03 上海外灘土地價格多少(上海千萬房產有多少)

通貨不足給中國經濟帶來災難，上海的銀行、錢莊為保護自己，就緊縮放貸款，而企業得不到銀行的支持，資金周轉失靈，商家則被迫以“大拍賣”、“大減價”的方式傾銷商品，回籠資金，據1935年統計，上海受此影響而倒閉的工商企業1065家，銀行、錢莊因無法收還已倒閉企業的資本，也跟著倒閉——這次事件史稱“白銀風潮”。

為了防止事情進一步惡化，南京政府又通過新的貨幣法案——由政府授權中央、中國、交通等6家銀行發行法定貨幣——“法幣”，取消白銀、銀元為流通貨幣，法幣一元等于原銀元一元，合白銀23.4 93448克；同時取消已獲準發行紙鈔銀行發行的紙鈔，即規定“法幣”為中國唯一的法定貨幣。

這次貨幣改革結束了中國幾千年的銀本位制，結束了中國貨幣混亂的局面。不過，好戲還在后頭。紙幣可以隨意印刷、發行，但必須有度——遵守經濟規律和規范。1946年后，蔣介石政權為彌補財政、軍費不足而濫發紙幣，使風雨飄搖的“蔣家王朝”雪上加霜，最終倒臺。

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舊上海的代價幣和代價券

對現代青年來講，“代價幣”、“代價券”可能還是一個陌生的名詞，而對于公交公司發行的“預售票”，出租汽車公司出售的“乘車證”，大型企業印制的“飯菜票”就比較熟悉了。這些由商事機構制作、發行的有固定面值，限于一定范圍內流通使用的票證均可稱代價幣或代價券。在習慣上，紙質的稱“券”，非紙質的稱“幣”。

一般講，當貨幣發展到一定程度，商家為經營上的方便，可以充代貨幣使用的幣或券也會隨之產生。不過，中國的代價幣歷史始于何時，似乎并沒有人去作認真的研究。近代上海是發行流通代價幣最多的城市，上海代價幣也是一個值得研究和有趣的課題。

1 上海最早的“酒券”

“王寶和”是上海著名酒家，據上海方志記載，清乾隆年間，一位姓王的紹興人在南市咸瓜街開了家叫“寶裕”的酒棧，除了經營紹興黃酒批發，還經營堂吃。到清末，因兄弟分家，兄弟倆各拆“寶裕”招牌中一個字，分別開設“王寶和”與“王裕和”酒店，并均為上海名酒店。近代著名思想家王韜《瀛壖雜志》中講：清咸豐年間，“寶裕”的王老板為提高酒店的身價，促進黃酒銷售，經常邀請上海的文人騷客、社會名流到酒店吟詩作畫，留下的筆墨則由酒家收藏，而酒家另贈酒券若干，任何人可以持酒券到“寶裕”消費。這一操作方式引起了喜歡裝斯文的文人騷客的歡喜，他們經常作客酒店，以所得酒券送人。當時還有人對“寶裕”酒券作詩云：“獨能一洗書林習，不重錢神重酒兵。”這是我讀到的關于上海商家最早發行酒店代價券的記載，不過我沒有見到過“寶裕”發行的酒券，也不知道是否還有“寶裕”酒券存世。

年薪至少多少萬才能在上海買得起房子?

2007－2008年上海房價走勢圖

重先生是上海股市樓市兩棲投資人，自己在股市上經營多年，并且投資買賣過十幾套上海的房子，獲取了上億元的收益，他針對上海樓市的這一輪漲幅，提出了上海中心城區秋后房價可能暴漲的判斷。

首先，他從高端房產最近價格漲幅遠遠高于低端房產的反常現象判斷，市場已經集聚了相當大的購房資金量。他認為，大戶型、高價房帶頭漲，是市場熱錢爆棚的預兆。以他居住的浦東世紀公園板塊為例，周邊高檔別墅一年內價格整整漲了一倍有余，其中獨棟別墅從每平方米3萬元一下子漲到7萬元。古北的二期、浦東的綠城，陸家嘴的濱江樓盤傳來的消息，也是越貴越好賣，越貴賣得越快。

其次，從他最近在高檔樓盤售樓處的實地觀察看，許多開發商售樓意愿普遍不高，與一年前希望盡快銷售的熱情完全相反，現在開發商推盤都開始遮遮掩掩，盡量晚賣，少賣。在與一些房地產人士內部交流時，他得出一個結論：“就在圈外人猶猶豫豫的時候，現在圈內人卻一致看好上海房產的后市，對市場的看法，房地產人士從來沒有這么一致。”

針對具體板塊，重先生推薦了三個板塊。

第一是浦東塘橋和浦西南黃浦盧灣區域。因為地鐵4號線修復段馬上通車，這個區域受制于地鐵的C字型阻斷，直到現在，還是價格洼地，他相信明年初，這個區域價位會大幅上漲。

第二個區域是普陀區武寧路板塊，隨著一大批中高檔辦公樓的崛起，這個地區的品質會得到很大的提升。由于地處滬寧高速公路的入口，這里的2萬元不到的樓盤，至少沒有下跌空間。

第三個他看好的區域是古北地區，他一直認為按照古北的規劃優勢，房價還長期徘徊在3萬元以下是不正常的，隨著古北御翠豪庭的高調入市，古北房價應該是坐“4望5”的。

由于供應量的稀缺，上海許多地區實際上已經陷入樓荒，所以徐先生認為，夏天一過，10月是上海樓市一個非常關鍵的節點，市場發生搶購新房的熱潮，房價發生爆發性上漲，并非是不可能的事情。

上海土地使用權公開招標第三、第四號公告8月中旬出臺。兩個公告，推出的幾十幅地塊只有兩塊20多萬平方米的遠郊住宅用地，其余全部是工業用地和商業用地。

事實上，上海內環線之內的住宅平均價格，已經大大突破了每平方米2萬元的價位，比年初上升30%~40%。

按照分區看，上海未來內環線區域住宅供應將極其緊缺。

黃浦區：現在只有在南部區域還有三個樓盤售價低于每平方米兩萬元，其中位于老城隍廟附近的士林華苑，也許是上海市中心最便宜的房源，售價只有每平方米18000元左右。未來，復興東路附近新開發樓盤不會只有這個價位了。除了這個樓盤和位于麗園路的黃浦麗園外，黃浦區的兩萬元以下房源已經銷售殆盡。未來黃浦區所有的房源價格不會再低于每平方米兩萬元。

黃浦區可以舊改的區域很多，主要是老西門地區和南外灘區域，但是舊區人口密度很大，舊改難度非同小可。未來供應量在三四千套左右，價位都要在三四萬元左右。

盧灣區：整個盧灣區在售樓盤主要分布在新天地板塊和徐家匯路沿線。前者單價在5萬元到10萬元；后者現在只有兩個樓盤在售，分別為淡水灣花園和永業公寓二期，價格為28000元左右。未來盧灣區將率先告別每平方米兩萬元的房價。未來幾年盧灣區的主要樓盤供應只有一個較大樓盤，就是瑞金路長樂路的東方海外樓盤，估計建成開盤后單價在6萬元左右。

靜安區：現在在售樓盤主要集中在北靜安板塊，沿著昌化路和新閘路一線，在售樓盤單價在3萬元左右，現在靜安區境內幾乎沒有單價在2萬元以下的樓盤，未來幾年，靜安區新推樓盤，如果是新動遷項目，單價將不會低于4萬元。

徐匯內環：徐匯區環線內樓盤基本上已經沒有低于兩萬元的房源了，而且未來內環線內，徐匯區已經無地可供了。未來環線內如果徐匯區還有新的項目開工，價位將肯定高于每平方米3萬元了。

長寧內環：長寧區現在供應量最大的區域是在古北板塊極其周邊地段。除了新開盤的御翠豪庭價位在35000元之外，其他樓盤都處于尾盤銷售階段，價位在25000元以上。未來長寧區內環線內住宅供應量非常稀缺，比較大的樓盤只有位于淮海路的新華路一號住宅，按照地段價格，這個樓盤價位不會低于4萬元了。

浦東內環：浦東內環是內環線內2萬元以下住宅供應量最大的地區。現在主要的2萬元供應房源位于浦建路沿線的塘橋和東城板塊，價位從13000元到2萬元的都有不少選擇。當綠城集團的上海綠城三期即將收盤之時，香梅華府的供應量將不會少于30萬平方米。另外，內環線浦東的集中供應區域是在六號線附近，由于受到6號線通車后，浦東腹地房源的大量低價房源影響，這個區域房價將穩定在15000元左右。不過總的說來，浦東內環這些樓盤銷售結束后，不會再有新的土地入市了。

普陀內環：普陀環線內房源主要是河景房，所有的房源幾乎都集中在蘇州河和中山北路之間的狹長地帶，現在價位為每平方米2萬元。未來主要供應量是新湖明珠城，但是問題是這個樓盤的后續地塊大都是待拆遷地塊，隨著土地成本的上升，后期售價不可能再低于2萬元了。

閘北內環：閘北內環分為兩個層次的區域，以鐵路線為界。鐵路以南地段，價位將開始高于2萬元的均價，未來主要供應量將是新梅集團開發的太古城。鐵路線以北的主要是配合中興路沿線，現在售價在17000元左右。閘北區內環線的供應量應該不少，尤其是配合中興路周邊改造項目，但是也面臨著拆遷費用過大的問題。

虹口內環：虹口內環主要供應樓盤都集中在四號線沿線，現在價位為18000元左右，而靠近黃浦江的樓盤單價可以超過2萬元。其中濱江的金外灘花園，建成后可能達到每平方米10萬元的天價水平。近幾年虹口沒有一塊住宅用地投入市場，未來幾乎不會有新的供應量入市。

楊浦內環：楊浦內環線之內的房源主要是在楊浦濱江帶，由于距離市中心最遠，楊浦內環線之內的新房價位是內環線內最便宜的，單價在15000元左右。未來楊浦樓市最大的可見供應量在大連路長陽路地塊，現在已經有大幅被拆遷地塊，估計未來有上百萬平方米的住宅可以投入市場。

上海千萬房產有多少

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1、計算上海人均住房面積的時候，采用的是上海市公安局提供的年末市區常住戶口戶籍人數，人均住宅建筑面積指的是按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。

2、目前我國常用來計算人均住房使用面積的方法，是使用抽樣調查得到的數據來計算，但是抽樣調查得到的數據難以涵蓋流動人口，這也是數值容易產生錯誤的一個重要原因。

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1、上海人均住房面積包括人均住房居住面積和人均住房建筑面積，居住面積指的是房子的實際使用面積，指的是住房套內面積，而建筑面積指的是房產證上的標注面積，內含公攤等等。

2、上海人均住房面積=住宅建筑面積/居住人口，大多數居民都住在標準層，房屋建筑面積計算主要根據標準層圖紙和面積，如果住宅所在樓層比較特殊，如底層、頂層則需要所在樓層的圖紙。

3、上海的房屋類型有很多，不同的用地性質有不同的使用年限，居住用地是70年，工業用地是50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地是50年，商業旅游娛樂用地是40年，綜合或其他用地是50年。

4、在上海買房的時候，一定要注意房子的周邊環境，要仔細考察小區物業的管理是否安全，有沒有定時巡邏與安全防范措施，另外還有就是小區的綠化環境怎樣，是否有定期清潔衛生的規定等等。

上海湯臣一品19億別墅上海湯臣一品19億別墅

1、上海湯臣一品19億別墅位置在市中心的市中心，又是靠一線黃浦江的，對面直接面對的是老外灘，一邊是新上海，一邊是老上海。所以說，這個土地是的。土地價值非常高。 其次才是建筑本身，好地段當然是配豪宅，高標準的建筑，智能化

2、同時湯臣一品別墅在建設的時候，也是用了很好的建筑材料，湯臣一品的安保系統也是非常好的，這里還有私人管家服務。湯臣一品不只是上海的豪宅，也是長時間處于我國豪宅之一，在2006年的時候就買出了13萬一平米的價格了，現在的湯臣一品的價格就更高了，能住在這里的人都是很有錢的人。

3、湯臣一品主要是從兩方面的，一方面是售賣，另一方面是租出去，租金也是不便宜的，這里的物業費也是不便宜的，有人說這里的物業可以相當于上海有些人的一個月工資了，如今差不多也是二十萬左右一平了。

120平方房子23萬過戶要多少錢？

平方的房子過戶需要多少錢

一百二十平米房屋過戶費用如下：