02 購買海外房產如何付款(那么多中國人在國外買房，他們的錢是怎么匯出去的？外管局不是規定一人一年只能5萬美金嗎？)

貸款利息低于國內，因此很多在加拿大買房的中國投資者都會選擇銀行貸款，首付多在50%左右，貸款成本和首付壓力都比國內要小。

新西蘭同樣不限購

在新西蘭，外籍人士在當地購房與政府方面基本沒有什么限制，從貸款方面來講，外國人也可以在新西蘭貸款買房，最高的貸款比例為70%。

只能購買新房的澳洲

澳洲政府鼓勵外國人投資本國的房地產，對于住宅地產而言，外國人只能購買全新的住宅項目，在澳洲買房貸款購買公寓期房可以只付10%首付款，買現房則為20%~30%，沒有限購和限貸的要求，貸款利率和本國居民相同，還款方式靈活，允許貸款人在前5年內只還利息，不用還本金。

而對于商業地產，工業地產等沒有新舊的限購;另外澳大利亞的最高貸款比例為80%。

新加坡海外人只能買公寓

外國人或永久居民可以購買新加坡私人公寓樓盤，以及住滿十年以上的共管公寓，圣淘沙島的別墅及排屋。

新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買。帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買。

若在新加坡貸款買房，銀行通常準許外國人最高獲取相當于現房購價70%的貸款。

房貸看收入的法國

法國對外籍人士購買新房或者二手房是沒有硬性規定的，也沒有強制的首付要求的，但是有一個限制，那就是在貸款上，一個人的還款能力，不能超過他稅后工資的33%。

如何購買購買海外房產 購買海外房產的手續

在國外進行購買房產的時候，也應該要掌握相關的方法才可以。對于如何購買購買海外房產以及購買海外房產的手續，下面會為你做出一些解答，希望能夠在國外也能夠買到讓自己滿意的房子。

現在有很多人在國內 買房 還不能夠得到滿足甚至把投資房產的目標放到了國外，那么在國外進行購買房產的時候，也應該要掌握相關的方法才可以。對于如何購買購買 海外房產 以及購買海外房產的手續，下面會為你做出一些解答，希望能夠在國外也能夠買到讓自己滿意的房子，現在事不宜遲就讓我們一起來了解下相關的知識吧。

如何購買購買海外房產

購買購買海外房產要深入全面了解將要投資的地區，要依靠專業人士，詳細研究各國的 房地產稅 收情況，關注國際政策以及 稅率 的變化。

1、要深入、全面了解將要投資的地區。在投資海外房產前，一定要對即將選擇投資地區的經濟、房地產發展 周期 作深入了解，盡量選擇經濟蓬勃、房地產上升前期購買；

2、要依靠專業人士。投資海外房產時，要挑選有經驗的律師全程陪同，并在他的協助下完成整個購房手續。另外，辦理貸款的時候也要借助專業機構的力量；

3、要詳細研究各國的房地產稅收情況。投資者要對 房產交易 時產生的 稅費 也要清晰地掌握，衡量稅費成本是否可以承擔。海外與房產有關的稅賦主要有 契稅 、 土地 稅、印花稅以及 增值稅 ；

4、關注國際變化。與其他風險不同，政治風險事發突然，原因復雜，僅憑自身的力量，難以事先研判和處理，所以購房者在海外投資之前，一定要做足功課；

5、關注匯率變化。匯率風險是目前大多數海外置業者最為擔憂的。因為房產 貸款期限 都較長，利率一定是有升有降， 貸款人 會面臨還貸金額的不確定性。

購買海外房產的手續

允許海外購房的國家基本上允許貸款購房，購房人至少要準備 收入證明 、銀行流水及 資產證明 這三類材料，各國還可能有自己的一些要求。比如美國，想要申請美國的 購房貸款 ，除了要有收入證明、銀行流水和資產證明，你還要滿足另外兩個條件：

1、貸款 首付比例 達到40％；

2、可貸款的總金額多不能超過300萬美元，部分銀行不能超過150萬美元。3、提供預批函時，還會鎖定前一次洽談中確定的 貸款利率 和條件，鎖定時間一般是60－90天，超過這一事件期限后，各條件會需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預批函后，購房人就可以對感興趣的物業正式出價了。

針對如何購買購買海外房產，應該要多了解國家的相關政策，然后看自己是否符合購買的條件才行，畢竟如果不符合條件，就算有再多的錢也是買不了的。購買海外房產的手續也給您解答了出來，其實在辦理的時候并不是很難，只要是找到了當地的 中介 機構，那么在進行辦理的時候也會很快速的。

如何在國內購買海外房產

中國是全世界移民大國，在移民數據統計顯示中，中國是移民人口的第一大國，特別是移民美國、加拿大的人群比較多。這些年來，海外的經濟條件，生活條件，教育環境，以及生存的空氣質量都是排名前列的。有不少追求高品質生活質量的人群選擇移民海外，在海外置業，購置房產在國外享受美好的生活。

這么多的中國人移民到海外，選擇在海外購置房產，怎么能在海外購買到合適滿意的房產呢?

據海外房產交易數據顯示，中國人通過房產經紀人購置房產的比例占到了50%，在海外，通過房產經紀人購置房產是一種趨勢。對于來到陌生國度的中國人來講，陌生的環境，陌生的語言給自己造成了生活上的障礙，別說再到海外購置房產了，一般情況下，他們會選擇合適的經紀人為自己購置房產，中國人會將自己的購房需求，房產的條件，價格情況提供給經紀人，由經紀人為自己選擇，敲定合適的房產以后，他們會親自考察，對自己滿意的房產會通過經紀人辦理購買手續。

當然，除了尋求經紀人，一些外文條件好的或者有長期在美國生活的朋友，又或者是自己在國外留學生存過，對這兒的環境十分了解的話，會選擇自己到房產商哪里看房，尋找合適的房產。也有的人群跟當地人熟悉以后，會選擇購置當地人的二手房，可以節約一大筆的費用。

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