03 上海外灘住房價格多少(上海的金茂大廈里面是做什么用的,這座大廈造價多少)

臨浦東新區的繁華景象，西眺上海市及黃浦江的幽雅景致，南向浦東張楊路商業貿易區，北臨10萬平方米的中央綠地。大廈周邊道路網絡發達，交通十分便利，過江隧道和地鐵二號線直達。從金茂大廈去浦西最繁華的街區，過隧道僅2分鐘，到上海虹橋機場或到浦東國際機場車程時間僅30分鐘，地理位置優越。

金茂大廈的設計師是美國芝加哥著名的SOM設計事務所。設計師以創新的設計思想，巧妙地將世界最新建筑潮流與中國傳統建筑風格結合起來，成功設計出世界級的，跨世紀的經典之作，成為海派建筑的里程碑，并已成為上海著名的標志性建筑物，1998年6月榮獲伊利諾斯世界建筑結構大獎。1999年10月容膺新中國50周年上海十大經典建筑金獎首獎.

商務辦公

金茂大廈塔樓1－2層是氣勢雄偉，寬敞明亮，凈高達10.1米的商務辦公區大堂，不僅有激動人心的體量，而且高格調，高檔次，高科技的室內裝修給人以莊嚴典雅，心曠神怡的特殊感受。造型優美的買粉絲服務臺，配以高大醒目的電子顯示屛，給人以熱情周到的快捷服務。

大堂內的辦公區專用候梯廳造型獨特，猶如金碧輝煌的古埃及金字塔。專為辦公設置的五組26臺高速電梯采用獨特的玻璃轎廂，玻璃門廳，寬敞明亮，可迅速而又舒適地把客人送達各辦公樓層而又不必中轉。每十層5－6部電梯的配置可保證客人在上下班高峰時，候梯時間不超過35秒，給人以便捷的交通。

辦公區的電梯還有一個創新的"空中對接"自救功能，一旦在半途發生故障，遠程控制系統GRT將指令相鄰的電梯迅速依旁停靠，電梯轎廂的側門將自動打開，使客人迅速脫離困境。

金茂大廈辦公區在塔樓的3－50層，建筑面積為122,871平方米，均為無柱大空間，層高4米，凈高達2.7米，租戶可根據自身的需要任意進行分隔和布置.

辦公區的統長采光窗寬敞明亮，自然采光達到最佳狀態。照明嵌裝式燈罩，1.5米×1.5米均勻布置，光照均勻，光線柔和，照度達450-500LUX，對電腦熒光屏無反光，不刺眼，有利于電腦時代眼保健。

金茂大廈辦公區的空調選用世界先進的低溫送風的變風量機組，新風量.5升/秒/人,每層辦公區還設有24只手動溫控器,可使室溫在19攝氏度-29攝氏度范圍內任意調節。在空調系統的末端設有消音設備，為客人提供安靜的辦公環境。金茂大廈的空調設計已獲美國"供暖、制冷及空氣調節工程師協會" 優秀設計獎。

每層辦公區還設有茶水間，24小時免費提供經砂過濾器、活性炭過濾器、紫外光消毒三級過濾的飲用水和開水，免費為客人提供清潔衛生的飲用水。

豪華酒店

金茂大廈塔樓53-87層為世界上離地面最高、設施最齊全、裝修最豪華的金茂凱悅大酒店。酒店擁有全豪華客房等555間/套，設在58-85層，其中78-85層為酒店行政樓（7個層面），并在82層設有佳賓軒，內有貴賓接待處，專用會議室，商務中心，會客廳，并提供貴賓早餐休息服務。客房類型共有九種，比例為雙人床間37%，單人床間55%，套房8%。

53層的鋼琴吧和玲瓏吧舒適休閑，可供108位客人飲酒、觀光和娛樂。54層為空中大堂，設有咖啡餐廳，并提供早、中、晚自助餐。55層粵珍軒占了一個層面，擁有瓊臺仙閣式的雅座和各式包房，同時供200位客人用餐。

位于56層的"食在56"，提供正宗的意大利比薩餅、意式西菜、美洲燒烤和日本料理，同時供給275位賓客用餐。"食在56"的特點是一律明爐，別具一格的場景和氛圍，使每位賓人感到即是美食休閑，又是文化交往。當您進入56層中庭酒吧，更是別有洞天，抬頭仰望世界獨一無二的酒店中庭，扶搖直上152米，迷人的光環，似層巒疊嶂。舞臺正面是一幅色彩斑斕、氣勢宏大的巨幅油畫，油畫上面的玻璃幕墻里高速電梯上上下下，若隱若現，鋼琴手正在為您演奏世界名曲，您會感到這里勝似人間天堂。

位于57層健身中心，擁有室內溫控游泳池，為男女老少分設了水浴設施，健身器材，健美，舞蹈以及按摩美容，理發，醫務室等。

金茂大廈86層是上海最豪華的會員制俱樂部，內設中餐包房4間、西餐廳1間，還有臺球室、桑拿房、按摩室、酒吧間、KTV包房等。"九重天酒廊"位于87層和87夾層，可同時供248位賓客享用各式飲品，休閑和欣賞浦江兩岸的美麗風光。

中國金茂（集團）委托享譽世界的凱悅酒店國際集團經營和管理金茂凱悅酒店。

裙房功能

裙房共有6層，建筑面積達32270平方米。裙房一層備有700平方米展覽廳，可容納380座位的演示廳及小型會議室、多功能廳。演示廳配有同聲傳譯和頂級視聽設備，可舉行新聞發布會、學術報告會、國際會議等等。裙房3-6層原設計為大型購物商場，其實，內部結構的精美，袒露著與建筑小品的高度和諧統一。您瞧哪，橫跨裙房中庭的九曲橋，拱橋；若信步其上，仿佛來到了上海豫園，又象到了蘇州，可以堪稱遙遠西方的蓬皮杜文化藝術中心第二。您若不信，歡迎您來走一走，看一看。

裙房二樓擁有千人大宴會廳、750人規模的水晶廳，以及諸多的嘉賓廳、會議廳、多功能廳。裙房3-4樓面向上海浦東世紀大道的北端，是浦勁娛樂中心，設有豐富多彩的舞臺表演廳、舞池、酒吧和美食，以及KTV包房。是您一天繁忙緊張工作之余或閑假日輕松玩賞休閑的好去處。

地下車庫

金茂大廈地下室共有3層，局部4層，建筑面積達到57151平方米，設有800個泊車位的停車場，2000輛自行車庫。停車場的收費系統，根據不同需求的停車客人，準備有月、季、年租泊車位智慧卡，或者隨機取定時票停車。800個泊車位的停車場安裝了車位信息指示導引系統，每時每刻實時的顯示和統計指示導引每層每個區域的車位情況。每層每個區域監視著的360度旋轉云臺攝像機，每時每刻照顧著您的代步伴侶，您盡可放心地把車停泊在金茂大廈的地下車庫內。

為什么香港澳門的工資和工資物價比比大陸的大那么多？

你說香港澳門工資比大陸高，你說"工資物價"比比大陸的優，都是政府的原因。 市場是要培育和發展，但不會工資和物價會這么大差距，只有政府做得出。

答案十分簡單：中國財政。無論是香港的低物價，就是中國的高物價，都是中國財政運行的結果。這就是國外（包括臺灣，香港）比中國人還要關心中國改革開放的根本原因。

簡單來說，就是中國生產的東西都到國外去了，你說國內競爭會不會很激烈？ 倒是把國外的市場搞得很激烈，要打價格戰。香港自不必說，由于低稅，和免稅，全球的商品都來這里競爭，你說價格會不會高。同時，香港政府用稅收來改善高低收入人群的工資水平， 就是拿高工資人群補貼低工資人群，使香港工資水平整體提高，最低的，掃馬路的都有1萬月薪）這就是為什么香港要比大陸物價低的原因（相對工資來說）。

首先，就香港低物價來說。財政補貼一是通過出口退稅的方式按商品發放；二是通過虧損補貼的方式對企業發放。其次，就中國高物價來說，則是中國實行高額稅收和通貨膨脹的結果。中國稅收占消費品價格的比重竟然高達64%，而商品本身的比重只有36%，中國老百姓每購買100元的商品中就包含有64元的稅收，超過商品本身近1.8倍。如此驚人的高額稅收加到商品價格里面，自然會造成物價高高在上。如果災難到此為止也就罷了，可是對于中國老百姓來講，災難還遠遠沒有結束，中國老百姓同時還要承擔因出口商品造成的巨大通貨膨脹的損失。中國每出口1美元商品，國內就要按照匯率比大約1比7來增發7元人民幣來平衡，目前中國外匯儲備大約2.3萬億美元，國內由此增發的人民幣超過16萬億元，相當于2008年3.4萬億市場貨幣流通量（M0）的近5倍，這些由出口結匯投放的巨額貨幣，全部以通貨膨脹的方式轉嫁到了老百姓頭上，造成老百姓手中貨幣的大幅度貶值，物價自然會相應大幅度上漲。

——這就是香港高工資低物價，而中國低工資高物價的秘密。

上海的消費水平怎么樣啊?

上海的平均消費水平是內地的3倍左右（但這只是說明平均水平，高消費的人群拉動效應）。

上海的消費基層拉得很大，要看你對生活的要求，拿租房為例，市中心一間房比較一般的兩三千一個月，依距離遞減，市區邊緣的就可能只需要500元....如果合租一室，當然就更少了...中間還夾雜水電煤等開銷，生活設施配置的全了也就水漲船高...自己控制。

生活方面，個人認為住還是自己可以調控的，但吃和行就顯得有些由不得自己了。

上海的一般餐館，老百姓階層一客飯大概在8-10元，是個相對穩定的價位，便宜的還有什么牛肉拉面，蛋炒飯之類...5-7元就可以搞定，但要注意營養配置，這是對自己不人道的。這部分開銷基本在600-800不等，看個人飲食習慣。

但可以自己燒飯降低支出，不過要付出時間和精力。

上班出行的話，和住房子息息相關，近了交通費就省了，遠了交通費就多了，此消彼長，需要自己平衡。相對來說還是比較高的，平均月交通費150+，是很普遍的。

但我覺得，來上海大多是來“開源”的，“節流”自然是一方面，但不需要把生活成本作為選擇一個地方的唯一標桿。

上海的階層豐富的很，什么樣的生活都可以找到，只要自己愿意承受，沒什么困難不能搞定～～～

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