02 海外投資房產哪個國家最好(我想到海外投資房產，哪個國家比較適合投資房地產)

產不便宜，曼谷的精品盤跟上海的價格也不相上下了，你聽說的便宜的，都是特別偏的位置，買了不好租不好賣，看似便宜其實性價比是非常低。

再說即便是曼谷的二手房，也很難賣出去，沒有外國人看二手房，泰國本地人也不愿意買二手房，況且你還是個外國人，在泰國賣房各種不便，失望幾個月，就只有等割肉降價套現的份。

再比如越南、馬來西亞這些地方，其實更泰國房產的道理是差不多的，就是國運大環境你能賭嗎？還有法律對外國人保證的問題，私人財產健全的問題，開發商物業靠不靠譜，跑不跑路的問題。這些都是豪賭。

以上幾個國家的房產市場，并不是勸大家直接拉黑，而是需要仔細考慮評估一下利是否大于弊，風險是否大于機遇。其實如果真的是考慮移民或有自住需求，那肯定考慮在當地買房是最合理的。

總之，我建議，如果你只是普通玩家，以投資為主，海外買房首先是選國家，要投就投經濟強的國家，而其中最優的選擇就是英國；再來看就是保值升值的房產牛市，這也是英國的表現出眾。

首先提上來講一點就足以服眾：那就是海外買家和本地買家在英國買房，是被無差別對待的。

也就是在英國買，不用交外國人稅，而如果在其他國家買，就算在美國，買房首先要交5%的稅，你想想就算這個房子2年漲了5% 再售出，算下來也是一個虧本的買賣。

如果這一點不夠說明問題，我們從各個層面來縱向比較一下各個國家的不動產投資政策：

這樣一來就能看出，為什么英國房產，能頗得海外買家青睞。再加上英國房市一向看漲，也怪不得此次疫情期間，美國黑石集團，李嘉誠等又在英國地產市場有大手筆的動作。

為什么要投英國？下面從各種層面來一一分析英國買房的優勢：

從成本角度來看：

房價低于北上深，且房產產品豐富，價格區間大，付款周期靈活，適合不同預算的投資。沒有百分之幾的外國人購房稅，因此比澳洲美國等購房成本少幾十萬；房屋無公攤精裝帶家電，永久產權踏實放心。貸款利率超低，最低1.69%年利率還可以只還本不還息，資金不多也可以買得起。

從剛需的角度來看：

10萬以上英國留學生以及留英的人群，留學，工作每年交租金上萬鎊，不如買房，有很多在英留學生或者工作人群沒有提前做了解，從而后悔沒有“以房養學”，“以租養貸”，把學費生活費全部賺回。了解了英國房產，有條件買的都會選一套購入。

從趨勢以及投資時機來看：

目前英鎊匯率處于歷史較低水平；且海外投資買家來自世界各地，并不依賴單一國家投資群體，英國房產持續吸引海外買家關注。即便是疫情期間，英國房產市場也并沒有褪溫，Rightmove最新報告顯示，2020年6月英格蘭地區房地產市場賣家掛牌價比3月份上漲1.9%，比去年同期上漲2.9%。代表著英國房產持續穩中有進。

再來，英國這個月出臺減免購房印花稅，購買明年3月底之前交付的房產通通減免高達13萬人民幣的印花稅，可謂是真正地對買家發福利了

這些都意味著海外買房，可以考慮英國。

英國藍莎置業

我想到海外投資房產，哪個國家比較適合投資房地產

最近日本的房產非常的熱，由于2020年東京奧運會，再加上歐洲局勢動蕩，東亞，東南亞市場不穩定，導致歐美，臺灣，馬來西亞，印度尼西亞等地的用戶大量涌入日本購買不動產。導致日本的不動產價格最近幾年逐年攀升。這其中，中國大陸方面的用戶雖然人數還不算最多，但增長速度很驚人。

一  分析一下中國人去日本買房的原因無非有以下幾種：

1 、資產保值型

目前在國內，最痛苦的是手頭有1-2處房產，同時擁有100-500萬現金的中產階級。痛苦的原因在于，手頭的錢如果想在國內投資，除了P2P理財之外，似乎并沒有什么好的渠道。

投資國內房地產錢不夠，股市又動蕩不安。P2P理財雖然收益不錯，但未來性很不確定。而現金留在手里或者銀行，又有很大的可能性貶值。因此，在多重壓力下考慮找到可以保值甚至穩定升值的市場。

而現在歐洲已經無法進入（整個局勢非常惡劣，未來一定是大面積崩潰的局面），美國在特朗普上臺后，也充滿了不確定因素。東南亞本身就不是一個穩定的市場。澳新，加拿大則是地廣人稀，房地產市場并不理想。

而在2016年一系列黑天鵝事件后，日本市場無論是股市，匯市，還是不動產市場均逆市上揚，也說明了日本作為一個全球資產避風港已經被全球資本熱錢所認可。所以，中國人選擇日本作為資產保值的第一選擇也不奇怪了。

2、資產抄底型

這類一般是富裕階層或者企業行為為主。日本市場經歷了連續27年的經濟下滑，目前不動產市場處于最谷底。再加上老齡化明顯，很多地產主由于年齡身體和經營問題，只能把自己的物產便宜出售。

特別是溫泉酒店，度假村，滑雪場，農場等，目前是一個極佳的抄底場所。再加上日本銀行的貸款利率極低，導致了大量海外資本紛紛進入。

3、投資升值型

這類一般就是經營民宿，謀求房地產價值升值的一類人。這一部分我會在下面詳細的說。

二   日本投資房地產的優勢到底在哪里？

1、日本的租金回報率真的很高嗎？

首先必須要和大家明確一個事情，現在很多地方為了招攬中國買家去日本買房，都會打出年回報率8%-12%這樣的誘人數字。而事實上，這樣的回報率在日本是很少見的。在日本一般的公寓出租，表面的年化回報率（年出租收益/購房價格）一般在5%-9%。

另外，我們還要考慮到每年的房產稅，管理費等等各類費用，一般來說我們可以按1.5%來預估。那么實際上拿到手的回報率大致在4%-7%。

有人問，民宿會不會收益更高一些？

答案是對的。一般一間房子，做民宿短租的收益可能會比長租收益要高50%-100%。這樣算下來，如果做民宿，每年的回報率能在6%-10%。那是不是這樣？其實不是。首先，你做民宿短租不可能保證每天都有客戶。

而且日本新的法律規定的民宿運營一年不能超過180天。再加上民宿的運營成本。其實你一年下來的回報率能在5%-7%就很好了。

但是！還是要說，這個回報率比中國要高得多。現在北京和上海的城區，基本上年化回報率在1.5%-2%，郊區低的能到0.5%-1%。所以，即使日本的房地產租售比沒有很多地方吹噓的那么高，但比中國還是要高不少的。

2、投資日本房地產，未來能升值嗎？

這個問題要分開來說。如果是普通公寓，那么我可以保證的說，基本不會有升值空間（或者說即使有，也非常的小）。這里面的主要原因就是日本人是不怎么買二手房的。

房子在日本就像車子一樣，只要到了用戶的手里，它的價值就在一天天的下跌（這里插一句這也是為什么如果你想考慮在日本做民宿收益的話，主要考慮老房子的原因，老房子售價便宜，但租金不會和新房子差的那么大）。

所以，即使考慮到奧運因素，海外用戶過來購買這些情況，日本的公寓的漲幅也不會有多明顯。獨棟別墅就更不保值了。一般獨棟別墅的價值只在地上面，別墅20-30年肯定要重新建造。

但是，我們換另一個維度，如果是收購日本的酒店，寫字樓等大型物產，他們未來的漲幅還是可以期待的。這里面的主要判斷因素就是資源的稀缺性。比如高爾夫球場，最近3年，基本上已經漲了1-2倍。接下來的價格低谷在溫泉酒店上面。

三、中國人到底應該抱著什么心態去投資日本房地產？

再次闡述一下一開始的觀點：日本房地產是保值用的，而不是升值用的。如果你想像中國一樣，短短幾年間得到很高的回報，那么日本一定不是一個好的選擇。日本房地產的最大價值是確保你的資產不至于貶值，并且有一定的盈余。所以，如果你是一個有一定資產，對未來求穩定的穩健性用戶，日本市場則是一個最好的選擇。

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