02 海外置業有哪些條件(中國人在美國買房需要具備什么條件)

同的國家和地區，置業者需要跟精通當地法律的人士進行探討。就目前的情況來看，新西蘭開放程度最高，允許海外購房者來本國置業。澳大利亞的開放程度也很高，但有所限制，如法律規定，境外人士只能購買新房，不能涉足二手房; 獲利之后也只能賣給本土人士; 同時，一個新開發的樓盤，只允許其中的50%銷售給境外人士。目前受關注比較多的還有美國、加拿大等國家，相對來說購房環境比較寬松，尤其是美國，由于已經經歷了三次減息，可能會需要適當引進海外購房者來刺激本國的樓市。

至于各國的移民政策，張玉玲表示也不盡相同。相對來說，目前內地人士比較關注的如美國、加拿大、澳大利亞等國家和地區，美國比較嚴格一些，新西蘭雖然居住環境非常不錯，適合居住，但是由于移民政策近期收緊，操作難度也較大。

張玉玲提醒說，不能把購房當作投資移民的條件。她說: “幾乎沒有哪個國家會把購房當作移民的一個條件，充其量只是增加一點印象分而已。”據了解，目前比較熱門的移民地區，比如，加拿大的投資移民辦理要求是3年以上經商管理經驗，個人資產達80萬加元，投資至少40萬加元于由加拿大聯邦政府監管之基金，投資期限為5年; 澳大利亞的要求是在澳洲成立公司，進行商貿運作或者購買75萬澳元4年期政府債券; 新西蘭要求用100萬新西蘭元進行投資，方式多種多樣，可以存入銀行，也可以投資房地產、股市等，但新西蘭明確規定，不能用來購買用于自住的房產。顯然，這些國家在辦理簽證時并不把在當地購買房產作為移民條件。

用好銀行貸款

“全世界可能只有中國人喜歡一次性付款。在海外買房，向銀行申請貸款是一種非常普遍的做法。” 張玉玲如是說。因此，海外的銀行針對這部分需求，設計出很多產品，供消費者選擇。

張玉玲說，在內地，只要與開發商簽訂了買賣合同，購房者從此開始就要供房了，雖然離交房時間還有一段距離。但在海外則有所不同，如果買的是期房，首期房款是存在購房者的律師信托銀行賬戶里的，收取活期利息，從那一刻開始不用供樓。如果是明年蓋好，那就明年辦按揭，什么時候交樓什么時候供樓，當然期間會按照工程的進度逐步支付一些費用，如土地費、建筑成本費等。

專家表示，辦理按揭貸款時需要借助專業機構的力量。對于一般的購房者來說，由于自己不太了解各個國家和地區的貸款政策，操作起來具有一定的難度。目前在海外買房首期付款在20%～30%之間，對于內地的投資客戶來說還是比較輕松的。

很多人會考慮，海外銀行如何審查購房者的資格呢？專家表示，這與內地有所區別，對于按揭貸款申請客戶的資格申請，銀行還是比較寬松的。澳大利亞澳中房地產開發有限公司上海代表處常務總監楊文在接受采訪時表示，海外的銀行根本不用擔心房價問題。他們認可第三方評估機構出具的報告，房子不會輕易消失，因此銀行在一般情況下，不會卡得很嚴。但是也有例外，張玉玲告訴記者，在中國香港地區貸款，則需要購房者提供收入證明、資產證明或者股票等一系列證明，否則是無法申請到按揭貸款的。

記者了解到，目前有些機構可以辦理兩種貸款方式，一種是在異地貸款，另外一種就是在所買的地區貸款，因為這涉及到匯率的問題，因此更具投資魅力。因為在不同國家和地區不同時期的貸款利率也是不同的，購房者可以靈活選擇，賺取利差。

3、如何管理海外房產

有置業者提出，買房容易養房難。的確如此，對于投資海外的置業者來說，遠隔重洋，他們根本沒有時間和精力去管理自己的房產，因此，如何很好地養房倒成了一個比較現實的問題。而記者在采訪中也了解到，目前內地有一些推銷海外房產的代理機構，只負責銷售，而在與置業者簽訂購房合同并辦理完交房手續之后，其余的事情便全部由投資者自行解決，這在無形中給置業者帶來了管理上的不便。

對此，楊文建議置業者可盡量選擇有多個合作伙伴的代理機構。據了解，有些公司提供的服務的確很多，如收樓、辦理按揭、再售、出租以及出租過程中的客戶管理、維修等等，有些公司甚至包括辦理旅游、移民簽證等業務，這無疑會大大方便置業者。

此外需要注意的是，在持有海外房產過程中還會涉及到稅費問題。業內人士表示，各個國家和地區有不同的規定，這需要置業者仔細了解清楚。如在澳洲，每年需要支付的費用主要有房屋保險費和物業管理費。如果一套土地面積600平方米左右、建筑面積300平方米的別墅，這兩種費用分別為250澳元和600澳元。此外，委托中介公司代理租賃等業務，需要付出租金5%作為服務費。

（來源:理財周刊 文/甄愛軍）

歐洲投資移民有哪些要求

不同國家對于投資移民政策是不一樣的，以英國和西班牙為例：

英國

2012年12月13日起開始實施企業家和投資移民簽證新政策，降低語言要求。投資100萬英鎊購買英國國債或股票，可獲得英國合法身份的投資移民簽證。

西班牙

只要外國人在該國購買了一套價值超過16萬歐元（約合人民幣128萬元）的住房，就能獲得定居證。一般情況下，申請一次簽證可獲批一年的多次往返及居留，一年內需在西班牙居住超過6個月。

擴展資料：

中國人在英國買房條件

隨著中國經濟水平的提高，大多數老百姓的手上都有一些閑錢了。所以，現在越來越多人開始考慮在國外買房子了，其主要目的就是為了能夠得到更好的投資回報。然而，英國是中國百姓買房的首選國家。那么，中國人在英國買房條件有哪些呢?要注意什么呢？下面我們就一起來了解下吧！

一、中國人在英國買房條件有哪些？

1.國籍限制

英國政府對購買者沒有對居民或公民的身份要求，海外房地產銷售也沒有簽證方面的特別規定。

2.資料準備

個人倫敦購房需要提供經由律師驗證的證件:

1.身份證明：護照

2.地址證明：顯示姓名和家庭住址的水電費賬單或者銀行對賬單

3.存款證明：約3-12個月的銀行對賬單且余額可支付首付款項

4.聯名購房需要雙方均提供身份證明，地址證明及結婚證，如果是以公司名義購買，需要提供：

1.公司營業執照及公司章程

2.公司注冊地址證明

3.董事及股東名單

4.董事及股東的身份證或者護照

3.資金準備

客戶選定房產須向開發商交付￡2000-￡5000的定金(視具體項目而定)。在買方收到買方律師的購房合同之后的21天之內買方需繳納房屋總價款的10%作為房屋首付款支付給買方律師，根據開發商要求在首付款交付之后的12個月(根據開發商的條款)，再交付10%給買方律師，作為再付款，尾款需在交房時支付或申請貸款。

4. 賬戶準備

不是必須要開設英國帳戶，應根據客戶購買的物業價值和個人需求決定。所以外籍人士也可以購買。

二、英國買房要注意什么？

1.需求

如果你是為了子女的教育才選擇在英國購買房子的，就要按照州、城市，甚至根據學校排名、治安、教育資源等來購買房子。如果是為了就業在國外買房，那么就要考慮到交通的需求;如果是自住房就更要小心一些，除了要考慮社區環境、教育、氣候等因素，還要特別關注是不是有華人在這里居住，其主要目的是為了方便今后的來往。

2.資訊

當你明白自己的需求之后，就要做好調研工作了。在買房子的時候，你可以通過上網搜尋信息資源，或者聽聽身邊朋友們的經驗，來了解國外買房的技巧。當然需要注意的是：千萬不能一味的聽取單個人的意見，一定要全面獲取有用的信息。

3.成本

現如今，在國外置業的人已經越來越多了，所以購房者們對利潤率也要有一定的主球。但是大多數人都只看表面的價格，卻忽略了成本。因為大家在買房的時候一定要先看看目前的房產階段，再除去物業費、房產稅等一系列之處之后，看看價格是否會有差異。

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