02 海外置業哪里好(海外房產投資在哪里比較好 哪些國家比較有投資前景)

如果是2012年用人民幣還澳元在澳洲買了一套房子，到15年實際上房子就從匯率來講就已經虧了25%，也就是四分之一套房子出去了，套四直接虧成套三，酸爽吧。還更別說這次疫情澳洲匯率還跌到了冰點4。結合最近澳洲排華政策，再加上澳洲的留學生真的是租房主力軍啊，不得不為澳洲房產銷售商捏把汗。這個情況，敢買真的是條漢子。

再一點的稅費，各種房屋購置稅，交易稅，所得稅，房屋持有時候的稅費，物管費，垃圾清運費等等，開支實在不小。關鍵是澳洲的稅費還不是穩定的收取，受澳洲政府政策影響，況且政策穩定性是比較差的。一個黨一套政策，可能上一年還有負扣稅政策，今年取消；然后專門揪著中國人查，比如嚴查買房資金來源，提高貸款稅費等等，傷的起嗎？傷不起，只有無奈地出錢唄。

再來講澳洲的房貸利率十年平均為7%左右,浮動范圍在5%-8%之間，真•不低。如果純買房租出去，抵不了每年的還貸額。所以澳洲的陽光，有時候還是有點燙手的。

第三，來講一下最近被炒得很兇的“東南亞”：

比如泰國，最近幾年旅游很火，然后中國人就覺得泰國很好啊，可以去養老，去度假，房子價格便宜，完了租出去，賣出去，一舉兩得，說不定可以有收益。但這種想法真是too young too naive。

首先投資房產的地點，一定要看房產地點的經濟社會實力。泰國啥樣，就是一個搞旅游的國家，自己本國經濟進步沒辦法突然依靠某個產業突飛猛進，人口和房價漲幅，不也就能預期了嗎？比如你的泰國房產要想出租，只有旺季那幾個月出租地出去，有游客花錢買單，但是淡季得有大半年空置，爛在手上每月還要交高額物業費。不好租更不好賣，因為泰國除了泰國人以外，任何外國人都不允許購買泰國的土地。并且泰國規定以任何形式購買的土地，都不是在法律框架下進行，風險由投資人自行承擔。一棟樓外國人持有比例不超過49%，這是泰國的規定，所以泰國有很多專門賣外國人的盤，外國人買是高價，開放商賺錢了，給本地人的就低價拋售，你跑去買不是送人韭菜割。

再說泰國的房產不便宜，曼谷的精品盤跟上海的價格也不相上下了，你聽說的便宜的，都是特別偏的位置，買了不好租不好賣，看似便宜其實性價比是非常低。

再說即便是曼谷的二手房，也很難賣出去，沒有外國人看二手房，泰國本地人也不愿意買二手房，況且你還是個外國人，在泰國賣房各種不便，失望幾個月，就只有等割肉降價套現的份。

再比如越南、馬來西亞這些地方，其實更泰國房產的道理是差不多的，就是國運大環境你能賭嗎？還有法律對外國人保證的問題，私人財產健全的問題，開發商物業靠不靠譜，跑不跑路的問題。這些都是豪賭。

以上幾個國家的房產市場，并不是勸大家直接拉黑，而是需要仔細考慮評估一下利是否大于弊，風險是否大于機遇。其實如果真的是考慮移民或有自住需求，那肯定考慮在當地買房是最合理的。

總之，我建議，如果你只是普通玩家，以投資為主，海外買房首先是選國家，要投就投經濟強的國家，而其中最優的選擇就是英國；再來看就是保值升值的房產牛市，這也是英國的表現出眾。

首先提上來講一點就足以服眾：那就是海外買家和本地買家在英國買房，是被無差別對待的。

也就是在英國買，不用交外國人稅，而如果在其他國家買，就算在美國，買房首先要交5%的稅，你想想就算這個房子2年漲了5% 再售出，算下來也是一個虧本的買賣。

如果這一點不夠說明問題，我們從各個層面來縱向比較一下各個國家的不動產投資政策：

這樣一來就能看出，為什么英國房產，能頗得海外買家青睞。再加上英國房市一向看漲，也怪不得此次疫情期間，美國黑石集團，李嘉誠等又在英國地產市場有大手筆的動作。

為什么要投英國？下面從各種層面來一一分析英國買房的優勢：

從成本角度來看：

房價低于北上深，且房產產品豐富，價格區間大，付款周期靈活，適合不同預算的投資。沒有百分之幾的外國人購房稅，因此比澳洲美國等購房成本少幾十萬；房屋無公攤精裝帶家電，永久產權踏實放心。貸款利率超低，最低1.69%年利率還可以只還本不還息，資金不多也可以買得起。

從剛需的角度來看：

10萬以上英國留學生以及留英的人群，留學，工作每年交租金上萬鎊，不如買房，有很多在英留學生或者工作人群沒有提前做了解，從而后悔沒有“以房養學”，“以租養貸”，把學費生活費全部賺回。了解了英國房產，有條件買的都會選一套購入。

從趨勢以及投資時機來看：

目前英鎊匯率處于歷史較低水平；且海外投資買家來自世界各地，并不依賴單一國家投資群體，英國房產持續吸引海外買家關注。即便是疫情期間，英國房產市場也并沒有褪溫，Rightmove最新報告顯示，2020年6月英格蘭地區房地產市場賣家掛牌價比3月份上漲1.9%，比去年同期上漲2.9%。代表著英國房產持續穩中有進。

再來，英國這個月出臺減免購房印花稅，購買明年3月底之前交付的房產通通減免高達13萬人民幣的印花稅，可謂是真正地對買家發福利了

這些都意味著海外買房，可以考慮英國。

英國藍莎置業

海外置業哪個國家是最佳選擇?

這個還是要看個人需求了，是要看你要找高增值的，追求回報率，還是給子女留學？每個國家城市都有不同的優劣。

目前比較火的就是美洲、大洋洲和新崛起的亞洲，而這里面的代表就分別是：美國，澳大利亞和迪拜了。

美國的話商業地產項目很多，種類也很多，但是大多數項目都是要求全款的，所以投資門檻比較高。

澳大利亞的話銀行貸款比較好，10倍杠桿，首付10%，交割房屋的時候再付20%。等同于你在投資當地房產的同時擁有一個可靠的本土的合伙人，它支付了70%的房屋總額。但是澳大利亞的稅收比較高，而且可以說是最難移民的國家了，所以對于想要移民的人來說，這需要好好考慮一下。

迪拜的話，投資門檻相對來說比較低，只要150萬就可以在DAMAC買到一套AKOYA的房子，而且投資超過150萬就可以獲得迪拜的永久居住權，并且稅收少，變現容易。最主要的是投資回報率位于全世界第一：8%。

所以相對來說個人覺得迪拜的房地產是個不錯的海外置業的選擇。

海外房產買哪里比較好，現在國外哪里的房子升值率最高？

海外房產最重要的我覺得還是看幾點：

1. 置業地區的政治經濟穩定性。西方國家，英國，德國，美國，加拿大，澳大利亞，新西蘭這種都屬于比較穩定的。這樣才能保證自己利益。

2. 確定國家后，選擇城市，國外城市跟中國不一樣，比方說倫敦的房子，保值增值能力強，倫敦外的收租能力強。根據你自己定位，買了房是自己住，還是出租？怎么管理？每年房屋維護費用需要多少，都要弄清楚。

3. 選定了城市，還要把置業的區域選定。國外房產經過百年的發展，已經很穩定和成熟了，投機的機會不大。所以選定一個好的區域很重要。

4.就是保證資金安全，匯款出去，要知道誰收錢，英國房產交易都是匯款到第三方的信托賬戶，而且合同都是經過律師審查的。所以給錢的時候，要是要求你直接匯款給私人，那就要小心了。

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