02 海外購置房產 資金出境(個人收外匯年度限額是怎么算的？)

重大問題，即個人信用，如果可以建立在美個人信用，那么你可能獲得美國買房置業的優惠條件。只要你找機會在美國的銀行里辦理一張信用卡，即便不長期居住在美國，但全球都可以使用這張信用卡，做到每個月按時還錢，在美國的信用記錄就會累積， 信用越好，銀行可能給你的美國買房貸款政策就越優惠。

中國人除了當然使用信用卡在美國買房外，其使用信用卡買房還會產生意想不到的驚喜。

第一，是貸款利率風險可控。在美國買房，銀行能給到的30年固定貸款利率約在3.75%，倒退5年，這個利率可能在6%到7%，而且為控制風險，大多數美國的銀行如今會要求至少有20%至30%的首付。

第二，貸款利息多種多樣。銀行貸款大致上分成固定利息、浮動利息、漸進式利息和氣球式利息等多種，貸款年份上也有不同的選擇。在美國買房子還可以利用每月支出的貸款、房屋的維修維護等系列開支，在年底報稅前抵扣，不少業主也利用這些方法在美實現合理避稅。

在美國買房是人生一大幸事，不能否定的是同時避免不了很多難題，但是不要將幸事變慘事的唯一秘訣就是，在購置房產之前一定要詳細了解當地的政策以防紕漏層出不窮。

工商銀行信用卡可以在國外買房嗎

可以在國外買房。工行信用卡能在外國使用持卡人持有的工行貸記卡為銀聯單標志貸記卡，可以持此卡在國外有銀聯機具的地方進行使用。

在日本買房可以刷國內萬事達信用卡嗎

在日本買房可以刷國內萬事達信用卡。1996年，萬事達卡在日本推行日本網絡服務，在該國內運行了MasterNet信用卡網絡系統。該系統將商戶的出貨點和一個單獨處理中心聯在一塊，使授權時間縮短60%，持卡人用POS刷卡速度快。

中國銀行的信用卡可以在國外使用么

可以。中國銀行擁有多家卡組織不同等級的信用卡產品，發卡模式與使用渠道不完全一致，一般雙標卡可通過銀聯及卡組織POS機消費。有銀聯標識的信用卡僅可以在境外有銀聯標識收單機具上使用。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。

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中國信用卡國外買房可行嗎 中國人國外買房如何付款

中國的信用卡、銀行卡可以在全球支持銀聯的atm機上取款，

按人民幣牌價加收1%左右收費當場結算人民幣欠款或扣減儲蓄卡賬戶余額，

按匯率吐出當地貨幣。

也有不少游客出門帶現金的，但出于安全考慮，

盡量少帶現金，不要顯得很富有，至少不要顯得比你所在的旅行團的其他旅客富有。

除了信用卡、儲蓄卡刷卡和atm取現外，還可以用旅行支票等方式攜帶資金出境消費。

當然也可以在當地開個0額度儲值型“信用卡”進行消費。

美國買房能不能刷卡

美國買房能刷卡。

1、美國是一個注重個人信用的國家，可以建立在美個人信用，那么就可能獲得美國買房置業的優惠條件。只要找機會在美國的銀行里辦理一張信用卡，即便不長期居住在美國，全球都可以使用這張信用卡，做到每個月按時還錢，在美國的信用記錄就會累積，信用越好，銀行可能給購房者在美國買房貸款政策就越優惠。海外人士除了使用信用卡在美國買房外，其使用信用卡買房也是有著很多優惠政策的。

2、海外人士在美國買房是可以刷卡的，在美國刷卡購房也是可以享受很多優惠政策的，這些優惠政策也是非常不錯的。

關于國內信用卡能在國外買房嗎和國內的信用卡可以境外套現嗎的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？

離岸信托什么意思

離岸信托是人民幣出海的一種方式。對于富豪來說，通過離岸家族信托的模式，可能是最佳的保全資產，又能資金出海的方式了。

伴隨外匯儲備的大量蒸發，國家亦收緊外匯政策口子，對于大額外匯出境都需要先去外匯局溝通，強化外匯管控，根據 2018 年底的實際政策，居民每年 5 萬美金的換匯額度，基本上是很難實現的。

但是在貿易戰和全球經濟危機的大背景下，人民幣貶值趨勢已經不可逆轉，持有人民幣資產，對于那些高凈值人群來說，肯定是損失不小的。

歷史上，人民幣與 A 股走勢在多數時候存在高度相關，每一次人民幣貶值都伴隨著 A 股的下跌甚至大幅跳水。

人民幣走勢與 A 股行情有關聯的原因是，一方面，人民幣貶值引發本幣資產估值下降，導致金融、地產等相關板塊走弱，拖累整體大盤；另一方面，人民幣貶值預期一旦形成，將導致熱錢流出，A 股所處的流動性環境會迅速趨緊。

另外一個遭受重大影響的是房地產行業，人民幣貶值將導致整個市場預期逆轉，促使投資者逐漸放棄房產這樣價格過高的資產。尤其是那些早些時候從海外涌入國內的資金，會因人民幣貶值而流出中國，或不敢再輕易進入中國市場，多種作用助推中國住房資產價格下跌。

人民幣長期貶值的趨勢已經形成了，對此一定要做好準備，例如很多人會開設境外的資金賬戶，將人民幣逐步換成美金。

這些是對于普通老百姓有效的方法。

拓展資料

我們先來看看目前大概有哪些人民幣出海的方式。

（1）目前通行的資金出海方式

嚴格管控之下，市場仍舊對資金出境十分饑渴，各種資金出境的方法也層出不窮。事實上，目前國家仍鼓勵具有真實合規的對外投資目的的資金出境，這里給大家總結幾種目前合法的資金出海的方式，比較適合小額資金的。

第一種方式就是：螞蟻搬家。目前，中國允許個人每年兌換等額 5 萬美元的外匯，用作旅游、購物或者教育。但若是需要海外購置房產，則需要將更大額的資金轉移出境，5 萬美元的限額顯然不能滿足要求。

對此，購房人往往會通過其親友，先將人民幣換成外匯，然后讓購房人親友分別購買不超過 5 萬美元的外匯，將購買的外匯從其各自在中國境內的銀行賬戶匯入的方式。

個人收外匯年度限額是怎么算的？

總結了當下15種主流仍屬于合規范圍內的資金出境方式以及政策紅線，供大家參考。重點強調，資金跨國流動涉及法規文件眾多，合規與不合格的行為判定僅一線之差，本文難以完全覆蓋。

本文僅作知識擴展之用，具體資金操作請嚴格遵照國家有關法律法規行事。

一、“個人額度”

二、朋友間互轉

三、利用境內外雙身份證

四、利用消費轉移資金

五、保險融資

六、現金對倒

七、融資租賃/跨國公司資金池調撥

八、境外放款

九、內保外貸

十、內存外貸、內存離岸貸

十一、境外證券投資通道—QDII、QDII2、RQDII、香港公募基金境內發售

十二、跨境私募基金通道—QDLP、QDIE、跨境人民幣投貸基金

十三、離岸基金模式

十四、經常性項目項下資金出境

十五、衍生品模式

一、“個人額度”

目前，中國允許個人每年兌換等額5萬美元的外匯，用作旅游、購物或者教育。

但若是需要海外購置房產，則需要將更大額的資金轉移出境，5萬美元的限額顯然不能滿足要求。對此，購房人往往會通過其親友，先將人民幣換成外匯，然后讓購房人親友分別購買不超過5萬美元的外匯，將購買的外匯從其各自在中國境內的銀行賬戶匯入開發商的境外銀行賬戶或購房人的境外賬戶，以交付購房款。

但這種方式涉及到分拆結售匯問題，“對于部分個人通過分拆方式，利用他人的年度用匯額度進行資金的違規跨境流動。對涉及此種違規行為的個人，外匯局會將其列入‘關注名單’，取消其之后兩年內的便利化購匯額度，情節嚴重的還將移交外匯檢查部門進行立案處罰”。

根據外管局規定：

1、5個以上不同個人，同日、隔日或連續多日分別購匯后，將外匯匯給境外同一個人或機構；

2、個人在7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔；

3、同一個人將其外匯儲蓄賬戶內存款劃轉至5個以上直系親屬等情況。

以上行為將被界定為個人分拆結售匯行為，此等行為一律進入黑名單，違規者將被剝奪兩年合計10萬美元的換匯額度。

因此，作為變通，目前資金出境需求方作出如下圖操作：

需要向海外轉移資金的需求方請三位親友分別在境外開設銀行賬戶，三位親友再分別邀請四位朋友（避免法規中不得超過5人的監管要求）各購匯5萬美元以下，總金額不超過20萬美元，匯到三位親友的境外銀行賬戶，這樣一來，三位親友每人境外銀行賬戶中都可以累計近20萬美元，合60萬美元。再將三個境外銀行賬戶中的60萬美元轉移到需求方海外賬戶，便可用于海外投資之用。

*注：此種方法實質上屬于變相分拆結售匯，請小伙伴嚴格避免觸及政策紅線。

二、朋友間互轉

需要在海外購置房產的需求方在國外有親友，國外親友在國內也有在經營的生意，在此情況下，這位親友可以向需求方支付外幣，需求方在國內通過多個賬戶或拆分金額多次支付的方式，在國內向此親友轉款。

*注：但此種方式會被認定為大額交易或可疑交易而被納入“關注名單”。

三、利用境內外雙身份證

對于存在中國大陸、中國香港兩套身份證和護照的購房人而言，其可通過大陸身份購房，并通過香港賬戶支付購房款。

*注：此種方式可行性和合法性存疑。

四、利用消費轉移資金

首先，可以用信用卡直接刷卡消費。由于信用卡的可用金額是當前卡內存入金額以及本身額度的總和，所以如果購房人預先在多張信用卡中存入一定量的金額，并直接在境外刷卡就可達到向境外轉移資金的目的。

其次，可以采取“先買后退”的策略。也就是說，先用銀聯信用卡或借記卡在海外商店以高于原價的價格“購買”商品，比如奢侈品等，購買后當即折價轉讓給該商店以換取現金。這種“回購”通常需要付出5%－10%的服務費。

*注：去年11月份，中國銀監會下文明確，信用卡支付不適用與保險產品。

五、保險融資

個人到境外購買保險，可向保險機構申請貸款或以該保單辦理質押貸款獲得資金。

但在目前CRS政策及香港修訂《2016稅務修訂第3號條例》的背景下，未來歷史上已經購買的保單都要披露給中國大陸稅務部門，所以這種融資方式亦存在合規性問題。

*注：境外個人保單可退可抵是正常商業服務，不存在合規性問題。但沒法解決購買境外保險的原始資金出境問題。

六、現金對倒

中國內地客戶可在中國香港開設銀行賬戶，并在換匯店進行交易，換匯店為內地客戶提供在大陸的賬戶進行國內轉賬，境內資金到賬后，香港錢莊將等額資金轉至該客戶的香港賬戶。由于此等交易的手續費非常高，通常只適合大額交易。

另外，客戶可將需轉移的人民幣交給境內錢莊，錢莊在境內向換匯人簽發來自香港銀行的支票，換匯人夾帶出境，到港兌換。

*注：香港錢莊合法，類似許氏兄弟。境內錢莊不合規，如通過境內錢莊，此方法不合規，涉及洗錢。

七、融資租賃/跨國公司資金池調撥

利用融資租賃公司的境內外控股架構資金往來便利實現資金出境，或借助跨國公司資金池調撥便利實現資金出境。

但如果采取這種方式，非真實交易或非真實項目投資容易引起合規風險，另外目前跨境人民幣雙向資金池亦受到

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