02 鄭州網紅樓盤(鄭州萬科新田湖與城怎么樣？好不好？值不值得買？)

模擴張過程中伴生的后遺癥，也是中小房企當前困境的集中體現。

房地產下半場，行業主流已經從規模擴張轉向產品力提升。和昌“不沖規模，守住利潤”的經營策略，能否突出重圍，仍有待時間來驗證。

萬永興曾志在千億，面對著負債與現金流的運作難題，經歷過大調控時代后，還能再燃雄心嗎？

萬億中原銀行背后的江湖

二寬

#河南 1個

#銀行 1個

改革春風吹滿地，中國人民真爭氣

1979年，國內首家 城市信用社 于河南駐馬店成立

7年后，國家將其定性為「 群眾性合作金融組織 」 ，為城市集體企業、個體工商戶以及居民提供金融服務

盡管當時國家層面上對中小金融機構是不支持的態度，但隨著各地勞動密集型中小企業的迅猛發展，資金需求驟然增加，基于經濟發展的需要，地方政府開始對城信社表現出極高的熱情

到了1993年，突然出現了5000多家城市信用社，大躍進式擴張之下，又缺少配套的監管制度，城信社很快成了區域金融風險的源泉，不良債務比例超過50%，無奈之下，監管部門只能把5000多家關閉到只剩下100多家

兩年后，央媽干脆直接叫停了新的城市信用社批準，推動將其改制為城市合作銀行，隨后國內首家城市合作銀行在深圳誕生，再后來，更名為深圳市商業銀行

最終被平安控股，變成了如今網點遍布全國的平安銀行

深圳第一高樓，平安金融中心，高599米

從城市信用社，到城市合作銀行，再到城市商業銀行，幾經改革，最終城商行登上了 歷史 舞臺

雖然背靠地方政府支持，城商行可以成為地方大項目的重要參與者，但與地方形成的深度捆綁，使得城商行與地方經濟不得不同頻共振：

地方經濟平穩，城商行可順風順水；

地方重要產業落寞，經濟放緩，城商行好日子也就到頭了

根據銀保監會最新數據，我國共有政策性銀行、國有大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、農村商業銀行等各類銀行業金融機構4608家

其中城商行占據130家，是地方中小銀行發展不可忽略的區域力量

可傳統的城商行也有自我的先天劣勢： 普遍資產規模小，經營方式單一，再加上經營區域限制，很難在全省范圍內統籌配置金融資源

比如河南，城信社的發源地，曾是全國擁有城商行最多的省份，經濟總量連續多年穩居全國第五位，人口近億，可相當長時間內都沒有自己的省級銀行

2014年12月，由開封、安陽、鶴壁、新鄉、濮陽、許昌、漯河、三門峽、南陽、商丘、信陽、周口、駐馬店共13家城商行合并組建新的中原銀行，在鄭東新區CBD商務外環路23號中科金座大廈掛牌開業

這是當時國內城商行史上規模最大的一次重組，以154.2億元實收資本躍居國內城商行之首，也是迄今為止河南唯一的省級法人銀行

也就是在那個時候，二寬發現豫南老家縣城的許昌銀行，被中原銀行取而代之

2017年7月，中原銀行用僅僅兩年半的時間，刷新國內金融機構從成立到登錄H股的速度紀錄，成為繼鄭州銀行之后省內第2家登陸港股的城商行

在7年前的那場河南城商行大合并中， 為了要保存稀缺金融牌照 ， 洛陽銀行、平頂山銀行、焦作中旅銀行 三家地市城商行得以保留

可宇宙的盡頭是大、大、大！

去年十月，中原銀行發布公告擬吸收合并以上三家銀行，四家銀行準備同日召開臨時股東大會，審議吸收合并等事項

圖/中原銀行官網

中州大道的平頂山銀行大廈、金水東路楷林中心的中旅銀行很快將成為 歷史

再次洗牌后， 中原銀行總資產規模將突破萬億，全省也將僅剩中原銀行和鄭州銀行兩家城商行

去年底，鄭州樓市寒冬，購房人對房企不再信任，對期房避而遠之，亟需信心注入

中原銀行在兩天之內先后與建業和正商各簽訂100億的戰略合作協議，因為中原銀行特殊的背景，這一操作被視為政府給市場托底，兩家員工和經紀人瘋狂轉載朋友圈

站在中原銀行背后的，是河南省財政廳100%控股的河南投資集團，總資產2629億，參控股69家上市公司

中原銀行主要股東列表

樓市激蕩二十年，2022的裁員、減薪潮來臨，如今「全國百強開發商」的品牌自豪像是在罵人，排名前20以外的民營開發商，隨時有暴雷的風險，等待的將是國家隊跑步進場

王石多年前就表示：

“房地產說到底是金融問題，將來的房地產市場，沒有幾千億的融資平臺，你只是一個打工的。”

所以萬科很早就通過旗下子公司，參與徽商銀行H股的首次公開發行，最終持有發行總股本的8%，成為徽商銀行的單一最大股東

樓市從黃金白銀時代進入「黑鐵時代」，從中原銀行2個內資股東身上，我們或許可以看到曾經地產與金融你儂我儂的生活，而未來將是地產公司資本大撤退

非境外上市內資股主要股東

中原銀行內資第二大股東—— 河南盛潤集團 ，以地產起家，最終構建了涵蓋基礎設施、熱電、能源、房地產、醫療 健康 等多板塊的商業帝國

作為長袖善舞的資本運作高手，盛潤入股鄭州銀行、中原銀行、中原信托，創始人李喜朋2019年登上福布斯富豪榜，成為河南十大富豪之一，成為名副其實的「河南資本大鱷」

可多元化之下，擴張越快，負債自然越多，在去年因為盛潤無法償還逾期債務，被法院強制執行，名下2億股中原銀行股權掛上拍賣平臺，經歷了一拍和打折二拍，最終都是流拍，年底5億股股權再度遭拍賣

而盛潤開發的賈砦城改項目——盛潤運河城，因資金鏈緊張停工一年多

另一個股東 鄭州康橋地產 ，雖作為本土房企代表走出河南，業務遍布廊坊、武漢、無錫、惠州、肇慶、西安，但從版圖大擴張后，交房口碑一路直下

尤其在去年，一邊是美廬灣、香麓灣的低開高走營銷傳奇，一邊是蹭720暴雨熱度翻車，各樓盤交房維權，2021成為了康橋最難熬之年

而西安「千人搖」網紅樓盤—— 康橋悅蓉園，因為資金鏈問題，已經停工

2020疫情開始，「月息3厘、授信十年、先息后本」的中原銀行經營貸推銷電話，每天都能接上幾通

在服務小微企業融資走出經營困境的時候，也幫助不少人度過了鄭州二手房冰封期，左手營業執照右手房本，一波過橋再抵押，成功躋身北龍湖

當前鄭州樓市政策利好來襲，中原銀行率先釋放二手房首套利率為基準，后知后覺的吃瓜群眾終于懂了為什么政府執意要有一個本土省級銀行

1995年，廣發銀行走出廣東省開疆擴土，第一站選擇了河南鄭州，廣發銀行成為進駐河南的首家股份制銀行，直到2017年浙商銀行鄭州分行開業

河南用了將近22年，終于完成了12家全國性股份制商業銀行的全部引入，「引金入豫」工程得到重大突破

以中原銀行、中原證券、中原信托、中原期貨、中原農險、中原資產、中原股權交易中心等為代表的中原系「金融豫軍」全面崛起，金融業產值和地方稅收占比大幅上升，正式成為全省支柱產業，也成了龍湖金融島新的企業主力

鄭州一直被詬病產業缺失，以低端勞動密集型與傳統銷售為主，但出乎很多人意料的是，近幾年無論是金融業增加值或者增速，都位列全國前五，是不折不扣的黑馬城市

在大兼并后，萬億中原銀行的出現，或將繼續引領金融豫軍，筑夢前行！

鄭州綠城鳳鳴朝陽在哪里？

綠城鳳鳴朝陽樓盤位于：中牟連霍高速與雁鳴大道交會處北1500米。

綠城鳳鳴朝陽項目位于鄭東新區連霍高速與雁鳴大道交會處北1500米，本項目總占地面積：241.6畝，建筑總面積：286339.44_，總戶數：1396戶，建筑密度：28%，綠地率：35.5%，一共分為三期開發，一期有三大住宅產品：分別是風靡全國的綠城網紅中式疊墅、創新型的復式洋房、平層洋房。。

當前均價：售價待定。

物業類型：別墅,住宅。

產權年限：疊拼70年。

點擊查看:綠城鳳鳴朝陽詳細信息。

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