02 海外房產夫妻一方購買(給孩子在澳洲買房 有兒媳婦的份嗎)

財產協議

配偶間(包括事實婚姻)可以做財產協議，就其各自名下的財產進行分配和約束。如果將來雙方一直在一起，則該協議可以不生效，如果某一天雙方分居或離婚，那么可以按照該協議內容就各自的財產進行分配，類似于人們常說的“婚前財產公證”或“婚前協議”。

澳大利亞的法律規定配偶間不但婚前可以做財產協議，在婚中或分居乃至離婚后都可以簽訂類似的婚前協議，就雙方協商內容標準化，以避免可能面臨的法律程序。

但是，澳洲法律對于該類協議有嚴格的格式要求，雙方必須各聘一位律師代表由四方共同完成這份協議內容和簽署。如果格式不達要求，那么該協議無效。

值得注意的是，該協議必須在配偶間進行，所以父母無法替代子女簽署。此外，如果日后就婚姻及財產糾紛訴訟法院，法院還有自由裁量的權利重新評定，就合理和公平的方式分配雙方財產(財產協議則沒有此限制)。

借款協議

一些父母可能通過借款給子女在澳洲買房的方式，對子女名下的財產進行一定程度的保護。即使將來房子賣了，也需要根據借款協議將該部分房款還給父母。

設立遺囑

當然，父母如果在這方面有較多的擔憂，可以將物業寫在自己名下。對于沒有澳洲身份的海外人士來說，購買新房、樓花和空地目前都是允許的。同時，我們也建議父母在適當的時候赴澳設立遺囑(或稱“平安紙”)，為自己在澳的財產進行日后的分配和規劃工作。

由于澳洲法律對遺囑的格式也有特別要求，父母應當事先買粉絲律師做相關準備工作。

信托基金

此外，父母可以設立一個信托基金，通過信托基金購置該物業。信托基金的操作方式好比去銀行存錢，本金一直存在銀行，每個月可以拿出利息來供子女使用。信托基金可以持有物業、股票、古董等各類投資產品，并在受益人(自身和子女，子女的配偶及孩子等都可在其受益人范圍)。然而，設立基金的成本較高，如果自己在澳洲的資產規模較大，可以考慮設立家庭信托。

合同上寫孩子姓名的利與弊

有些家長關心，合同上是否要寫孩子的姓名，有什么利弊。關于這個問題，有幾點需要作為考慮因素：

1孩子必須年滿18歲

在澳洲買房，合同可以加孩子名字，也可以以孩子的名義單獨購買，但基本條件是孩子必須年滿18歲。

2寫孩子姓名可能影響貸款能力

從買房貸款的角度說，如果單以孩子的名義買房，孩子沒有收入就不能貸款;如果是家長買房，加孩子名字，孩子沒有收入會降低家長的貸款能力，因為孩子在生活上仍依賴于父母。

3孩子繼承房產無需繳納遺產稅

澳洲對于直系親屬是沒有遺產稅的。因此子女繼承房產，不用繳納遺產稅。如果繼承后用于投資用途，之后賣房產時需要繳納相關的增值稅。

4孩子的物業產權以后會成為其家庭財產的一部分

如果寫了孩子姓名，以后孩子有了自己的家庭，孩子此物業的產權會成為其家庭財產的一部分。

如果孩子和其伴侶的關系破裂，其伴侶根據澳洲家庭法可能有權按照雙方的貢獻和未來所需分得一部分。這里的伴侶不僅指有婚姻關系的伴侶，還包括沒有婚姻關系但是同居二年以上的伴侶。

5可能影響孩子未來的首次置業優惠

以孩子名義買房或把孩子的名字加進去，可能影響孩子將來無法享受首次置業優惠。

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