02 解決粉絲買房的難題(什么情況下你愿意花光所有積蓄去做一件事？)

的房子，這就是自住屬性的房產思維。

如果你是投資就需要不斷的完成豐富你的財富，更要根據你的資本情況、家庭收入情況和貸款情況，給你選擇屬于你的房產，投資思維和自住思維就是兩碼事，所以如果中介問你是自住還是投資，說明這個中介對于房子的專業度還是可以的，可以持續和他探討。

您在買賣房產中有任何疑問請私信我，我會給您量身定做屬于您的優質房產

因為買房無非就是分成兩大類:

要么以居家為主

要么以投資為主

中介只有了解了客戶的真正需求，他們才會針對性的為客戶進行房源匹配跟介紹。

如果你是居家為主

那么他們接下來要了解的東西還比較多

等等都要了解清楚，才能精準配對。

否則，沒了解的話，盲目的給客戶匹配房源，或者隨便的帶客戶看房。 結果不僅讓客戶跟著他們受累，或者讓客戶覺得他們不夠專業，帶他們看的都是不滿意的房子，所以提前了解需求是非常重要的。

如果你是投資為主

那么很簡單

就了解兩個

因為投資客，他們對于房子的新舊，產權糾紛的，以及人們認為不清楚的房子等等，他們都敢拿下，只要你的價格達到他的心里預期就行 。 而這些對于自住的家庭來講，確實致命的缺點，不可接受的。

所以，第一句話會問你，究竟是投資還是自住的房產中介人員，說明他還是比較有經驗的，而且比較負責人的。 沒必要覺得反感，他們目的是更好匹配，沒有成交他們什么收益都沒有，這點你要明白。

希望以上的分析，能夠對你有所幫助

首先來講一下銷售這個問題。我認為任何行業的銷售，都會問客戶一些問題，盡可能的去更了解客戶，這樣才能做到對癥下藥，正所謂知己知彼，百戰百勝吧。不然盲目的推銷，會覺得很不專業，很不靠譜。這是作為一個合格的銷售最基本的技能。

好了，既然知道銷售要去了解客戶情況，那么問客戶投資還是自住這個問題是很正常的事情。這樣就可以很好的幫客戶分析問題了。

作為投資，首先要清楚的是回報率，風險，轉手等一些問題。

往往房產中介還會問你一些你預算多少，比較喜歡哪個區域等一些問題，然后會根據你的情況去推薦一些認為合適你的產品。當然，作為投資者，一定不要盲目聽信房產中介的話（雖然我自己也是房產中介）可以結合中介的話去考察一下是不是真實信息，這個很重要。然后剩下的就自己去衡量值不值得買啰。

做為自己住，主要去考慮配套方面，交通方面等問題。

配套方面又分為：教育配套，醫療配套，生活配套。看看完不完善，如果不完善，以后會不會有配套，都要去考慮的。交通方面就高速，高鐵，輕軌，地鐵，公交等，看出行方不方便。自己住的話，一句話，合適就好，沒有十全十美的房子。

小結，房產中介會問你一些投資還是自住的問題，問這些問題房產中介只是為了能更好的去服務你而已。說簡單點就是幫助他人也幫助自己，畢竟中介成交了是有傭金的。肯定要盡可能的了解客戶，從而盡快去促成成交。

我買房的時候倒沒有遇到這樣的！

我記得我買房子的時候，中介沒有這樣子問我。

我是給他發信息，說這個房子能不能看看，他就帶我去看了。問的最多的是我對房子本身的需求，而不是說投資還是自住。

所以這個應該不是普遍的問題，根據我的分析，中介這么問，可以體現兩個問題：

一、可能這個地方炒房比較盛行

我也在昆山看過房子，那邊的中介有些會這樣問，畢竟昆山那邊投資性住房比較多。中介也會講自己的故事，說自己以前是做什么的，自己也是通過投資房產，如今有幾套房之類的。

所以我認為這完全和市場環境有關系，在空氣中都彌漫著投資房產的味道的時候，這樣的話概率更大一些。

在我們老家，基本沒有中介會這么問。因為大家出發點就是自住，剛需。

二、房價存在泡沫

通常來說，當中介這么問你的時候，基本上當時的房價是有泡沫的。

因為在樓市低迷的時候，炒房的人很少，而房價漲的時候，才有投資客。

所以這句話頻率的高低，也會反應房價泡沫的大小。

當很多中介都重復這句話的時候，我勸你還是小心點。

當中介都不再講這句話的時候，可能房價就是比較低的時候。

以上僅為我個人的體會，不代表真理，僅供各位參考。畢竟各個地方的情況可能也不太一樣。

鄭伊健夫婦移民日本，已在當地買房開公司，粉絲表示難以接受，你怎么看？

香港男星鄭伊健憑著《古惑仔》系列的“陳浩南”一角，紅遍全亞洲，還被港媒喻為“香港第五大王”。不過與蒙嘉慧在2013年結婚后，他鮮少出現在大熒幕前，鄭伊健夫婦移民日本，已在當地買房開公司，粉絲表示難以接受，你怎么看？

鄭伊健夫婦移民日本

鄭伊健因出演《古惑仔》系列電影的陳浩南而大紅，因長相迷人，風格獨特，被港媒稱為成為“香港第五大王”。2013年鄭伊健在經歷了兩段失敗的婚姻之后，與蒙嘉慧在東京成婚。因為蒙嘉慧特別喜歡日本，所以婚后兩人大部分時間都待在日本。不少網友對他們移民日本表示敏感和不能接受。“移民哪個國家不行偏要移民日本”！

有香港媒體報道：鄭伊健已經和妻子蒙嘉慧正式移民日本。一石激起千層浪，此事馬上引起了很多網友的熱議，很多人馬上對鄭伊健這個曾經的長發帥哥瞬間反感！當時就曾有小道消息傳出：鄭伊健蒙嘉慧夫婦已經在日本開了公司，投資了很多的錢，還開了一個房地產經紀公司，在日本當地投資買了大量的房產。

已在當地買房開公司，粉絲表示難以接受

鄭伊健2013年與小6歲的蒙嘉慧在日本東京結婚，之后就享受2人世界，過著甜蜜幸福的生活，盡管他近年少有新作品，但他除了擁有市值約6500萬港幣的淺水灣雅景閣1600呎獨立屋，還坐擁海外及黃埔花園、西貢村屋、匡湖居獨立屋等物業，保守估計身價約1.6億港幣，被外界封為「隱世樓王」。

他們需要面對現實，好好規劃好將來要面對的養老生活。或許是基于此，他們才會選擇定居日本。說起來也有點可笑，有不少土生土長的日本人都在往外跑，外頭的人卻一個勁地往里鉆。可能在某些人眼里的寶，恰是別人扔掉不要的草。只希望鄭伊健夫妻能得償所愿，在那里安享晚年吧。

什么情況下你愿意花光所有積蓄去做一件事？

很多人認為，在大城市生活的成本比較高，每個月都有比較大的開銷，因此很多人向往在農村的生活，認為在農村，自己只需要有很小的支出和開銷就能夠保證每天的正常生活，但是很多時候，生活在農村，每個月的開銷未必就像我們想的那么低。相比生活在城市而言，生活在農村，每個月相比城市省下的最大一筆開銷應該就是房貸了，生活在農……村，往往都是住在自己的房子里，不需要考慮租房或者是還房貸，但是和居住在城市一樣，生活在農村，每個月都需要正常的繳納水電費，所以在水電費這一塊兒，農村和城市的開銷都差不多，每個月應該都得需要兩三百左右。在伙食費上……，農村相比城市的優勢就是在農村可以自己種菜，而在城市一個月的伙食費往往需要在2000元左右，而在農村三口之家，自己種菜的話，伙食費的開銷應該也就是城市的一半，也就在1000元，但是在農村生活，如果是通訊費用，還有家里面的網費和城市都是一樣的，而且在日常的交通出行方面來說，農村的交通出行并不像城市那樣便利，所以農村的出行成本遠遠要比城市高一些，而且城市要有更好的交通醫療等方面的配套。綜上所述，對于三口……之家而言，在農村生活的話，一個月的開銷往往也得需要在3000元左右，相比生活在城市的普通家庭而言，如果是沒有房貸的話，這少數人，往往最終成為了金字塔尖的那部分人，是成功和勵志的榜樣人物，被無數大人羨慕著，卻難以企及他們的高度。或許有些人，在一生做好一件事的過程中，努力了，耗盡心血了，卻沒有登上頂峰，但是，他們的執著與堅持，也依然會激勵后人，向他們學習。平常的人，往往只能看到成功者頭頂的光環……，只去艷羨成功者不菲的身家，卻很少去想，成功者為何走到了人前，為何站上了頂峰？其實呀，所有的成功者，都只是因為在最困難的時候，咬牙堅持住了，在行至99步的時候，即使別人都……停下步子，說：算了，不可能了，回頭吧！但成功者，還是撫撫身上的傷痕，沉重地邁出了最關鍵的最后一步，從而上升到了一定的高度。其實，成功哪有什么秘訣，不一樣……的，也只是堅持吧，也只是用盡一生，去做好了一件事而已！1，用一生時間干一件事情，在別人看來……非常無聊，你卻樂在其中，這樣的人生是最好的，最后的力量是非常大的。2，優秀的投資人，首先是一個優秀的人。如果你不是一個高品質的人，不可能獲得高品質的投資。3，真正牛逼的投資人，需要100%的理性和100%的感性。100%的感性是對投資的熱愛，但是對于投資本身，投資人要100%的理性，感性的東西要降到零。

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