您现在的位置是:Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款 >
02 海外房產出租(投資迪拜海外房產投資利弊有那些?需要那些注意事項)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-06-03 21:54:08【】1人已围观
简介>世界那么大,便宜的海外房產有很多,但是值得投資的優質房產,可以選擇泰國房產投資。泰國是最著名的亞洲旅游目的地之一;泰國經濟在各個領域具備持續高增長的潛力,其中包括房地產業。相對中國城市讓人瞠目的房價
世界那么大,便宜的海外房產有很多,但是值得投資的優質房產,可以選擇泰國房產投資。
泰國是最著名的亞洲旅游目的地之一;泰國經濟在各個領域具備持續高增長的潛力, 其中包括房地產業。相對中國城市讓人瞠目的房價,來度假的中國人會發現泰國的房價比中國便宜太多,面對如此實惠的房價,心動之余,大家難免會想,怎么才能在度假天堂泰國擁有一套屬于自己的房子或度假別墅?
近年來,泰國經濟在各個領域內持續保持高增長的潛力,其中就包括房地產業,房地產市場在泰國經濟增長,結合普通低價商品房的建設,地理位置優越以及公共建設的支持下穩步增長,越來越多的人選擇投資泰國房產市場,投資泰國房產市場有哪些優勢?為什么越來越多的外國人選擇投資泰國房產市場?有以下幾個原因:
1、泰國房產具有永久產權外籍人士和泰國人一樣,擁有泰國房產的永久產權并可傳宗接代(無遺產稅),受法律保護。而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠,因為土地是私人的,政府不能強拆。
2、泰國房產價格相比國內更實惠中國房價擺在國際上都算貴的。北上深動輒單價7、8萬/平,二三線城市也得2、3萬/平;而泰國曼谷、普吉島、芭堤雅均價大約1.5—2.5萬,華欣、清邁、甲米大約1—2萬,雖然兩者單價看著好像差不太多,但單價包含的內容大不相同。
•泰國房產是精裝修
公寓期房絕大部分是精裝修,配有地板、衛浴、馬桶、廚柜、空調、嵌入式衣柜等等,簡單理解就是搬不走的都是您的。有的開發商還送冰箱。您也不用為家具煩心,開發商也提供家具禮包供您挑選。
相比國內,花一兩百萬買房子,一般還得再花房價的20-30%裝修,購買泰國房產相當于又打了20-30%的折扣。
•泰國公寓單價不含公攤面積
泰國公寓單價按使用面積計算,不計公攤面積。想像一下,當您要求售樓人員看看70平米的2房1廳,那感覺卻跟進到100平米的一樣大!因為賣的是使用面積,腦袋一下子會轉換不過來了。如果您有機會去泰國實地踩盤,可以感受一下。
如果按國內房子大約公攤面積25%計算,這就相當于泰國房價又打了25%的折扣。算上之前的裝修費,相當于節約了45-55%的隱性費用,這樣算下來,泰國的房價實在太實惠了。
•配套設施完善
泳池、健身房、花園、24小時監控安保系統、24小時前臺基本上都是必備的。一般車位不賣,業主共用,而且基本都停不滿。
•物業管理完善
泰國房產物業管理非常完善,而且多數大開發商旗下都有酒店式公寓管理公司,可以代理出租、管理等各種問題,基本上有求必應。
3、過戶及持有費用低購買泰國房產,沒有房產稅,稅種很簡單,一共三種稅,過戶稅2%,業主和開發商各承擔一半;特種商品稅3.3%,我們項目由由開發商承擔;印花稅0.5%,我們項目也是開發商承擔。現在購買我們項目,業主承擔的只有過戶稅1%,在辦理過戶的時候一次繳納。拿到房子后一次性交付償債基金,還有每月的物業費,沒有持有稅,沒有各種雜項。
4、出租回報率高泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%,有的地方可達10%。例如在普吉島,根據數據顯示,租金回報6%-8%,這樣算來,不到12年的租金就可拿回投資本錢(租金價格會漲)。而且,泰國房產經歷過1998年金融危機,擠掉了泡沫,現在才慢慢恢復到當年的水平,因此泰國房產發展健康。
而中國房產自住成本高,而出租回報率低。
5、泰國房價漲勢可觀從過去10年的統計數據來看,曼谷、芭堤雅、普吉島等中心區公寓平均每年漲幅大約8-10%。加上出租回報,泰國公寓的平均年投資回報率在12%以上。相對于其他東南亞國家,已顯示泰國經濟的良好增長跡象,經濟學家相信泰國經濟復蘇前景基本面仍然看好。因此,投資泰國房產,并且在物業穩定增值的情況下,一定能讓您得到高額的回報。
6、在泰國居住上學方便泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語課程的國際學校,全外教授課。具有優質的教育條件,在泰國居住可以解決孩子的教育問題。
7、泰國醫療水平完善并且價廉泰國以實惠的手術報價以及高品質的醫療服務水準,成為全球最大的求醫目的地國。2012年,前往泰國醫療旅游進行手術的外籍人士高達128萬人次,2013年則上升至140萬人次。
泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務,涵蓋多個醫療學科,醫療項目齊全。由于泰國醫術水準高、醫生技術好、醫院收費合理。加上病房潔凈衛生、設備完善,讓病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外,泰國藥店大街小巷都有。況且,無處不在的7-11便利店一般都有日常非處方藥品出售,而且泰國絕無假藥。
8、有信仰的黃袍佛國泰國是一個有信仰的國家。社會環境方面,由于泰國人95%都信奉佛教,全國共有35,772座佛教寺廟,約26.8萬名僧侶。泰國上層社會和精英都是佛教徒。佛教對規范泰國社會生活發揮著重要作用。任何初到泰國的人都會感受到泰國人的友善,這種友善大部分來自于佛教信仰。
加入美國國籍以后國內的房產怎么辦
考慮到美寶的教育問題和自己以后的養老問題,美寶爸爸 David 決定在美寶讀中學之前辦理美國移民。但是,他在國內的房產不知道該怎么處理:賣還是不賣?如果賣了,要給美國交多少稅呢?
下面我們就來分析一下。
首先,我們要清楚,移民≠入籍。
我們常說的移民有兩種方式,一種是外國的居住資格,俗稱綠卡/PR;另一種是加入外國國籍。
如果你只是拿海外國家的長期或永久居住權,比如美國綠卡,而仍然保留中國國籍,這種情況下,因為本質上還是中國公民,所以可以隨時回國,國內的財產也不會有任何影響。
如果你決定加入其它國家的國籍,由于中國目前不支持雙國籍,所以在選擇加入其他國籍的同時也就等于你放棄了中國國籍。
這種情況下,有的美寶爸媽就有些慌了。
有人以為移民辦理了外國護照,注銷中國護照后,房子會保不住!
據說有些人為了保住國內房子,會過戶給親戚,然后只拿一本外國護照,孑然一身。聽上去好可怕!
但難道外國人就不能在中國買賣房子嗎!想想都知道情況并非如此。
之前屬于你的房產,即便在你換了國籍之后也仍然是你的,這個可查閱中國《物權法》。2007年物權法出臺后,對于房產所有權與土地使用權均有了明確規定。
更換國籍絕對不會影響財產所有權的歸屬。加入了外國國籍國內的房產存款仍然屬于該權利人的個人財產。所以你的房子還是屬于你的。
國內房產要如何處置?
賣還是不賣?
在房產處理問題上,需要根據不同情況來分析。
1. 現在國內的房產尚處在保值或增值的狀態
如果本身不缺乏資金,就可以暫時保留房產,找人幫忙打理。
可以把房子出租,用來收租,也可以把房子托管給親戚居住照看,這樣可以保存你的資產,因為國內的房價還是趨穩且相對保值的優良資產。等到確定適應國外的生活,會長期定居后再處理國內的房產。
這種辦法,不管有沒有國內有效身份證,都適用。
2. 如果不準備加入美國國籍
也就是以后美寶爸媽還是持有中國護照,這種情況對房產的處理就容易多了。只是在注銷戶口與身份證后,轉用護照辦理有關手續就可以。
3. 舉家移民,并更換國籍,決定賣房
如果有國內有效身份證,就可以直接委托賣房。
如果沒有國內有效身份證,就要先委托更名,因為房產證是和舊的身份證聯在一起(只有房產所內部能看到),所以第一步是更名,把房產證和美國護照聯在一起。新房證下來后,再委托賣房 。
注意:如果準備加入移民國國籍的,尤其是入籍時改換姓名的,就一定要注意保留“彼人即此人”的證據。
美寶爸媽需要做一份聲明書,里面列明之前的中國身份證號和新的外國護照號,同時把兩個證件的復印件附在后面,一起做成公證書,之后送到中國領館認證即可。
4. 中國房產在移民后賣掉,怎么繳美國的稅?
美國IRS是不管你的房子是什么時候購買的,你又是什么時候登陸的,他只在乎你在賣房的時候是不是美國納稅人。
如果你是,那么你所有的增值都需要繳資本利得稅。
賣房的收益要如何繳稅?
在IRS的稅條里,是這樣規定的:
房產的資本利得稅 =(賣出價 _ 賣房費用- 調整后的成本價)* 資本所得稅率
如果持有的時間小于一年,算短期資本所得稅,稅率是報個稅的最高稅率,也就是收入越高,稅率越高,最高是如果超過一年,算長期資本所得稅。稅率最高是20%。如果年收入超過20萬,還有的凈投資收入稅。
舉個例子:
假設 David 在10年前用100萬元在上海買了套房子,根據這幾年的漲勢,這套房子現在值1000萬,他今年登陸美國。5年后,這套房子的市值是1500萬,David決定在這個時候出手。
假如他的資本利得稅率是15%, 那么他需要繳 (1500-100)*15%=210萬, 而不是,(1500-1000)*15%=75萬。
不過不要太害怕,美國還有一些考慮到納稅
很赞哦!(9)
相关文章
- 01 linux安裝jenkins教程(linux系統中安裝jenkins可以指定安裝目錄嗎?)
- 01 lofter訂閱怎么取消訂閱合集(lofter合集可以隱藏嗎)
- 01 CFR貿易術語是指()(空運對應FOB,CFR,CIF的術語各是什么?)
- 01 cfr貿易術語買賣雙方的責任和義務(FOB、CIF、CFR三種貿易術語下,買賣雙方的責任義務劃分?)
- 01 lisa ins圖片(lisains粉絲數量2021)
- 01 b站看視頻多長時間算播放量(b站播放量怎么才算一次)
- 01 Can you kiss me more.用英語怎么恢復(can you kiss me什么意思)
- 01 lisa ins粉絲多少最新(Lisa是她們組合里面最紅的嗎?)
- 01 Cemetery of Confucius(曲府孔廟的介紹)
- 01 LOFTER訂閱合集有上限嗎(lofter訂閱合集上限怎么提高)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款的名片
职业:程序员,设计师
现居:贵州黔东南麻江县
工作室:小组
Email:[email protected]
热门文章
站长推荐
01 let sb to do something(let sb do sth.和let sb to do sth.有什么區別呢?)
01 keep on doing sth造句簡單(用keep on doing sth 造句)
01 b站視頻一萬播放量收益(b站視頻一萬播放量多少錢)
01 car crash on youtube(三個傻瓜大鬧寶萊塢的英語簡介以及經典臺詞(英語)~~~急~~~~~!!!!!!!)
01 keep訂閱在哪看(keep賽事在哪訂閱)
01 listen to youtube offline(流行英文歌曲(熱門單曲推薦))
01 kpop ins賬號(韓娛物料在哪看)
01 LC no外貿術語是什么意思(Clean On Board B/L)