02 越南進出口貿易數據與深圳(越南出口“越戰越勇”大幅超越深圳，越南這些年的出口貿易發展有多發達？)

山湖，因為東莞擁有更大更低成本的土地以及更好的工作環境，如今華為已有上萬員工在松山湖工作，其中包括3000多名研發人員，另一方面，華為還以底價從政府部門獲得了東莞3萬套員工住房，保障了員工安居樂業。

華為松山湖歐洲小鎮

華為的實力已經夠強了吧，連華為在高成本面前都不得不低頭，我們就能推測其他公司的壓力有多大了。

松山湖園區2018年經濟數據顯示，2017年至2018年，松山湖園區GDP從380億元增長至630億元，如此驚人的數據背后，是東莞摘了深圳的桃。這不是因為東莞本領大，而是深圳拱手相讓，深圳的高房價高成本成了東莞崛起的最大動力。

五、經濟失速的另一面：房價還在創新高

說到深圳，房價便是一個繞不開的話題。論炒房精神，深圳自稱第二，沒有別的城市敢說自己是第一，深圳的居民杠桿率也遠超其他三個一線城市。

廣州由于漲得比較晚，因此到2018年中時房價才見頂下跌，目前也比高點下跌了約10%。

而深圳的房價非常強勢，在2015-2016年短期翻倍后，整體房價仍在創出新高，甚至有一些片區相比2017年初整體上漲了50%以上。

2017年以來，深圳房價走勢顯著強于上海房價（數據來源為中原研究中心）

近年來由于深圳戶籍政策寬松，大量內地投機者紛紛通過落戶跑到深圳炒房。

目前，深圳接受普高大專以上直接入戶，只需去一次戶政中心現場辦理，其余網上秒批，整個流程下來大約半個月就能入戶深圳，本科以上還有1.5萬到3萬的補貼。沒有學歷的人可以靠積分入戶，積分又可以通過社保年限或指定的技術證書搞定。深圳的入戶手續非常簡單便捷，可以說是全國獨一無二的。原本出于好意的搶人政策，被炒房者利用了起來，或許，搶人的目的本來就是希望多一些人去買房？

我們常說香港的高房價導致香港產業空心化，實際上，深圳房價上漲對于產業的危害會比香港嚴重得多。畢竟香港是全球數一數二的自由港、國際化程度遠超深圳、金融開放程度極高、擁有可以與紐交所并駕齊驅的港交所、也擁有獨立關稅區地位，今天香港在金融服務、國際貿易、航運等方面的強大程度是真的可以不要制造業的，在產業空心化議題上，香港空得起，深圳空不起。

和香港比起來，深圳仍然是一個“屌絲城市”，深圳的中位數收入只有香港的三分之一，深圳有超過40%的就業來自于制造業，而高房價正在擠壓制造業的空間。

六、深圳需要學習過去的自己

蛇口的開山炮被譽為中國改革開放的第一聲春雷，1979年初的蛇口，還是一片荒蕪的海邊灘涂，但僅僅4個月時間，這里就完成了蛇口開放的一期基礎工程的勘探設計工作。

深圳最初的定位并不高，一開始是出口特區，后來正式成為經濟特區。深圳的開放吸引了大量外商投資，內地勞動力也紛紛赴深圳創業打工，深圳常住人口從1979年的31萬增長到1990年的167萬。那時的深圳沒有高大上的定位，到深圳投資創業的開荒者也沒有寄希望于囤積一塊土地坐等發財。

當時深圳最流行的兩句話是“時間就是金錢，效率就是生命”以及”空談誤國，實干興邦“，深圳的崛起源于實干，而非投機。

希望幫到你，記得點贊！謝謝！

很赞哦!（65）