02 海外房產移民代理(海外購房移民，要經歷哪些基本流程，規避哪)

同時準備移民文件；

5、遞交文件，取得有效簽證；

6、前往移民局辦理其余手續，遞交永久居住申請，并及時的繳納各種各樣的稅費。

上述這些就是海外購房的具體流程，前提條件是，你必須熟悉當地的購房法律和購房移民政策。除了這些基本的購房流程，還必須要知道海外購房的最大風險是什么？

海外購房，資金風險如果規避

在海外置業遇上的諸多麻煩中，購房款支付首當其沖。海外置業，湊齊房款只是第一步，距真正購房成功還很遠。

全球資產配置沒有想象的那么簡單

“錢”的問題是困擾國人出境買房的關鍵問題，在這個問題上，各國的管理規定大相徑庭，買房前一定要充分了解了再進入“出手”程序。否則極有可能把投入的錢打了水漂。

根據中國人民銀行發布的《個人外匯管理辦法》和國家外匯管理局根據《管理辦法》制定發布的《個人外匯管理辦法實施細則》規定，境內個人年度購匯總額為5萬美元。這一額度，對于不少海外置業買家完全不夠用，所以為了能成功在海外購房，購房人和中介代理機構想出了不少“招數”。

一、分拆結售匯

這是最簡單，自己就可以操作的辦法，利用親朋好友的外幣兌換許可配額湊齊首付或總房款，再利用大家的配額每年還貸款。不過，對于這種付款方式，限制規定也在增多，相關人士透露，現在的要求是只能在直系親屬間這樣操作，無法動用周邊所有的親戚朋友一起幫助匯款。

二、攜帶現金出國

采取這種方式的人現在并不多，因為大額現金出境需要向海關申報，而且海外置業買家一般也沒有這么多的精力和時間反復往返于國內和目的地國家之間。

三、部分銀行推出的海外抵押貸款

這是一種可以獲得海外購房資金的合法渠道，國內某國有銀行就推出了類似的產品，購房人可以在國內存款和抵押房產從而在境外獲得相應額度的抵押貸款。

四、由開發商內部操作

近幾年“出海”的開發商越來越多，國內開發商在國外開發的項目也成為中國人出境購房的主要目標之一。購買這類項目，購房人一般不用擔心房款如何交付的問題，基本都是在國內售樓處直接刷卡支付人民幣，再由開發商財務流程解決。這是國內購房人普遍認為比較靠譜的付款方式。

五、通過“地下錢莊”轉移

這種非法的渠道是不少在海外置業的購房人實際采取的方式。一些海外地產中介甚至開發商會通過此渠道幫助購房人將房款轉移至國外，中間收取一定的手續費，不過這種渠道的風險比較高。一位海外地產開發商也坦言，成功率為98%，無法百分之百保證購房人的資產安全。

除了這些被采用比較多的方式外，還有通過海外的朋友幫忙支付、以海外貿易的方式轉移等多種方式，其間都蘊含了一定的風險。

大董建議，海外購房資金安全是第一要務，一定要慎重，不能單純聽信中介人員的口頭承諾，因為一些非法的渠道其中的風險都是不可控的，不建議購房人選擇。所以，購房人還是應選擇合法渠道購得海外房產。

海外購房，當地貸款政策必須門清

除了資金方面的風險要把控，海外購房時當地的貸款政策也是購房人必須了解的。例如，澳大利亞從2017年7、8月份開始，收緊了針對中國購房人的貸款政策，中國人在澳大利亞買房，基本都需要支付全款，無法獲得貸款。如果購房人沒有實現充分了解，先支付了首付款，最終卻拿不到貸款，很有可能會遇上首付款也無法收回的可能。同時，澳大利亞對于偽造各類證明騙貸的行為查處非常嚴格。

葡萄牙移民常見問題

葡萄牙移民由于投資門檻低、辦理周期快、簽證通過率高，一直是歐州移民的熱門國家之一。在辦理葡萄牙移民之前，申請人往往會有很多疑問，所以為大家總結了這篇葡萄牙移民常見問題的文章，希望能對大家有所幫助!

1、拿到葡萄牙居留卡能享受葡萄牙當地的福利嗎?

答：能。拿到第一張居留卡，也就是居留許可，即可享受教育福利：子女可免費上當地的公立學校，也可自費上私立國際學校。醫療福利同樣可以享受，但醫療福利主要前提是購買醫療保險，醫療保險在遞交申請時就會購買，最低30歐元/人/月。

2、如果拿到首期葡萄牙居留卡，去其他歐盟國家上學能享受哪些具體的優惠?要不要進行語言考試?

答：目前我們所了解的一些英國的學校會要求證明該學生已經在歐洲居住過3-5年以上，才可以將其視為歐洲居民的學生看待。以英國為例，學費分3檔，從低至高分別是：當地(local)學生、歐盟居民(EU)學生、國際(international)學生(中國公民沒有歐洲身份直接去就是國際學生)。入學一般都會有考試(筆試或面試)，這個要看具體的學校，好學校要求面試的幾率會比較高。

3、拿到葡萄牙的居留卡之后，是否可以自由地出入申根國?

答：可以。拿到首期居留許可后就可自由地出入歐洲26個申根國。

4、持葡萄牙居留卡，可以在當地工作嗎?

答：可以。葡萄牙從出臺移民政策起，就有明確的立法支持，達到居住要求后，可以自由地受雇工作或經商。

5、拿到永居后，可否在歐盟其他國家生活或工作?可以在申根國家停留多久?

答：拿到永居后，申請人每6個月不得在其他申根國家停留超過90天，而且必須是以訪客的身份在其他國家停留。如果申請人希望在其他國家生活或者居住的話，那就需要在那個國家注冊并符合相關的要求，注冊的形式和要求因國而異。

6、在國內的收益在葡萄牙要不要納稅?

答：如果在葡萄牙每年居住在183天以內(少于半年)則不會成為稅務居民，對于葡萄牙境內以外產生的收入不用報稅。但超過上述居住時間則有報稅的義務，因為中國和葡萄牙是已經簽署了雙邊稅收協議的兩個國家。

7、購房時會產生多少相關稅費?

答：IMT為房產過戶交易時產生的稅費，50萬歐元以上的房產過戶交易時的平均稅費約為6%，此項為一次性費用，在房產余款轉賬時一并轉至葡萄牙個人賬戶中，由律師負責繳納。IMI為地方性房產稅時則需每年繳納，稅率以不同地區政府每年制定為準，約為房產課稅價值的0.3%-0.8%。印花稅(stamp tax)為購房價格的0.8%，超過100萬的房產印花稅為1%，與IMT一樣為一次性費用，轉賬后由律師代繳。另外還有登記費、注冊費等，約在800-1000歐元左右，依照地區及房價而定。以購買50萬房產為例，購房后由此產生的稅費及相關費用的總價格約為3.5-4萬歐元左右。

8、在葡萄牙購房與國內有什么不同?

答：在葡萄牙，房地產開發公司僅負責開發房子，不能直接賣房子，賣房子由房地產管理公司負責。許多中國的申請人到葡萄牙之后就提出要求直接跟房地產開發公司見面談價，而實際上這在葡萄牙是不可行的。此外，同中國一樣，房價也是可以砍價的。申請人看好房子，談好價格以后，需要支付定金，定金的費用一般在0.5-1萬歐元之間，在買房之前，申請人需要開通銀行賬號并辦理一個財務稅號，所有資金的轉移都必須有這個稅號才能辦理。此外，買賣房產的過程中，律師是一個很重要的中間人，他負責調查房產是否能夠買賣，有沒有抵押或者是有沒有支付房產市政稅等。

9、永久居留許可、臨時居留許可和擁有國籍有什么不同?

答：取得永久居留許可或申請到國籍后，在葡萄牙的房產就可以自由買賣了，而臨時居留許可則不可以對房產進行處理。永久居留許可每5年更新一次居住證;而臨時居留許可，每2年就要續簽一次。續簽和永久居留的申請均在葡萄牙辦理。三者之間的區別僅在于擁有國籍的人同時擁有政治權利，而其他所享有的福利待遇則都一樣。臨時居留許可滿5年后可申請永久居留許可，申請時需參加非常簡單的葡萄牙語考試;而永久居留許可1年后就可申請國籍，考試相對難一些。當然申請人也可以不申請國籍，可以一直保持持有永久居留許可的狀態，只需要每5年更新一次居住證即可。

10、如果孩子已經超過18歲，那怎么申請比較合適?

答：有3種方式可以申請：一種是以孩子的名義來購買房產，不過如果父母申請家屬團聚，需提供父母要依靠自己孩子生活的證明，比如和孩子住在一起以及收入上證明(證明父母的生活依靠孩子)等;另一種是以父母的名字來申請，如果孩子超過18歲就必須證明孩子沒有獨立的經濟能力，父母是孩子的經濟來源才能一起進行申請;第三種是購買100萬歐元的房產，父母和孩子作為兩個申請人一起申請。

11、如果不能成為永久居民，那5年后會不會被取消居留許可?

答：如果申請人不能申請到永久居民，那么可以憑著臨時居留許可的申請一直續簽下去，每2年續簽一次。由于續簽身份需要在葡萄牙擁有房產，所以房子不能賣掉，否則就不能續簽了。

12、在葡萄牙讀書的費用大約是多少?

答：16歲之前，葡萄牙的教育都是義務教育，持有臨時或永久居留許可的孩子就讀公立學校都是免費的。16歲以后，學生可自己選擇大學，平均每年的學費在0.3萬歐元左右。由于葡萄牙是申根國，學生還可以選擇到申根區內的其他國家讀書，學費跟申根國當地的公民相同，不過需要辦理一定的手續。

13、購買50萬歐元的房產，只能是一個家庭一套房子嗎?

答：這套50萬歐元的房產相對靈活，既可以是一個家庭購買2套房子累計相加達到50萬歐元;也可以是購買100萬歐元的一套房產，申請兩個家庭，只要一個家庭名下的申請資產達到50萬歐元即可。

14、主、副申請人可攜雙方父母一同申請嗎?

答：可以。主、 副申請人可攜帶65歲以上雙方父母一起申請，但必須滿足三個條件：第一、須證明父母同主、副申請人一起居住;第二、須證明父母無收入;第三、須證明主、副申請人有經濟能力支付父母生活費。建議，主、副申請人可在葡萄牙居留滿一年后，通過家庭團聚移民的方式來申請辦理父母的居留權，申辦的手續方便快捷。

15、居留簽證到期之后怎么續簽?

答：續簽的流程是：居留簽證有效期到期前2個月開始預約——開具在有效期內的房產證書，證明房產仍然在主申請人名下——到期前1個月送申請材料——2個月后獲得新居留簽證。

16、續簽能否在葡萄牙駐中國使館完成?

答：不能，續簽需要在葡萄牙境內購買房產所在地的移民局進行。

1、在葡萄牙，可以用英語和當地人進行交流嗎?

答：可以。在葡萄牙有50%的葡萄牙人會說英語。

2、現今有多少華人在葡萄牙?

答：目前約有2.5萬華人在葡萄牙。

3、主申請人的配偶及子女能同時申請居留簽證嗎?

答：主申請人能攜配偶及子女一同申請(18歲以上在讀的未婚子女，有意愿前往葡萄牙繼續學習者可一同辦理)。

4、在葡萄牙出生的嬰兒的身份是什么?

答：出生在葡萄牙的嬰兒，其身份與父母一

很赞哦!（93424）