02 貿易選址考慮什么(店鋪怎樣選址比較好？)

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現在很多店鋪樓上都有住宅樓，而目前中國對環保的管理力度越來越大，加上很多城市會參選全國文明城市創建，那么這一年對餐飲辦證等影響也是很大，所以如果你選的店鋪樓上有住宅，那么你在簽租房合同之前一定要打電話去工商局或者自己跑一趟，把你選擇的店鋪位置（拍照）讓工商局查一下是否可以辦理餐飲類營業執照，很多人會有個誤區，就是看到隔壁左右有餐飲店開業，誤以為這個地方是可以做的，其實不然，因為政策年年在變，別人可能是以前辦理的，歷史問題，所以建議大家一定要打電話或者跑一趟，確認清楚在簽合同。

六、簽合同注意事項：

（一）產權明確，房屋產權，這個鋪子到底能否正常租賃？

（產權歸屬是否明確？有無被抵押？被質押等事項）

（二）訂金、定金（只要交錢千萬記得留下書面收據或合同）

很多人在看了商鋪之后，想租了，只是“想租了”，沒有最后確定，但是又怕別人租了自己租不到了，這時就會預付一些錢給房東，這個錢我們俗稱為訂金。

那么很多人不知道，訂金和定金在法律上是有很大區別的。

訂金：就是租不租這個商鋪不能100%地確定，還未簽訂合同，沒有板上釘釘。

訂金是預訂所付的錢，是當事人的一種支付手段，只是單方行為，不具有明確的擔保性質，這是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的錢作為擔保的方式，具有一定的法律效力。

如果是承租人違約，是無權要求返還的。如果房東違約，把鋪子租給別人了，不租給你了，租客是可以要求房東雙倍返還的。

定金：定，就是合同已經簽訂了，板上釘釘了，對雙方都有強制性的約束力，

定金是指合同一方當事人根據合同的約定，預先付給另一方當事人一定數額的金額，以保證合同的履行，是作為債權擔保而存在的。在合同中，只要約定了定金條款，如果一方違約都要承擔與定金數額相等的損失。換句話說，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權，定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約，則應雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用。

同城搜鋪網提醒：訂金與定金僅一字之差，但在法律性質上卻有天壤之別。訂金不是一個規范的概念，在法律上具有一種預付款的性質，起不到擔保債權的作用，合同如果寫的是“訂金”，一方違約的，訂金只作為抵充房款，另一方無權要求其雙倍返還，只能得到原額，而不是雙倍的返還。

（三）是否可以轉租，轉讓

因為大多數房東（大多數是商場，商業街房東）會在合同里面規定租賃期滿前，是不可以對外轉讓的。所以大家在簽合同的時候一定要看清楚，是否可以轉讓。因為這個涉及日后承租人的自身利益。

同城搜鋪網提醒：實體經營投資較大，經營不易，一定要爭取在合同上面寫清楚：可以轉讓/轉租。

（四）租期內和續租的漲幅問題要明確

很多人在簽租房合同時，可能是租三五年，但租金是按一年一付的，卻沒有明確第二年，第三年房租漲幅問題。

正常情況下，如果你第一年生意做得好，或者周邊商圈做起來了，房東第一件事情就是漲房租，為了避免日后這些問題出現，大家在首次簽合同的時候就要約定清楚逐年房租漲價漲幅的問題。

同城搜鋪網建議您明確以下三個問題：

1、租期內，這三五年租金漲價漲幅問題要寫清楚，千萬別嫌麻煩。

2、這三五年的租期到了，要續租的漲價漲幅問題也寫清楚。

3、因種種原因（在什么情況下？如大面積經營不景氣，整體商圈低迷下行，疫情影響嚴重等原因，可以協商降租）要降房租了，怎么個降法寫清楚。

店鋪選址有怎樣的講究？

商業活動在我國源遠流長，在公元前21世紀，夏朝時期，在黃河中下游居住著一支弱小的部落群體，這就是商族。由于夏禹主張"茂遷有無"，重視貿易，因而使部落生氣勃勃，終于在公元前16世紀，由商湯推翻了夏桀的統治，建立了商王朝。

后來，由于商紂王腐敗于酒色，遭致周武王伐紂，滅了商王朝。周武王冊封商紂王之子武庚為原來商地的諸侯，所以稱作"商邱"。

西周初年，武庚反周失敗后，商地遺民大批被遷到洛陽一帶。失去了故土封地的商民，只好趕著牛車四處奔走叫賣，周人把他們稱作"商人"，他們所從事的買賣活動的東西就稱作"商品"，他們所從事的職業就稱作"商業"。他們從東方來，把沿海的鹽、魚等貨物運到西方叫賣，所以稱為"賣東西"，商業活動從此產生。

隨著社會的發展，人們生活水平的不斷提高，購買商品的人越來越多，至宋代城內店鋪林立，生意興隆，早市、夜市晝夜相連，酒樓、茶館等錯落有致，并且還有"番市"，專營外國物品。明清時在全國各地，還涌現出許多地域性的商人群體，叫做"商幫"，其中人數最多、實力最強的是徽商和晉商。

在古代很多店鋪都是自產自銷的作坊式生產或夫妻店，所以構成了店鋪布局的特殊性。

首先，前面三開間大屋不分割，成一橫向整間，是為門面，大門開得比一般的家住門要寬一些，窗戶奇大無比，如果要在窗下擺柜臺，顧客只需要在屋外看貨買東西即可，這樣的屋檐會做得很寬，這是方便顧客防雨防曬。如果是要顧客進屋選商品的店，比如需要定做衣服的綢緞莊，那么屋檐就跟普通的住家一樣，這是前店。

前店左右均開一門，兩邊有側房連著后面作坊，后進中間是天井，天井和側間后是儲貨間和主人住房，如果規模小的夫妻店，則此間作加工生產用。規模較大些的，后面再有一院，院子有點像四合院，房內用來加工生產，小院用來漿洗和晾曬，方便又保密。

對于經商者來說，開店最重要的事情就是店鋪選址，要選擇一個能夠保證商家精力旺盛、招迎顧客、利于賣，能帶來生意興隆的好環境。選擇經商的店址對經營的生意好壞有很大的影響，因此，店鋪位置的選擇至關重要。

首先要選擇繁華之地避偏僻之處，在人流穿往密集的地方就是繁華地段。選擇經商的店址，民間俗稱"選碼頭"。"碼頭"位置的好壞，對生意好壞，有很大影響。古話說有人就有生氣，人愈多生氣就愈旺，乘生氣就能帶來生意的興隆。

市鎮上的繁華地段，是商品交易最頻繁的地方，人們聚集而來，就是為了選購商品，若將店鋪選擇在這樣的地段開業，就可以將自己的商品主動迎向顧客，商品能招引顧客，就能起到促銷作用，將生意做紅火。

相反，如若將店鋪開設在偏僻的街段，就等于回避顧客。商店開張經營，顧客很少光顧，就會使商店冷冷清清，甚至門可羅雀。古話說，人代表生氣，沒有人光顧商店，商店就缺少生氣。生氣少，就是陰氣生。商店的生意不景氣和蕭條，就是陰氣過盛。一個商店的陰氣過盛，不僅是生意虧本，嚴重的還會損傷店主的元氣，致使商店破產。

在我國的大多數城鎮，繁華地段往往都是集中在"工"字型和"T"字型路口，如果在這里開店，民間說會有同住宅一樣，受到來自大道的煞氣沖擊；如若不在此開店，又避開了有利于發財的生氣。因此，在這樣的地段開店的話，一是要在開設的店鋪前加一個布的或者篾制的圍屏，或者圍障，或者將店鋪門的入口改由側進，以擋住和大路而來的風塵；

二是在店前栽種樹木和花草，以增加店前的生氣消除塵埃；

三是要注意多在門前灑水消塵，以使店前空氣清新；還要勤于店前衛生的清掃和店面門窗的擦洗，以清除沉積的塵土。

其次選取開闊之地避免狹窄之地。選擇店鋪地址應考慮店鋪正前方的開闊，要求不能有任何遮擋物，比如圍墻和過大遮眼的樹木等。講求店鋪門前的開闊，可以使店鋪面向四方，不僅使店鋪視野廣闊，也使處在較遠的顧客和行人都可看到鋪面，這樣利于將店鋪經營的商品信息傳播四方，傳給顧客，傳給行人。

顧客和行人接受到了店鋪的商品信息，就可能前來選購。在商品經營的活動中，可以說，沒有商品信息的傳遞，就沒有顧客，沒有顧客就沒有生意。

再次要注意店鋪方向應取南向避東北。民間住宅一般都是立求坐北朝南，其目的是為了避免夏季的暴曬和冬季的寒風。經商地址的選擇，也同樣需要考慮避日曬和寒風。所以，店鋪最好也是坐北朝南，即取南向。

作為經商使用的店鋪，在進行經營活動時需要把門全部打開。如果店門是朝東西開，那么，在夏季，陽光就會從早晨到傍晚，通過店門照射到店內。店內工作人員在烈日的暴曬之下，口干舌燥，頭冒金星，全身大汗，很難有良好的工作情緒，就勢必對的顧客簡單應付，甚至粗暴對待。要是這樣也就談不上做買賣了。

商品在烈日的暴曬之下，十分容易變質。對顧客來說，商店在烈日之下熱氣逼人，不是迫不得已就不會登門。商店沒有了顧客，店鋪就不行了。

如果店鋪朝北方，冬季來臨也是不堪設想。不管是刮東北風，還是刮西北風，都會朝著門戶大開的店鋪里鉆。寒風襲來，店內工作人員又受到了另一種煎熬，身體好的還頂一頂，身體差的就可能得病。盡管店員是加衣烤火，但寒氣過重，就使店員不愿走動，來達到商品銷售的目的。店員因寒冷不愿走動，就會使商品的流動速度減慢，造成商品銷售量減少。

然而，店鋪選擇坐北朝南，即取南向，就可避免少受朝東西向和面北方所帶來的一切季節性的麻煩和不利，其生意就有可能要比前二者要好。

如果是迫不得已，店鋪非要選在朝東西方和西北方的地址不可，就要采取措施造就一個適應人們進行正常的經營活動的環境。

選擇經商地址，考慮的因素還有很多。比如有人考慮選擇一個帶有吉祥意義的街名，或者是選擇一個認為能給自己帶來好運的門牌號碼等，作為店鋪的地址。

第四，注意店鋪外觀造型。作為經商活動的店鋪多密集于繁華熱鬧的街市，擁有眾多商店繁華街市，是一個商品經營活動競爭十分激烈的區域。要想在這個區域里，取得商品銷售活動的成功，首先就要從商店的外觀造型上著手，要使商店的外觀造型在商家角逐之地獨樹一幟，從而先聲奪人。

一個商店外觀造型的特色，最好是能圍繞商店所經營的主要商品，或者是針對商品的營銷特色去展開設計和構想，主要原則就是要使顧客從商店的外觀，就能知道商店經營的范圍，使之在商品的營銷活動中，起到宣傳商店和招攬顧客的作用。

商店房屋的外觀造型，從某種意義上說，就代表了一個商店的形象。好的商店外觀造型，能使商店在顧客中樹立起良好形象，使顧客來到商店里購買物品里，感到踏實可靠可信，從而也就增加了在顧客心里的聲望。

反之，如果一個商店的外觀結構設計得不諧調，人們看過去感到十分別扭，不僅招人評頭論足，而且使人產生反感，甚至厭惡，從而也就損壞商店在顧客心目中的形象，使顧客失去對商店的信任感，當然，顧客也就很少舉足上門了。

第五，店鋪宜寬敞。店鋪的門是店鋪的咽喉，是顧客與商品出入與流通的通道。店鋪的門每日迎送顧客的多少，決定著商店的興衰。因而，為了使店鋪能提高對顧客的接待量，門不宜做得太小。店鋪的朝向是商家所十分慎重的事情。

店鋪的興衰取決于顧客，顧客是店鋪的財源所在。顧客盈門，商店就會興旺發達，反之，店鋪就要倒閉。所以，店鋪門的朝向，取決于顧客，應該是顧客在哪里，店鋪的門就開向哪里，做到門迎顧客。

店鋪的門向還跟商店的選址有很大的關系，如若商店的選址為坐南朝北，或是坐西朝東，而且顧客的聚集點也就在房屋所坐朝的方向，那么商店的門就只有朝北、朝東無疑了。

如果是這樣，商店又犯了門不宜朝北，不宜朝東的忌諱，在夏季商店就要受到烈日的直曬，在冬季商店就要受到北風的侵襲。在這種情況下，就要在門前搭建設施進行補救。

在設計商店外觀的造型時，除了考慮建筑本身結構比例的諧調性之外，還要注意使商店的外觀造型與所處的區域的自然景致相諧調

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