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02 海外房產好做嗎(現在海外房產投資怎么樣?)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-06-01 08:22:34【】3人已围观
简介法規,房產周邊環境,房產市場概況等。如果真想去,第一要有思想準備,如果你不熟悉國外法律,房產知識等,起碼要準備1-3個月的學習期,而且成交比較困難,跟蹤時間較長。第三、這個行業目前還算是新興行業,個人
如果真想去,第一要有思想準備,如果你不熟悉國外法律,房產知識等,起碼要準備1-3個月的學習期,而且成交比較困難,跟蹤時間較長。
第三、這個行業目前還算是新興行業,個人認為前景不錯,可以值得入行,但是需要堅持,畢竟需要有客戶的儲備,至于語言方面學會跨文化溝通技巧也是很重要的,可以先從漢文化的傳播開始,逐漸接觸到外國人,這對于語言的學習和文化的了解是很有必要的。
第四、選擇一個好的公司很重要。選擇一家相對較大且集團化的公司,不要選擇小體量的地方企業,很多前身都是做移民出身的本地企業,慎重考慮。
當然了海外房產銷售相對沒國內地產銷售那么苦逼,相對會輕松一些,當然傭金沒國內地產提點高,,移民銷售相對高一些,但是不管賣房子還是移民開一單的傭金還是可觀的,而且接觸到的人和圈子都是或者說有錢人。
現在投資海外房產前景怎么樣?
海外房產投資一直都前景很好,只要你足夠了解當地市場,會挑好項目、好區位,那就很值得投資。每個地區的政策不一樣,購房存在區別,具體情況還需自己認真對待。
那么投資海外房產需要注意的地方有哪些呢?
1、清楚該國買房的優惠政策。像塞浦路斯,規定非歐盟國家居民只要購置30萬歐元或以上的房產,即可獲得該國永久居留權,享受本國公民待遇;還有希臘、西班牙等國也有類似的政策。
2、專業人士表示,在投資海外房產時,投資者仍需選擇大城市、好地段的房產,這樣未來在保值、增值方面更具優勢。
3、該國的土地使用年限。
4、弄明白需繳哪些稅費;
5、了解該國整體投資環境
直觀來講,一個城市的房產是否值得投資,很重要的評判指標是,這個城市的國際化程度是否高,是不是移民或留學的熱門城市。一般來說,交通地理位置方便、經濟產業結構多元化、各大高校教育資源集中的城市,一般國際化的程度就比較高,其房價的流動性也越好。
不少海外國家的地皮和房產都是永遠屬于房主的,而且不受國家政策影響,因此外國買房人不需要為產權過多的擔心。只要不是自己將房子賣掉,便可給自己的子女永久傳承下去,成為一筆真正意義上的“不動產”。
對于國人來說,不管是老牌海外房產還是新興東南亞市場,都各有特色,關鍵還是適合自身情況,才最重要!
現在海外房產投資怎么樣?
對投資海外房產,南洋置業總結出了“五要素”以規避購房風險:
一、要深入、全面了解將要投資的地區。在投資海外房產前,一定要對即將選擇投資地區的經濟、房地產發展周期作深入了解,盡量選擇經濟蓬勃、房地產上升前期購買;
二、要依靠專業人士。投資海外房產時,要挑選有經驗的律師全程陪同,并在他的協助下完成整個購房手續。另外,辦理貸款的時候也要借助專業機構的力量;
三、要詳細研究各國的房地產稅收情況。投資者要對房產交易時產生的稅費也要清晰地掌握,衡量稅費成本是否可以承擔。海外與房產有關的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅;
四、關注國際變化。與其他風險不同,政治風險事發突然,原因復雜,僅憑自身的力量,難以事先研判和處理,所以購房者在海外投資之前,一定要做足功課;
五、關注匯率變化。匯率風險是目前大多數海外置業者最為擔憂的。因為房產貸款期限都較長,利率一定是有升有降,貸款人會面臨還貸金額的不確定性。
海外房產正在火熱的提升當中,相關專家機構不完全統計數據顯示,中國私人投資者投資海外房地產的規模,由2008年不足7000萬美元增長到2013年接近100億,增長幅度近150倍,境況空前。2014年上半年私人海外房產投資規模已近50億美元,遠超過2011、2012年全年的規模。
亞洲火熱投資低——馬來西亞。馬來西亞投資熱潮最近兩年席卷而來,但大眾對其認識程度,普遍還是較低的。
首先,大馬適宜投資。 經濟快速發展,近十年年均經濟增長10%,經濟發展平穩。馬來西亞經濟增長的同時,未來房價的增長是可想而知的。而且馬來西亞的地產開發法規完善,收樓后供房,相當于樓花價買現樓,同時還有基金系統和國家嚴格保障的房地產市場安全。在國內哪里還有這樣的穩穩當當就獲得較高投資收益的項目。
第二,大馬房地產是私人產權。 一個經濟上已經達標的準發達國家,人均GDP過5位數,是中國的近兩倍。同時又是一個房價尚在低位的國家,讓你用遠低于國內一線城市的價格就在大馬首都生活圈擁有永久或99年的物業使用權。想象一下,去擁有一塊地價和房價年增值百分之十幾的真實的私人財產,花園里挖出來石油再也沒人說要收歸國有,那是多么夢幻的一件事。
第三,大馬方便子女留學。 馬來西亞高校采用的是西方英美名校一樣的教育體系,教育水準得到世界公認。同時,相對歐美國家不到一半的低廉學費,學時較國內短,本碩連讀4年就可結束。入學方式靈活,語言容易適應,對學歷和申請人的年齡亦無嚴格限制。哪里去找這種留學門檻低,花費少,同時學校質量又好的留學樂園?
第四,第二家園政策獨一無二。 生活環境接近國內的環境,輕而易舉就能走出國門且十年免簽。大馬穩定的政治、經濟,出了國門還像在國內。 在馬拉西亞擁有一套房子,不論自住還是度假,都是一件令人神清氣爽的事情。東南亞著名度假天堂,搭配中國二十年度假地產專家。就像麥兜說的藍天白云,椰林樹影,水清沙白,你統統都可以在碧桂園馬來西亞項目找到。還有比這更加簡單而美妙的生活嗎?
第五,海外購房輕松簡單。
歐洲房產受熱捧
目前,歐洲推出購房移民政策的國家包括:塞浦路斯、拉脫維亞、葡萄牙、希臘及西班牙等。以希臘25萬歐元購房移民為例,按上半年最高點的匯率,折合成人民幣的費用在218萬元左右,而歐元“破8”后,現在這筆費用不到200萬元,僅在匯率變化上,就節省了近20萬元。
海外房產好賣么?如何購買海外房產?
現在由于國內的購房限購政策比較嚴格,很多朋友都把目光放到了海外,想到海外去買房定居,有的朋友想到在海外買房進行投資,所以他們會比較關心一個問題,就是在海外買的房子,是否會像國內這樣比較緊俏,那么海外房產好賣嗎?
現在由于國內的 購房 限購 政策比較嚴格,很多朋友都把目光放到了海外,想到海外去 買房 定居,有的朋友想到在海外買房進行投資,所以他們會比較關心一個問題,就是在海外買的房子,是否會像國內這樣比較緊俏,那么 海外房產 好賣嗎?如果想在海外買房應該如何購買海外房產呢?
海外房產好賣么
到國外買賣房產,首先要考慮的是兩國間的關系,其他國家今天歡迎明天拒絕不是我們說了算的,這是最重要的問題。
國內的 寫字樓 無論哪個城市都不是很好銷售,國外的寫字樓市場我不是很了解,所以沒辦法給你參考。不過針對你的疑問,我特地去買粉絲了一位熟悉國外 房產投資 的業內朋友,據他描述,投資金邊的房產,選一個自然景色宜人的富人區,自住是可以的,但你想要是不可能的,因為沒有推手,金邊經濟相對平穩,市場并沒有很繁榮,人口流動率很小。
如何購買海外房產
1、在國外貸款購房需要銀行預審批,拿到銀行的預批函后才有向賣家出價的資格,否則,如果以貸款購買人的身份向賣家提供正式的出價函,但沒有銀行的預批函,賣家是不予理會的。
2、銀行拿到申請人的資料后,會在很短的時間內給予反饋。在簽訂正式的買賣合同后,購房者需攜帶銀行要求的貸款申請材料、房產買賣合同,向銀行正式申請貸款。
3、拿到預批函后,要在60~90天內完成簽約。簽約后需向銀行正式申請貸款,確保在過戶時能夠放款。申請人需提供銀行所需材料,銀行審批之后,會出具預批函(注明銀行高貸款金額,明確可購物業高價位)。
4、與賣方經紀公司確定好 房屋買賣 的細節后,就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后,將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請,銀行的審批時間一般為45-60天。貸款審批通過后,銀行放款、買賣雙方進行 房屋產權 過戶,完成交易。
以上就是關于海外房產好賣嗎?如何購買海外房產的全部內容,一套房子是否好賣原因有很多,有關于房子的 地段 ,房子的價格以及房子的周邊環境等等,不管什么地方,這些因素都起著很重要的作用,所以在家買房的時候要關注一下,海外購房方式,如果不太懂的朋友可以詳細了解一下上面這篇文章。
海外房產真的值得投資嗎?
相比股票、期貨、國際匯率等投資形式,海外置業“玩法”相對要簡單許多,而且海外房產擁有一些“獨有特點”,讓它相比國內房產投資更有優勢。
房屋產權
中國房子的產權一般為40年、50年、70年,而購買海外房產,購房者一般享有至少90年的產權,大多數都是永久產權。
首付
中國房產首付占全款的比例至少在35%(實際占比50%左右),而海外房產首付金額一般占全款的比例為5%-50%之間。
貸款
國內一般自買家簽訂房產合同后,就要開始履行還貸的義務,而海外購房在現房交割后才開始還貸。
法律保障
在中國,購房者自行就可以購買房產,一般不會自帶律師。而在海外,購買房產則需要律師的全程介入,保障買家的權利和規避掉了很多風險。
租金回報
國內房產的租金回報在0.7%-3%之間,海外房產的租金回報一般在2.5%-10%之間。
得房率
國內房產說的都是建筑面積,大多數還都是毛坯房,海外房產說的室內使用面積,且交房標準都是精裝修,有的還帶家具包。
房屋類型
中國大型城市人口密度大,普通人一般都是住公寓,只有非常頂尖的高凈值家庭才能住得起別墅。而在國外,尤其是像美國這種地廣人稀的地區,大部分家庭都有兩個以上孩子,因此住別墅較為常見。
房屋裝修
國內交房都是毛坯房,而國外一般是精裝修好的,只有桌椅、床、柜子這類移動型的家具需要購房者自行購買,其他都由開發商配置完備。
資源分布
國外相對較為均勻,而國內大部分優秀的醫療、教育、文化資源都集中于一線城市。海外投資房產能滿足多樣需求
現在做海外地產投資前景如何?海外地產現在走勢好嗎?怎樣才能投資海外房地產?海外房產投資有多大風險?
澳洲的房產投資前景最好 澳洲到目前為止 根本不受金融危機和次貸危機影響
六大理由:
1、房價和人均收入比
澳大利亞 6:1
中國 27:1
2、現房的租金回報
澳大利亞 5%—12% (房貸利率6.3%)
中國 2%—3% (房貸利率6.8%)
3、空置率
澳大利亞 2.5%(個別地區如黃金海岸0%)
中國 25%(個別地區如北京35%)
1、 澳大利亞獲選全球最佳宜居的國家。
2、 澳大利亞擁有世界第一的高度透明的房產市場。
3、 永久產權,土地私有,年增值10%-20%,五至七年翻番。
4、 首付一成,80%貸款,租金抵月供,還息不還本,房產貸款對沖賬戶,房產增值部分 銀行信用額度賬戶。
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