02 海外置業哪家好(海外置業哪個國家是最佳選擇)

《2016年財富報告》顯示，過去一年溫哥華豪宅價格漲幅最大，達到25%，悉尼排在第二，漲幅為15%，上海排在第三，增值14%。中國人無疑是這三個地區最大的買家。

百事得股份有限公司的田中吉表示，近兩年時間內，日本的房價上漲了接近30%。

亞豪機構市場總監郭毅也對早報記者表示，“從國外房地產的發展環境來看，受經濟危機等因素的影響，雖然房地產市場在逐漸回暖，但仍處于一種價值洼地的狀態。資金自然也會向更具有投資價值和增長潛力的區域流動”。

資深房地產專家韓世同對早報記者表示，國內房產市場，一線、二線城市的樓市仍然保持一個相對比較穩定的狀態，但三線、四線城市仍是供過于求。在國內房地產庫存高企的情況下，這其實是投資者為避險而采取的對沖手段，是資金趨利性的表現。

在英國海外置業的話投資倫敦還是曼徹斯特啊？有哪個公司可以給評估？

英國房地產投資陸特資產指出，英國一直以來皆是眾多投資人萬分喜歡的一大投資熱土。不單單是由于英國房產投資有著諸多的如房產產權期限長、對海外買家有相應的稅收優惠等優勢，亦是由于英國擁有著世界領先的教育資源，文化底蘊深厚、科技創新發展高速。

那么，英國買房到底更值得投資哪個英國城市呢？是倫敦還是曼徹斯特？下面，陸特資產小編就來為你好好介紹番英國的倫敦和曼徹斯特吧！

首先，我們先來看看倫敦。

倫敦是英國的政治、經濟、文化、金融中心以及世界著名的旅游勝地，作為一個多元化的大都市，倫敦的居民可以說是來自世界各地，是一座種族、宗教以及文化的大熔爐城市。其常駐人口逾860萬，是歐洲人口最我多的城市。據了解，有數據顯示，此處居住著近29萬多的百萬富翁以及4400名千萬富翁。于倫敦的180萬租客之中，亦有逾7萬名租客的收入在10萬英鎊以上。

此外，除了這些軟實力及數據，令得倫敦坐實了世界投資首選之一地位的，還有下列這些因素，頗為令投資人對其趨之若鶩。即：

①倫敦房產市場穩健又經得起時間考驗。據了解，有國際權威的機構統計報告顯示，倫敦房產于過去十年間，每年的平均凈回報率在9.4%，其中，房價上漲的收益大概是6.4%，租金凈收益大概為3.0%。倫敦房產于二戰之后的七十年時間里，平均每年的凈回報率則穩定于7%至10%之間，數十年來的平均回報率皆超越了股票、債券以及通貨膨脹率。

②城市人口持續增長，房產剛需頗為旺盛且供不應求。英國官方有預測稱，倫敦人口總量將于2020年達至940萬。而到2029年，倫敦人口總數則將逾1000萬。按照倫敦市政府的統計顯示，從1980年到現在，倫敦地區平均每年的新房供給量一般都徘徊于16,000套，不過，每年的需求量則長期保持在最少52,000套。預計今后二十年，倫敦地區的住房缺數將達至36萬套。而長期的供不應求，則將致使倫敦房價的持續穩定上漲。

③國際化教育水準走在了世界前沿。倫敦擁有的國際大學數量，已然超越了美國、加拿大和法國的總和。于泰晤士高等教育發表2016年世界上最國際化的200所大學之中，單倫敦就有15所大學入圍。倫敦擁有近43所大學，可以說是歐洲最高的高等教育集中地。

④旅游業發達助推了倫敦租房市場的繁榮。據了解倫敦每年國際游客占據全世界的國際游客的比例是非常之高的。有調查顯示，文化旅游者每年皆會花費大概73億英鎊，為英國的經濟創造近32億英鎊的產值，并由此而產生了大約8萬個就業崗位。而據悉，早于2016年的時候，倫敦就已然超越了紐約，成為了世界上擁有Airbnb第二多的城市。旅游業的繁榮勢必將會帶動房產短租市場的蓬勃發展，倫敦的房屋空置率還是極為低的。

其次，我們再來看看曼徹斯特。

曼徹斯特是英國第二大繁華城市，人口大概有51萬之多，是世界上最早的工業化城市之一，同時亦是英國重要的交通樞紐與商業、金融、工業、文化中心。于十九世紀初的時候，曼徹斯特就有賴于紡織業以及制造業的迅速發展，成為了工業革命的中心以及全世界最大的工業城市。其還孕育了世界上最為頂級的兩支足球隊，即曼城以及曼聯。同時，其亦是歐洲最大的一個學生城。

而曼徹斯特之所以成為了諸多投資人眼中的“新寵”，則是由于曼徹斯特的房產比之于倫敦來說，入市門檻相對較為低，卻擁有著同樣可觀的發展前景和升值潛力。按照權威英國媒體的預測，曼徹斯特非常之有可能會成為引領今后十年英國房地產市場的一個中心城市。

那么，曼徹斯特的優勢有哪些呢？主要有：

①曼徹斯特作為英國第二大經濟體，其實力不容小覷。曼徹斯特匯聚了許多世界知名的公司，英國富時指數的前一百位的公司之中有近八成皆選擇于曼徹斯特設立總部。其中，更是涵蓋了曼徹斯特引入的最新媒體公司總部(BBC)所建立的媒體城、香港-上海匯豐銀行、谷歌和斯萊特戈登等聯動打造的科技、媒體以及金融最新城區。

②曼徹斯特人口增長強勁，從而致使房產需求受到有利刺激。依照英國市政廳的預測，曼徹斯特區域的人口或將于2025年達至625,000人。強勁的人口增長必然將會對曼徹斯特的住房需求的增長予以進一步的刺激。

③曼徹斯特坐擁有杰出的教育資源及龐大的學生群，從而對于房產需求亦起到了不小的助推。曼徹斯特可以說是全英國擁有在校生最多的地方，此大概也就得歸功于擁有全英國最大校園的曼徹斯特大學就坐落于此。龐大的學生群體，亦于一定程度之上保障了曼徹斯特房產租賃市場的長遠發展。

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