03 上海臨港新城外地人買房政策(在上海買房張江和川沙和臨港新城哪個房價潛力大)

內購買一套商品住宅；

3.港澳居民在黃埔區內購買商品住房享受與廣州戶籍居民同等待遇等。

而此前，

非本市戶籍購房需連續繳滿5年社保或個稅，才可購買1套商品住房！

本市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房)；市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。

此政策還有個特點，杰出人才、優秀人才，比如名校長、名教師等，除了本人可以購買1套外，成年子女、父母、配偶父母都可以買。如此算來，1個優秀外來人才，理論上“其家族”可以在黃埔區買4套住宅。

把購房資格全面擴展到人才的成年子女、父母、配偶父母，這在國內還是首例。

南沙：本科以上學歷可在南沙買首套房

12月13日，廣州南沙區政府官網公布《關于進一步便利人才及港澳居民購買商品房的通知》，宣布南沙區的最新購房政策：只要在南沙工作或學習的，只要本科及以上文憑，就可以買房了，不受戶籍、社保和個稅繳存限制；有廣州戶籍，則可以買兩套。

而此前，在南沙購買住宅的門檻很高，外地戶籍需要5年以上社保或個稅。現在取消社保、個稅要求，也算是力度空前了。細則如下：

1.認定持有廣州市人才綠卡、南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙范圍內享受廣州市戶籍居民購買商品房同等待遇；

2.在南沙工作、學習并符合具有本科及以上學歷、中級及以上專業技術資格、中級及以上職業資格、可聘任為中級及以上專業技術職務的職業資格之一的人才，在南沙購買首套房不受戶籍、社保和個稅限制；

3.港澳居民在南沙區范圍內購買商品房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。

花都：大專以上骨干人員可享花都購房資格

12月17日深夜，廣州市、花都區人力資源和社保保障局官方發文：放開在本區購買社會保險 6 個月的時限要求，申領人憑相關就業或創業證明即可申領人才綠卡，獲得在本行政區域內購買自住房的資格。具體細則如下：

1.放開社保6個月的時限要求，申領人憑相關就業或創業證明即可申領人才綠卡。

2.全面放開大專以上學歷的制約（包括非全日制大專），大專以上學歷的骨干技術人員取得中級及以上專業技術資格或職業資格證書即可申領人才綠卡。

3.對于急需緊缺人才和創新創業人才，不設限制，只需花都區相關職能部門出具的認證報告，即可申領人才綠卡。

4.人才綠卡從申請到辦結時限為10個工作日，持卡人在安居置業、子女入學等方面享受便利服務。

雖然國家強調，樓市不作為刺激經濟的手段，但仍是穩增長的必要手段。地方政府有權利根據需要，微調樓市政策。從目前看，這些調整主要是針對引進人才、剛需等需求調整，因此看起來是合理的。

隨著限購門檻降低，廣州市場會陸續回暖。只不過，黃埔、花都的放松，對南沙構成了對沖，會讓購買力有所分散。

而上述三個區降低門檻，從整體來看，對廣州樓市是利好。

百城發布人才新政，最高補貼800萬

2019年12月9日，58同城、安居客發布《2019人才政策與安居就業報告》。報告顯示2019年已有百余城出臺人才政策，其中具有代表性的是上海、深圳、廣州、南京等地相繼對人才政策、住房購買及銷售行為等做出規定。

南京三區接連發布人才新政：

溧水：明年起溧水人才購買商品住房政策將進行部分調整：1.放寬人才的學歷到全日制專科；2.取消了畢業年限和年齡限制；3.企業范圍擴大到全區的登記注冊企業。（詳情：限購再松？溧水人才購房新政發布！專科以上學歷就可買房，本月開始申請）

六合：10月15日，六合降低限購門檻，如果是大專學歷以上的外地人在六合（不包含大廠區域）買房，只需要提供學歷證明、居住證，無社保或個稅要求！

高淳：6月初，高淳放寬購房門檻，6月3日開始，外地人只需要有南京居住證，提供勞動合同或營業執照復印件即可開具購房證明！（注：外地家庭在高淳還是只能買一套房。）

一線城市中上海率先放開限購：

上海自由貿易試驗區臨港新片區放開房產限購政策，由以家庭為單位的限購，轉為以個人名下房產數量限購，購房資格由5年社保要求轉為3年社保要求。

深圳連續松綁：

深圳取消普通住宅標準的房價限制，直接引起深圳二手房市場的火熱；隨后深圳又放開商務公寓“只租不售”。

城市除了敞開落戶大門外，還實實在在動用補貼吸引人才。統計顯示，大部分出臺人才政策的城市都將補貼重點放在解決居住問題上，寧波人才安家補貼最高達800萬元，柳州、南寧、蘇州、吉林、廈門、南通等地也都開出超百萬高補貼吸引優秀人才。

人才新政對房價推動力有限

進入下半年，各地頻頻出臺的人才及落戶政策帶熱了行業對樓市的預期，但有業內人士指出：“人才及落戶政策推動樓市熱度提升，但整體來看對房價的推動力相對有限，樓市趨于穩定。”

“以汕頭為例，9月份發布新引進人才購房補助通知，符合條件的引進人才最高補助標準達到100萬元。這一政策效應在11月得到擴散，安居客線上汕頭找房活躍度環比上漲28.6%，成為熱度最高的城市。同時吉林、大連等城市的買粉絲熱度提高都與人才政策有關。”

但事實上，大連等城市的房價在11月份并未出現大幅上漲。大連11月新房環比漲幅為0.2%、二手房價格與上月持平。

而發布了重磅人才政策的南京，11月新房價格環比下跌0.1%、二手房較上月僅上漲0.2%。

具體到區域來看，目前高淳的限購放松對當地的樓市起到的刺激作用并不大。

六合限購新政施行后，緊接著就入市的純新盤中海棠城公館，均價達到了18379元/㎡，突破區域限價，首開243套房源2小時就全部售罄。但也僅是個盤孤例，并不能代表整體樓市現狀。

溧水一直是南京樓市最火熱的都市圈板塊，城中萬達廣場、空港新城銀城系列樓盤都是逢開盤必熱銷，然而此次的限購新政“口子”放得并不大，只針對人才，也符合當下樓市求穩的調性。

結合南京昨日剛公布的《人才優先購房一站式攻略》，明年一季度擬上市73個樓盤，總量約1.8萬套，210萬平方米。其中不乏河西、江心洲、城東等多個熱門項目。每個項目挑選出20-30%比例的房源，讓人才先選，也是為留住人才做出的重要措施。

這些舉措對普通商品房市場的房價推動作用，幾乎沒有，所以，目前南京現行的人才購房政策，都是良性而健康的。

部分來源：每日經濟新聞

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