02 海外置業移民展(海外購房移民怎么進行)

。很多人都有一個誤區,覺得大公司可信度高一些、服務好一些。

其實并不是這樣,因為所有中介公司代理的產品都不是中介公司自己開發的,包括移民項目與房產項目。所以買房者主要應該是選擇好項目開發商。

一般來說,在海外買一套房產,中介會要求看房保證金、差旅費、看樓誠意金,機票、酒店費用等。其實,這些費用是自行定價,沒有統一標準,所以一些處于業務拓展期的中介公司會盡量在這些環節降低價格以達到攬客以及樹立口碑的目的。

海外置業陷阱5 "學區房"并不適用國外

對于不少華人家庭來說,移民國外的主要目的就是在于讓子女接受國外的先進教育。中介公司為了迎合買房者需求,順勢而上推出各種以"學區房"作為主要賣點的海外樓盤。擁有一套"學區房"是否真能成為孩子進入海外優質學校的制勝法寶?

鄧志遠表示,其實國外是沒有"學區房"這種說法的,主要是被國內一些中介根據國人習慣性的買房思維炒起來的。在美國,國外公立學校雖然也是實行"就近入學"的方式,但是入學條件并不與購房落戶掛鉤。即使家長在學區內沒有房產也不要緊,租住學區的房子也能辦理入學。

但同時,所謂"學區房"用于出租是有一定優勢的。有些地方學校比較多,學生和家長租房的比例比較大,用于出租會有客源保證,并且租金也會高于其他同類房產。

海外置業陷阱6 購房后物業管理混亂

據報道,紐約華人李女士8月5日前往福建同鄉會求助,稱其買下的高級公寓(Condo)帳目混亂、管理不清。

李女士表示,她在2011年買下位于法拉盛的一公寓,但是搬進去公寓后,公寓的黃姓管理員根本不負責任,拒絕對住客出示樓宇賬目,還隨意上漲管理費。

非但如此,李女士說,新上任的管理員夏先生還貼告示并人身攻擊她的丈夫,造成丈夫多次身體不適。

海外置業陷阱7 中介誤導稱買房便可入籍

廣州新快報日前報道,丁先生最近通過某中介機構,花500多萬元人民幣在西班牙購買了一套房產,可是等一切辦理好之后,丁先生又急著把房子轉讓出去。

在海外房產中介機構工作的Andy指出,在西班牙購置超過50萬歐元的房產,可以獲得該國居留身份。但是,要想拿到永久居留權或者入籍,一定要在當地居住,永久居留要連續5年每年住滿半年,而入籍要連續住滿10年。

對此,業內人士指出,在國外買房就可以入籍是“偷換概念”,因為部分國家規定的“投資移民”或者“入股企業移民”,房產只是條件之一。

海外置業陷阱8 各種額外費用無中生有

近日,白領汐小姐為了在海外買房“破了點小財”。其實在此前,她已經花了很長時間去了解海外房產市場,又向相熟的房產業內人士買粉絲相關信息。在對自己的財務情況做了評估后,她支付了100萬元當作首付,購買一套海外房產。可是她沒想到,整個交易過程完成,她竟額外付了近10萬元。

對此,某中介機構負責人Louis揭開了謎底:一般來說,在海外買一套房產,要付給中介2萬元至3萬元看房保證金、3.3萬元差旅費、看樓誠意金2.5萬元至5萬元(若一家大小前往,則可高達10萬元),機票和酒店費用另計。其實,這些費用是自行定價,沒有統一標準,而且大部分費用都屬“無中生有”。

海外置業陷阱9 不帶翻譯受騙房屋被轉賣

今年年初,黎先生通過某中介機構購買了一套意大利的房產,等所有的手續都辦好了,中介跟他說可以收房了,他心里很高興,于是帶著太太就飛過去看房。誰知道,去到意大利時,他發現前幾天就已經有人入住了他買的房子,而且住戶還出示了他們的購房合同。黎先生在當地找了翻譯后才知道自己的房子被轉手賣了,自己卻還蒙在鼓里。

業內人士稱,雖然海外置業的買賣雙方、中介都會簽訂合同,但“即使是中文合同,普通人也未必會看清楚每個詞、每一句的意思,更何況是外語,特別是一些小語種?”因此,前往國外看房產時,最好把翻譯帶上。翻譯可以幫助確定房子是否屬于中介代理的房地產商、確認標的房產是否已經被售賣,從而降低被欺騙的可能。

在海外置業過程中還存在著很多其他的陷阱,因此,對于想在海外購買住宅的個人投資者或自住者而言,了解其將要投資的市場就變得十分重要。

專業人士表示,移民置業者需要了解市場上的供應與需求趨勢,包括未來的供應量、交易量、價格及租金趨勢。同時,需要了解適用于該市場的各類政策及法律。如果置業者打算貸款,那么他必須了解當前利率、未來的利率變化以及購買二手住宅的折舊成本,因為不同市場都有一定的差異。

海外置業陷阱10 期房變“紙房”

塞浦路斯開發商確實在這場銀行危機中受到影響,導致原本計劃在北京春展預租四個展位的塞浦路斯開發商,最終租了兩個展位。塞浦路斯部分開發商甚至打出“30萬買2套”廣告來北京賣房。

中介移民機構坦稱:“銀行危機后,大額存款賬戶被部分凍結,部分開發商困于現金流壓力,力求賣房解套。”馬瀧提醒,目前還是推薦投資者買現房,“現階段買期房雖然能在價格上優惠些,但這些紙上的房子可能永遠只是紙房子。在這次危機中抗不過去的開發商,怎么會有機會建呢?”

據了解,目前,雖然海外置業的買賣雙方、中介都會簽訂合同,但即使是中文合同,普通人也未必會看清楚每個詞、每一句的意思,更何況是外語,特別是一些小語種。因此,前往國外看房產時,最好把翻譯帶上。翻譯可以幫助確定房子是否屬于中介代理的房地產商、確認標的房產是否已經被售賣,從而降低被欺騙的可能。

另外,業內人士還特別提醒投資者,在購房置業前,有必要對所購房屋的投資價值進行評估,要注意了解海外房產當地的市場供應與需求情況,如未來的供應量、交易量、價格及租金趨勢等。同時,要注意了解適用于該市場的各類政策及法律。如果置業者打算貸款,那么,還必須了解當前利率、未來的利率變化以及購買二手住宅的折舊成本,因為不同國家和區域的房產市場都有一定的差異。

海外置業市場怎么樣

不少人會選擇去海外買房，那么海外置業市場怎么樣呢?這是很多出國人士比較關心的問題，感興趣的同學和出國移民網一起來看看吧!下面是我整理的相關資訊，歡迎閱讀。

海外置業市場怎么樣

海外購房不乏首次置業者

家住寶山的王女士最近在算一筆賬。在上海有兩套房的她，一套自住，一套閑置用來出租。這套位于上大的小三房市場價值達到500萬元，但每月的租金只有6000多元。但如果把這套房賣掉，投資美國樓市，租金收益至少是目前的3-4倍。這讓王女士很心動。

另一位趙先生則更為大膽，來上海拼搏6年的他攢下了50萬元的存款，但想要在上海買房這筆錢簡直杯水車薪，連首付都不夠。

一直想要做房產投資的趙先生將目光瞄準海外，在比較了多國的政策和市場后，趙先生決定用這50萬元，投資泰國曼谷的一個公寓產品作為自己人生的第一次置業，4%的租金回報率可以抵消一部分趙先生在上海的租房成本，同時還能享受每年穩定的房價上漲帶來的資產增值收益，趙先生對自己的首次置業頗為得意。

王女士和趙先生的案例并非少數，海外地產投資不再只是有錢人的專利。帝皇地產集團執行董事陳卓明告訴早報記者，“近期接觸到的此類客戶不在少數，他們多具備全球性的投資眼光，投資標的都不大，將海外置業作為一種資產配置和理財方式。”

這樣的市場心態變化帶來了海外置業的各種火熱場景。前不久，仲量聯行(JLL)舉辦的一場投資分享會上，來自英國富人聚集地的倫敦一區的國王十字區King’s Cross Quarter公寓吸引了眾多購房者。

另一個由第一太平戴維斯帶來的同樣來自倫敦的項目，緊鄰體育中心休閑區的聯排式公寓Kensal Rise項目，也以其田園般的街道和公共社區的藝術氛圍引發各界關注。

海外置業的熱潮并非只在英國，由香港新鴻基地產大股東郭氏家族在加拿大溫哥華投資建設的生態豪宅River Green項目以其優美的環境、完善的城市配套和教育資源成為投資熱點。

瑞士信貸銀行近期發布的一份報告估計，中國人一年花費約50億澳元在澳大利亞購買房產，這相當于該國新造房屋中有1/8被中國人買走。

根據新加坡市建局的統計數字，過去3年，在新加坡的大多數房地產項目中約有30%為境外客戶。其中，中國買家在境外買家中占比約30%，成為最大的外國買家。有外媒這樣報道，“中國房產買家以長期投資者而非短視暴發戶的形象出現在海外市場上。”一位來自洛杉磯的房產網站CEO甚至放話說：“任何沒有向中國買家拋出繡球的人都在錯過一個巨大的商機。”在日本，繼中國游客“暴買”日本商品后，大量的中國買家進入了日本樓市。

一份來自居外網的數據顯示，2015年，負責向中國市場提供海外房源的居外網用戶對于日本掛牌房產的詢盤量比2014年增長191%，詢盤合計總價值高達5.32億美元。超過73%的用戶表示，投資是在日本購房的主因。其中以小型個人投資者為主，普遍購買100萬元人民幣左右的房產。

除了一些傳統投資地區，越來越多的新興投資板塊也開始受到國人的青睞。柬埔寨金邊酒店級豪宅Sky Villa以及金邊精致公寓梅森公寓(The One Maison)也以其較低的投資門檻吸引了眾多中國投資者。

置業目的專注資產配置

近幾年國人海外置業風起云涌，企業高管、高凈值人群以及越來越多的中產階層出于投資、移民、子女教育等問題的考慮，選擇在國外購房。

《萬國置地全球房產投資白皮書》顯示，2015年，中國資本投資到海外房地產的資金總額達到300億美元，是2014年的兩倍。未來這一數字還將繼續攀升，可能會達到3.27萬億元人民幣，這一投資需求在未來10年的復合增速將達到20.6%。

同策買粉絲研究部總監張宏偉指出，隨著綠地、碧桂園、萬科、萬達、富力等中國開發商頻繁“出海”的熱潮，中國投資者接觸到越來越多的海外項目，掀起了新一輪的海外置業熱潮。

這波熱潮的背后是中國房地產市場需求趨于飽和，短期內來看房產的投資價值在逐步降低，而國外大多數發達經濟體的經濟正在復蘇過程中，房地產仍然處于價值低估階段，市場周期的特征促使中國投資者在海外房地產市場投資置業。

中央財經大學經濟學教授王福重表示，美聯儲加息，歐美經濟逐漸復蘇，這都為房地產市場提供了健康穩固的房價上漲基礎，但據目前數據觀察，全球房價卻處于被低估的狀態。2016年隨著美元持續走強進入升值通道，對房價的拉動作用進一步顯現，海外房產投資或將迎來好時機。

浙江大學地產運營研究所所長蔡為民指出，海外置業的原始階段，富人的置業目的多為移民，選擇集中在美國、加拿大等高福利國家。而隨著中國經濟進入新常態，中產群體對于自身財富的保值增值有了新的需求，投資正逐漸成為海外置業的重要目的。

海外樓市價格水漲船高

相關媒體調查報告顯示，超過60%的超高凈值人群計劃在未來兩年內增持海外資產，47%的超高凈值人群已將超過30%的資產投資于海外。

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