02 海外投資房地產如何匯款(居民個人可以海外買房嗎 又如何通過國家外匯管理局審批？)

子的GV or CV都比實際的市場價格高,這可以理解為當地政府想多收些稅。

所以購房者千萬不要被一些類似 “will below GV or CV”

的廣告所迷惑,**與同一區域相似的房子進行一下比較,如果還不放心,可以請專業估價公司對房屋做評估報告。

7.關于買房心情

買房時切忌著急,很多人看中中意的房子時會產生患得患失的感覺,一旦因為這個原因急忙簽訂合同,是很容易造成失誤的。特別是買拍賣的房子,如果在拍賣前沒做好調查,一旦拍賣成功就要接受房子所有現狀。現在新西蘭的房地產是買方市場,所以不如慢慢地看,一定要找到既便宜質量又好的房子,所以在購房過程中心態十分重要。

望采納

匯款至加拿大的五種方式

如何向境外匯款，尋找一個合適的匯款工具，讓資金及時、低成本地到賬一直都是備受關注的問題。身邊有一些剛來加拿大的朋友談到個人資產主要在中國，需要從中國匯款來加拿大，該如何做。目前匯款至境外的方式很多，這里給大家介紹主要的幾種：

一、銀行電匯

電匯業務是傳統的匯款方法，金額較大的匯款比如買房的首付款一般都用電匯的方式匯入加拿大。電匯這種方式比較快捷，兩天可以到賬。當您在加拿大銀行開戶時，會拿到一份匯款通路表，上有中英文對照的收款人姓名及地址賬號，銀行路徑號碼(SWIFTCODE)等信息，只需要把這份匯款通路表給國內銀行辦事人員即可。

電匯的費用通常包括匯出行收取的千分之一的手續費和電報費，以及中間行扣費。由于匯款手續費一般都有最高限額，所以每次匯的金額越多越劃算，因此在條件允許的情況下，建議一次多匯一些，不要分的次數太多。

在加拿大有購屋置業的朋友，很多人都用過銀行電匯，從中國匯入買房的首付款，這里特別指出一點是買房首付款的要求可以說是贈與。舉個例子，X先生是加拿大永久居民，最近購買一套自住房，首付來自于父母給他的匯款，X先生擔心稅務局把這筆海外匯款當作他的收入。但是，來自父母的饋贈作為買房首付款的一部分，是一個常見的現象。如果次數不很頻繁，數目不是很大，被稅局挑中查稅的幾率相對較小。(溫馨提示：雖然來自父母親友的饋贈不需要申報和繳稅，但務必保留證據，一旦稅局要求補充資料的時候可以馬上提供。)

在正規的渠道中，國內銀行為境內客戶的一般國際匯款是先換成外匯，再用swift(環球同業銀行金融電訊協會)匯出。對于投資客、移民人士、或是留學生，有時通過國際匯款無法滿足大額境外資金的需求。

二、通過匯款公司直接把錢轉到海外

首先匯款公司是目前業務量最大的渠道，它們一般在境內外均有分支機構，境內分支俗稱地下錢莊，海外分支則通常叫換匯公司或匯款公司。匯款公司在加拿大是合法的，各大報紙網站都可以看到他們的廣告;但因為法律問題，中國境內的分支往往沒有對外廣告，都靠人際口口相傳或是移民中介人士介紹搭橋。匯款公司的操作簡單，需要匯款的國內顧客把人民幣打入匯款公司在國內的指定賬戶，匯款公司的境外分支就按約定匯率將錢付給顧客在國外的指定賬戶。

有些匯款公司通過換匯中介的辦法完成錢從境內到境外的轉移，這種途徑拉長了資金到賬的時間，需要時間比較長才能完成換匯，不過一般收費相對前一種較低。

還有一種不常用的方式是購買在本地募集的美國房地產基金，這種需要時間就更長，要等到投資期滿后才可以要求資金以美元形式留在美國。

三、從香港把錢轉到加拿大

難點在于怎么把錢轉到香港，最簡單的辦法是本人夾帶現金在行李中從深圳直接攜帶到香港，這種方式沒有額外費用但風險也比較大;或通過某些代理機構利用一些專門跑腿的“水客”以少量多次的方式將現金運過境后再以貨幣兌換點名義存入銀行戶頭。

還有一種常見的辦法是找朋友的貿易公司，有些貿易公司在做進出口貿易的，同時也幫忙轉錢。但貿易公司通常只能幫忙轉到香港，然后匯款人再處理后續匯款或者從香港匯豐轉到加拿大匯豐可以省掉一筆匯款費用。

另外，也有人購買香港保險把錢轉出去，這種在香港發售的保險產品，價格很高，可退保、可更換受益人，當投保人或更換后的受益人到了香港按合約退保，就可以在境外換回資金。

四、從澳門把錢轉到加拿大

另一個選擇是想辦法把錢帶到澳門。澳門以賭聞名，把錢轉到澳門當然離不開賭場。辦法一是把錢打到銀行借記卡里參加賭場VIP客戶的換籌，然后再通過掮客幫助安排籌碼從“死籌”變成“活籌”換回資金，但不原路返回銀行卡中;辦法二是在賭場配套的店鋪和當鋪刷卡購買名牌手表或首飾后當場典當套現。

五、有特殊資源的相關人士

在國外成立公司是一種途徑，此類資金轉移通常以企業正常海外投資的形式轉往國外。需要先在巴拿馬、開曼群島等地注冊一家離岸公司，通過第三方把賬面資金一點點搬出去。采用此種手法轉移資金的多為大型企業高管人員或某項具體業務的負責人員。這種方式通常需要具備一定的國際會計金融知識，時間也比較長。

銀行“內保外貸”也是一種辦法，國內銀行會要求客戶將人民幣資金存入銀行指定的境內賬戶作為保證金，再由其境外分行提供相應的外幣信用貸款給客戶。

前面提到的主要是需要通過各種手段，將大額資金帶出國內以達到繞過外匯管制的方法。這里要提醒大家，從2015年1月1日開始，包括銀行、信貸聯盟、借貸公司及賭場等可提供電匯服務的機構，都要向稅務局主動申報匯款金額在一萬元以上的交易紀錄。過去這些金融機構只對聯邦追查洗錢的單位“加拿大財務交易及報告分析中心”(FINTRAC)提供一萬元及以上的電匯紀錄，但在新措施下，這些電匯服務機構也必須向稅務部提供交易紀錄。

中國人在加拿大買房不受每5萬美元海外匯款限制

加拿大是一個高度發達的美洲國家，經濟體系非常完善，福利待遇非常高，也是世界上最吸引移民的國家之一。每個人都可以在加拿大買房，但是外國人每年海外匯款5萬美金是有限制的。這里有一個破解這個限制的策略。

對于很多移民海外，想要在海外扎根的新移民來說，如何將大筆資金從中國轉移到海外，真的是最麻煩的事情。

也就是說，近年來國家外匯管理局對購匯的管控越來越嚴格，很多海外華人為了換匯傷透了心.

加拿大一直是許多中國人的最終目的地，而且很容易登陸。有人想用國內的積蓄在這里買房，有人想投資做生意。然而，看著每年不超過5萬美元的購匯限額，他們別無選擇，只能這樣做。眾所周知，中國有嚴格的外匯出口管制，以前中國人常用的各種外匯方式現在都被全面封殺，每人每年只能往國外匯5萬美元。

有些人甚至為了逆轉他們的錢而冒險。但隨著近年來國家查處力度的加大，以及全球信息共享分工的更加緊密，此類操作的風險越來越大！

1.轉入地下。

這種方法不可取，不合法，不建議大家這么做。2016年9月至10月，河南人楚某計劃將國內資產轉移至其加拿大賬戶。因為總金額高達3000萬元，他非法選擇了地下錢莊。先將錢分三次打入地下錢莊控制的國內賬戶，再通過地下錢莊兌換外匯匯至其加拿大賬戶，共計591萬加元。

最終，事件還是發生了。根據《外匯管理條例》第四十五條，警方對其罰款人民幣195萬元。

2.螞蟻會動。

這也是非法操作，不可取，不推薦。2008年1月至4月，中國人蔣某借用55人的年度購匯額度，以自費旅游為名，將個人資金拆分購匯并匯至其在香港的賬戶，共計269.38萬美元。經調查，警方處以罰款人民幣38.97萬元。

此前，2015年7月至2016年12月，另一名中國人宋某以留學、醫療、境外旅游等名義，使用其本人及其親友等54人的個人年度購匯額度，拆分其個人資金，購買外匯，匯入其境外賬戶，轉移資金349.27萬美元。案發后被罰款68.3萬元。

據悉，僅去年上半年就查處了一千三百五十四起外匯違法案件，罰款金額達三億四千五百萬元人民幣。

力度這么大，難怪海外華人都在議論。是不是從此以后財產就不能合法轉移到國外了？

不是這樣的。其實還有一種合法的方式。

那么，這最后的生路是什么？

很多人可能不知道，但是他們正在去。

2000年初，中國外匯政策悄然調整，開始為海外華人提供合法轉移資產的機會。

根據中國人民銀行最新公布的外匯管理局《個人財產對外轉移售付匯管理暫行辦法》，來自中國的合法移民，現在可以辦理相關合法手續，將超過5萬美元的大額資金匯往海外，變現獲得移民身份前在中國擁有的合法財產，通過外匯指定銀行購匯匯出！

那就是：

1.作為具有中國國籍的加拿大永久居民，可以免除“個人每年跨境匯款5萬美元”的政策。

2.這種合法途徑必須經過復雜的申請和審批程序。

說白了，海外華人想合法將國內大額資產轉移到國外都可以！

合法途徑是什么？

獲得海外身份！

關于這個海外身份的定義，根據《個人財產對外轉移售付匯管理暫行辦法》中的說法，以下三類人可以直接申請將個人全部資產轉移到海外：

1.移居國外的自然人

簡而言之，中國公民獲得了海外國家的永久居留權，包括港澳臺，也就是我們加拿大華人常說的PR，所以你有資格合法轉移大額資產！

我們來看看官方的解釋，大資產受讓方的要求：

1.必須是中國公民或在國外取得永久居留權的外國人(包括從中國內地移居國外或在香港特別行政區、澳門特別行政區和臺灣地區定居的居民)。

2.需要出售在中國境內持有的房產(房款可一次性兌換成外匯轉入當事人境外銀行賬戶)，其他有價證券、不動產等必須出售后才能申請資產轉移。

3.轉讓的財產應為合法財產，不得與他人發生糾紛。

4.成功申請者不允許在中國提取外幣現金。外匯必須直接匯入申請人在移民或繼承人居住國家或地區的賬戶。

5.所有合法移民到其他國家和地區的中國公民都有且只有一次機會向外管局申請轉移其移民財產的機會。

然后，最重要的是，全部合格。如果要匯款，怎么操作？

您必須進行以下操作。

申請材料：

1.身份證明文件(身份證、戶口本、永久居留證等。)

2.中國駐外使館出具(或證明)申請人已獲得國外永久居留身份的證明。

3.境外居住證明，如駕照、銀行對賬單等3種以上證明文件。

4.銀行存款完稅證明

5.房產證原件(賣房前)復印件，賣房時稅務局的稅票和完稅證明原件，過戶后新的產權證復印件。

6.存量房買賣合同(網簽合同)。需要注意的是，房屋全價指的是合同價和完稅價，結匯只能按可證價計算。

7.委托他人辦理資產轉移的，應提供代理協議(原件，無需公證)和代理人身份證明復印件。

8.指定匯款和收款銀行。對此，需要提前與境內匯款行溝通是否可以辦理移民財產轉移的匯款業務，境外收款行是否可以接收境外匯款，賬戶是否支持接收匯款幣種。匯入和匯出賬戶的名稱屬于同一申請人。

特殊考慮：

1.申請材料齊全后，大概需要20個工作日完成。

2.這個時候不要錯過電話，因為購轉匯業務必須在批準之日起15個自然日內完成，否則不算過期。

3.不允許第二次申請。

4.如果是申請國

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