02 海外房產移民展(想技術移民到澳洲去，中國人能直接購買澳洲房地產么？有什么條件或者限制啥的)

可以在澳洲購買物業進行投資？

答：

1)澳洲或新西蘭籍公民，

2)澳洲擁有永久居住證或臨時居住證者，

3)非澳洲居民，海外投資者

2.提問：澳洲投資購買的住宅性物業有哪幾種：

答：

1) “預售樓” – (按照平面圖購買物業)。該工程平面圖經由當地計劃當局設計并審

批（通常是當地市政廳或區縣當局）。該工程項目仍未施工。

2) 正在施工中的物業。

3) 工程項目已經完工但是尚未有人入住。注：一般來說這些樓盤已經有租客或業主入住，這些樓盤就不能賣給海外買家，但如果擁有FIRB資格認證的房屋則可以對海外銷售。

3. 提問：在澳洲一次性可以買多少物業 ？

答：原則上政府在數量上并沒有特殊的規定。允許向海外開放的購買數量由開發商決定。一般來說，一棟樓盤每次銷售的房屋數量，有50%能對海外銷售，另外50%需要保留當地居民或永居、臨居居民購買。

4. 提問：澳洲房產按什么方式持有所購置的物業 ？

答：澳洲的房產屬于永久產權，世代相傳，相比國內70年的產權時間，更具私人化。

5. 提問：如果購買房產，如何將房款匯入澳洲？

答：如果您在國內，一般國內中資或外資銀行都具有外匯業務（如中國銀行、工商銀行、匯豐銀行、ANZ銀行等），但是每人每年只能匯相當于5萬美元的金額匯至澳洲銀行帳戶，當然國內也有類似于昆侖國際等高端換匯公司提供此類服務。

海外付款方式有電匯和海外匯票等。具體的可以向各地銀行進行買粉絲。

6. 提問：購買房后，物業出租后帶來的租金收入是否要交相關稅金？

答：需要。根據澳洲當地法律，任何人在澳洲所賺取的收入都必須交付稅金。但是，在出租物業時, 您同時可以享有物業的各項開支抵稅的優惠，您可以雇傭當地的注冊會計師幫您進行稅收抵扣。

7. 提問：購買澳洲房屋可以進行貸款嗎？如何貸款 ？

答：可以的。您可以將在澳洲的物業去澳洲的銀行進行貸款抵押，您所想收到的利率與條款與澳洲當地人一樣。同時澳洲多家國家級銀行在中國國內就可以辦理澳洲房產貸款業務。

在澳洲銀行中有多種貸款方式可以選擇：如等額本息、前5年只還利息、采用港幣還款方式。

8.提問：如果有看中的物業后，想購買是否需要支付訂金或其他費用？

答：從國內代理中介處看中房屋后一般支付1-2萬元RMB將房屋預訂（訂金一般在首付后都會歸還），同時在律師從澳洲飛往國內講解合同后，首付10%后需要支付律師費用的50%（近期行情，澳洲律師代理費用在1500元澳幣）

9.提問：在購買澳洲物業后，首付完成后，剩余尾款什么時候需要交付？

答：在澳大利亞如果購買的是期房，一般在開發商通知購房者交房日期前規定時間內將尾款支付至律師的信托帳號內完成，或提前辦理貸款合同（澳洲貸款合同最長有效期為6個月）

如果是現房，則在開發商指定的期限內（一般為60個工作日內），將尾款或房屋貸款合同付到相關律師的信托帳號內即可。而在昆士蘭州, 所有其他費用都在交付日（settlement date)支付。

此外，律師費，一般為首付10%時先行支付一半代理費用給律師，交房時將剩余部分支付給代理律師。

物業印花稅，澳洲買房需要交物業印花稅（相當于中國的契稅），新南威爾士州為房屋總額的4.5%，維多利亞省為5.5%（期房可以根據開發商優惠減免，僅限維州）。

10.提問：在國內購買澳洲物業，是否需要親自去澳洲看房嗎 ？

答：答案是介乎2者之間的。

未看房，如果您作為投資、為孩子考慮買房或新移民，而選擇的區域是市中心的，那只需對所買區域有所了解，及開發商和國內代理企業進行相關的了解即可，此類房屋區域位置好，適合學生或當地人租用，因此作為投資能得到滿意的回報和服務。

看房，澳洲當地也很歡迎海外購房者進行當地考察，那對所購買的物業增加一些把握，有些國內信譽較好的代理公司也可以為客戶安排看房的旅行考察。

你也可以直接去買粉絲://買粉絲.gifang.買粉絲/?page=realestate_knowledge看看，挺多澳洲買房的知識。

澳洲移民怎么辦理最后一個家庭成員證明

如果境外申請都可以，你可以保持你的工作，也可以拍拖，可是不能結婚。

根據移民局現在最新的官方網頁，最後家庭成員移民如果是在2011年4月後才拿到輪後期的話就要等10年的，10年內不能有同居或者結婚的關系。

輪後日期不等於你遞申請表的那一天開起，而是要等有移民官接手了，審理好你的文年，包括:

1 你是最後一個成員的公證

2 你是單身的

3 你的擔保人，必須要在澳洲住滿2年，只能是你弟弟或者媽媽。

4 在給你輪候期之前會要度遞交在中國過去10年的無犯罪記錄證明和身體檢查。如果你的境內等待超過一年的，就會包括在澳過去一年的無犯罪記錄證明。

輪候日期就是說你完成了所有審查都合符要求了，只是等名額批了。

所有時間的說不 定的，除非你批到了輪候日期，才確實知道要等多久。我就花了一年半才等到輪候日期。現在每年只有7百多個這類申請的名額，澳洲政策隨時改，都說不定的。

如果你在境內交表申請，就可以即時享有工作許可和醫療福利，移民局會給你一個叫過橋簽證A，可是就不能出境，要出境的話就要向移民局申請過橋簽證B，而且要合付理由，每次只能出去3-6個月，沒有得到輪後日期之前最好不要出境，因為他們會把你的審批時間停下來，直到你回來，可是拿到輪候期就不會影響。

境內等待比境外的快，可是每個人的審理情況都不一樣，遇上的移民官快慢都不一樣。

我建議如果有好工作的話最好在境外申請，至少不用監禁在澳洲內，可是要到澳洲來就只有用旅游簽證，不能待長。再者，澳洲找工作也難。

如果你沒有其他直屬依靠了，合要求了，只要經得起等待，澳洲移民政策沒有改，拿到的機會是100%

建議最好交給中介辦。GOOF LUCK

這次的突發事件，導致手上有海外房產的都到國外去住了，想問下選加拿大房產怎么樣？

加拿大房地產協會（CREA）周一公布的最新數據顯示，在溫哥華一年前購買房屋，和今年同期相比，房價增加了8.4%。不僅如此，CREA對明年的預測還顯示，房價再上漲6.2％（免稅）。專家是不是又在騙你買房？

實際上，根據CREA經濟學家格里高里·克魯姆（Gregory Klump）的說法，仔細觀察一下價格上漲8.4％的情況，直到最近幾個月，房價才有起色。實際上，百分比的大幅增長是基于將今年11月的最高點與去年11月的低點進行比較。所以，今年結束時，預計溫哥華房價只會上漲2.3％。

市民也不要高興得太早了當然了，也不是所有業內人士都在唱好。經濟學家Hilliard MacBeth在他的書《泡沫破滅》里給加拿大房地產前景潑了冷水。

MacBeth表示加拿大房地產市場仍然被高估，并且將不可避免地出現下跌。瑞士銀行家們最近發布了他們最新的《全球房地產泡沫指數》排名中，而多倫多則獲得了慕尼黑和香港之間的第二名，溫哥華排在第六位。

你可以考慮在2020年的時候，入手一套加拿大的房產。若是為了保障投資的安全性，可以將房子租出去，賺取租賃成本，以保障部分的投資成本得以回收。

而你購買加拿大房產，也算是為未來的生活做打算。若你將來打算到加拿大定居，那么，有一套自己的房子，各方面也會方便一些。

很赞哦!（318）