過不要太害怕,美國還有一些考慮到納稅人利益的原則。

01. 避免雙重征稅

      一方面,納稅人如果就某項海外收入在海外國家繳納了稅款,那么這部分的稅款可以抵扣美國的應納稅額。就是說,在

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