02 海外置業北京(北京房地產開發商排名榜（北京前十位）重賞！！！！)

38.上海城投置地有限公司

39.陽光100集團有限公司

40.泛海建設集團股份有限公司

41.億達集團有限公司

42.新湖中寶股份有限公司

43.中華企業股份有限公司

44.卓越置業集團有限公司

45.上海中星(集團)有限公司

46.廣州城建開發集團

47.重慶市金科實業(集團)有限公司

48.寧波銀億房地產開發有限公司

49.珠海華發實業股份有限公司

50.杭州濱江房產集團股份有限公司

51.廈門住宅建設集團有限公司

52.廣州市番禺祈福新邨房地產有限公司

53.中新地產集團(控股)有限公司

54.江蘇新城房地產股份有限公司

55.鴻榮源房地產開發有限公司

56.雅戈爾集團股份有限公司

57.四川藍光和駿實業股份有限公司

58.廈門經濟特區房地產開發集團有限公司

59.上海新長寧(集團)有限公司

60.南京棲霞建設股份有限公司

61.農工商房地產（集團）股份有限公司

62.武漢福星惠譽地產有限公司

63.廈門建發股份有限公司

64.浙江金都房產集團

65.北京城建投資發展股份有限公司

66.中國奧園地產集團股份有限公司

67.北京萬通地產股份有限公司

68.蘇州新區高新技術產業股份有限公司

69.上海市上投房地產有限公司

70.廣東珠江投資有限公司

71.廈門寶龍集團發展有限公司

72.佳兆業集團控股有限公司

73.天津市房地產發展(集團)股份有限公司

74.安徽元一集團

75.上海鵬欣(集團)有限公司

76.北京融科智地房地產開發有限公司

77.天津泰達集團

78.上海城開(集團)有限公司

79.建業地產股份有限公司

80.廈門明發集團有限公司

81.名流置業集團股份有限公司

82.上海靜安置業(集團)有限公司

83.鑫苑(中國)置業有限公司

84.北京金隅嘉業房地產開發有限公司

85.盛高置地(控股)有限公司

86.武漢地產開發投資集團有限公司

87.上海市浦東新區房地產(集團)有限公司

88.中糧地產(集團)股份有限公司

89.聯華國際(集團)有限公司

90.北京建工地產

91.上海愛家投資(集團)有限公司

92.天津津濱發展股份有限公司

93.上海寶華企業集團有限公司

94.浙江國際嘉業房地產開發有限公司

95.上海景瑞地產(集團)股份有限公司

96.青島海信房地產股份有限公司

97.旭輝集團股份有限公司

98.眾安房產有限公司

99.億城集團股份有限公司

100.深圳華僑城控股股份有限公司

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海外置業：警惕歐洲二手房購買四大風險

隨著歐洲各國的移民政策越來越松，海外移民再也不止是富人和留學生的專利——北京五環外的一套兩居室，就能換來歐洲的永久居留權和一套別墅；然而對于有些人來說，也換來了傾家蕩產和一無所有。

歐洲目前開放的移民政策多為購房移民，也就是購買一定金額的房地產，即可辦理歐洲的居留權，目前開放購房移民的國家包括葡萄牙、西班牙、希臘和塞浦路斯。據數據顯示，從2012年底葡萄牙推出買五十萬歐元房產送居留權的“黃金簽證”至今，共有488位中國人通過這一方法進行移民。

但對于有著語言、文化和政策多重隔閡的中國人而言，“歐洲買房”并不是付款和收貨這么簡單，繁重的手續和政策可能成為操作中的陷阱。相對于新房，歐洲二手房的價格普遍偏低，更具有誘惑力；同時，歐洲許多二手房中介都是中國人，同胞之間的交流似乎也更便捷。

然而，中介的不規范、二手房的產權不清、質量沒有保障等多個原因，大大加大了購買二手房進行移民的風險。一些貪圖便宜的申請者，最終因購買了有問題的二手房，不僅房屋購買出現問題，移民計劃也無奈落空。

一、賣家出售后反悔收回：20%定金變訂金

“現在這部分錢都回不來了，全家辦移民的時間都被耽誤了。”在被騙后，計劃移民的王先生顯得十分沮喪，但他表示，還是希望移民，只是所有的程序又要重新來了過。

從2012年葡萄牙出臺購房移民政策后，葡國吸引了大量的投資移民客戶，尤其是眾多中國客戶。這在促進葡萄牙經濟發展的同時，同樣促進了房價的上揚。在歐洲，房價大幅上漲從來都是小概率事件，遇到難得的漲價，許多房產持有者不禁后悔之前賣價過低，從而產生了反悔事件。

王先生在考察葡萄牙房產時，因機場附近二手房中介宣傳的房產價格低廉，便放棄了之前計劃的一手房購買，轉向了這套卡斯卡伊斯地區小區內的聯排別墅。

“當時覺得價格低了15%，比較劃算。”王先生說。

然而，在王先生交付20%的定金之后，當地房價又出現了大幅度上漲，賣家因此產生了悔意。他告訴王先生，因為之前售價過低，不具備公平交易條件，因此要求解除合同。

而在葡萄牙像這樣的私人賣家違約的成本很低，幾乎沒有嚴厲的懲罰措施，王先生只得無奈接受。“明明交了定金，連雙倍定金的違約金也沒有，”他說，“因為人家說是訂金，不是定金，退不了。”

對于資金充裕的王先生來說，在想要的房產價格上漲后，還有機會重新來過。而對于許多預算剛好的家庭，如果遇到這種情況，移民夢便再難以實現。

二、購買房屋產權不清：影響申請者居留資格

在購買了里斯本的一套二手房后，張先生就“淪陷”在了葡萄牙的法庭上——這套產權不清的公寓，不僅為張先生惹來各種麻煩，更是無限期得拖延了張先生全家辦理移民的時間。

因為歐洲危機的影響，許多歐洲人身上都背負了債務，而他們借債的方式，正是抵押房產。2013年，張先生在葡萄牙考察期間，通過酒店中塞入門縫的小廣告，聯系當地中介購置了一套位于里斯本的二手房廣告。

但張先生不知道的是，這套房子當時已被抵押出去，只是因為沒有完成正式抵押手續，因此無法發覺產權問題。

張先生在支付40%購房定金后（一般正規開發商只要求5-10%定金），回國支付了其余尾款，并成功遞交了移民申請。然而，與此同時，這套公寓的抵押手續也正在辦理。

2014年，被葡萄牙法院傳票通知的張先生才得知，他購買的這套公寓的一半產權，在一年前已經屬于賣家之外的另一個人；而這位持有人在得知房屋被賣后，向葡法院提出了訴訟。

自此，張先生全家辦理移民的期限被無限延長，并需要經常赴葡萄牙出庭。

根據葡萄牙相關法律，即使客戶以有產權瑕疵的房產獲得了黃金居留權，只要有相關利益的第三人提出訴訟，會隨時影響客人黃金居留權的更新。

三、操作委托了黑中介：支付費用后集體“消失”

在丁先生決定購買當地中介網站上掛出的四套房產時，他并不知道這是一個騙局。

許多國外中介制作類似房產匯總網站，以低價吸引購房者；然而，這些國外中介并不具備國內公安部辦法的隱私出入境資質，因此無法給客戶做出移民承諾。

但對于中國的移民申請者而言，很難分辨國外機構的資質，甚至在溝通上都需要翻譯全程陪同。

丁先生找到的中介為他介紹了當地房產律師，并約定只收取5000歐元作為律師費，這包括了房產手續轉移費、房產律師代理費、移民律師代理費。對于他而言，似乎是“撈到一個大便宜”，不僅找到了便宜的房屋，而且只支付了廉價的手續費。

然而，在丁先生支付了5000歐元后，這一中介便連帶費用和丁先生的申請材料一起“消失”了。

據了解，正常情況下，房產律師的收費為房產價值的1%，同時需要對房屋產權情況做出調查；而移民律師的費用為5000歐元，為避免利益沖突，這兩個律師不應選在同一個律所。

四、二手房質量存在隱患：可能年久失修

歐洲房產的優勢，就是國內所缺失的“永久產權”，歐洲的房產可以永久使用，而且還會同時擁有房契和地契；但也正是這一原因，使得二手房產市場出現了一些年久失修的“老房子”。

在歐美國家，大多數二手房在出售之前，會對其進行整修和翻新，因此在看房的客戶眼里，這種房子可達到9.5新的程度。

但實際上，在時間較短、經驗不足的情況下，購房人很難核實房屋的質量情況。但如果房屋出現蟲害（歐洲房子的特點）、質量問題、曾用于不良用途或鄰里關系緊張，都會影響購房人將來的使用及交易。

北京房地產公司排名

1 萬科地產 1 - 26 星河灣地產 - -

2 中國海外發展 2 - 27 瑞安房地產 13 ↓

3 保利地產 8 ↑ 28 中華企業股份 43 ↑

4 綠地集團 3 ↓ 29 越秀城建 - -

5 華潤置地 9 ↑ 30 金科實業集團 47 ↑

6 恒大地產 34 ↑ 31 北辰實業 25 ↓

7 世茂集團 7 - 32 復地集團 22 ↓

8 碧桂園 6 ↓ 33 新湖中寶 42 ↑

9 富力地產 4 ↓ 34 上置集團 19 ↓

10 萬達集團 28 ↑ 35 新城地產 - -

11 龍湖集團 15 ↑ 36 方興地產 - -

12 雅居樂 12 - 37 四川藍光和駿實業 57 ↑

13 金地集團 18 ↑ 38 凱德置地 35 ↓

14 合生創展 5 ↓ 39 萬通地產 67 ↑

15 遠洋地產 10 ↓ 40 中鐵置業 - -

16 綠城集團 11 ↓ 41 鴻榮源地產 55 ↑

17 招商局地產 23 ↑ 42 陸家嘴 24 ↓

18 大華地產

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