02 鏈家海外房產入口(關于房產的網站有哪些)

租戶貸款，平臺將錢一次支付給房東，租戶按月償還的模式。因為符合監管的要求和場景化的消費金融條款。

到了2015年上半年，長租公寓領域的“租金貸”平臺呈雨后春筍般顯現，連螞蟻金融和京東白條都推出了類似的金融產品。

但在市場上活躍度最高的，卻是那些以創業團隊聞名的租金貸平臺。會分期、房司令、斑馬王國、租了么、月租寶、住分期、愛交子、租霸……據不完全統計，半年時間內成規模的租金貸平臺就有超過10家。而幾乎全部的非專業性金融租金貸平臺背后，都有著P2P相關資金的背景。

房司令的投資方是黑洞投資與P2P網貸核心平臺之一的玖富；會分期的A輪投資方銀客網也是知名的P2P平臺；而最早出現的斑馬王國，A輪投資方是分期樂，這個P2P平臺既提供資金，又可以通過斑馬王國獲得潛在客戶。

斑馬王國最知名的市場策略，就是跟北上廣深等之大城市超過1萬個房地產經紀人簽訂了合同，由他們在向客戶推薦自己的分期產品；而同樣的會分期也跟2000多位中介經紀人達成合作。

比如京東白條是跟鏈家合作的，租了么在2015年9月底與Q房網合作推出專門向Q房網用戶推出的房租分期服務。

但在這個階段，各個租金貸產品主要是房地產中介公司的補充業務。因為秉持的是租戶貸款，然后平臺將錢直接打給房東的操作過程，地產中介公司只能爭取一小部分的中介服務費，對他們而言吸引力不大。

直到蛋殼出現，玩出了新高度，讓租金貸成為分散式長租公寓陷入瘋狂的助推器。

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公寓領域“租金貸”崛起的2015年，一個從互聯網公司出來的小伙子高靖，創立了號稱要做中國最大長租公寓的蛋殼。

彼時，鏈家的自如和我愛我家的相寓已做了兩年，還在勉力維持。自如曾透露：分散式長租公寓的入住率只有達到95%才可以擁有穩定的現金流。另有觀點指出，考慮到公寓運營方在收房和裝修上需要投入大量資金，再加上回報周期長，一般需要5-10年才能盈利。

后來者高靖和蛋殼進入市場時，最大的困難，是資金難以為繼。

蛋殼從房東手上把房子收上來，需要跟房東簽訂托管協議，有的時候為了搶房源，蛋殼還需要預付一部分的房租。所有房源在平臺上需要裝修整理之后才能出租，并不是在第一時間就可以找到租戶。

這中間就存在資金缺口，對于新創業的蛋殼來說，解決不好這個缺口，意味著商業模式就不成立。

與海外成熟的投資市場不同，蛋殼無法從國內金融市場以租約抵押來融資。這時蛋殼為代表的分散式長租公寓逐漸領悟到了租金貸的奧妙。

選擇跟租金貸平臺合作，分散式長租公寓能在為租戶提供擔保的背景下，把原有直接支付給房東的一年租金截留在平臺，由平臺按月或按季度向房東支付房租，使得長租公寓迅速沉淀出一個龐大的資金池，以便于擴展新的房源。

另一方面，對于租金貸的投放方，不管是銀行、金融公司、基金還是P2P平臺，也得到了一個穩定的資本輸出和本金與利息的獲取渠道。

雙方一拍即合，業界也一致看好。

鏈家自己的報告《租賃崛起》中稱，未來中國將有3億租賃人口，租房市場規模達5萬億元。而據58同城、安居客、趕集網聯合發布的《2019年住房租賃市場報告》，截至2019年底，我國長租公寓品牌達到近2000家，運營房屋數量已超600萬間。

長租公寓+租金貸的商業模式，得到主流風險投資基金的認同。

根據信息顯示，從蛋殼成立之初到上市的5年時間里，接連完成了七輪的融資，參與方均是一線基金或互聯網巨頭。2019年初，螞蟻金服與老虎基金、高榕資本等參與了蛋殼的C輪融資，成為其股東。事實上，早在2018年，支付寶就為長租公寓“租金貸”的大玩家——房司令提供入口，合作方還包括我愛我家。騰訊旗下的微眾銀行，也是蛋殼公寓的重要合作伙伴。

在資本和合作伙伴的支持和背書下，蛋殼公寓極速擴張，成功躋身長租公寓的頭部梯隊。

數據顯示，蛋殼公寓的運營公寓數量在2015年年末為2434間，而至2020年3月31日增加至41.9萬間，覆蓋全國13個城市，位于北京、上海、深圳三個一線城市的公寓數量達到20.7萬間，2016至2018年復合年增長率高達360%。

根據艾瑞買粉絲的報告顯示，蛋殼公寓的規模在國內長租公寓運營里排行第二，僅列自如之后。

在蛋殼增長最快的2017年，租金貸占租房收入的比例超過90%，后兩年租金貸的占比也超過6成以上。

顯然，在蛋殼背后助推的資本，對風險缺乏起碼的防范意識。胡景暉向字母榜講述了這個行業的痛處，“長租公寓是一個長周期、大規模、低利潤和低風險的行業，與之相對應的是風險厭惡型、投資回報率要求不高的資金。”然而，當時這些金融精英對長租公寓行業的特點與投資行業追求的高額回報間的明顯矛盾視而不見。

C

為了快速回籠資金，也為了搭建資金池，在2019年之前，長租公寓通常都默認為租戶開辟租金貸金融產品。這讓租金貸和長租公寓成為合同欺詐重災區，年年都上315。為此與支付寶合作的房司令就多次被媒體曝光。

由于長租公寓運營公司數量較大，而優質房源有限，競爭激烈時，幾家長租公寓能將熱點地區的收房價格炒到平均租房價格的1.7倍以上。但為了發展，各家長租公寓依然卯足勁在不停搶奪房源。這導致整個行業挪用資金池的頻率越來越高，而一旦超過安全的臨界點，就會爆雷。

公寓家COO楊劍凌在接受億歐網采訪時就此表示，就是因為運營商短期盈利無望，所以希望通過快速形成規模來獲得資本市場的認可和投資，只能通過現有租客租金的預支來實現。所以，長租公寓運營商為了活下去，就只能不斷拼命獲得新的流動性。“一旦現有房源的空置率和溢價率出現惡化，就會有崩盤的危險。”

另一方面，相對于集中式長租公寓來說，分散式長租公寓天生就存在難以克服的問題。

房地產商所做的集中式長租公寓，可以最大限度利用閑置資源，控制相關的維護保潔等服務成本。但對于分散式長租公寓來說，一方面房源的獲取就要消耗大量的資金和時間，另一方面，也無法在后續的維護上做到標準化。

分散式長租公寓的房源分布在很多個不同的小區，戶型的大小、樓層新舊程度都不同，再進行二次整理，裝修的過程很難實現統一格式。再加上后續進行維護和物業管理，消耗的人力物力是集中式長租公寓的幾倍乃至十幾倍以上。

由此可見，分散式長租公寓的商業模式存在極大風險，再加上市場競爭激烈，參與的玩家不得不賠錢去搶房源，導致風險不斷累積。

據貝殼研究院不完全統計，2017年至今，媒體公開的陷入資金鏈斷裂、經營糾紛及跑路的長租公寓企業超過200家。

疫情重壓雪上加霜，今年已有近50家長租公寓企業暴雷。從杭州友客，到巢客，再到廣州城璞，集中“爆雷”，牽連租客、房東逾萬人，涉及資金超億元。現在，還要加上去年和今年剛在納斯達克實現上市的蛋殼和青客。

據蛋殼的宣傳資料，蛋殼公寓目前管理的房源超過40萬間，用戶超過100萬。

雖然已經遠遠超出了業界規定的盈利點，但蛋殼財務卻一直報虧，截至 2020 年一季度，蛋殼現金及現金等價物為 8.26 億元，但總資產93億，總負債達 90 億元，資產負債率近 97%。

2018年8月，當時離任我愛我家副總裁的胡景暉，炮轟自如、蛋殼等長租公寓運營商，以高出市場價20%-40%的價格爭搶房源。他對此提出警告，長租公寓爆倉，一定比P2P暴雷更厲害。

兩年后，這個預言變成了事實。

《防長租公寓“暴雷”，多地要求租金及租金貸存入監管賬戶》新京報 2020年11月

《蛋殼公寓再傳破產，“租金貸”難題何解？》鈦媒體 2020年11月

《功過“租金貸”》鈦媒體 2020年11月

《長租公寓等待黎明，一年11家公寓爆倉，有公司90%房源用租金貸》AI財經社 2019年1月

鏈家怎么看海外房產

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鏈家網是集房源信息搜索、產品研發、大數據處理、服務標準建立為一體的國內領先且重度垂直的全產業鏈房產服務平臺。鏈家網的前身為鏈家在線，成立于2010年并于2014年正式更名為鏈家網。

關于房產的網站有哪些

1、搜房網

2、安居客

3、騰訊房產

4、新浪房產

5、58

關于房產的網站有很多，但是主要看你的需求，有的是二手房，有的是現房,搜房網以期房和二手房銷售為主。

安居客主要是二手房。

騰訊主要是區域性房產資訊

新浪的定位和騰訊是差不多的

58以租房為主

西安市在哪個網能賣房子

在西安賣房子可以用房天下、鏈家、Q房網、自如、我愛我家等。

1、房天下

房天下控股旗下擁有六大集團：新房集團、二手房集團、家居集團、研究集團（中國指數研究院）、租房集團以及搜房金融集團，業務覆蓋房地產家居所有行業：新房、二手房、租房、別墅、寫字樓、商鋪、家居、裝修裝飾以及其各類交易的金融需求等。

2、鏈家

鏈家網是集房源信息搜索、產品研發、大數據處理、服務標準建立為一體的國內領先且重度垂直的全產業鏈房產服務平臺。鏈家網的前身為鏈家在線，成立于2010年并于2014年正式更名為鏈家網。

目前，鏈家網線上房源已覆蓋北京、上海、廣州、深圳、天津、成都、青島、重慶、大連等42個城市。鏈家網旨在通過不斷提高服務效率、提升服務體驗，為用戶提供更安全、更便捷、更舒心的綜合房產服務。

3、自如

自如作為提供高品質租房產品及服務的O2O互聯網品牌，旗下現擁有自如友家、自如整租、自如寓、自如驛、自如民宿及業主直租六大產品線，自如友家和自如整租所有房屋均經過專業設計，實行統一時尚裝修、原創家居及品牌家電配置。自如還提供包括保潔、家修、搬家及自如優品多項服務。

4、Q房網

Q房網是一家以網絡找房、O2O特許加盟、新房電商、住房金融為四大核心業務的房地產中介服務商，從財務數據看 ，Q房網2014年實現營業收入5635.51萬元。

Q房網采用開放的獨立經紀人平臺，利用互聯網和云端大數據庫為客戶提供優質的二手房服務。世聯行表示可以通過參股Q房網完善公司服務產業鏈，拓寬服務入口。

5、我愛我家

我愛我家致力于為房地產開發企業，以及個人消費者提供房產交易相關的服務。其中包括數據顧問、樓盤代理、新房交易、二手房經紀、房屋租賃、住宅資產管理、海外房產交易等。截至2019年，我愛我家已經形成了線上線下一體化的房地產產業鏈，成為一家房產經紀綜合服務公司。

房產中介收費標準是多少？

房屋中介費收取標準是什么 房地產中介有哪些不少人在購買房屋或是租賃房屋的時候，都會找房屋中介幫忙，房屋中介也可以讓自己更加輕松的買賣跟租賃房屋，但他們不是免費提供服務，而是要收取一定的中介費，房屋中介費收取標準是什么?另外，有些人也想要知道房地產中介有哪些?

一、房屋中介費收取標準是什么

二手房中介服務費用是由房地產中介服務機構按收費標準統一收取，并且要開，依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應該在其經營場所或

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