02 海外置業留學展(海外置業：警惕歐洲二手房購買四大風險)

構家長們也不信任，而出國留學，它的留學率是在眾多品牌當中名列前茅的，同樣的也受到一些榮譽證書與嘉獎，實力不可小覷，因此，留學在市場上受到家長的歡迎，家長們都比較信任該機構，其品牌形象與口碑已經得到驗證，因此，加盟它，似乎也是個不錯的選擇。

7、澳際教育

公司簡介：澳際是最早一批拿到教育局資質認證的留學機構，也是中國留學行業中旗艦品牌之一。也是主營留學的老牌出國機構，品牌影響力大，近些年市場占有率也比較穩定。

8、學您留學

公司簡介：一家總部開啟與美國洛杉磯的美國公司，海外老師資源豐富，主打美國高端申請，這些年高端成功率最突出的一家機構，但是當下在國內分公司不多，主要還在北京，美國方面還有一個聯絡處在波士頓，英國倫敦也設有聯絡處。

9、津橋留學

公司簡介：津橋國際由1996年創辦的津橋留學發展而來，有20多年從事國際教育服務經驗，總部位于北京中關村高科技產業園區的人民大學文化大廈，是一家集出國留學、語培、移民、海外置業、國外金融理財、國外短期培訓、中外合作辦學、中外藝術品交流、企業家聯盟培訓于一體國際化中介公司。

10、百利天下留學

公司簡介：百利天下教育集團開設于2004年，獲得教育局、公安部和國家工商行政管理局批準的權威專業認證，在中國電子大廈、中關村SOHO分別設辦辦公區域，承蒙客戶的厚愛，業已發展成為北京地區的教育集團之一。百利天下教育集團具有雄厚的國際教育資源優勢，集出國留學服務、一對一考試培訓、網校等多項服務功能于一體，已成為中國教育行業的旗艦品牌。

在英國海外置業的話投資倫敦還是曼徹斯特啊？有哪個公司可以給評估？

英國房地產投資陸特資產指出，英國一直以來皆是眾多投資人萬分喜歡的一大投資熱土。不單單是由于英國房產投資有著諸多的如房產產權期限長、對海外買家有相應的稅收優惠等優勢，亦是由于英國擁有著世界領先的教育資源，文化底蘊深厚、科技創新發展高速。

那么，英國買房到底更值得投資哪個英國城市呢？是倫敦還是曼徹斯特？下面，陸特資產小編就來為你好好介紹番英國的倫敦和曼徹斯特吧！

首先，我們先來看看倫敦。

倫敦是英國的政治、經濟、文化、金融中心以及世界著名的旅游勝地，作為一個多元化的大都市，倫敦的居民可以說是來自世界各地，是一座種族、宗教以及文化的大熔爐城市。其常駐人口逾860萬，是歐洲人口最我多的城市。據了解，有數據顯示，此處居住著近29萬多的百萬富翁以及4400名千萬富翁。于倫敦的180萬租客之中，亦有逾7萬名租客的收入在10萬英鎊以上。

此外，除了這些軟實力及數據，令得倫敦坐實了世界投資首選之一地位的，還有下列這些因素，頗為令投資人對其趨之若鶩。即：

①倫敦房產市場穩健又經得起時間考驗。據了解，有國際權威的機構統計報告顯示，倫敦房產于過去十年間，每年的平均凈回報率在9.4%，其中，房價上漲的收益大概是6.4%，租金凈收益大概為3.0%。倫敦房產于二戰之后的七十年時間里，平均每年的凈回報率則穩定于7%至10%之間，數十年來的平均回報率皆超越了股票、債券以及通貨膨脹率。

②城市人口持續增長，房產剛需頗為旺盛且供不應求。英國官方有預測稱，倫敦人口總量將于2020年達至940萬。而到2029年，倫敦人口總數則將逾1000萬。按照倫敦市政府的統計顯示，從1980年到現在，倫敦地區平均每年的新房供給量一般都徘徊于16,000套，不過，每年的需求量則長期保持在最少52,000套。預計今后二十年，倫敦地區的住房缺數將達至36萬套。而長期的供不應求，則將致使倫敦房價的持續穩定上漲。

③國際化教育水準走在了世界前沿。倫敦擁有的國際大學數量，已然超越了美國、加拿大和法國的總和。于泰晤士高等教育發表2016年世界上最國際化的200所大學之中，單倫敦就有15所大學入圍。倫敦擁有近43所大學，可以說是歐洲最高的高等教育集中地。

④旅游業發達助推了倫敦租房市場的繁榮。據了解倫敦每年國際游客占據全世界的國際游客的比例是非常之高的。有調查顯示，文化旅游者每年皆會花費大概73億英鎊，為英國的經濟創造近32億英鎊的產值，并由此而產生了大約8萬個就業崗位。而據悉，早于2016年的時候，倫敦就已然超越了紐約，成為了世界上擁有Airbnb第二多的城市。旅游業的繁榮勢必將會帶動房產短租市場的蓬勃發展，倫敦的房屋空置率還是極為低的。

其次，我們再來看看曼徹斯特。

曼徹斯特是英國第二大繁華城市，人口大概有51萬之多，是世界上最早的工業化城市之一，同時亦是英國重要的交通樞紐與商業、金融、工業、文化中心。于十九世紀初的時候，曼徹斯特就有賴于紡織業以及制造業的迅速發展，成為了工業革命的中心以及全世界最大的工業城市。其還孕育了世界上最為頂級的兩支足球隊，即曼城以及曼聯。同時，其亦是歐洲最大的一個學生城。

而曼徹斯特之所以成為了諸多投資人眼中的“新寵”，則是由于曼徹斯特的房產比之于倫敦來說，入市門檻相對較為低，卻擁有著同樣可觀的發展前景和升值潛力。按照權威英國媒體的預測，曼徹斯特非常之有可能會成為引領今后十年英國房地產市場的一個中心城市。

那么，曼徹斯特的優勢有哪些呢？主要有：

①曼徹斯特作為英國第二大經濟體，其實力不容小覷。曼徹斯特匯聚了許多世界知名的公司，英國富時指數的前一百位的公司之中有近八成皆選擇于曼徹斯特設立總部。其中，更是涵蓋了曼徹斯特引入的最新媒體公司總部(BBC)所建立的媒體城、香港-上海匯豐銀行、谷歌和斯萊特戈登等聯動打造的科技、媒體以及金融最新城區。

②曼徹斯特人口增長強勁，從而致使房產需求受到有利刺激。依照英國市政廳的預測，曼徹斯特區域的人口或將于2025年達至625,000人。強勁的人口增長必然將會對曼徹斯特的住房需求的增長予以進一步的刺激。

③曼徹斯特坐擁有杰出的教育資源及龐大的學生群，從而對于房產需求亦起到了不小的助推。曼徹斯特可以說是全英國擁有在校生最多的地方，此大概也就得歸功于擁有全英國最大校園的曼徹斯特大學就坐落于此。龐大的學生群體，亦于一定程度之上保障了曼徹斯特房產租賃市場的長遠發展。

我是92年出國留學,后拿到了當地永久居住權，長期旅居國外，身份證丟了，目前只有有護照,如何辦二代身份證

華僑是中國公民有權申領國內身份證

2010-01-22 09:32:38

郭仲仁（作者單位：福州市僑辦）

近些年，隨著改革開放的進一步深入，祖國經濟實力不斷增強，越來越多的華僑回國投資置業。華僑回國戶口落戶和取得國內身份證的問題，越來越引起廣大華僑的關注，反映愈來愈強烈。特別是在福建等較早出現出國潮的地區，這個問題十分突出。筆者在日常的工作中，不斷接到華僑要求簡化落戶手續，允許被注銷戶口和身份證的僑胞恢復戶口、給予辦理國內身份證的訴求。但由于種種原因，這個問題始終是一個難點。本文擬就華僑歸國定居的有關情況，華僑國內身份證的法律地位，簡化華僑落戶的法律性、必要性、必然性進行探討，以推動這廣大僑胞極度關注的問題盡早得到解決。

一、華僑是中國公民，理應具備與生俱來的身份證，有權在國內定居

根據《中華人民共和國歸僑僑眷權益保護法》第二條“華僑是指定居在國外的中國公民”的法律定義，毫無疑問，華僑作為中國公民只要他們愿意，就應該和國內其他公民一樣，有在中國居住的權利。

中國公民持有戶口特別是中國身份證是公民的基本權利。對華僑來說也是如此。但在計劃經濟條件下，在戶籍管理這一滯后于中國現代化進程的制度還必須執行的情況下，在相關配套制度還不完善的情況下，出國人員包括華僑在國內卻不能有戶口和身份證，在事實上還不能享受公民待遇。究其原因，一是由于在很長的時間內，辦理護照必須注銷戶口；二是1990年和2000年的全國第四、五次人口普查，把許多不在家鄉生活的人員的戶口（即使是旅游臨時出境）注銷了；三是各地為完成和做好計劃生育工作，避免計劃生育的一票否決，將出國、出境人員的戶口注銷，造成當地“非正常”的人口滅失。由于這種種原因，華僑或出國人員回國后，辦理身份證、恢復戶口就成了一件十分困難的事情。

華僑作為中國公民，必然應該有自己的身份證件。將出國定居的華僑的身份證（戶口）取消的做法，顯然是沒有法律依據的，也是對華僑的歧視。2003年前后，辦理護照或出國定居在許多地方已經不存在注銷戶口的問題。這正是我國改革開放深入的體現、是進入正常法制軌道的體現。但對已經被注銷戶口、辦護照時收繳了身份證的要恢復戶口或辦理身份證的華僑來講，卻被邊緣化了，各部門設立了許多規定，有許多關卡：這些華僑要辦理身份證必須上繳包括護照、國外有效居留證在內的國外合法居留的所有證件；還要符合各種規定，否則，不能回國定居，不予辦理中國居民身份證。這種狀況必須改變。

二、華僑的國內居民身份證對僑務工作的意義和對僑胞的重要性

在政治上，給予海外僑胞這部分中國公民應有的公民權利——國內居民身份證，是黨的一貫的“一視同仁、不得歧視”的僑務工作的最好體現。有許多華僑說，只有犯罪人員要到邊遠地區服刑，才有注銷、轉移當地戶口的政策，在海外生活的中國人在戶口上的待遇居然與犯罪人員一樣。這怎么體現出一個開放的國家的政策？就我們基層僑務工作者來說，同樣有這種感覺：不發放居民身份證是對海外僑胞的政治歧視，既與黨的“一視同仁，不得歧視，根據特點、適當照顧”的僑務工作總方針相悖，違反了《中華人民共和國歸僑僑眷權益保護法》的相關規定，也不適應中國的現代化進程的新情況、新要求。

在生活上，沒有居民身份證給華僑在國內經商、生活帶來諸多不便。在中國經濟已經融入世界經濟大環境的情況下，許多華僑由于投資貿易、旅游、探望父母子女、祭奠祖先等各種原因來往于居住國和中國之間，許多華僑在國內居住的時間往往不少于在國外的時間。國內身份證對他們在國內投資、銀行開戶、旅游住宿、購房購物提供了護照所無法提供的方便和便利。甚至提供了影響一生的條件。比如，近兩年高考時，由于沒有身份證，在國外又沒有達到國家四部委定的“最近四年在外住滿兩年”的華僑學生報考條件，一些在國內學校學習的高三學生既不能以華僑學生的身份參加僑、港、澳學生的統一考試,也不能以國內生參加國內學生的統一高考，這些人在高考面前無可奈何，只能放棄高考。這無疑將影響他們一生，甚至是華僑一家今后的生存狀況和對生活環境、生活地的抉擇。身份證對華僑的重要性可見一斑。

下面，舉幾個實際例子，說明國內居民身份證和戶口落戶對海外華僑的重要性和他們在國內辦理過程中遇上的種種困難。

例一：2007年5月博士鄭先生作為“福建省緊缺人才”從日本回國，在福建省某廳下屬中心任職。2008年8月，在日本的鄭博士的太太、碩士林女士帶兒子回國定居。但在辦理定居手續的過程中，遇上了種種困難：即使有出生證仍被要求作親子鑒定；因為不符合部門規定的回國定居條件，被非僑務部門認定為不是華僑，不能以華僑條件落戶；身份證無法辦理，兒子上學遇上了障礙；欲購房，沒有身份證無法如意進行……由于落戶事宜，往返奔波，林女士在到我辦要求幫助時，可說是身心疲憊，淚流滿面。直到2009年8月，一年時間，找過許多單位，利用了一切可以利用的“人脈資源”，全家才得以落戶。這還是引進

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