02 綠地海珀外灘一房一價(上海千人“秒殺”6000萬豪宅 單價16.5萬最貴住宅將入市)

后，其余認購人不再進入公證搖號選房環節。

根據規定，上海第五批次集中供應房源，項目認購比（認購組數/準售房源套數）高于入圍比（入圍組數/準售房源套數）的，觸發計分排序規。另外，所有項目中凡是認購比高于1：3的，繼續實行“5年限售”政策。

不過，熱門區域的樓盤往往也不缺高分客群，如果中高分客戶集體奔赴同一片區的高分熱門樓盤，則購買該樓盤的難度會隨之增大。如前灘區域的新房均價為10.2萬元/平方米，之后入圍購房者的總分基本在滿分了。

值得一提的是，今年7月上海開始實施二手房源價格核驗，即交易管理部門將以市場真實價格為依據，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。

“目前來看上海二手房市場降溫比較明顯，不排除一些需求向二手房市場進行分流，同時減輕對于新房的需求。”張波預計，今年四季度整個市場降溫還會持續，并由二手房市場向新房市場傳遞。

易居研究院智庫中心數據顯示，今年9月，上海二手房成交約1.2萬套，環比下降33%，同比下降61%，成交水平幾乎降至近幾年的底部水平。可見，“核驗價格”導致的掛牌減少，以及“三價就低”導致的首付增加，對市場起到顯著的降溫效果。

“沒想到需求這么猛”：3月部分地區樓市回暖 全國90城發布調控政策

中國房地產市場總是充滿意外。在疫情趨緩后，經歷了近兩個月冰凍的樓市又很快熱了，有些地方還出現了“夏天”。

最初的復蘇跡象來自深圳。3月以來，深圳幾個豪宅項目輪番開盤，每次都遭熱捧，甚至久違的天價“喝茶費”也重出江湖；4月，在上海，一些人戴著口罩排隊購買豪宅；在北京，豪宅也悄悄地開始漲價，成交量上升。

以一線城市的豪宅為代表，一些熱點城市出現了點狀的樓市熱銷，3月份的統計數據也提示70城市場有所回暖。

國家統計局4月16日公布的數據顯示，3月70城中，38城新房價格環比上漲，較2月的21城有明顯提升。西寧、杭州、銀川環比漲幅排名靠前；二手房方面，32城房價環比上漲，10城持平，28城下跌，無論是上漲城市數量還是上漲幅度，較2月均有所抬頭。

然而在全球疫情尚未明確的情況下，在一季度已被耽誤的開竣工、復工復產延期的基礎上，今年樓市的整體走向仍然充滿了不確定性。

雖然今年因為疫情，有的地方因城施策的調控有所放松，但幾個試圖突破限購防線的城市，仍然被嚴厲制止。房地產不會出現過去那樣的單邊上漲，房住不炒仍然是調控的基調。

深圳業內人士透露，基于近期部分區域的新盤熱度飆升，一些二手房掛牌價大幅上漲，政府有關部門已經關注到此類問題，并已在著手準備新的調控措施。

在疫情趨緩后，經歷了近兩個月冰凍的樓市又很快熱了，有些地方還出現了“夏天”。宋文輝攝

逐漸回暖的樓市

深圳和上海樓市最近都很熱鬧，一個重現天價“喝茶費”，一個為搶豪宅“打架”。

深圳招商太子灣灣璽于4月5日推出了最后54套公寓，這已是該項目疫情后第三次推盤，每次都遭到買房人圍觀，千萬級的豪宅項目搶起來毫不手軟。

如此“擠牙膏式”的賣房，以及動用渠道和中介造勢，引起了政府部門的注意。有關部門已經就此約談了開發商招商蛇口。

伴隨豪宅搶購的火爆，深圳重現“喝茶費”，供不應求的激烈程度可見一斑。3月份，深圳寶安區錦安海納公館、云璽錦庭、潤恒都市名薈等樓盤被爆天價“喝茶費”，引來住建局的關注。

一些前幾年拿的地王也蠢蠢欲動打算推盤。有深圳業內人士透露，泰禾在2015年底所拿的尖崗山地王，地價近8萬/平，近期也打算入市。

上海也同步火起來。4月13日，上海碧云尊邸開始認籌，在新推出的160套房源里1700萬起步，最高8000萬元，僅認籌就需600萬。

面對一連串讓人眼花的數字，上午開售前售樓處外就早早排起長隊，甚至有人在現場為排隊搶號打了起來。

這樣火爆的豪宅在上海并不孤獨。3月24日，綠地海珀外灘開盤，均價13.8萬/平方米，203套房源去化率88%；31日，均價13.8萬/平方米的濱江凱旋門開盤，175套房源，當天認籌率高達205.7%。

上海中原地產數據顯示，3月底，上海高價房成交活躍，助推新房成交均價攀升至64404元/平方米，環比上漲17.5%，創年內新高。

4月第二周，在中指重點監測的22個城市中，7個城市成交環比上升，占監測城市的32%；與去年同期相比，22個代表城市成交量整體下降28%，其中18個城市成交同比下降。

剛剛公布的國家統計局數據也顯示，3月70城中，38城新房價格環比上漲，較2月的21城有明顯提升。西寧、杭州、銀川環比漲幅排名靠前；二手房方面，32城房價環比上漲，10城持平，28城下跌，無論是上漲城市數量還是上漲幅度，較2月均有所抬頭。

易居研究院智庫中心總監嚴躍進對記者表示，當下豪宅受到追捧是一個特殊情況，“全球經濟不好的時候，豪宅具有保值增值、避險的功能，剛需盤雖然有所回暖，但是絕對要低于去年同期水平。”

他認為，有些城市成交量有可能會超過去年同期，但是加起來數據整體對比去年還是要跌10%左右，重點城市走出降溫通道還是有一定阻力，一直到3-4季度市場才會好起來。

中原地產首席分析師張大偉表示，深圳、杭州等城市因為供需結構、疫情前的豪宅稅取消、人才政策等刺激，出現了最近的快速恢復，成為了房價上漲的領先城市。

相比2月份市場暴跌80%-90%，3月份大部分城市市場成交量逐漸復蘇，在剛剛過去的4月上半月，各地市場繼續恢復，已經接近去年同期的7成。

90城發布調控政策

樓市的回暖很大程度上得益于流動性的寬松，以及一些地方松綁了調控。

2月以來，在疫情影響下，多地推出了支持房地產的政策。主要包括復工復產、開發商拿地、預售資金監管等方面的支持。

據21世紀經濟報道記者不完全統計，截至4月14日，已有超過90個城市發布了不同程度的房地產調控政策。

但少數放松房地產調控政策的城市被叫停。比如堅持了三天后，4月14日，青島撤回了此前出臺的限售松綁政策，這也是繼駐馬店、海寧、廣州、濟南、寶雞之后第6個收回樓市松綁政策的城市。

一邊是地方政府小心試探，另一邊各種信號又強烈預示著，“房住不炒”的主基調不會變。

面對市場突然的回暖甚至炒作，政府部門也在緊急應對，防止市場演變為另一次的暴漲。

在深圳，面對天價喝茶費，寶安區住建局立即出手，嚴禁房企、中介收取價外費用，一經發現將交由相關部門查處，并對涉案樓盤罰款、暫停網簽。

緊接著4月9日，深圳南山住建局也表示，接到相關投訴，將嚴禁惡意炒作哄抬二手房價的行為，并追究相關法律責任。

21世紀經濟報道了解到，深圳有關部門針對當前市場存在炒作的現象，已在研究新的政策狙擊。

張大偉認為，全國來看，調控仍堅持房住不炒。房地產調控的大門預計打開的可能性不大。在這樣的基礎上，房價不可能大幅上漲。

事實上，作為市場主體的開發商，大多并沒有預料到疫情后的這波購房潮。一家廣東房企駐北京的項目負責人說，之前沒有想到需求這么猛，項目售樓處甚至沒有做好準備接待客戶，還把重點放在線上購房。

對二季度以及下半年的市場，開發商的態度普遍謹慎。

4月15日，金科股份總裁喻林強在業績會上表示，由于售樓處的關停，一季度房企銷售出現了不同程度的下滑，全年市場整體銷售規模預測應該也會下降5%-8%。

嚴躍進預計，今年全年來看重點城市的新房成交量要跌10%左右，房企的降價促銷不可避免。

上海綠地海珀黃浦優劣勢？

海珀黃浦位于黃浦區內環以里的老西門板塊，臨近淮海路、人民廣場，南邊是“世博會主場地”，地段優勢非常明顯。可以說是處于整個上海的核心黃浦區的心臟位置，綜合實力強。該板塊主要以二手房為主，新盤非常稀缺。

項目15年年底開盤，主力戶型140平左右的三居，均價10萬左右，總成交價1500萬起，目前所剩房源不足20套，非常稀缺。

優勢：

①項目處于黃浦區的心臟，配套完善發展成熟，存在著絕對的地段優勢，可以說是這個地段的樓盤賣一套少一套，是空前絕后的；

②項目距離外灘僅4公里，盡享黃浦江邊繁榮景象；

③由綠地傾情打造，對于城中心的社區綠化能夠做到45%是極為稀缺的；

④豪華精裝，根據客群定位量身定制；

劣勢：

①處于城市中心，周邊老小區較多，居住密度大；

綠地海珀黃浦面積可選性多、總價低，是城市中心核心地段性價比很高的中高端社區。去化非常快，得到了很多客群的關注和青睞。

上海千人“秒殺”6000萬豪宅 單價16.5萬最貴住宅將入市

自3月份以來，上海樓市的熱度便不斷提升。尤其是豪宅市場，千萬元級樓盤入市頻遭搶購。

6月22日入市的前灘三湘印象(000863,股吧)名邸項目，均價12.18萬元/平方米，單套房源總價最高超過6000萬元，開盤即售罄。

節前的6月24日，上海史上最貴豪宅項目將開盤銷售，單價約16.5萬元/平方米，單套房源起價達2600萬元，主力戶型價格均在5000萬元以上。據了解，該項目位于市中區，本次推出135套房源，而認籌人數已經超過了房源1倍。

多位業內人士向《每日經濟新聞(博客,微博)》記者分析認為，豪宅市場的熱銷對近期上海樓市有一定刺激作用，但就整體市場而言，同比去年依然“價漲量跌”，成交量還有恢復的空間。目前的高價項目熱銷，有項目自身價值因素，也有消費者信心恢復的提振，但對剛需市場影響有限。

豪宅入市頻頻遭“搶”

“買到就是賺到！”王悅就是這樣一位瘋狂的購房者，她告訴《每日經濟新聞》記者，已經參加了兩次搖號，對前灘板塊的房子志在必得，上次搖號還是前灘另一個熱門樓盤東方惠禮。

今年4月，王悅參加了東方惠禮項目的搖號，彼時，該項目在4天半時間內認籌數就達2300+，認籌率559.8%，總共411套房源，相當于近6人搶1套房。

僅僅過去2個月，同樣在前灘板塊，距離東方惠禮項目1公里的三湘印象名邸項目6月22日開盤，幾乎“秒”光，僅半個小時就完成了搖號、公布結果的流程。

事實上，三湘印象名邸項目所在地塊，由三湘印象于2014年12月24日以樓板價66629元/平方米、溢價113.8%競得，是當時的上海單價“地王”。

記者留意到，三湘印象名邸入市均價為12.18萬元/平方米，較兩月前同板塊東方惠禮項目的9.2萬元/平方米高出近3萬元/平方米。該項目單套房源總價860萬元起步，最貴房源總價超過6000萬元。

據記者了解，三湘印象名邸認籌金定即達200萬元，且要求首套房需提供750萬元資金證明，二套房需提供1500萬元存款證明。雖然門檻很高，但本次推出的142套房源仍然引來上千人認籌，最終能夠參加搖號的也有955組，認籌率高達672%，即近7個人搶1套房。

值得一提的是，據微博報料，在搖號現場，居然有人轉讓選房號，要價120萬元一個。

王悅則不無憾地告訴記者，她搖到了400多號，基本沒希望，所以沒去選房。

記者注意到，在過去一周（6月15~21日），上海樓市就迎來一波開盤潮，共有9個樓盤開盤，其中單價超過10萬元的樓盤就有3個，而這3個豪宅項目均取得了不錯的戰績。

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