02 海外房產購買買粉絲(海外房產購買流程是什么？海外房產購買時要注意什么？)

詞，難免有失偏頗，這是海外置業的大忌。”他如是說。

他還強調，必須了解當地的市場現在是處于怎樣的周期。按照內地的投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是海外的房地產市場發展具有自己的周期，如果進入下跌周期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功。因此選擇房產的周期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，是很關鍵的問題。

2、明了各地不同政策

業內人士介紹，海外置業者中最主要的目的是考慮將來移民或者子女就學，因此對當地的政策，尤其是移民政策應該有所了解。當然，對各個國家針對海外人士購房的政策也應該有所把握。

據美亞置業集團海外投資部張玉玲經理介紹，各個國家和地區的法規政策各不相同，因此針對不同的國家和地區，置業者需要跟精通當地法律的人士進行探討。就目前的情況來看，新西蘭開放程度最高，允許海外購房者來本國置業。澳大利亞的開放程度也很高，但有所限制，如法律規定，境外人士只能購買新房，不能涉足二手房; 獲利之后也只能賣給本土人士; 同時，一個新開發的樓盤，只允許其中的50%銷售給境外人士。目前受關注比較多的還有美國、加拿大等國家，相對來說購房環境比較寬松，尤其是美國，由于已經經歷了三次減息，可能會需要適當引進海外購房者來刺激本國的樓市。

至于各國的移民政策，張玉玲表示也不盡相同。相對來說，目前內地人士比較關注的如美國、加拿大、澳大利亞等國家和地區，美國比較嚴格一些，新西蘭雖然居住環境非常不錯，適合居住，但是由于移民政策近期收緊，操作難度也較大。

張玉玲提醒說，不能把購房當作投資移民的條件。她說: “幾乎沒有哪個國家會把購房當作移民的一個條件，充其量只是增加一點印象分而已。”據了解，目前比較熱門的移民地區，比如，加拿大的投資移民辦理要求是3年以上經商管理經驗，個人資產達80萬加元，投資至少40萬加元于由加拿大聯邦政府監管之基金，投資期限為5年; 澳大利亞的要求是在澳洲成立公司，進行商貿運作或者購買75萬澳元4年期政府債券; 新西蘭要求用100萬新西蘭元進行投資，方式多種多樣，可以存入銀行，也可以投資房地產、股市等，但新西蘭明確規定，不能用來購買用于自住的房產。顯然，這些國家在辦理簽證時并不把在當地購買房產作為移民條件。

用好銀行貸款

“全世界可能只有中國人喜歡一次性付款。在海外買房，向銀行申請貸款是一種非常普遍的做法。” 張玉玲如是說。因此，海外的銀行針對這部分需求，設計出很多產品，供消費者選擇。

張玉玲說，在內地，只要與開發商簽訂了買賣合同，購房者從此開始就要供房了，雖然離交房時間還有一段距離。但在海外則有所不同，如果買的是期房，首期房款是存在購房者的律師信托銀行賬戶里的，收取活期利息，從那一刻開始不用供樓。如果是明年蓋好，那就明年辦按揭，什么時候交樓什么時候供樓，當然期間會按照工程的進度逐步支付一些費用，如土地費、建筑成本費等。

專家表示，辦理按揭貸款時需要借助專業機構的力量。對于一般的購房者來說，由于自己不太了解各個國家和地區的貸款政策，操作起來具有一定的難度。目前在海外買房首期付款在20%～30%之間，對于內地的投資客戶來說還是比較輕松的。

很多人會考慮，海外銀行如何審查購房者的資格呢？專家表示，這與內地有所區別，對于按揭貸款申請客戶的資格申請，銀行還是比較寬松的。澳大利亞澳中房地產開發有限公司上海代表處常務總監楊文在接受采訪時表示，海外的銀行根本不用擔心房價問題。他們認可第三方評估機構出具的報告，房子不會輕易消失，因此銀行在一般情況下，不會卡得很嚴。但是也有例外，張玉玲告訴記者，在中國香港地區貸款，則需要購房者提供收入證明、資產證明或者股票等一系列證明，否則是無法申請到按揭貸款的。

記者了解到，目前有些機構可以辦理兩種貸款方式，一種是在異地貸款，另外一種就是在所買的地區貸款，因為這涉及到匯率的問題，因此更具投資魅力。因為在不同國家和地區不同時期的貸款利率也是不同的，購房者可以靈活選擇，賺取利差。

3、如何管理海外房產

有置業者提出，買房容易養房難。的確如此，對于投資海外的置業者來說，遠隔重洋，他們根本沒有時間和精力去管理自己的房產，因此，如何很好地養房倒成了一個比較現實的問題。而記者在采訪中也了解到，目前內地有一些推銷海外房產的代理機構，只負責銷售，而在與置業者簽訂購房合同并辦理完交房手續之后，其余的事情便全部由投資者自行解決，這在無形中給置業者帶來了管理上的不便。

對此，楊文建議置業者可盡量選擇有多個合作伙伴的代理機構。據了解，有些公司提供的服務的確很多，如收樓、辦理按揭、再售、出租以及出租過程中的客戶管理、維修等等，有些公司甚至包括辦理旅游、移民簽證等業務，這無疑會大大方便置業者。

此外需要注意的是，在持有海外房產過程中還會涉及到稅費問題。業內人士表示，各個國家和地區有不同的規定，這需要置業者仔細了解清楚。如在澳洲，每年需要支付的費用主要有房屋保險費和物業管理費。如果一套土地面積600平方米左右、建筑面積300平方米的別墅，這兩種費用分別為250澳元和600澳元。此外，委托中介公司代理租賃等業務，需要付出租金5%作為服務費。

（來源:理財周刊 文/甄愛軍）

國外購房網有哪些？國外買房需要什么條件？

很多家境比較好的朋友已經不再滿足于在國內有房子了，很多朋友都把目光放到了國外，開始籌備著在國外買房子了，不管是以后出國游可以居住還是投資以后用來售賣，都是不錯的選擇，那么想好了解國外的房子，大家知道在哪兒了解嗎？知道國外購房網有哪些嗎？

很多家境比較好的朋友已經不再滿足于在國內有房子了，很多朋友都把目光放到了國外，開始籌備著在國外買房子了，不管是以后出國游可以居住還是投資以后用來售賣，都是不錯的選擇，那么想好了解國外的房子，大家知道在哪兒了解嗎？知道國外購房網有哪些嗎？國外買房需要什么條件？

國外購房網有哪些？

1、海外房產網：房源已覆蓋全球近30個熱門國家，并與近千個海外房產企業建立合作關系。聯合全球各地知名海外置業經紀人，擁有海外房產專家團隊，會從選擇房產、銀行貸款到具體交易流程，為您提供實時的海外置業買粉絲服務。投身海外置業，海外房產永遠在您身邊。

2、居外海外房產網：作為型的中文國際房產搜索引擎，居外網以一站式平臺為全球華人提供90個國家逾兩百萬條環球房源。以時效的海外房產新聞市場分析和置業指南，助您做出更英明的投資決策。全中文在線房產搜索系統和應用程序也讓您得以跨越語言和文化障礙尋覓海外 理想家園 。

3、龍騰海外房產網：致力海外房產搜索，提供海外新建房產項目及二手房搜索包括美國房產和澳洲房產等，提供全面及時的海外房地產市場新聞，解答海外房產投資和海外置業過程中的問題，幫助您一步到位。

國外買房需要什么條件

1、先要先讀懂各國的購房移民的政策。如歐洲各國購房移民的政策對申請人的條件、居住要求等就有所不同，葡萄牙和西班牙要求人年滿18周歲，無犯罪記錄，購買50萬歐元或以上的房產，而塞浦路斯和希臘則分別要求人購買30萬和20萬歐元以上的房產。

2、那還要讀懂各國買房的制度及法律。有些中國人去國外購房時，在當地隨便找到中介或者是房東直接買房，然后認為可以直接移民，這樣的行為有一定風險，因為外國存在一個房屋有幾個擁有者的現象，也許賣給你房屋的人只擁有這個房屋產權的50％，辦理過戶以后，這個房屋的其他權力相關人則可能對你提起訴訟。

3、我們要了解房屋價格是否合理。隨著各國推出買房與居留身份相掛鉤的移民政策，各國移門打開，各地者大批涌入，有可能導致房價虛高現象。

4、要了解購買該國房產需繳納哪些稅費，現今不少海外國家，房價可能并不高，但在購房、持有、出售環節，成本很高。買房子時根據銀行的不同，銀行會對資金在賬戶里停留時間有不同要求，有的銀行只看一個月內的賬單，即如果錢是一個月之前打入的，就沒有任何問題，而有的銀行要求的三個月。

以上就是國外購房網有哪些？國外買房需要什么條件的全部內容，國外買房和國內買房一樣，并不能隨心所欲，還是需要有條件、符合購買政策才能買到，只是兩國在買房上還是有一定的差異，大家也不能用國內的買房方式在國外去買房，理應先了解清楚國外的政策之后再了解買房的事情。

很赞哦!（33361）